Договор коммерческого найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собствен­ник жилого помещения или управомоченное им лицо — обязуется предоставить другой стороне жилое помеще­ние за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Консенсуальный, синаллагматический, возмездный.

Срок. Может заключаться на срок, не превышающий пяти лет, истечение установленного сро­ка само по себе не влечет прекращения договорных отношений сторон.

Субъекты:

Наймодатель - собствен­ник жилого помещения или иное лицо, наделенное законом или соб­ственником правом на передачу жилого помещения внаем.

Наниматель - только гражданин.

Постоянно проживающие с нанимателем в жилом помещении граждане:

- должны быть указаны в договоре найм;

- не являются сторонами;

- перед наймода­телем никаких обязанностей не несут;

- имеют равные с нанимателем возможности по пользованию жилым помещением;

- могут, из­вестив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они несут солидарную ответственность по обязательствам, возникающим из договора. Признаются сона­нимателями.

Вселение нового проживающего лица на постоянной основе предполагает получение согласия наймода­теля.

Форма: в простой пись­менной форме. Несоблюдение не влечет недействительности договора.

Предмет - изоли­рованное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Определение цены - по соглашению сторон.

Одностороннее изменение размера платы не допускается.

Плата обычно в денежной форме.

Наймодатель обязан:

1)  Передать нанимателю указанное в договоре свободное жилое по­мещение в состоянии, пригодном для проживания. 

2)  Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома.

3)  Производить капитальный ремонт. М. б. по соглаше­нию сторон возложена на нанимателя.

При возникновении необходимости в осуществлении капитального ремонта, требующего выселения нанимателя, договор прекращается невозможно­стью исполнения.

4) Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора пред­ложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать не менее года жилое помещение внаем.

Наймодатель вправе:

1) Осуществлять переоборудование жилого дома. Иногда требуется согласие нанимателя, даже если его положение не ухудшается.

2) Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении в случае несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3) Отказать во вселении новых проживающих совместно с нанима­телем лиц, кроме несовершеннолетних детей.

4)Требовать внесения платы за пользование и оплаты коммунальных услуг.

5) Требовать проведения текущего ремонта, если эта обязанность не возложена договором на самого наймодателя.

Наниматель обязан:

1)  Использовать жилое помещение для проживания.

2)  Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3)  Производить текущий ремонт в соответствии с договором.

4)  Вносить плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

5)  В обязанности нанимателя обычно входит оплата коммунальных услуг.

6)  При прекращении договора освободить и передать жилое поме­щение наймодателю в надлежащем состоянии.

Наниматель вправе:

1. Использовать жилое помещение для собственного проживания.

2. Вселять других лиц для постоянного проживания в жилом поме­щении.

Условия:

- согласие наймодателя;

- согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан;

- соблюдение нормы общей площади на одного человека;

3. Вселить с согласия лиц, постоянно с ним проживающих и с пред­варительным уведомлением наймодателя, временных жильцов на срок не более шести месяцев.

Условия:

- согласие всех постоянно проживающих с нанимателем граждан;

- предварительное уведомление наймодателя;

4. С согласия наймодателя произвести переустройство и рекон­струкцию жилого помещения.

5.  С согласия наймодателя передать часть или все нанятое им поме­щение во временное пользование поднанимателю. При этом ответствен­ным перед наймодателем остается наниматель.

6. По истечении срока договора преимущественно перед иными ли­цами при прочих равных условиях заключить договор найма жилого по­мещения на новый срок.

Основанием для изменения договора:

1. Замена нанимателя. Такая замена возможна по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, при наличии согласия наймодателя. Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом помещении.

2. Изменение объекта найма в результате перепланировки или реконструкции.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, в любое время растор­гнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Расторжение по инициативе нанимателя осуществляется без обращения в суд.

По заявлению наймодателя в судебном порядке только при на­личии предусмотренных законом оснований:

- невнесение нанимателем платы за шесть меся­цев, если договором не установлен более длительный срок, а при кратко­срочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или други­ми гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется вы­полнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Синаллагматический, возмездным, каузальным и консенсуальным.

Признаки:

1. Выполнение работы в соответствии с заданием заказчика, поэтому предмет всегда носит индивидуальный характер.

2. Распространяется не только на сферу обмена, но и на сферу производства матер-ых благ.

3. Риск невозможности выполнения работы лежит на подрядчике. Оплата производится «за результат работы», поэто­му если результат достигнуть невозможно, оплата заказчиком не произ­водится. Окончание работы «не по вине сторон» стало не­возможным, подрядчик не вправе требовать от заказчика вознагражде­ния за работу.

Подрядчик вправе потребовать вознаграждение за ра­боту, если результат работы не был достигнут или оказался не пригод­ным для использования вследствие скрыты недостатков материала, предоставленного заказчиком. Бремя доказывания возложено на подрядчика

4. Неизбежный времен­ной разрыв между заключением договора и исполнением возникшего из него обязательства.

Стороны: заказчик и подрядчик.

Система генерального подряда: генеральный подрядчик обязуется перед заказчиком выполнить весь комплекс работ по договору подряда, а затем привлекает к исполнению обязательства третьих лиц (субподрядчиков), заключая с ними догово­ры субподряда.

Генеральный подрядчик выполняет функцию организатора работ, оставаясь при этом должником в договоре подряда.

Виды:

1. Система генерального подряда в сочетании с прямыми договорами.

