Анализ рынка Объекта оценки

Информация о регионе расположения объекта оценки

Приволжский район Казани(тат. Идел буе районы) — крупнейший по территории район Казани, занимающий южную часть города.

На территории Приволжского района расположены один из трёх самых крупных в городе и первый среди них по времени начала сооружения (1970-е гг) «спальный» район Горки (восточная часть района), несколько посёлков, множество крупных промышленных предприятий, больничный городок РКБ/ДРКБ/НИИТО. От района к Международному аэропорту «Казань» идёт автотрасса и имеется железнодорожная линия аэроэкспресса.

В районе сосредоточено наибольшее количество объектов Универсиады-2013, включая её Деревню, которая до и после неё используется как студенческий кампус и федеральный центр подготовки сборных команд России, гребной канал на озере Средний Кабан и другие.

В районе продолжается уплотнение существующих и строительство новых «спальных» микрорайонов массовой жилой застройки — Горки-3, экопарк Дубрава, Солнечный город. Согласно генеральному плану развития города, планируются реновация Старо- и Ново-Татарских слобод на северо-западе района и территорий промышленной, складской, частной и прочей малоценной застройки в юго-западной части района, а также развитие промзоны южнее Давлекеево за счёт предприятий, выводимых из центральных частей города, и сооружение новых кварталов массовой многоэтажной застройки — микрорайона Южный (по Оренбургскому тракту южнее РКБ) и не меньшего чем Горки нового «спального» района Медянский-Новые Горки (юго-восточнее Горок) на вновь присоединённых к городу (в 1998—2004 годах) неиспользовавшихся территориях.

Рынок коммерческой недвижимости в г. Казань

Рынок недвижимости Казани резко реагирует на кризис в России. Эксперты уверены, что ситуацию на рынке вторичного жилья в большей мере диктуют сами собственники. При этом спрос на этот сегмент рынка неуклонно падает. В связи с предстоящим проведением ЧМ по футболу в 2018 году в Казани строят коммерческие объекты, которые в позже могут нормализовать рынок недвижимости.

Общая ситуация рынка недвижимости Казани в 2015 году

Учитывая шаткое положение некоторых сегментов рынка недвижимости Казани, ситуацию более-менее стабилизирует рынок новостроек. Спрос на новое жилье присутствует, пусть и в небольшом объеме.

Считается, что в Казани самая высокая цена на новое жилье с расчетом по всему рынку Татарстана. Но правительство региона делает упор на предоставление ипотечных кредитов на выгодных условиях только покупателям новостроек.

Если житель Казани выбирает для себя ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, то ставка будет существенно выше. С конца весны 2015 года на рынке вторичного жилого фонда отмечен спад потребителей. Процент спада составляет 44-58%.

Аренда земли в Казани

Развитие аренды земель в Казани происходит за счет передачи государственных и муниципальных земель частным лицам и компаниям. В 2014 году было заключено порядка 659 тыс. договоров аренды земли в Казани. Больший процент сделок по аренде относится к землям под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Цена аренды складывается из сроков заключения договора (до 49 лет), а также назначения земель. Чаще всего право аренды земли относится к объектам торговли и жилищного строительства.

Цены на аренду намного ниже рыночной стоимости земли. В Казани арендная ставка не превышала 7 тыс. рублей за кв.м. (максимальные значения для небольших торговых точек), в отдаленных районах – 200-300 рублей за кв.м.

Сегодня эксперты утверждают,что рынок аренды земли в Казани сформирован. Для земель, находящихся в муниципальной собственности, аренда - это самый выгодный вариант землевладения как для собственника, так и арендатора.

Вторичный рынок аренды земли функционирует в Казани очень слабо. Главная причина состоит в том, что земельный участок арендуется вместе с имеющимися на нем строениями, без выделения стоимости самого участка. Имеющиеся данные по вторичной аренде земельных участков свидетельствует о том, что разброс арендной ставки значителен.

Ниже приведена таблица с примерами стоимости аренды земли по разным улицам Казани.