Государственное регулирование среды недвижимости

На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции:

* идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации);

* инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу;

* профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости;

* эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества;

* регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости;

* верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;

* контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав исделок с недвижимостью).

Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: Методом прямого вмешательства – это административный способ; Методом косвенного воздействия (экономическими методами управления).

Прямое административное управление включает:

1. создание юридической (нормативной) базы

2. регистрация, лицензирование, предоставление прав уполномоченным лицам для совершения сделок с объектами муниципальной и государственной собственности;

3. установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам;

4. контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил;

5. введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом;

6. выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.

Экономические методы управления осуществляются с помощью:

а) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов,

освобождение от них);

б) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального

банка);

в) выпуска и обращения жилищных сертификатов;

г) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных

условий, безвозмездных субсидий для жилищного строительства на

коммерческой основе;

д) реализации государственных целевых программ;

е) амортизационной политики;

ж) внешнеэкономической деятельности.

33. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости

Согласно с действующим законодательством предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от использования имущества, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Предпринимательская деятельность может осуществляться как самим владельцем объектов недвижимости, так и лицом, которое назначено руководителем на праве доверенного управления.

Виды деятельности профессиональных участников рынка недвижимости

В последнее время в крупных компаниях создают подразделения, отвечающие за стратегическое развитие и продвижение услуг на рынке недвижимости, взаимодействие с покупателем и продавцом на стадии предпродажной подготовки и послепродажного обслуживания. В задачи подразделения входит профессиональное комплексное сопровождение сделок по покупке-продаже объектов недвижимости, включающее взаимодействие между консультантом, покупателем, управляющей компанией и продавцом.