Предоставление риэлтерских услуг. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлтерских услуг

 К агентствам, осуществляющим риэлтерскую деятельность, в настоящее время нет требований относительно их регистрации, не нужно получать ни лицензию, ни сертификат, они могут действовать на рынке недвижимости в качестве юридических лиц или в качестве индивидуальных предпринимателей.

 Как правило, в каждой риэлтерской фирме есть свои должностные инструкции агента по недвижимости. Можно выделить примерный перечень обязанностей агента по недвижимости:

 1) осуществлять любые операции на рынке недвижимости в соответствии с законодательством с участием государственных органов, юридических и физических лиц с получением прибыли;

 2) получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;

 3) изучать спрос и предложения на рынке недвижимости;

 4) регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду недвижимости, проводить ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством;

 5) осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты;

 6) организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости;

 7) оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем;

 8) согласовывать условия, оформлять операции с недвижимостью;

 9) в ходе подготовки и совершения сделки представлять права и законные интересы всех сторон по договору;

 10) обеспечивать своевременное получение платежных документов;

 11) информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям;

 12) организовывать подписание договоров о купле-продаже или передаче в аренду объектов недвижимости;

 13) содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность;

 14) представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений;

 15) составлять установленную отчетность о выполняемой работе.

 16) рекламировать свою деятельность;

 17) получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об объектах недвижимости и правах на нее, а также о юридических и физических лицах – сторонах в сделке;

 18) запрашивать и получать в разумно необходимый срок в государственных органах и иных организациях (в органах опеки и попечительства, в Росреестре, в жилищно-эксплуатационных организациях, в органах ФМС, в налоговых органах, в психоневрологических диспансерах и др.) информационные справки и документы, необходимые для осуществления операций с недвижимым имуществом, при наличии соответствующего договора с собственником (владельцем) или на основании надлежащей доверенности.

 К риэлтерским услугам можно отнести:

 1) деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного;

 2) деятельность риэлтора в качестве брокера;

 3) деятельность риэлтора в качестве дилера;

 4) деятельность риэлтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;

 5) деятельность риэлтора по организации торговли недвижимостью;

 6) деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в пользование;

 7) деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимостью;

 8) деятельность риэлтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

 Качество предоставленных потребителю риэлтерских услуг определяется выполнением риэлтором всех предусмотренных в заключенном им с потребителем договоре условий. В случае если предоставление потребителю услуги в соответствии с договором должно было быть осуществлено также путем заключения и исполнения риэлтором сделки с третьим лицом (лицами), качество услуги определяется также надлежащим выполнением риэлтором принятых им на себя обязательств перед указанным третьим лицом.

 Качество предоставленной потребителю риэлтерской услуги, связанной с приобретением в собственность или в пользование потребителя, либо продажей, принадлежащего потребителю недвижимого имущества, определяется также с учетом выполнения риэлтором определенных потребителем условий о цене приобретения (продажи) имущества, размере платы за его использование, о качестве и эксплуатационных характеристиках имущества.

 Риэлтор, оказывающий потребителю услугу, связанную с приобретением в собственность последнего недвижимого имущества, обязан обеспечить потребителю юридическую возможность его дальнейшего использования в его собственных интересах, в частности:

 1) приобрести недвижимое имущество в собственность потребителя сво-бодным от прав и иных законных притязаний на него со стороны третьих лиц;

 2) приобрести недвижимое имущество того целевого назначения, которое было определено потребителем;

 3) приобрести недвижимое имущество, в отношении которого отсутствуют предписания о его аварийном состоянии, недопустимости к использованию в связи с несоответствием санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим нормативам, в случае, если это не предусмотрено договором;

 4) передать потребителю правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, а также любые иные относящиеся к оказанной услуге документы, требовать передачи которых потребитель вправе;

 5) при исполнении договора с потребителем и в последующем не разглашать информацию о заключенной им в интересах потребителя сделке;

 6) проводить самостоятельно экспертизу достоверности документов, относящихся к приобретаемому в собственность потребителя недвижимости.

 Выполнение риэлтором этих обязанностей осуществляется вне зависимости от наличия указаний об этом в договоре, заключаемом им с потребителем.

 Приобретение риэлтором в собственность потребителя спорного недвижимого имущества либо имущества, юридическая возможность использования которого потребителем впоследствии будет затруднена по иным обстоятельствам, допускается лишь при наличии прямого указания на это в договоре либо при наличии иного прямого письменного согласия потребителя.

 Своевременность предоставления риэлтором потребителю услуги определяется в соответствии со сроком исполнения риэлтором принятых им на себя обязанностей по заключенному договору. В случае если в договоре отсутствует указание на такой срок, в том числе при невозможности точного его определения, своевременность предоставления риэлтором услуги потребителю определяется в соответствии с обычно предъявляемыми для этого требованиями, исходя из сложившейся в данной местности деловой практики.