Процесс согласования реконструкции

Процесс согласования включает:

  1) Разработка предпроектной документации с целью получения Акта разрешенного использования участка территории. Получение в Москомархитектуре Акта разрешенного использования. Обычно этот этап занимает не менее полугода, даже если Вы обратитесь к специалистам.

2) Разработка проектной документации на реконструкцию. Согласование проектной документации, прохождение экспертизы, получение разрешение на реконструкцию. Этот этап длится дольше, чем первый из-за более детальной проработки проектной документации и большого круга согласований и экспертиз. Реализация этого этапа может занять 8-10 месяцев.

Зонирование территорий промышленных предприятий

При размещении основных зон промышленных предприятий учитывают:

1)       особенности производственного процесса

2)       взаимосвязь с транспортными путями, они определяют направление грузовых потоков

3)       расположение жилой зоны, она определяет направление людских потоков

4)       санитарно-гигиенические требования

5)       противопожарные требования

6)       направление развития производства

Схема зонирования промышленного предприятия

1)       зона общественных центров – она включает:

- административно-бытовые здания (администрацию, столовые, медпункты)

- научно-экспериментальные отделы

- общественно-культурные здания (конференц-залы, дома культуры)

Зона общественных центров ориентирована к жилой зоне, размещается на предзаводской территории и организует основные людские потоки. На предзаводской территории размещают стоянки автомобилей, зеленые насаждения, малые архитектурные формы. Предзаводские территории занимают 8-13% от общей площади промышленного предприятия.

2)       зона основного производства. Её размещают в соответствии со спецификой технологического процесса. С передвижением внутрицехового транспорта, грузов и людей.

3)       зона подсобновспомогательного производства (ремонт). Её размещают вблизи основного производства

4)       зона складов, открытых площадок, транспортных сооружений (железнодорожные и автомобильные грузовые станции)

Система социального и культурно-бытового обслуживания промышленных предприятий

1.       местное обслуживание

Это помещения, которыми трудящиеся пользуются повседневно в рабочее время (туалетные комнаты, умывальники, места отдыха, помещения мастеров и другого персонала и т.д.). Их размещают вблизи рабочих мест, непосредственно в производственных зданиях, радиус удаления от рабочих мест – 75-100 метров.

2.       цеховое и межцеховое обслуживание

Это помещения периодического пользования (1-2 раза в день) – медпункты, гардеробные, душевые и т.д. Их размещают в специальных пристройках или отдельно стоящих зданиях, связанных с основным производством закрытыми теплыми переходами, радиус удаления от рабочих мест – 150-800 метров.

3.       общезаводское обслуживание

Это помещения периодического пользования (столовые, поликлиники, клубы, и т.д.). Их размещают на предзаводской территории, радиус удаления от рабочих мест – 800-1000 метров.

4.       общеузловое обслуживание

Это объекты эпизодического пользования (дома культуры, спортивные сооружения и т.д.). Они обслуживают группу промышленных предприятий. Их размещают на территории узла или вне его.

5. общерайонное обслуживание

Это объекты периодического и эпизодического пользования, которые обслуживают трудящихся предприятия и жителей прилегающего жилого района (клубы, поликлиники, дома культуры, спортивные сооружения и т.д.). Их размещают на территории предприятия или вне его.

6. общегородское обслуживание

Это объекты эпизодического пользования, которые обслуживают жителей города (стадионы, дома культуры, спортивные комплексы и т.д.). Их размещают за пределами территорий предприятий.

Научные и научно-производственные зоны

В научных и научно-производственных зонах размещаются

1) учреждения науки и научного обслуживания

2) опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения

3) объекты социального и культурно-бытового обслуживания научной и научно-производственной зоны

4) объекты транспортной и инженерной инфраструктур, обеспечивающие научную и научно-производственную зону.

Научные и научно-производственные зоны формируются на основе объединения ряда НИИ одного или смежных научных профилей и их опытно-производственных баз и предприятий. Научные и научно-производственные зоны, не требующие устройства санитарно-защитных зон, могут размещаться на селитебной территории, при этом численность работающих не должна превышать 15 000 человек.

Коммунально-складские зоны

В коммунально-складских зонах в пределах территории города, вне жилых зон, размещаются:

1) общетоварные (продовольственные и непродовольственные) склады

2) специализированные склады (холодильники, картофеле-овоще-фруктохранилища)

3) предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения (котельные, гаражи, пожарные депо, автобусные и троллейбусные парки, трамвайные депо, фабрики-прачечные, фабрики-химчистки)

4) предприятия пищевой промышленности

В коммунально-складских зонах за пределами территории города размещаются:

1) склады государственных резервов

2) склады нефти и нефтепродуктов

3) склады сжиженных газов

4) склады взрывчатых материалов

5) склады ядовитых веществ

6) базисные склады продовольствия

7) склады фуража (концентрированные и грубые корма для сельскохозяйственных животных)

8) склады промышленного сырья

Их размещают вблизи транспортных узлов, в обособленных складских районах с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

9) склады лесных и строительных материалов*

*можно размещать в городе за пределами селитебной территории.

Зоны сельскохозяйственного использования;Зоны специального назначения;Зоны режимных территорий; Пригородные зоны городов.