Особенности рынка земли в России

В настоящее времяРоссиюсчитают крупнымсобственником земельных ресурсов. По состоянию в 2007 году 1 января земельный фонд Российской Федерации в административных мерах составлял 12% от всей территории земли. Среди них: сельскохозяйственные земли составляют 25%, земли лесного фонда занимают 69%, и т.д.. Российская территория также занимает примерно половину мировых запасов угля, большие запасы природного газа и нефти. Однако эти ресурсы, являясь национальным богатством страны, используетсянедостаточно эффективно. В настоящий момент, самой распространенной формой земельных отношений в России является предоставление земельных участков в аренду; в основном государственных и муниципальных. Доля проданных и приобретенных земель, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности, составила 0,006% от общего количества земель Российской Федерации. Общий объем земельных усадеб в России, вовлеченных в рыночный оборот: сделки по купли-продаже, по аренде, наследованию, дарению набирает примерно около 4% от земельного фонда. Крупный капитал вкладывают в землю не для развития сельского хозяйства, чтобы сохранить и приумножить сбережения, и теоретически на них выиграть. Несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России на данный момент времени имеет тенденции монопольного чистого рынка. Для существования земельного рынка определяют такие условия, как:

- любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника;

- каждый земельный участок имеет свою цену.

Рассмотрим ценообразование на рынке земли в России. Цены на участки земли устанавливаются органами государственной власти и местного самоуправления, они руководствуются нормативной ценой на землю. В соответствии с российским законодательством, окончательная нормативная цена покупки земли и стоимость ее аренды полагаются на рыночную цену. В течение двадцатого века цены на землю дважды радикально поменялись: в 1917 году земля была национализирована и полностью исключена из рынка, в Конституции Российской Федерации 1993 годабыли определены различные виды собственности на землю, в том числе и частные. Существует такой закон «О земле» в ст. 25, который указывает, что нормативная стоимость земли - это мера ее стоимости и расположение определенного качества, на основепотенциального дохода за Расчетный срок окупаемости. [14]Земельный рынок –это рынок, одной из самой прибыльной статьей доходов бюджета целого ряда государств. Приобстоятельствах, когда начинают расти внутренние и внешние государственные долги, растет безработица, следом сокращается производство и уровень населения, ухудшается уровня жизни населения и в данной ситуации развитие рынка земли могло бы повысить бюджет засчет дополнительных источников. Главная область государственного регулирования имущественных отношений- процесс формирования и воспроизводства оперативного собственника. В условиях рыночной экономики, городские земли считается также как пространство для экономической деятельности и жизни населения, а еще, как важный источник прибыли для предпринимателей, регулярный поток средств в региональных и муниципальных бюджетов.

На конкретном примере можно рассмотреть цены на земельные участки в Астраханской области; земельный участок в Советском районе площадь которой составляет 612 кв.м стоит 900000р.,участок площадью 3899 кв.м продается за 5800000р.,участок расположенный в приволжском районе 5 соток за 1200000р.,а одна сотка стоит 240000р., цена за участок с площадью 80 кв.м 9 соток составляет 2650000р., и одна сотка стоит 294444р..Из этих данных видно, что цены на земельные участки зависят не только от площади, но и от места расположения.

 Необходимо отметить, что земля, как фактор производства и товар обладает целой полосойособенностей, обуславливающих ее рыночный оборот, и в свою очередь позволяет сделать несколько выводов.

Во-первых, земля, как свободное дарование природы и нужный фактор производства представляется ресурсом получения ее собственником дополнительного дохода, то есть земельной ренты. Поэтому земля приноситдоходкак вследствие хозяйственного использования, так изасчет объекта собственности, что объясняет устойчивую тенденцию к росту цен на землю.

Во-вторых, в результате разнообразных природно-климатических условий, а также местонахождения усадеб, они делятся на лучшие, средние и худшие. Сущность такого разбиения заключается вестественном плодородии почвы, зависящей полезность земли, так как она может быть усовершенствована в следствие дополнительныхвложений в нее капитала и труда. Но в таком случае может возникнуть ситуация, связанная с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при существующей технологии переработки земли каждая дальнейшая единица расходагарантирует все меньшую и меньшую отдачу.

 И в-третьих, по причинепостоянногомасштабаземельных угодий, предложение земли обладает совершенной неэластичностью.[15]

pS

Q

Рисунок. Совершенно неэластичное предложение.

 Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается, при закреплении земли в частную собственность. В рыночных условиях собственники земельных участков весьма трудно одобряютпродажу своих земель, сдавать в аренду, но появляется возможность получения стабильного дохода, именно поэтому каждый продает лишь незначительную часть земли, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Овладевший некоторымиосновными факторамиземли, можно сказать, что перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российского национального способа землепользования, которая позволит эффективно и справедливо воспользоваться, не только территориями земли, но и другими главными богатствами страны.

Заключение

Подводя итоги курсовой работы, проделанный анализ по проблеме рынок производства и ее характеристики позволяет сделать некоторые выводы.

