Итоговое заключение о стоимости

В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки, нежилых помещений 5-этажного (подземных этажей - 1) здания: Центра обслуживания населения площадью 1987,6 м2 расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Гарифьянова, д. 44, по состоянию на 18 января 2016 года (с округлением) составляет:

59 786 000 (Пятьдесят девять миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч)рублей.

ликвидационная стоимость объекта оценки, нежилых помещений 5-этажного (подземных этажей - 1) здания: Центра обслуживания населения площадью 1987,6 м2 расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Гарифьянова, д. 44, по состоянию на 18 января 2016 года (с округлением) составляет:

47 829 000 (Сорок семь миллионов восемьсот двадцать девять тысяч) рублей.

Источники информации, используемые в экспертном заключении об оценке

Данные, предоставленные Заказчиком:

Данные, предоставленные Заказчиком, включали в себя следующий перечень документов:

· Копия технического паспорта на здание.

· Копии свидетельств о регистрации права собственности.

· Копии иных документов касаемо объекта оценки.

Нормативные акты:

Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки:

· Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256;

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254;

· Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 года №611;

· Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СРО «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».

Научная литература:

1    Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». Приказ МЭРТ РФ №256 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10040 от 22.08.07г

2    Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости». Приказ МЭРТ РФ №255 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №10045 от 23.08.07г.

3    Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке». Приказ МЭРТ РФ №254 от 20.07.2007г, Регистрация в Минюст РФ №5009 от 20.08.07г.

4    Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Приказ МЭРТ РФ №611 от 25.09.2014г.

5    Гражданский кодекс Российской Федерации.

6    Федеральный Закон от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7    Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости / Учебное пособие // Пер. с англ.- М.: РИО, 1994. – 231 с.

8    Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб: ТОО «Технобалт», 1995. – 247 с.

9    Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя. - М.: Прейскурантиздат, 1988.

10  Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения. Практическое руководство. - М.: «Экспертное бюро - М», 1997. - 224с.

11  Ковалев А.П. Оценка активной части основных фондов, «Финстатинформ», М.,1997.

Информационно-аналитические материалы:

1    Газета: «Из рук в руки».

2    Технический паспорт на объект недвижимости.

3    Собственная база цен и аналогов.

4    Источники информации представленные в сети Интернет (http://www.kazned.ru; http://www.tatre.ru; http://www.avito.ru и др.)

Приложения

Приложение № 1 Карта месторасположения объекта оценки и фото объекта

С сайта «Яндекс карты»

Приложение № 2 Объекты аналоги используемые для оценки

- Для расчета средней арендной платы в доходном подходе

- Для объекта недвижимости в сравнительном подходе

[1] Источник информации: https://regionalrealty.ru/library/rynok-nedvizhimosti-kazani