Тема 7: Ограничение прав на землю

План.

7.1. Понятие и классификация ограничений прав на землю.

7.2. Ограничения прав на землю вытекающие из права добрососедства.

7.3. Земельные сервитуты как форма ограничения прав на землю.

Понятие и классификация ограничений прав на землю.

Ограничением права на землюследует считать установленный соответственно действующему законодательству запрет или наложение на субъектов такого права дополнительной обязанности относительно совершения действий, связанных с обретением, использованием и отчуждением земельных участков. В зависимости от способа установления, характера ограничения права на землю, действием во времени и т.п. ограничения прав на землю делятся на несколько видов.

По способу установления ограничения прав на землюделятся на ограничение, которые установленные:

§ законом;

§ договором;

§ судом.

Примером установленного законом ограничения прав на землю является запрет обретения иностранцами в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения (статьи 81-82 ЗК). Что касается договора, то, например, договором аренды земли может быть установленный запрет на передачу земельного участка в субаренду.

По объектам ограничения:

§ ограничения относительно определенных субъектов;

§ ограничения относительно определенных земель.

 Так, Земельный кодекс Украины, закрепив безвозмездную приватизацию земельных участков гражданами Украины, одновременно запретил безвозмездную передачу в собственность земельных участков иностранным гражданам и лицам без гражданства. Однако, чаще действие ограничений прав на землю распространяется не на субъектов земельных прав, а на их объекты, то есть на определенные виды земель, предоставленных гражданам в собственность или пользование. Так, согласно с ст. 114 ЗК, вокруг объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, запахов, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных волн, электронных полей, ионизирующих излучений и т.п., создаются санитарно-защитные зоны с целью обособления таких объектов от территорий жилой застройки.

По отягощению земельного участка:

§ постоянные;

§ временные.

К постоянным ограничениям прав на землю належат те из них, срок действия которых не определен. Примером постоянно действующего ограничения прав на землю можно назвать запрет для граждан и юридических лиц самостоятельно изменять целевое назначение предоставленных им в собственность или в пользование земельных участков (ст. 20 ЗК). Временными считаются те ограничения прав на землю, срок действия (окончания) которых четко определен законом, договором или судом. Так, к временным ограничениям прав на землю является запрет на отчуждение до 1 января 2005 г. земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Отягощение земельного участкапредставляет собой такую разновидность ограничения земельных прав, при которой ограничиваются права конкретного собственника или пользователя конкретного земельного участка. Одним из случаев установления отягощение земельного участка есть использование его в качестве объекта залога (ипотеки). Важное значение, имеет срок действия установленного соответственно действующему законодательству ограничения прав на землю.

Ограничения прав на землю вытекающие из права добрососедства.

Право добрососедства представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, возникающие между собственниками и пользователями соседних (в т.ч. сопредельных) земельных участков. Эта сфера общественных земельных отношений урегулированная действующим Земельным кодексом. Как известно, земельное законодательство предоставляет собственникам и пользователям земельных участков свободу выбора способов и видов их использования в границах целевого назначения этих участков. Однако, избранный собственником или пользователем земельного участка соответственно действующему законодательству способ и вид его использования может по-разному влиять на лица, которые используют соседние (сопредельные) земельные участки.

Собственники не могут использовать свои земельные участки способами, которые приводят к невозможности использования соседних земельных участков их собственниками и пользователями по целевому назначению участков. В этом состоит основное ограничение прав на землю, которое вытекает из права добрососедства.

Кроме этого, правом добрососедства вводятся и некоторые ограничения прав на землю, которые имеют правовую форму дополнительной обязанности. Так, ст. 106 ЗК установлено, что собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, если они исчезли, переместились или стали невыразительными. При этом затраты на установление сопредельных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если другое не установлено соглашением между ними.