Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор аренды с приложениями(если договор совершен в простойписьменной форме – оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).

Могут понадобиться следующие документы:

1. Если договор подписан представителем стороны сделки - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (оригинал и копия).

2. Если в аренду сдается часть объекта нежилого назначения - кадастро­вый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием части, сда­ваемой в аренду (оригинал и копия).

3. Если предметом аренды является имущество государственных и муни­ципальных предприятий - согласие органа управления государствен­ным или муниципальным имуществом на передачу имущества в арен­ду (оригинал и копия).

Для юридических лицдополнительно потребуются учредительные доку­менты (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Представление учредительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государ­ственную регистрацию прав, были представлены учредительные доку­менты юридического лица вместе с заявлением о государственной реги­страции прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юри­дического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридическо­го лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляю­щим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрирова­лись изменения учредительных документов юридического лица.

В ряде случаев понадобится решение компетентного органа юриди­ческого лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).

Для физических лицможет потребоваться разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями иму­ществом несовершеннолетних граждан до 14 лет или недееспособных правообладателей, на распоряжение имуществом несовершеннолетних с 14 лет или ограниченных в дееспособности правообладателями имущества.

Если сторона сделки находится в браке - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора или документ, свиде­тельствующий о том, что приобретенный в браке объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о раз­деле имущества и определении долей супругов) - оригинал и копия; решение суда - копии в 2-х экземплярах.

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государ­ственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы меж­ведомственного информационного взаимодействия. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о го­сударственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

Лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, представ­ляет документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию договора аренды объекта нежилого назначения взи­мается государственная пошлина пошлина:

- для физических лиц - 2 000 руб. Данный размер государственной пошлины применяется в отношении физических лиц с учетом коэф­фициента 0,7 в случае предоставления документов на данную услугу в электронном виде с использованием единого портала государ­ственных и муниципальных услуг, региональных порталов госу­дарственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегри­рованных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме;

- для юридических лиц - 22 000 руб.

Оригинал договора с регистрационной надписью выдается или на­правляется заявителю почтовым отправлением при наличии соот­ветствующего указания в заявлении в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим го­сударственную регистрацию прав.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, со­общение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной реги­страции прав:

- возникновение у государственного регистратора сомнений в нали­чии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

- отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;

- наличие ранее поданных документов на государственную регистра­цию сделки с данным объектом недвижимого имущества, по кото­рым решение о государственной регистрации или об отказе в госу­дарственной регистрации не принято;

- письменное заявление стороны (сторон) сделки либо уполномо­ченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности о приостановлении государственной регистрации прав;

- письменное заявление одной из сторон договора о возврате доку­ментов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявле­нием;

- наличие ранее поданных документов на государственную регистра­цию сделки с данным объектом недвижимого имущества, по кото­рым решение о государственной регистрации или об отказе в госу­дарственной регистрации не принято;

- поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной реги­страции которого просит заявитель, не является правом, подлежа­щим государственной регистрации прав в соответствии с Федераль­ным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», например, представлено заявление о государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок менее 1 года;

- с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадле­жащее лицо;

- представленные документы не соответствуют требованиям зако­нодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправ­ления о предоставлении прав на недвижимое имущество при­знан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на мо­мент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполно­мочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными усло­виями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого иму­щества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых не­обходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. после 31.01.1998) перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по пред­ставлению таких документов возложена на заявителя;

- не представлены документы, необходимые для государствен­ной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

- имеются противоречия между заявленными и уже зарегистриро­ванными правами;

- ответ органа государственной власти или органа местного самоу­правления на межведомственный запрос свидетельствует об от­сутствии документа или информации, необходимых для государ­ственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

- объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижи­мости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Для получения подробной информации посетите сайтРосреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как подать документы

Вы можете подать документы любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

- на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

2. Подать документы в многофункциональный центр предоставле­ния государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверь­тесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

3. Отправить документы почтовым отправлением с описью вло­жения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по ме­сту нахождения объекта недвижимости. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотари­ально удостоверена, доверенность, подтверждающая полномо­чия представителя стороны сделки на представление заявления о государственной регистрации, и доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего договор в качестве представителя стороны сделки, должны быть нотариально удостоверены.

4.Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru, посредством отправки с использова­нием веб-сервисов.