Тема 5. Аренда (занятие второе, третье)

Вопросы для дискуссионного обсуждения:

1. Договор аренды транспортного средства: понятие, признаки, виды. Форма договора аренды транспортного средства.

2. Аренда транспортного средства с экипажем. Права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства с экипажем.

3. Аренда транспортного средства без экипажа. Содержание, коммерческая и техническая эксплуатация транспортного средства. Права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства без экипажа.

4. Договор аренды здания или сооружения: понятие, существенные условия, содержание договора.

5. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Содержание договора.

6. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Предмет лизинга. Участники лизинговой операции.

7. Права и обязанности сторон по договору финансовой аренды (лизингу).

8. Ответственность продавца имущества. Состав платежей, вносимых лизингополучателем за полученное имущество.

Дополнительные вопросы:

1. Сформулируйте определение понятия «транспортное средство».

2. Каковы особенности аренды отдельных видов транспорта?

3. В чем отличие задания или сооружения от жилого и нежилого помещения?

4. В чем отличие исполнения договора аренды предприятия от исполнения договора продажи предприятия?

5. Каково соотношение Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» при правовом регулировании правоотношений, возникающих из договора финансовой аренды (лизинга)?

Темы для доклада:

1. Правовое положение экипажа при аренде транспортных средств с экипажем.

2. Защита публичного интереса при расторжении или изменении договора аренды предприятия

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993;

2. Гражданский кодекс, часть вторая (ст. 632 – 670 и комментарии к ним) от 26.01.1996 № 15-ФЗ;

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 03.07.2016);

4. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ (в ред. от 03.07.2016);

5. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 03.07.2016): (Главы X, XI, и комментарии к ним);

6. Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 № 60-ФЗ (ред. от 06.07.2016) (ст. 104 и комментарии к ней);

7. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 03.07.2016 (глава X и комментарии к ней);

8. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016);

9. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014);

10. ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07. 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016);

11. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1991 № 2300-1 (ред. от 03.07.2016);

12. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (ред. от 24.12.2004);

13. Решение Симферопольского горсовета Республики Крым от 13.03.2015 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым»;

14. Письмо Росреестра от 09.07.2012 № 14-3117/12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебная практика:

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»;

2. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»;

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»;

4. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»;

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»;

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»;

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»;

9. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ»;

10. Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 5-КГ14-91;

11. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.03.2010 № Ф09-1011/10-С5 по делу N А07-14783/2009;

12. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.03.2005 № Ф08-502/05;

13. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.03.2007 № Ф04-787/2007(31760-А27-24).

Учебная литература:

1. Абрамов В.А. Недвижимость: обзор практики разрешения споров. М.: Ось-89, 2006;

2. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007;

3. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2009. 778 с.;

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая, изд. 3-е// М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.: Статут, 2011;

5. Бритвин С.Н.: Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. - Волгоград: Альянс, 2006. – 167 с;

6. Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом [Электронный ресурс]// Безопасность бизнеса. 2009. № 4. С. 6 – 9;

7. Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. – «Волтерс Клувер», 2009 г.;

8. Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.;

9. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999. № 11;

10. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут. 2001. 300 с.;

11. Газман В.Д. Финансовый лизинг: учебное пособие. М., 2003. Гл. 1,2;

12. Галин Я.Л. Договор аренды предприятия. Москва: «Лаборатория книги»., 2010, 58 с.;

13. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. (автор комментария – Гонгало Б. М.);

14. Гражданское право/ под ред. Ю.К. Толстого. Том 2. М., 2012;

15. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2/ В.В. Безбах, Д.А. Белова, Т.В. Богачева [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2016. - 986 с.;

16. Гражданское право: В 3 т. Том 2. Отв. ред. Ю. К. Толстой, Н. Ю. Рассказова. М.: Проспект, 2014. 924 с.;

17. Гражданско-правовые договоры: актуальные проблемы правового регулирования отдельных видов: монография / Под ред.: Кулаков В.В. - М.: Юрлитинформ, 2014. - 320 c.;

18. Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорные формы // Хозяйство и право. 2004. № 41. С. 113;

19. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1997;

20. КратенкоМ. Договор аренды нетипичных объектов"// Хозяйство и право. 2007. № 6;

21. Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с.;

22. Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. 224 с.;

23. Микрюков В.А., Микрюкова  Г.А. Проблемы договора аренды транспортных средств// «Законодательство», № 10, октябрь 2010;

24. Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А. И. Казанника. 2-е изд. доп. Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. 695 с. (гл. 9);

25. Оглоблина М. Н. Аренда и купля-продажи недвижимости: Практическое пособие. М.: Юринформцентр. 2003. 277 с.;

26. Ляшенко А.А., Строкова О.Г. Договор финансовой аренды (лизинг). Саратов: изд-во Саратовской юрид. академии., 2014., 73 с;

27. Пискунова Е. А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 2. С. 2 – 5;

28. Потехина М.А. Транспортные средства в аренду// «Транспортные средства: услуги: бухгалтерский учет и налогообложение», № 2, март-апрель 2010;

29. Санисалова Н.А. Договор лизинга в российском гражданском праве и правоотношения его субъектов. Пенза: ИИЦ Пензенского гос. университета., 2007 г., 143 с;

30. Сахарова И.В. К вопросу о количестве сторон договора лизинга.