2. Система подряда с множественностью лиц на стороне подрядчика.

Риск случайной гибели материалов, оборудования, переданной для переработки вещи, а также иного исполь­зуемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона.

При просрочке передачи или приемки результата рабо­ты данные риски возлагаются сторону, допустившую просрочку.

Условие о предмете д. б. опре­делены содержание и объем подлежащей выполнению работы, а также ее результат, какие именно действия должен совершить подрядчик.

Условие о сроке считается согласованным, если договор позволя­ет определить начальный и конечный сроки выполнения.

Подрядчик обязан:

- выполнить работу и сдать ее результата заказчику;

- результат работы должен соответствовать критериям качества.

Заказчик обязан:

- принять результат работы;

- уплатить за него денеж­ную сумму;

- в сроки и в порядке, указанные договором, осмо­треть с участием подрядчика выполненную работу. При­емка результата работы удостоверяется актом, подписанным сторонами.

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить цену, подрядчик вправе удержать результат работ, остаток неиспользованно­го материала и иное имущество заказчика до уплаты обозначенных сумм.

Работа выпол­няется иждивением подрядчика, на нем лежит обязан­ность предоставления материалов и оборудования, необходимых для ис­полнения договора, которые должны быть надлежащего качества, а так­же свободными от прав третьих лиц.

Условиями договора данная обязанность может быть возложена на заказчика. В этом случае подряд­чик несет ряд встречных обязанностей:

1. Должен осуществить их приемку.

2. Должен обеспечить их сохранность.

3. Должен использовать материал экономно и расчетли­во,апосле выполнения работыпредставить заказчику отчетоб израс­ходовании материала, возвратить остаток.

Нарушение сроков.

Во-первых, он может быть привлечен к ответственности, как в форме возмещения убытков, причиненных просрочкой, так и в форме взыскания неустойки, если последняя предусмотрена условиями договора. Несмотря на применение к нему мер от­ветственности, подрядчик должен выполнить работу и сдать ее результат заказчику.

Во-вторых, заказчик вправе отказаться от принятия результа­та работы и потребовать возмещения убытков, причиненных неисполне­нием обязательства.

Заказчик вправе от­казаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Нарушение качества. Заказчик, обнаруживший недостатки при приемке рабо­ты, может ссылаться на них при лишь условии, что они зафиксированы в акте. Заказчик вправе применить соответ­ствующие меры защиты, только в том случае, если недостатки обнаружены в пределах определенных нормативно сроков.

Недостатки работы:

1. Явные могут быть установлены при обычном способе приемки работы.

2.  Скрытые не могут быть уста­новлены при обычном способе приемки работы (ее результата), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком.

При обнаружении обычных недостатков заказчик впра­ве требовать:

1. Соразмерного уменьшения цены работы.

2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правовые последствия неисполнения и ненадлежащего испол­нения заказчиком обязанности принять результат работы:

1. Заказчик, принявший работу без проверки, утрачивает право ссылаться на явные недостатки.

2. Заказчик, не принявший результат, рискует утратить его, поскольку подрядчик приобретает право его продать по истечении месяца со дня, предусмотренного договором для приемки работы, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика.

3. При случайной гибели результата работы после того, как заказчик должен был принять его, но не принял по причинам, не за­висящим от подрядчика, последствия происшедшего несет заказчик.

4. Подрядчик вправе требовать возмещения убытков, причи­ненных просрочкой заказчика.

Правовые последствия неисполнения и ненадлежащего ис­полнения сторонами обязанности по предоставлению материалов и оборудования, необходимых для выполнения работы:

- заказчик вправе потребовать от под­рядчика безвозмездного устранения недостатков материала в разумный срок, соразмерного уменьшения цены материалов.

- подрядчик несет ответственность за не сохранность материала и оборудования.

86. Договоры перевозки груза.

По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вве­ренный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполно­моченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязу­ется уплатить за перевозку установленную плату.

Предмет - действия перевозчика по пере­мещению груза в пункт назначения и выдаче его получателю. Таким об­разом, предметом договора перевозки выступает транспортная услуга — не имеющая овеществленного результата деятельность перевозчика по пространственному перемещению груза

Реальный на железнодорожном, речном и воздушном транспорте. На морском и автомобильном транс­порте возможен и консенсуальный. По определению договора морской перевозки груза перевозчик обязуется доставить груз, который ему передал или передаст отправи­тель. Возмездный.Синаллагматический.

Стороны:

Перевозчик - юридическое лицо или ин­дивидуальный предприниматель. Для перевозки опасных гру­зов - лицензию.

Грузобтправитель — юридическое или фи­зическое лицо, от имени которого груз сдается для перевозки.

Обычно получатель груза не совпадает с грузоотправителем. В та­кой ситуации договор перевозки груза имеет вид договора в пользу тре­тьего лица, в качестве какового и выступает грузополучатель, приобре­тающий право требования к перевозчику об исполнении обязательства в свою пользу.

Форма: обязательно письменная - его заключение подтверждается состав­лением и выдачей отправителю груза транспортной накладной.

Применительно к реальному договору накладная, содержащая все условия перевозки, представляет собой письменную форму этого договора и в то же время подтверждает факт его заключе­ния, поскольку в ней имеется отметка о принятии груза к перевозке. Для консенсуальных, характерно отдельное оформ­ление соглашения сторон об условиях предстоящей перевозки и после­дующее составление перевозочного документа, подтверждающего сдачу груза перевозчику и содержащего сведения, необходимые для надлежа­щего исполнения договора.