В ходе исследования рынков факторов производства были выявлены их черты и особенности.

 Рынок факторов производства- это рынки труда, капитала, земли, а также рынки всех остальных производственных факторов, другими словами это рынок услуг факторов.

В практической части были рассмотрены структуры рынков факторов производства, которые занимают исключительное место на рынке труда. Исследовав рынок труда в России, выяснилось, что занятость людей на рынке труда, сильно отражается на уровне безработицы страны. Однако Россия сумела снизить уровень безработицы в стране и составил примерно 4% в 2017 году, а в 2018 году показатель уровня безработицы составил 4,9%. Поскольку в приведенной таблице2, видно число безработных, которые потеряли работу в течение года, их количество превышает количество устроившихся на работу. И соответственно безработица может увеличится,когда занятость населения растет, в следствие миграции в Россию.В данном случае желающих людей работать увеличивается, а значит растет предложение на рынке труда. Россия постепенно поднималась с 17-го место по найму рабочего персонала, и в 2013 году она вошла в 10-ку,то есть на 8-ое место. Из этого следует, что Россия прикладывает большие усилия для развития страны, в большей степени развития экономики.

Расскажем не много о рынке земли. Рынок земли представляет из себя товарный оборот земельных участков. На данном рынке у людей появляется возможность получить прибыль либо продать свой участок, либо сдавать в аренду. Прибыль, получаемая от земли называется земельной рентой. Более приемлемый способ, конечно, сдавать в аренду, так как это прибыльно ежемесячно. Когда в товарный оборот земли вовлекаются сначала лучшие земли, а потом худшие, то есть с низким плодородием спрос на землю убывает, на графике наблюдается отрицательной кривой спроса. В рынок земли входят природные богатства, и все земельные ресурсы. В настоящий момент времени Россию считают крупнейшим владельцем земельных ресурсов и занимает почти половину мировых запасов угля, природного газа, нефти и т.д. Однако Россия все еще не решила проблему реформирования земельных отношений, не разработала структуру правильного использования земли. Такая система позволит одновременно справедливо и эффективно применять ресурсы.

Список литературы

1.Закон РФ от 11 октября 1991г.№17381»О плате за землю»

2.Менкью Н.Г. Принципы экономикс.Спб.,1999г.-550с.

3. Маховикова Г.А. Экономическая теория.Спб.,2009г.,-240с.

4.Вэриан Х.Р. МикроэкономикаМосква,издательство «ЮНИТИ»,1997г.-

5.А.Г.Войтов Экономика. Москва, 2003г.- 600с.

6.Методичка по экомике. Н.А.Панова, В.Б.Луки.- Москва,2013г.-

7.М.А.Сторчев Основы экономики.Спб.,1999г.-432с

8.Методичка по экомике:Н.А.Панова, В.Б.Луки.- Москва,2013г.

9. Рофе А.И. Экономика труда. Москва издательство «Конус»,

2010г.-400с.

10. Кривонос Ю.Е. Экономическая теория.- ТТИ ЮФУ, 2009г.

11.ЗвиБоди, Роберт Мертон Финансы. Издательство «Вильямс»

2007г.-592с.

12.ЖурналМ.Ермеев. Новая система оплаты труда бюджетных учреждений //Управление персоналом.-2008г.-№23

13.Статья о персонале [Электронный ресурс]–https://superjob.

14.Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]-www.gks.ru.

15. Менкью Н.Г. Принципы экономикс-Спб.,1999г.-550с.

[1] Учебник Менкью Н.Г. Принципы экономикс.-Санкт-Петербург,1999г.-, С.94-106.

[2] Учебник: Экономическая теория. Маховников Г.А.-2008г.

[3]Вэриан Х.Р. Микроэкономика Москва, издательство «ЮНИТИ»,1997г.-С.65

[4] Учебник А.Г.Войтов Экономика. Москва, 2003г.- С.51-58

[5] Методичка по экомике. Н.А.Панова, В.Б.Луки.- Москва,2013г.-С.49-58

[6] Учебник: Рофе А.И. Экономика труда.- «Конус»,2010.- С.23-25

[7] Учебник Н.Г.Менкью Принципы экономикс.- Санкт-Петербург,1999г.-с.322-323

[8] Учебник. Кривонос Ю.Е. Экономическая теория.- ТТИ ЮФУ, 2009г.-С.37-48

[9] Учебник. ЗвиБоди, Роберт Мертон Финансы.2007г. издательство»Вильямс»-С.188-190

[10]Статья о персонале [Электронный ресурс]-https://higtech.fm/2016/superjob

[11] Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]-www.gks.ru

[12] Журнал М.Еремеев Новая система оплаты труда бюджетных учреждений//Упраление персоналом.,Москва,-2008г.-№23.

[13] Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]-www.gks.ru

[14].Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. №1738-1"О плате за землю" // СПС Гарант

[15] Учебник Н.Г.Менкью Принципы экономикс.-Санкт-Петербург,1999г.-С.130-131.