31. Сутягин А. В. Аренда и лизинг. – М. Российский бухгалтер. – 2011. – 199 с.;

32. Харитонова Ю.С. Договор лизинга. Москва: «Юрайт – М»., 2002 г., 224 с.

Задачи:

№1. Между ПАО «Промстроймонтаж» и ЖСК «Молодежный» был заключен договор аренды, в силу которого ПАО «Промстроймонтаж» (арендодатель) передает во временное владение и пользование ЖСК «Молодежный» (арендатор) экскаватор «CATO» сроком на 1 год. Через три месяца после заключения договора генеральный директор ПАО «Промстроймонтаж» выяснил, что ЖСК «Молодежный» экскаватором практически не пользуется и, более того, систематически предоставляет его в пользование другим организациям с целью извлечения прибыли.

Директор ПАО «Промстроймонтаж» поинтересовался у юрисконсульта своей организации, насколько действия ЖСК «Молодежный» соответствуют законодательству и какие санкции он может применить в его отношении ?

Вопросы: Дайте обоснованный ответ. Определите природу заключенного договора. Может ли выступать в качестве объекта договора аренды транспортного средства без экипажа самодвижущийся механизм, функция которого не связана с перевозкой грузов и пассажиров?

№3. ПАО «Автомобилист» (арендодатель) сдало в аренду ООО «СМУ – 4» (арендатор) грузовой автомобиль, управление которым осуществлял водитель ПАО «Автомобилист». Во время вывоза груза с производственного склада автомобиль вышел из строя: лопнули рессоры и из-за перегрева заклинило двигатель. Экспертиза показала, что причиной поломки является сверхнормативная загрузка (перегруз) автомобиля металлоизделиями, полученными ООО «СМУ – 4» со склада. Арендодатель ПАО «Автомобилист» предъявил арендатору ООО «СМУ – 4»  требование о возмещении расходов на капитальный ремонт автомобиля (замена двигателя и ремонт ходовой части), ссылаясь на то, что водитель не мог знать фактического веса груза и соотнести его с нормами загрузки, а опытный экспедитор ООО «СМУ – 4», ведавший погрузочными работами, получал товар по весу.

Вопросы: Решите спор. Изменится ли решение, если будет установлено, что перегруз был в пределах нормативов, однако водитель по указанию своего начальника и без ведома экспедитора дополнительно погрузил тяжелый электродвигатель?

№4. По договору аренды ООО «Автотранс» (арендодатель) предоставило НПАО «Аэровизтур» (арендатор) микроавтобус «Mercedes A-class» для бесплатной перевозки пассажиров из г. Ялты в аэропорт «Симферополь», которые приобретали у НПАО «Аэровизтур» авиабилеты. В пути следования в аэропорт водитель не справился с управлением и автобус перевернулся. В результате ДТП один пассажир погиб, остальные получили телесные повреждения различной степени тяжести. Супруга погибшего пассажира и остальные потерпевшие предъявили требования о возмещении имущественного вреда и компенсации морального вреда одновременно ООО «Автотранс» и НПАО «Аэровизтур».

Вопросы: Подлежат ли требования удовлетворению? Решение задачи может быть подготовлено по двум вариантам.

№5. Департамент муниципального имущества Администрации города Симферополя Республики Крым передал в аренду нежилое помещение ООО «ДОРЗАПЧАСТЬ», оговорив, что в нем будет размещен продовольственный магазин. Через некоторое время обнаружилось, что торговое помещение используется как склад запчастей дорожной линии. Помещение не отапливается, сырое.

Департамент предъявил требование о расторжении договора, но ООО «ДОРЗАПЧАСТЬ» отказался, ссылаясь на то, что арендная плата вносилась регулярно в полном объеме.

Вопросы: Решите спор. Определите все основания для расторжения договора. Укажите, какое из оснований расторжения договора в данном случае наиболее перспективное для обращения в суд.