Отправитель несет имущественную ответственность за недостовер­ность указанных в накладной сведений. На ее основании составляется дорожная ведомость, под рас­писку в которой грузоотправителю выдается квитанция о приеме груза для перевозки.

Фрахтование – чартер.

Обязанности перевозчика:

1.  Своевременно и в обусловленное место подать под погрузку ис­правные транспортные средства. Состояние технически пригодно­го транспортного средства отвечает правилам его технической эксплуа­тации. Коммерческая исправность означает пригодность транспортного средства для перевозки соответствующего груза.

2.  Доставить груз в пункт назначения в установленный срок и в сохранности. Перевозчик обязан доставить груз, в место нахождения получателя груза, указанные в транспортной накладной или коносаменте (морская перевозка). Переадресовка груза по инициативе грузоотправителя осуществляется по его заявлению, с возмещением перевозчику возникающих у него при этом расходов.

3. Выдать груз получателю. Включает обязанность перевозчика уведомить грузополучателя о при­бытии в его адрес грузов, проверить состояние, массу и количество мест груза, составить коммерческий акт при обнаружении признаков несохранности, вручить груз получателю под расписку в дорожной ведомости с отметкой в транспортной накладной.

Грузополучатель как третье лицо, в пользу которого заключен до­говор перевозки, не несет обязанности по принятию прибывшего в его адрес груза. Если получатель от­казался от приема груза либо не востребовал груз в установленные пра­вилами перевозок сроки, перевозчик обязан уведомить об этом грузо­отправителя, оставив груз на хранение за счет последнего. Отсутствие указаний грузоотправителя о судьбе груза и истечение сроков его хране­ния дают перевозчику право на реализацию груза в порядке, предусмо­тренном правилами перевозок.

Обязательным условием выдачи груза получателю является внесение им провозной платы и иных причитающихся перевозчику пла­тежей, если таковые не были внесены грузоотправителем. Перевозчик вправе удерживать груз для обеспечения исполнения этой обязанности получателем.

Обязанностями грузоотправителя:

1. Предъявить груз для перевозки. Действующие на транспорте правила требуют в необхо­димых случаях надлежащей тары и упаковки, маркировки грузовых мест.

2. Оплатить перевозку груза. За перевозку гру­зов взимается провозная плата, установленная соглашением сторон. Пла­та за перевозку грузов транспортом общего пользования определяется на основании тарифов.

Соглашения об ограничении или устранении установленной законом ответственности перевозчика недействительны.

Ограниченный характер ответственности. Ответственность в форме либо в форме исключительной неустойки, либо в форме возмещения прямого ущерба или его части (но не упущенной выгоды).

На железнодорожном и речном транспорте за невыполнение принятой заявки, т.е. за неподачу перевозчиком под по­грузку транспортных средств и контейнеров и неиспользование грузоот­правителем поданных их перевозчик и грузоотправитель несут взаимную имущественную ответственность в виде исключительной неустойки — штрафа, размер которого зависит от вида планировавшейся перевозки и специфики необходимого для нее транспорт­ного средства.

Обстоятельства, исключающие ответственность: ава­рия; спасание жизни людей или имущества на воде.

На всех видах транспорта, кроме морского, ответственность перевозчика за про­срочку доставки груза предусмотрена в форме пени в процентах от про­возной платы или МРОТ за каждые сутки или каждый час просрочки. Дан­ная неустойка носит характер исключительной, т.е. убытки грузоотпра­вителя и грузополучателя за нарушение срока перевозки груза не возме­щаются.

Перевоз­чик отвечает за несохранность груза, происшедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение груза произошли вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело.

Виды несохранности груза: утрата, недо­стача, повреждение (порча).

87. Договоры пассажирских перевозок.

По договору перевозки пассажира перевоз­чик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сда­чи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и вы­дать его управомоченному на получение багажа лицу, пассажир обязу­ется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа.

Перевозчик — это юридическое лицо или индивидуальный предпри­ниматель, оказывающие платную транспортную услугу пассажиру. По общему надо лицензию.

Пассажир — это и сторона в договоре и объект транс­портной услуги, любые граждане независимо от объема дееспособности.

Требует подписания сто­ронами единого документа либо обмена документами, подписанными сторонами, но можно сделать вывод о совершении этого договора в уст­ной форме, но с обязательной выдачей пассажирского билета.

По способу заключения публичный договор пассажирской перевозки представляет собой договор присоединения: гражданин, приобретая би­лет, присоединяется к известным ему стандартным условиям договора, билета.

Виды:
1. На значительные расстояния.

2. Городские и пригородные.

Обязанности перевозчика:

1. Связанные с обеспечением пространственного перемещения пассажира.

а) Доставить пассажира в пункт назначения.

б) Совершить рейс по предусмотренному договором маршруту.

в) Обеспечить своевременную перевозку пассажира включает:

- обязанность сво­евременно подать транспортное средство для посадки пассажиров;

-совершить рейс по расписанию;

- доставить пассажира в пункт назначения в обусловленный договором срок;

г) Обеспечить безопасные условия проезда:

- используемое в перевозке транспортное средство должно конструктивно предназначаться для пе­ревозки людей;

- ТС д.б. технически исправным;

- наличие необходимого ава­рийно-спасательное оборудования;

- состав и квалификация экипажа транспортного средства должны отвечать установленным правилам;

2.Связанные с предоставлением пассажиру комплекса удобств и дополнительных услуг. Только для 1 вида.

