Функции государственного регулирования земель

На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции:

* идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации);

* инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу;

* профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости;

* эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества;

* регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости;

* верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;

* контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав исделок с недвижимостью).

29. Цели и формы государственного регулирования земельных отношений

Государственное регулирование земельных отношений направлено на организацию рационального использования и охрану земель путем установления определенных правил и норм владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами страны и отдельными их частями в целях укрепления и развития экономики страны в интересах своего народа. Цели управления недвижимостью бывают двух видов: финансово-экономические и нестоимостные (товарищеские, общественные, благотворительные и др.)

30. Регулирование оценочной деятельности  

31. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

Основная группировка налогов и сборов на рынке недвижимости формируется по наиболее практически значимому субъектному признаку, отражающему субъектно-объектные отношения собственности – отношения людей (физических лиц) и хозяйствующих единиц (предприятий, организаций) к предметам недвижимого имущества, т.е. по категориям налогоплательщиков, которые владеют, пользуются и

распоряжаются различными объектами недвижимости:

1. Налоги, исчисляемые и взимаемые с физических лиц.

2. Налоги с предприятий

Налоговый кодекс (НК) РФ выделяет три вида налогов и сборов:

* федеральные – устанавливаются НК и обязательны к уплате на всей территории РФ;

* региональные – устанавливаются в соответствии с НК, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов;

* местные – вводятся в соответствии с НК нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований.

В организационном отношении по объектам налогообложения все налоги и сборы в области недвижимости можно подразделить на две разновидности:

* налоги на недвижимые объекты как овеществленный инвестиционный капитал в форме имущества, используемого для удовлетворения личных потребностей или осуществления бизнеса, периодически выплачиваемые в течение всего периода нахождения имущества в собственности физических, а также и во владении и пользовании юридических лиц;

* налоги и сборы, выплачиваемые при совершении с объектами недвижимости сделок купли-продажи, дарения, наследования, сдачи внаем или аренду, ипотеки и др.

По физической природе объектов недвижимости и их функционально-целевому назначению выделяются следующие виды налогов и сборов:

- земельный налог;

- лесной налог;

- налог на пользование недрами;

- налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы;

- налог на водно-воздушные транспортные средства, подлежащие государственной регистрации и приравненные к недвижимым предметам.