№6. Индивидуальный предприниматель Горелов передал в аренду ООО «Пироман» принадлежащий ему на праве собственности павильон, расположенный вблизи вещевого рынка. Срок договора оговорен не был. ООО «Пироман» ежемесячно выплачивало Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолженности за 5 месяцев, ООО «Пироман» заявил, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации.

Вопросы: Решите дело. Будет ли Ваше решение зависеть от того, каким образом условие о сроке было определено в договоре? Укажите, является ли обязательной регистрация договора аренды недвижимости. Если да, то при каких условиях. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации?

№7. В помещении, арендованном гражданином Волковым, для магазина, у ООО «Восход», случился пожар. Здание сгорело и стало не пригодным для пользования. Волков отказался от договора, но ООО «Восход» потребовал от него возмещения расходов на ремонт. Волков отказался, сославшись на то, что он в пожаре не виноват.

Вопросы: Решите спор с подробным обоснованием. Будет ли Ваше решение зависеть от того, является ли Волков индивидуальным предпринимателем или нет?

№8. ПАО «Заречное» передало в аренду гражданину Петрову земельный участок площадью 5га сроком на 10 лет. Через 2 года ПАО «Заречное» стало известно, что Петров занялся торговлей, а арендованный земельный участок передал в субаренду крестьянскому фермерскому хозяйству. ПАО «Заречное» предъявило к этому КФХ требование о возврате участка, так как согласия на сдачу в субаренду Петров не получил. Ответчик от возврата отказался, так как договор субаренды был зарегистрирован. Собственник земельного участка обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате участка.

Вопросы: Решите спор. Верно ли был избран способ защиты истцом? Какое различие между правовым регулированием договора аренды здания и сооружения и договора аренды земельного участка?

№9. ООО «Солнце» арендовало у ПАО «Место» помещение общей площадью 300 кв. м., состоящее из 6 комнат, для размещения своего офиса. После 2 недель было обнаружено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Специалисты, которые были вызваны арендатором, после осмотра помещения указали, что требуется замена перекрытий. Без данных работ использовать помещение под офисы невозможно. ООО «Солнце» обратилось к ПАО «Место» с требованием о замене балки чердачного перекрытия и приведении комнаты в состояние, пригодное для их использования под офисы.

Одновременно арендатор письменно сообщил, что прекращает оплату арендных платежей на весь период ремонтных работ.

Вопросы: Оцените все действия арендатора. Являются ли они правомерными? Важно ли в данном случае то обстоятельство, что при приемке помещения каких-либо замечаний в акте приема-передачи арендатором не было обозначено?

№10. Тарасов по договору безвозмездного пользования передал индивидуальному предпринимателю Захарову здание бывшей казармы сроком на 5 лет. Договор ссуды был составлен в письменной форме и предусматривал право Захарова на дальнейшую передачу здания казармы в аренду третьим лицам.

Захаров, в свою очередь, по договору аренды передал индивидуальному предпринимателю Смирнову здание казармы сроком на три года. Договор аренды был заключен в письменной форме, здание казармы фактически передано во владение Смирнова, однако не был составлен передаточный акт. Когда договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий регистрацию таких договоров, то последовал отказ в регистрации. Данный отказ был мотивирован тем, что, во-первых, на регистрацию не представлен передаточный акт, а во-вторых, данный договор аренды вообще не может быть зарегистрирован без предварительной регистрации договора безвозмездного пользования здания между Тарасовым и Захаровым, т. к. ссуда выступает в качестве обременения права собственности Тарасова и поэтому также подлежит государственной регистрации.

Вопросы: Дайте оценку каждому доводу органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

№11. ООО «Латифундист» передал в аренду предпринимателю Иванову нежилое помещение для офиса с 01 января 2015 по 31 декабря 2015. Однако с начала действия договора аренды предприниматель не оплачивал арендных платежей. По истечению 6 месяцев арендодатель заблокировал вход в помещение арендатору до полного погашения долга по арендной плате. Арендатор посчитал действия арендодателя неправомерными, поскольку в офисе у него остались важные документы, компьютер, мебель и иной инвентарь, без которых он не может осуществлять свою деятельность. В связи с чем, на его взгляд, действия ООО «Латифундист» причиняют ему убытки, в том числе в виде упущенной выгоды.

Вопросы: Оцените доводы и действия каждой из сторон спора. Являются ли они правомерными? Зависит ли ваша оценка от содержания договора аренды?