а) Подать для перевозки транспортное средство того типа, который предусмотрен договором.

б) Предоставить пассажиру место, указанное в билете. Если пассажиру предоставлено с его согласия место, стоимость которого ниже стоимости купленного билета, пассажиру воз­вращается разница в стоимости проезда;

в) Обеспечить обслуживание пассажира в пути.

Обязанности пассажира:

а)Внесение платы за проезд. Если законом или иными право­выми актами для отдельных категорий пассажиров предусматриваются льготы по провозной плате, то возмещение неполученных от пассажиров средств производится перевозчику из бюджета того публично-правового образования, актом которого установлены льготы.

б) Соблюдение действующих на транспорте правил перевозок.

в) При перевозке по проездному документу на предъявителя пассажир обязан хранить билет, квитанцию на провоз ручной клади в течении поездки и предъявлять их по первому требованию лиц, осуществляющих контроль.

Права пассажира:

а) Право пассажира на изменение условий договора. Пассажир вправе в пути занять свободное место в вагоне более высокой категории с доплатой разницы в стоимо­сти билетов.

б) Право пассажира на приостановление исполнения договора. Пас­сажир может по своему желанию делать остановку в пути следования с продлением срока действия билета. Только для первого вида.

в) Право пассажира на одностороннее расторжение договора:

- отказ от поездки вследствие на­рушения перевозчиком обязанностей по договору;

- наступления обсто­ятельств, не зависящих от обеих сторон;

- непредставлении указанного в билете места;

- изменении маршрута и др.

Добровольно, по своему желанию пассажир вправе отказаться от до­говора как до, так и после начала поездки. При заблаговременном отказе от поездки пассажиру возвращается вся внесенная перевозчику плата.

Перевозка вещей пассажира:

Ручная кладь - вещи, не превышающие определенного веса и размера и находящиеся при пас­сажире. Целостность и сохранность обеспечиваются пассажиром.

Багажом - вещи пассажира, вверяемые перевозчику и пе­ревозимые в багажном отделении транспортного средства, в котором следует пассажир. Создание условий для перевозки принадлежащего пасса­жирам багажа выступает одной из обязанностей перевозчика по догово­ру перевозки пассажира, но для реализации права пассажира перевести багаж необходимо заключение отдельного договора перевозки багажа, носящего дополнительный, зависимый по отношению к договору пере­возки пассажира характер. За просрочку доставки багажа перевозчик уплачивает получате­лю багажа штраф.

Запрет на соглашения транспортных организаций с пассажи­рами об ограничении или устранении установленной законом ответ­ственности перевозчика. Такие соглашения недействительны. Перевозчик имеет право заключать соглашения с пассажирами о повышении пределов своей ответственности по сравнению с принятыми пределами.

Гражданско-пра­вовая ответственность перевозчика за следующие виды нарушений:

- за несоблюдение срока перевозки;

-за причинение вреда жизни или здоровью пассажира;

- за нарушение условий перевозки вещей пассажира;

За задержку отправления транспортного сред­ства, перевозящего пассажира, или опоздание прибытия его в пункт назначения перевозчик уплачивает пассажиру штраф.

Ответственность перевозчика за вред, причиненный жизни или здоровью пассажира: отвечает перед пассажиром, если не докажет, что вред возник вследствие не­преодолимой силы или умысла потерпевшего.

Период, в течение которо­го перевозчик несет ответственность как владелец источника повышен­ной опасности, включает время нахождения пассажира в транспортном средстве, время посадки в него и высадки, а также время присутствия пассажира в зоне контакта с транспортным средством в связи со сдачей к перевозке багажа и его получением.

Договор займа.

По договору займа одна сторона (заимо­давец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Стороны – любые субъекты.

По договору государственного займа заем­щиком выступает Российская Федерация, субъект Федерации, а заимо­давцем — гражданин или юридическое лицо.

Реальный. Во всех случаях он считается заключенным только на то количество денег или других вещей, которые в действительности были получены заемщиком от заимодавца.

В своем ле­гальном определении провозглашается безвозмездным.

Обязанность заемщика — возврат заимодавцу такой же суммы денег или равного коли­чества других полученных им вещей того же рода и качества.

Но предмет договора делится на 2 части:

- сумма займа, предоставляемая заимодавцем заем­щику в момент заключения договора, которую последний должен вер­нуть заимодавцу;

- возможных процентов, которые м.б. уплачены заемщиком за пользование суммой займа;

Сумма платежа, недостаточная для исполнения денежного обязатель­ства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает:

1. Издержки кредитора по получению исполнения

2. Процен­ты:

- проценты за пользование сум­мой займа, включаются в понятие договора при его заключении;

- проценты за просрочку возврата суммы займа;

- проценты за пользование чужими денежными средствами;

Они могут предусматриваться в договоре на случай просрочки.

3. В оставшейся части — основную сумму долга.

Договор займа предполагается беспроцентным:

А) Заклю­чен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратно­го установленного законом МРОТ, и не связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон;

Б) Заемщику передаются вещи, опреде­ленные родовыми признаками;

На период действия договора право собствен­ности на деньги и другие вещи, определяемые родовыми признаками, временно переходит к заемщику, а по истечении срока действия догово­ра вновь возвращается к заимодавцу.

