Правовое регулирование купли –продажи.

Тема 5. Правовое регулирование отдельных видов предпринимательской деятельности.

1.Понятие обязательства.

2.Правовое регулирование купли –продажи.

3.Правовое регулирование аренды.

4.Правовое регулирование подряда.

5.Правовое регулирование перевозки.

6.Правовое регулирование поручения.

Понятие обязательства.

Под обязательствомпонимается гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а другое лицо (кредитор) имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Виды обязательств:

1) договорные, в основание возникновения которых входит договор;

2) внедоговорные, возникающие из иных юридических фактов, исключая договор;

3) односторонние, двусторонние, многосторонние - в зависимости от распределения прав и обязанностей;

4) регрессные обязательства;

5) долевые, солидарные и субсидиарные и др.

Основаниями возникновения обязательств служат юридические факты, с которыми право связывает возникновение обязательственных правоотношений. В современных экономических условиях наиболее широко распространены сделки, а из числа наиболее соответствующих рыночным отношениям договор. Из договоров возникает основная масса обязательств, при этом сторонам предоставляется возможность выбрать любую из указанных в законодательстве договорных моделей.

Правовое регулирование купли –продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещи, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 424 ГК).

В ГК как отдельные виды договора купли-продажи рассматриваются договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия. К указанным договорам применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено ГК.

Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным и, как правило, консенсуальным. В тех случаях, когда заключается договор розничной купли-продажи при самообслуживании с последующей оплатой, он является реальным, поскольку для его заключения помимо соглашения требуется реальный отбор товара покупателем.

Стороны в договоре купли-продажи именуются: продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать правоспособные и дееспособные физические и юридические лица.

Предметом договора купли-продажи, исходя из содержания ст. 424 ГК, является имущество, под которым понимают вещи как индивидуально определенные, так и определенные родовыми признаками. Вместе с тем имуществом являются не только вещи, но и обязательственные права, связанные с фактами обладания различными ценными бумагами: чеки «жилье», «имущество», чеки, векселями, аккредитивами как платежными средствами, акциями и т.п.

Договор купли-продажи между субъектами хозяйствования, а также с гражданами (кроме розничной купли-продажи) по общему правилу заключается в простой письменной форме за исключением случаев, когда законодательство требует его нотариальное удостоверение. Не следует смешивать форму договора с письменными документами, которые лишь подтверждают факт заключения договора купли-продажи. Имеются в виду кассовые и товарные чеки, гарантийные паспорта с отметками торговых организаций о дате продажи товара и т.п. В таких документах определяется лишь продавец товара, а для покупателя они носят предъявительский характер, подтверждая наличие у него прав по договору.

Срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю определяется договором (ст. 427 ГК), а если содержание договора не позволяет определить этот срок, то в соответствии с правилами п. 2 ст. 295 ГК, согласно которым в таких случаях обязательство должно быть исполнено в разумный срок, после возникновения обязательства. Часть 2 п. 2 ст. 295 ГК устанавливает последствия нарушения этого правила.

Условие о количестве товара, подлежащего передаче покупателю, является важным условием договора. В нем оно определяется в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если содержание договора не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается не заключенным.

Условие об ассортиментеслужит целям конкретизации предмета договора. Под ассортиментом понимают состав подлежащих передаче покупателю товаров по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. На практике, когда речь идет о товарах производственного назначения, термин «ассортимент» заменяют термином «номенклатура».

По общему правилу продавец обязан передавать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если в договоре условие о качестве товара отсутствует, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. Если в договоре комплектность не определена, то продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявленными требованиями. От комплектности товара следует отличать комплект товаров, под которыми понимают определенный набор товаров в комплекте. Если договором предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар в комплекте, обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

Важным условием, обеспечивающим сохранность товара и его внешний вид, является условие договора о таре и упаковке. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Это правило подлежит применению, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства.

Важнейшей обязанностью покупателя является принятие переданного ему товара. Исключение составляют лишь те случаи, когда в силу акта законодательства или договора покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи.

Одним из условий договора купли-продажи является условие о цене товара. Товар должен быть оплачен покупателем по цене, предусмотренной договором, либо если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий – по цене, определенной в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК. Согласно этому пункту, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст. 462 ГК). Правовое регулирование общественных отношений в процессе заключения и исполнения договоров розничной купли-продажи осуществляется ст. 462 – 475 ГК, Законом Республики Беларусь «О защите прав потребителей» и некоторыми другими законодательными актами, а также нормами международных договоров, действующих для Республики Беларусь.