Коммерческая недвижимость в Казани

В связи с тем, что на застройщиков стали накладываться дополнительные обязательства (самостоятельная прокладка коммуникаций, реставрация за счет собственных средств и т.д.), офисные здания в центре города выстраиваются в соответствии с историческими особенностями архитектуры города, а существующие объекты редко арендуют, так как такие сделки многим не по карману.

В пригороде Казани пользуются популярностью – офисы класса В. Офисы класса А строятся в Казане крайне редко.

Также в регионе приобрел заметную востребованность новый вид аренды – коворкинг. Это организация рабочих мест в рамках одного офиса, но люди там не зависят друг от друга, а каждый занимается своей деятельностью. Пользуются такими предложениями в основном фрилансеры или начинающие предприниматели. Средняя цена рабочего места в коворкинг-центре – 3 тыс. рублей в месяц.

Руслан Хабибрахманов (Директор АН «Флэт», Казань):

В городе уже очень много сделано для развития рынка офисов, инфраструктура на высоком уровне, люди стали забывать о пробках. Все что нужно сейчас для развития рынка офисов, на мой взгляд, - это кредиты по адекватным процентным ставкам для бизнеса, которые бы позволили развиваться. Кроме того, мероприятие такого масштаба, как ЧМ мира по футболу однозначно положительно отразится на рынке коммерческой недвижимости в целом.

Аренда коммерческих объектов в Казани

Сегодня минимальная стоимость аренды офиса класса А в Казани составляет 750 рублей за кв.м. Средняя стоимость – 1250-1350 рублей за кв.м. На офисы класса В установилась стоимость чуть меньше – от 650-1000 рублей за кв.м. Коммерческие объекты класса В можно арендовать в среднем от 480 до 1300 рублей за кв.м. Офисы класса С сдаются в аренду с месячной ставкой в 300-800 рублей за кв.м.

Прогноз рынка недвижимости Казани на 2016 год [1]

- По мнению экспертов, цены на жилье в Казани будут расти и в 2016 году, но не существенно.

- Рынок загородной недвижимости будет развиваться теми же динамичными темпами, как сейчас. Спрос поднимется как на элитные дома, так и на экономичные проекты.

- Не изменится спрос на земельные участки для индивидуальной жилой застройки.

- Администрация города основную часть бюджетных средств планирует отдать на обслуживание государственного и муниципального долга. Поэтому ожидать строительства крупных жилых и коммерческих массивов не придется. Но этот вопрос выдвинут на рассмотрение.

Вывод: В целом общая ситуация кризисного периода в стране отражается на спрос аренды и покупки объектов коммерческой недвижимости. Наблюдается стабильное снижение показателей данного спроса, что требует необходимых прогнозируемых показателей при расчете рыночной стоимости объекта оценки (загрузка арендных помещений, торг при реальной сделки купли-продажи и т.д.).

Процесс оценки

5.

6.

Последовательность определения стоимости объекта оценки

Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ:

1. Выезд оценщика на место, фотосъёмка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;

2. Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости;

3. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчёта;

4. Расчёт стоимости объекта оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;

5. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

6. Составление и написание Экспертного заключения об оценке.