М.б. заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем). Заемщик обязан обеспечить заимодателю возможность контроля за целевым использованием суммы займа. При нарушении этой обязанности заимодавец вправе потребо­вать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитаю­щихся процентов.

Договор займа между физическими лицами должен быть заклю­чен в письменной форме, если его сумма не менее чем в 10 раз превы­шает установленный законом МРОТ. Если в качестве заимодавца выступает юридическое лицо - во всех случаях в письменной форме.

Виды документов, удостове­ряющих заключение договора:

1. Вексель, выдаваемый в соответствии с соглашением сторон заемщиком заимодавцу о получении суммы займа и обязанности вернуть взятую им взаймы денежную сумму по наступлении предусмо­тренного векселем срока.

2. Путем выпуска и продажи облигаций.

Односторонний. На должнике по денежному займу лежит обязан­ность возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в по­рядке, предусмотренные договором займа. При процентном займе должник также должен уплатить заимодавцу за пользование сум­мой займа проценты в установленном договором размере. Заимодавец вправе требовать исполнения заемщиком указанной обязанности.

Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом,— в депозит суда, если обязатель­ство не может быть исполнено уклонением кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Кроме того, в подобного рода случаях заемщик вправе взыскать причиненные ему заимодавцем убытки. Досрочный возврат суммы возмездного займа разрешается только с согласия заемщика.

Ответственность установ­лена за просрочку возврата заемщиком суммы займа в форме процентов. Данные процен­ты следует рассматривать в качестве гражданско-правовой ответствен­ности как разновидность зачетной неустойки.

В договоре займа за просрочку в возврате займа сторонами может быть предусмотрена также неустойка за просрочку денежного обязательства со стороны заемщика. В этом случае заимодавец по своему выбору вправе предъявить требования об уплате одного вида неустойки: предусмотренной договором, или процентов.

Кредитный договор

По кредитному договор у кредитная организация обязуется пре­доставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, преду­смотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную де­нежную сумму и уплатить проценты на нее.

Консенсу­альный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Признается видом договором займа.

Условия и порядок предоставления кредитов устанавливаются каж­дым банком с учетом собственной финансовой политики.

Форма письменная.

Кредитор - кредитная организация — хозяйственное общество, осуществляющее банковские операции, предусмотренные законом, по лицензии Центрального банка РФ. Кредитная организация имеет специальную правоспособность. За­ниматься производственной, торговой и страховой деятельностью кре­дитной организации запрещается.

Кредитором по договору товарного кредита - любое юри­дическое или физическое лицо, а не только кредитная организация.

Заемщик - юридические и физические лица. В отношениях с Центральным Банком заемщиками могут быть исключительно кредитные организации. По бюджетному кредиту заемщиком является Российская Федера­ция, субъект Российской Федерации, муниципальное образование или юридическое лицо. Бюджетное учреждение не имеет права получать кредиты.

Основания кредитования:

1. Кре­дитный договор, заключенный путем составления единого докумен­та. Предварительно заемщик составляет кредитную заявку с указанием суммы необходимого кредита, срока пользования, цели кредитования, источников погашения. А банк составляет письменное распоряжение на предоставление денежных средств, подписанное уполномоченным должностным лицом банка.

Обязательным условием предоставления бюджетного кредита юри­дическому лицу является проведение предварительной проверки фи­нансового состояния юридического лица — получателя бюджетного кредита, его гаранта или поручителя уполномоченными органами.

Между банком и заемщиком-юридическим лицом часто кредитные отношения возникают в силу:

- договор (генеральное или рамочное соглашение) об открытии кре­дитной линии с указанием максимальной суммы кредита (лимит выда­чи) и срока действия;

- разовый (отдельный) кредитный договор.

Предмет— передача денежных средств бан­ком и их возврат заемщиком.

При товарном кредите кредитор совершает действия по передаче родовых вещей, а заемщик совершает действия по возврату аналогичных вещей.

Объект передачи — де­нежные средства в рублях или иностранной валюте. Размер кредита со­гласуется сторонами.

Цена кредитного договора — это процентная ставка, которая устанавливается банком самостоятель­но. Процентная ставка зависит от суммы кредита, кредитоспособности заемщика, продолжительности договора, от результата кредитного аук­циона и пр.

При отсутствии в кредитном договоре условия о размере процент­ной ставки размер процентов определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы дол­га или его части.

Срок указывается в договоре.

Обеспечением кредитов Центрального Банка выступает: золото и другие драгоценные металлы в стандартных и мерных слитках; ино­странная валюта; векселя.

Особенностью ипотечного кредита является то, что денежные сред­ства, предоставляются кредитором на приобретение или строительство жилья, а исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом этого или иного жилья, в том числе не завершенного строительством.

Банк обязан предоставить кредит. Предоставляя кредит, банк от­крывает ссудный счет - счет по учету выданных кредитов и иных разме­щенных средств.

Кредит предоставляется:

- в безналичном порядке путем зачисления на счет заемщика-юридического или физического лица;

- выдается на­личными через кассу банка заемщику-физическому лицу;

Банк вправе и отказаться от предоставления кредита:

1)  наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок.

2)  в случае нарушения заемщиком предусмотренной договором обя­занности целевого использования кредита.

Отказ предоставить кредит следует рассматривать как односторон­нее расторжение кредитного договора.