№11. ПАО «Альянс» передало в аренду ООО «Агроторг» здание с тремя нежилыми помещениями сроком на 11 месяцев и с правом сдавать в субаренду. ООО «Агроторг» через 10 дней заключило договор субаренды с общественным движением «Гринпис» на одно из нежилых помещений, находящихся в здании. Субарендатор сразу оплатил арендную плату за 2 месяца вперед. Однако через 15 дней к субарендатору пришел конкурсный управляющий ПАО «Альянс» и сообщил, что в отношении ПАО «Альянс» введено конкурсное производство, и оно признано банкротом. В связи с чем, ООО «Агроторг» было вручено заявление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Следовательно, договор аренды, также как и договор субаренды подлежит расторжению. Помещение по договору субаренды по акту приема-передачи, подписанного между ПАО «Альянс» и общественной организацией «Гринпис», было возвращено собственнику. И в этот же день заключен новый договор аренды между ПАО «Альянс» и общественной организацией «Гринпис» на данное нежилое помещение.

Общественная организация «Гринпис» обратилось к ООО «Агроторг» с требованием о возврате арендной платы за 1,5 месяца как неосновательного обогащения.

ООО «Агроторг» возражал, указывая, что спорное помещение должно было быть сначала возвращено ему, а уже ООО «Агроторг» должно было его передать «Альянс». Поскольку порядок возврата помещения, установленный в договоре аренды, был нарушен, то ООО «Агроторг» сохраняет право на удержание уплаченных денежных средств.

Вопросы: Оцените позиции каждой из сторон спора. На каких нормах права они основаны.

№12. Между ООО «ГарантОйл» (арендодатель) и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет.  В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русский кредит». Банк об аренде предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный ООО «ГарантОйл» банком, и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал.  

Вопросы: Подлежит ли иск удовлетворению? В чем значение уведомления кредиторов при передаче предприятия в аренду?

№ 13. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков.

ПАО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском.

В суде было установлено, что в 2014 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается непереданной по договору аренды.

Вопросы: Решите спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия?

№14. По договору аренды предприятия ИП Греков передал ООО «Веснянка» в пользование имущественный комплекс - ателье, а также перевел на него свои долги по обязательствам, связанным с деятельностью ателье. Один из его кредиторов, - ПАО «МДМбанк», будучи уведомленным, сообщил о своем согласии, а другой кредитор, ООО «Микрокредит» уведомления не получал и узнал о передаче предприятия в аренду через шесть месяцев, когда на его счет не поступила требуемая сумма.

ООО «Микрокредит» предъявил солидарные требования к Грекову и к ООО «Веснянка».

Вопросы: Подлежит ли иск удовлетворению?

№15. По договору аренды предприятия ПАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей.

Зотов потребовал от ПАО «Все для спорта» возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.

Вопросы: Подлежат ли требования Зотова удовлетворению? В чем особенности пользования имуществом, входящим в состав переданного в аренду предприятия?

№16.Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о признании незаключенным договора финансовой аренды, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Вопросы: Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции? Какое имущество может быть предметом договора финансовой аренды (лизинга)?

№ 17. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга на основании п. 2 ст. 668 ГК РФ в связи с тем, что имущество, являющееся предметом финансовой аренды, не передано лизингодателю.

Судом установлено, что оборудование, составляющее предмет лизинга, не передано в полном объеме лизингополучателю в срок, указанный в договоре лизинга, в связи с его непоставкой продавцом по договору купли-продажи. При этом выбор продавца по условиям договора лизинга осуществлялся лизингополучателем. Так же суд установил, что лизингодателем были приняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства.

Вопросы: Какое решение должен вынести суд? Каково правовое положение продавца в отношениях финансовой аренды?

№18. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к продавцу о расторжении договора об изготовлении и передаче оборудования, являющегося предметом лизинга, и взыскании убытков.

Ответчик возражая против иска заявил, что поскольку лизингополучатель выкупил арендованное имущество у лизингодателя, лизинговые отношения прекратились, в связи с чем истец утратил право предъявлять требования, связанные с качеством приобретенного оборудования, непосредственно к продавцу указанного имущества в порядке ст. 670 ГК РФ.

Вопросы: Имеются ли основания для удовлетворения иска? Вправе ли лизингополучатель предъявлять требования непосредственно продавцу?

№19. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о понуждении к заключению договора купли-продажи предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, ссылаясь на то, что лизинговые платежи внесены им в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи арендованного имущества.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано.

Суд, отказывая в иске, основывался на положениях ст. 421 ГК РФ, согласно которым понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку законом такая обязанность для лизингодателя не установлена, предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, договор лизинга не содержит условий, предусмотренных ст. 429 ГК РФ для предварительного договора, суд сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи предмета лизинга.

Вопросы: Оцените мотивировку суда. Имеются ли основания для обжалования решения суда? Каким образом соотносятся между собой договор купли – продажи и договор финансовой аренды?