Дайте определение понятия «договор найма жилого помещения». Опишите предмет и стороны договора найма жилого помещения. Охарактеризуйте порядок заключения договора найма.

Договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель – собственник жилого помещения (уполномоченная организация или уполномоченное им лицо) обязуется за определенную плату предоставить во владение и пользование другой стороне (нанимателю жилого помещения) жилое помещение для проживания в нем.

Предметом договора найма жилого помещения могут быть: – жилой дом, квартира, жилая комната (комнаты, часть комнаты); – две и более квартиры, переоборудованные в установленном порядке в одно жилое помещение – часть комнаты – в случае заключения договора найма частного жилищного фонда между гражданами или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Жилое помещение предоставляется по договору найма жилого помещения гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома на семью.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом. Заключение договора найма жилого помещения является обязательным для всех сторон договора.

При осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, договоры найма регистрации не подлежат.

Договор найма жилого помещения заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя жилого помещения, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе. От имени несовершеннолетних лиц, а также лиц, признанных недееспособными, договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключают соответственно их законные представители, опекуны (попечители).

Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения требований законодательства, является ничтожным. Нанимателями жилого помещения могут быть только граждане.

Дайте определение понятия «служебное жилое помещение». Охарактеризуйте порядок предоставления служебных жилых помещений государственного жилищного фонда.

Служебное жилое помещение – жилое помещение предназначенное для проживания граждан на период сохранения трудовых (социальных) отношений и предоставляемое им на условиях договора найма служебного жилого помещения.

Служебные жилые помещения республиканского жилищного фонда находятся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственных органов и иных государственных организаций. Служебные жилые помещения коммунального жилищного фонда находятся в ведении соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов.

 Под служебные жилые помещения выделяются квартиры либо одноквартирные жилые дома. Служебные жилые помещения могут находиться в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в процессе разгосударствления и приватизации.

Служебные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

Порядок предоставления служебных жилых помещений. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По решению Президента Республики Беларусь служебные жилые помещения могут быть предоставлены на период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственным органом или другой государственной организацией в индивидуальном порядке лицам, должности которых включены в кадровый реестр Главы государства Республики Беларусь, не имеющим права на получение служебного жилого помещения специального жилищного фонда.

По решению Совета Министров Республики Беларусь служебные жилые помещения могут быть предоставлены другим категориям работников на основании ходатайств государственных органов и иных государственных организаций, внесенных в установленном порядке по мотивированным предложениям данных государственных органов и организаций или подчиненных им государственных организаций, а также по мотивированным предложениям иных государственных организаций, внесенным в областные и Минский городской исполнительные комитеты, при наличии имеющихся оснований.

Областными исполнительными комитетами служебные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам, проживающим в сельской местности и работающим в организациях сельского хозяйства, в иных организациях, обслуживающих эту отрасль, а также работающим в санаториях, реабилитационных центрах, расположенных в сельской местности.

Служебные жилые помещения предоставляются также:

– судьям и прокурорским работникам;

– военнослужащим (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных за- ведений, курсантов и слушателей дневной формы получения образования учебных заведений органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям);

– гражданам, включенным в списки граждан, которым предоставляются жилые помещения, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий.

Служебные жилые помещения судьям и прокурорским работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, не позднее шести месяцев после назначения на должность или постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются в виде квартиры или жилого дома на условиях договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда.

Первоочередное право на получение служебных жилых помещений имеют граждане в случае их переезда из другого населенного пункта из числа следующих категорий:

– военнослужащие (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных заведений, курсантов ислушателей дневной формы получения образования учебных заведений органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям) при назначении на должность;

 – работники при переводе от одного нанимателя к другому в связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены. Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма жилого помещения.

Опишите основания для возникновения права собственности на жилое помещение. Охарактеризуйте основные права и обязанности членов, бывших членов семьи и собственника жилого помещения в праве общей собственности на жилое помещение.

Основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение являются:

– строительства, реконструкции зданий под жилые дома;

– приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

– принятия жилого помещения в наследство;

– передачи им в собственность жилого дома, квартиры вместо сносимого жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

 – передачи им в собственность жилого помещения вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома либо вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций;

– совершения иных гражданско-правовых сделок.

Граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, вправе требовать признания за ними доли в праве общей собственности на это жилое помещение либо права на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на жилое помещение. Граждане и организации могут иметь на праве собственности жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственники жилых помещений имеют право: – отчуждать, – сдавать гражданам по договору найма либо договору безвозмездного пользования, – сдавать организациям на основании договора аренды, – отдавать в залог, – с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа осуществлять переустройство и (или) перепланировку, – сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, – совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.

Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

– пользоваться жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о признании членом семьи;

– вселить без согласия собственника жилого помещения в жилое помещение своих несовершеннолетних детей;

– требовать устранения нарушения их права пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника этого жилого помещения.

Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:

– обеспечивать сохранность жилых помещений, соблюдать установленные законодательством правила пользовния жилыми помещениями и содержания придомовой территории, правила пожарной безопасности наравне с собственником этого жилого помещения;

– участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о признании членом семьи.

Собственник жилого помещения и проживающие совместно с ним совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением, вспомогательными помещениями жилого дома и придомовой территорией.

Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения могут быть изменены собственником и членами его семьи по взаимному согласию. Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о признании членом семьи.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или письменным соглашением о признании членом семьи сохранилось право пользования данным жилым помещением, сохраняет права, несет обязанности и ответственность наравне с собственником этого помещения. В случае выбытия на другое место жительства члены (бывшие члены) семьи собственника жилого помещения могут быть в судебном порядке признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Члены (бывшие члены) семьи бывшего собственника жилого помещения, давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право пользования жилым помещением, по требованию нового собственника в случае отказа освободить жилое помещение подлежат выселению в судебном порядке.