Студопедия
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Визначте основні засади Концепції створення національної системи іпотечного кредитування.
В основу цієї Концепції покладені принципи функціонування ринку іпотечного кредитування, які відображають позитивний міжнародний досвід у цій сфері і зрозумілі та прийнятні для національних та іноземних інвесторів. Концепція встановлює єдині стратегічні підходи, які мають бути покладені в основу державної політики у сфері іпотечного кредитування, що розвиватиметься на ринкових засадах з мінімально можливим втручанням держави. При цьому держава забезпечує режим найбільшого сприяння суб'єктам ринку іпотечного кредитування та створює законодавчі та економічні умови для стимулювання ефективного розвитку цього ринку.Принципи функціонування національної системи іпотечного кредитування повинні відповідати як інтересам іпотечних кредиторів, так і інтересам позичальників.Основною метою створення національної системи іпотечного кредитування є формування ефективних ринкових механізмів залученнядовгострокових фінансових ресурсів у фінансово-кредитну сферу тазабезпечення функціонування на цій основі ринку довгостроковогоіпотечного кредитування із застосуванням сучасної ринковоїінфраструктури та фінансових інструментів, які дають змогупоступово знизити вартість іпотечних кредитів для населення тасуб'єктів господарювання і збільшити строки кредитування.Розбудова ефективної системи іпотечного кредитування сприятиме: залученню довгострокових фінансових ресурсів національних та іноземних інвесторів в економіку України; розв'язанню проблеми забезпечення житлом населення; активізації ринку нерухомості; розвитку фондового ринку та ринків фінансових послуг; стимулюванню розвитку економіки в цілому, зокрема будівельної і агропромислової галузі. Основою створення та розвитку національної системи іпотечного кредитування є: прозорість діяльності учасників ринку іпотечного кредитування; створення системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень, а також забезпечення вільного доступу до такої системи; стандартизація процедури видачі, обслуговування та погашення іпотечних кредитів; установлення правил проведення оцінки платоспроможності позичальника; використання міжнародного досвіду; державне регулювання та нагляд у сфері іпотечного кредитування; невтручання з боку органів державної влади у поточну діяльність учасників ринку іпотечного кредитування; функціонування ринку іпотечного кредитування на засадах вільної конкуренції; соціальний захист учасників ринку іпотечного кредитування - фізичних осіб. З метою реалізації цієї Концепції необхідно: сприяти прийняттю законів про іпотечні цінні папери, бюрокредитних історій; врегулювати питання функціонування Земельного кадаструУкраїни та створення єдиної державної системи реєстрації прав нанерухоме майно та їх обмежень; утворити за участю держави іпотечну установу другого рівня.
Визначте основні складові ринку іпотеки в Україні.
Складові ринку іпотечного кредитування: ринок житла; ринок землі; промисловий іпотечний ринок; іпотечний ринок іншої нерухомості.
Ри́нок нерухóмості — система економічних відносин, що виникають під час операцій з об'єктами нерухомості, в межах якої формуються попит, пропозиції, ціни та вартість на них.
Ринок землі — це набагато ширше поняття, в основу якого покладено юридичне визнання землі капіталом і можливість здійснення фізичними та юридичними особами загальновизнаних у світі земельних операцій. Відповідно до сказаного ринок землі можна визначити як сукупність юридично-правових і економічних відносин, що виникають між суб’єктами такого ринку в процесі обігу земельних ділянок: їх оренди, обміну, купівлі-продажу, застави, дарування і спадкування.
Залежно від типу нерухомості, яка виступає в якості заставного забезпечення, іпотечні ринки поділяються на:
- іпотечний ринок житла – кредитування купівлі фізичними особами житла на первинному та вторинному ринках нерухомості під заставу цього житла;
- іпотечний ринок землі – кредитування сільськогосподарських виробників під заставу земель сільськогосподарського призначення;
- іпотечний ринок комерційної нерухомості – кредитування суб’єктів господарювання під заставу нерухомості комерційного призначення;
- іпотечний ринок промислової нерухомості – кредитування суб’єктів господарювання під заставу нерухомості промислового призначення.
Ринок землі є невід’ємною частиною економіки будь-якої розвинутої держави. Земля – найважливіший ресурс, що посідає виняткове місце в житті і діяльності будь-якого суспільства. Сьогодні в Україні великий потенціал закладено в ринок землі, однак на ньому спостерігається стагнація, а питання щодо використання земельних ділянок залишається одним з найважливіших і найбільш обговорюваних.
Підсумки земельної реформи поки що невтішні: формально ринок землі створений, але повністю не функціонує, особливо це стосується сільськогосподарських земель.
|