Заемщик обязан принять кредит. Одновременно у заемщика есть право отказаться от получения кредита полностью или частично, уве­домив об этом кредитора до срока предоставления. Заемщик имеет право на сохранение банковской тайны. Заемщик обязан вернуть кредит в установленный срок и оплатить обусловленное проценты. Сумма кредита может быть возвращена досрочно с согласия кредитора.

При наличии в дого­воре условий о начислении при просрочке возврата кредита повышен­ных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) банк вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесен­ных им при неисполнении денежного обязательства. При отсутствии в договоре условий об ответственности, начисляются проценты, на сумму долга исходя из ставки рефинансирования.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установлен­ного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причита­ющимися процентами.

90. Понятие и правовая природа договора финансирования под уступку денежного требования.

По договору франчайзинга одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третье­му лицу (должнику), вытекающего их предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент усту­пает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование

Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязатель­ства клиента перед финансовым агентом.

По ГК РФ юридическую сущность названных договорных отноше­ний составляет уступка денежного требования.

Предмет - денежное требование, уступаемое в целях финансирования, но при обязательном условии, что указанное требование вытекает из договора о передаче то­варов, выполнении работ или оказании услуг и представляет собой тре­бование клиента к контрагенту по такому договору об опла­те предоставленного последнему исполнения (предоставленного товара, результата работы).

Стороны: Финансовый агента - коммерческие организации и ИП. Клиент – любой.

Должник — контрагент кли­ента по договору о продаже товаров, выполнении работ или оказании услуг. Не сторона, но его действия регулируются законом и он приобретает права, в частности, право предъявить к зачету свои денежные требования, основанные на догово­ре с клиентом, которые имелись у должника на момент получения уве­домления об уступке требования, финансовому агенту.

Форма – простая письмена.

Возмездный.

Цель - финансирование, т.е. речь идет о предо­ставлении денежных средств либо обязательстве фактора представить их клиенту в будущем; 

Факто­ринг чаще всего оформляет длящиеся отношения и связан с системати­ческим проведением операций по финансированию клиента, т.е. в этом случае он становится рамочным предпринимательским договором.

Формы:

Кон­сенсуальный - фактор обязуется передать денежные средства или кли­ент обязуется уступить требование.

Реальный - фактор передает день­ги или клиент уступает требование.

Уступка, совершаемая в обеспечение исполнения кредитного обя­зательства клиента перед фактором, всегда совершается во исполнение консенсуального договора, а обязательство по ее совершению носит акцессорный (дополнительный) характер

При уступке будущего денеж­ного требования оно считается перешедшим к фактору после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств, ко­торые являются предметом уступки требования, предусмотренные дого­вором. Если уступка денежного требования обусловлена определенным событием, она вступает в силу после наступления этого события. В этом случае дополнительного оформления уступки денежного требования не требуется.

Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть действительным. Требование признается действительным, если:

1) кли­ент обладает правом на его передачу, т.е. существует основание возник­новения требования — договор о передаче товара, выполнении работ или оказании услуг;

2) в момент уступки денежного требования клиенту не известны обстоятельства, вследствие которых должник вправе его не ис­полнять;

Условие о размере оплаты услуг финансового агента.

Размер оплаты в зависимости от риска, который несет фактор, определяемого, в частности, характером деятельности клиента и его должника:

- в твердой сумме;

- в форме процентов от стоимости уступаемых тре­бований;

- в виде разницы между рыночной ценой требования и его ценой, предусмотренной в договоре;

В интересах фактора срок исполнения договора может быть приу­рочен к моменту исполнения должником уступленного требования, осо­бенно если клиент принял на себя ответственность за реальное исполне­ние последнего. На практике, как правило, не превышает года.

В зависимости от степени обязательности включения в содержание договора:

1. Основные:

- обязанности финансового агента по предоставлению клиенту де­нежных средств;

- обязанности клиента по уступке денежного требования;

2. Дополнительные:

- обязанности финансового агента по ведению для клиента бухгал­терского учета;

- предоставлению клиенту иных финансовых ус­луг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.

Договор банковского вклада

По договору банковского вклада или договору депозита вкладчик размещает в банке вклад в целях хранения и получения дохода, а кредитная организация обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на ус­ловиях и в порядке, предусмотренных договором.

Договор банковского вклада с участием вкладчика-гражданина при­знается публичным. Банк не вправе оказывать пред­почтение одному физическому лицу перед другим в отношении заклю­чения договора банковского вклада определенного вида, а его условия устанавливаются одинаковыми для всех вкладчиков-физических лиц.

Договор с участием вкладчика-юридического лица свойством публич­ности не обладает.

Реальный - считается заключенным с момента внесения суммы вклада в кассу кредитной организации или зачисления на ее счет.

Возмездный. Относится к группе догово­ров по оказанию финансовых услуг.

Виды в зависимости от вида вклада:

1. До востребования. Срок не устанавливается.

2. На определенный срок. Любой. Сберегательные (депозитные) сертификаты должны быть срочными.

3. На иных условиях возврата (на усло­виях возврата при наступлении определенных обстоятельств).

Исковая давность не распространяется на требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов. Договором банковского вклада может быть установлен срок его действия и порядок его продления.

Форма. Простая письменная. К ней приравнивается выдача банком вкладчику сбере­гательной книжки, сберегательного или депозитного сертификата либо иного банковского документа. Несоблюдение письменной формы вле­чет недействительность (ничтожность) этого договора.

Стороны:

 1.Кредитная организация.

