Обязательства по передаче имущества в собственность

План

1. Понятие договора купли - продажи.

2. Содержание договора купли - продажи и ответственность за его нарушение.

3. Виды договора купли - продажи.

4. Договор мены.

5. Договор дарения.

Понятие договора купли-продажи.

В эту группу договорных обязательств включаются обязательства, оформляющие наиболее ярко выраженные, классические виды товарообмена, опосредующие переход вещей от одних товаровладельцев к другим: купля-продажа и ее разновидности, обмен, дарение и др.

При этом происходит смена собственника, т.е. отчуждение имущества.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность покупателя, а покупатель принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи - договор двусторонний, права и обязанности по нему лежат на обеих сторонах.

Договор купли-продажи - договор консенсуальный, т.е. возникают права и обязанности сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существующим условиям.

Основным и определяющим признаком договора купли-продажи является переход имущества в собственность покупателя.

Стороны в договоре купли-продажи именуютсяпродавец ипокупатель. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица, в определенных случаях - государство.

Стороной в договоре может быть любой гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 16 лет, и не признанный недееспособным.

К организациям предъявляют два требования:

1. организация должна быть признана юридическим лицом;

2. совершение договора купли- продажи не должно противоречить целям деятельности организации, предусмотренным в ее учредительных документах.

Юридические лица могут быть субъектами договора купли-продажи, если они являются собственниками продаваемого имущества либо осуществляют в отношении закрепленного за ними имущества право полного хозяйственного ведения, либо право оперативного управления.

Содержанием договора купли-продажи являются те условия, по поводу которых стороны достигают соглашения.

Предметом договора купли-продажи служит имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. Предмет договора характеризуется следующими особенностями:

· под имуществом понимают движение вещи, отчуждаемое по договору купли- продажи. Они могут определяться как индивидуально-определенными, так и родовыми признаками;

· земля, участки другая недвижимость могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений;

· в отношении продажи вещей, ограниченных в обороте, закон устанавливает особые правила. Оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества могут находиться в обладании граждан и юридических лиц, только с разрешения государства;

· предметом договора купли-продажи может быть как наличный товар, так и товар отсутствующий, который лишь в будущем будет передан покупателю.

Цена в договоре купли-продажи - определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенную вещь. Цена договора определяется соглашением сторон с соблюдением цен, устанавливаемых или регулируемых государством. Изменение цены договора после его заключения допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором и законодательными актами.

Важное значениесрока исполнения договора купли-продажи связано с тем, что с моментом передачи вещи в ряде случаев связан и переход на покупателяриска случайной гибели вещи.

Форма договора купли-продажи определяется двумя обстоятельствами: 1) потребностями гражданского оборота;

необходимостью контроля за законностью совершения тех сделок, которые в той или иной мере могут затронуть либо интересы общества в целом, либо интересы отдельных лиц.