Основания и порядок возникновения права собственности на землю.

Соответственно ст. 14 Конституции Украины право собственности на землю приобретается и реализуется его субъектами исключительно соответственно закону. Итак, субъективное право собственности на землю возникает на основаниях и в порядке, определенному Земельным кодексом и другими законами Украины, которые регулируют земельные отношения.

Основания и порядок возникновения права собственности на землю обусловленные формой собственности на землю. Поэтому их целесообразно классифицировать на две основных группы — основания и порядок возникновения права частной собственности на землю и порядок и основания возникновения права общественной (публичной) собственности на землю. Кроме того, основания и порядок возникновения права частной собственности на землю можно поделить еще на две самостоятельных подгруппы, а именно — основания и порядок возникновения права частной собственности граждан на землю и основания и порядок возникновения права собственности юридических лиц на землю. Что касается возникновения права общественной (публичной) собственности на землю, то его основания также можно поделить на две подгруппы — основания и порядок возникновения права государственной собственности на землю и основания и порядок возникновения права коммунальной собственности на землю.

Основания и порядок возникновения права частной собственности на землю.Основанием возникновения права собственности на землю есть юридический факт, с которым закон связывает возникновение такого права. В соответствии с Земельным кодексом Украины к юридическим фактам, на основании которых возникает право частной собственности на землю, принадлежат:

 1) решение органа власти о передаче земельного участка гражданину в частную собственность;

 2) гражданско-правовое соглашение;

3) наследование земельного участка.

Особенностью указанных юридических фактов есть то, что по смыслу они представляют собой активные действия органов власти и лиц, которые приобретают право собственности на землю. Эти действия являются сложными по смыслу, их совершение регулируется правовыми нормами, которые в совокупности составляют порядок обретения права частной собственности на землю.

Порядок приватизации земельного участка в границах норм безвозмездной приватизации.

Соответственно ст. 121 ЗК Украины право на безвозмездную приватизацию земли имеют лишь граждане Украины. Они могут претендовать на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной части (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположен несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной части (пая) определяется как среднему по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной части (пая) определяется как среднему по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не большее как 2,0 га;

в) для ведения садоводства — не большее 0,12 га;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не большее 0,25 га, в поселках — не большее 0,15 га, в городах — не большее 0,10 га;

д) для индивидуального дачного строительства — не большее 0,10 га;

е) для строительства индивидуальных гаражей — не большее 0,01 га. Граждане, заинтересованные в получении безвозмездно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности с указанной целью, должны подать заявление в соответствующий орган власти по месту расположения земельного участка, в которой отмечаются желательные размеры участка и цель его использования.

Порядок приватизации земельного участка за плату.

 Гражданин, который имеет в пользовании земельный участок, размер которого превышает размер безвозмездной приватизации, а также гражданин, который раньше безвозмездно приватизировал земельный участок соответствующего целевого назначения, имеет право на приватизацию земельного участка за плату. Для этого он должен подать в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление о передаче нему в собственность определенного земельного участка ли его части за плату. Соответствующий орган власти в продолжение месяца должен рассмотреть заявление и принять решение. В случае принятия положительного решения орган власти заказывает изготовление проекта отвод земельного участка и подготовку экспертной денежной оценки. На основании экспертной денежной оценки соответствующий орган власти определяет стоимость (цену) земельного участка и укладывает с гражданином договор купли-продажи земли, которая может отвечать требованиям ст. 132 ЗК Украины, и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор есть основанием для выдачи гражданину государственного акта на право собственности на земельный участок.