Вклады физических лиц принимаются только банками, имеющими такое право в соответствии с лицензией, выдаваемой Центральным бан­ком, участвующими в системе обязательного страхования вкладов фи­зических лиц в банках и состоящими на учете в государственной корпо­рации «Агентство по страхованию вкладов»

Вклады юридических лиц принимают банки, имеющие лицензию Центрального Банка РФ, включающую право на привлечение вкладов. Привлечение вкладов юридических лиц могут осуществлять также небанковские депозитно-кредитные организации в случае получения ими специальной лицензии.

2. Вкладчик – ЮЛ, граждане, иностранные граждане и лица без гражданства. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими.

Если вклад внесен в банк на имя определенного третьего лица, то такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выраже­ния им банку иным способом намерения воспользоваться такими пра­вами. С момента выражения третьим лицом своего на­мерения воспользоваться правами вкладчика происходит перемена лица в договорном обязательстве: вместо стороны, заключившей договор, вкладчиком становится третье лицо, в пользу которого этот вклад был внесен.

Кредитным организациям запрещается:

- открывать вклады без предоставления открывающим вклад субъектом документов, необходимых для его иден­тификации;

- открывать вклады физическим лицам без личного присутствия лица, открывающего вклад, либо его представителя.

Кредитные организации вправе отказаться от заключения до­говора:

- отсутствия по своему местонахождения ЮЛ;

- непредставления физическим или юридическим лицом документов, подтверждающих требуемые законом сведения, либо представления не­достоверных документов;

Предмет договора - действия бан­ка по возврату суммы вклада и выплаты процентов. В момент зачисле­ния вкладываемых денежных средств на счет вкладчика они обезличива­ются, и у вкладчика возникает обязательственное имущественное право требования к банку.

Предельный размер вклада не ограничен, но минимальный первоначальный взнос может быть определен банком.

Проценты на сумму вклада выплачиваются в размере, определяемом до­говором.

Банк обязан:

- обеспечить сохранность вклада;

- начислять и выплачивать доход в виде процентов;

- гарантирровать тайну банковского вклада, операций по счету и сведений о клиенте;

- предоставить вкладчику информацию об обеспечен­ности возврата вклада;

Вкладчик вправе:

- получать доход в виде процента;

- вкладчик-физическое лицо может производить расчеты (не свя­занные с осуществлением предпринимательской деятельности) по сче­там по учету вкладов в безналичном порядке платежными поручениями; однако! вкладчик-юридическое лицо не вправе перечислять находящие­ся во вкладах денежные средства другим лицам;

- указать лицо, управомоченное распоряжаться вкладом по дове­ренности;

 - сделать завещательное распоряжение банку в простой письмен­ной форме бесплатно с указанием лица, которому вклад выдается после смерти вкладчика;

- заложить имущественные права, вытекающие из договора банков­ского вклада;

- уступить право требования выплаты суммы вклада и невыплачен­ных процентов;

- потребовать до истечения срока возврат.

Обязанности вкладчика:

- соблюдать банковские правила;

- своевременно информировать об изменении сведений о себе.

При необеспечении возврата вклада, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по требованию вкладчика банка обязан не­медленно возвратить вклад, уплатить на сумму вклада проценты в раз­мере ставки рефинансирования и возместить причиненные убытки.

В случае несвоевременного возврата вклада банк уплачивает дого­ворную неустойку по день фактической уплаты денежной суммы.

92. Договор банковского счета.

По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачис­лять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денеж­ные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и вы­даче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Консенсуальный - с момента достижения соглашения по всем су­щественным условиям, а не с момента поступления денеж­ных средств на открытый банком счет. Возможно когда на счете некоторое время будет сохра­няться нулевой остаток.

Синаллагматический.

Возмездный – за использование денежных средств своих клиентов банк начисляет на сумму зачисленных на счет средств проценты, а за оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию банк взимает со своих клиентов определенную плату.

М.б. публичным – если банком заранее разработан и объявлен договор банковского счета определенного вида, содержащий единые для всех обратившихся условия. В этом случае банк обязан заключить такой договор с любым клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на ука­занных условиях.

Виды по субъектному составу:

1. Клиентские счета открываются банком клиен­ту — юридическому или физическому лицу.

Для ЮЛ могут быть открыты:

1) расчетный (для индивидуальных предпринимателей);

2) текущий (для расчетных операций, не связанных с предпринимательской деятельностью);

3) счет резидентов в банке за пределами РФ.

2. Межбанковские счета открываются банком другому банку на основе корреспондентских отношений.

3. Корреспондентские счета предназначены для расчетов, осуществляемых одним банком за счет и по поручению другого банка.

Виды по валюте счета: рублевые, валютные и ин­валютные + инвалютные счета, т е валютные счета за пределами РФ.

Клиент — любое лицо. Допустимо заключить в пользу третьего лица.

Форма - простая письменная.

Клиент вправе иметь неограниченное количество банковских счетов в любой валюте и в любом банке.

Банковский счет считается открытым с момента внесения записи об открытии банковского счета в Книгу регистрации открытых счетов.

Кредитным организациям запрещается: открывать счета на анонимных владельцев.

Кредитные организации вправе отказаться от заключения догово­ра:

- отсутствие по своему местонахождению юридиче­ского лица;

- непредставления необходимых документов, либо представления недостоверных;

Банк не вправе открывать новые счета организации при наличии решения налогового органа о приоста­новлении операции по ее действующим счетам.

Опе­рации, которые банк обязан проводить по любому договору банковского счета: принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту, денежные средства, а также выполнять распоряжения клиента о пере­числении и выдаче денежных средств со счета.

Клиент обязан:

- оплатить расходы банка на совершение операций по счету;

- обеспечивать нормальную работу банка по обслуживанию его счета;

- пополнять счет,если договором предусмотрен минимальный раз­мер денежных средств на счете.

Банк обязан:

- своевременно и правильно совершать для клиента операции.

- зачисление на счет клиента денежных средств не позже, чем че­рез день после поступления в банк платежного документа.

- выдача наличных денежных средств по требованию клиента или перечисление со счета по распоряжению клиента денежных средств не позже, чем через день после поступления в банк платежного документа.

- информирование клиента о состоянии счета;

- оплатить проценты за пользование денежными средствами, находящимися на счете, если в договоре не предусмотрено иное.

- предоставить кредит клиенту при отсут­ствии денежных средств на счете (овердрафт), если это предусмотрено условиями договора. Договор банковского счета, предусматривающий использование овердрафта, является смешанным, и к нему применяются также пра­вила о займе и кредите.

- банк гарантирует тайну банковского счета, операций по счету и сведений о клиенте.

- банк не может ограничивать права клиента на распоряжение денежными средствами, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, и приостановления операций по счету.

Банку определять и контроли­ровать направления использования денежных средств клиента, а так­же устанавливать какие-либо иные ограничения.

Банк не может указывать клиенту, на какие цели ему сле­дует расходовать имеющиеся на счете деньги.

Банку нельзя проверять соблюдение клиентом правил об их целевом использо­вании.

Списание денежных средств без распоряжения клиента допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или дого­вором.

Списание денежных средств со счета осуществляется в порядке календарной очередности платежей. При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему тре­бований списание осуществляется в очередности:

1. По исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных

средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании али­ментов;

2. По исполнительным документам, по трудовому договору.

3. По платежным докумен­там, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате трудах лицами, работающими по трудовому до­говору, а также взносы в фонды.

4. По исполнительным до­кументам, предусматривающим удовлетворение других денежных требований.

5. По другим платежным документам в порядке календарной очередности.

Клиент вправе по своему заявлению досрочно в одностороннем по­рядке расторгнуть договор банковского счета без объяснения причин.

Основания для внесудебного растор­жения договора банковского счета по инициативе банка в односторон­нем порядке:

1) отсутствие денежных средств на счете клиента в течение двух лет;

2) отсутствие операций по этому счету в течение такого же срока;

3) предупреждение клиента о предстоящем расторжении договора за два месяца;

4) отсутствие факта поступления на счет денежных средств в течение срока предупреждения;

Если банк, не исполняя распоряжение клиента, не списывает де­нежные средства с его счета, то клиент вправе требовать как взыскания процентов за нарушение договора, так и начисления процентов за поль­зование денежными средствами, находящимися на счете, если послед­ние банк обязан уплатить по договору.

93. Договор хранения.

По договору хранения одна сторона, именуемая хранителем, обя­зуется хранить вещь, переданную ей другой стороной, именуемой покла­жедателем, и возвратить эту вещь в сохранности. договор хранения относится к катего­рии реальных. Это означает, что для признания его заключенным, поми­мо согласования существенных условий, необходима фактическая пере­дача имущества хранителю.

Реальный. Возможен консенсуального договора - обязан­ность хранителя принять вещь от поклажедателя в установленные сроки в будущем. В этом случае храни­телем выступает коммерческая организация либо некоммерческая, осу­ществляющая хранение в качестве одной из целей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель).

Возмездный.

При возмездном хранении у поклажедателя всегда имеется обязан­ность по оплате услуг хранителя, причем она носит встречный характер по отношению к обязанности хранителя обеспечить сохранность вещи. Это позволяет отнести возмездный договор хранения к числу двусто­ронних.

Поклажедатель - любые пра­воспособные лица. Обычно собственник передава­емой на хранение вещи: собственники или титульные владельцы вещи. Для сдачи имущества на хранение гостинице также требуется, что­бы гражданин проживал в ней.

Хранитель: физические и юридические лица. Иногда + лицензия, например, хранение оружия.

Форма: простая письменная. К ней приравнивается выдача номерного жетона, расписки, квитанции.

Не­соблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействи­тельности, но запрещено ссылаться на свидетелей, исключение, при чрезвычайных обстоятельствах.

Объект - обязательства, является оказание услуг по обеспечению сохранности имущества, переданного поклажедателем.

Предмет - конкретные вещи, передаваемые на хра­нение.

Хранение не­движимости только в порядке секвестра – ограничение пользованием.

Индивидуально опре­деленные вещи поклажедателя обычно хранятся отдельно от вещей, переданных другими лицами или принадлежащих хранителю. При прекра­щении возвращается именно та вещь, которая была им передана на хранение. Если предмет - вещи, определенные родовыми признаками, договор может предусматривать возможность их смешивания с аналогичными вещами, принад­лежащими другим поклажедателям. По истечении указанного в догово­ре срока возврату подлежит обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества.

Если срок отсутствует, то хранитель должен хранить вещь до момента востребования ее поклажедателем. При этом хранитель наделя­ется правом по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять ее обратно, предоставив для этого разумный срок.

Цена - обязательное усло­вие только в возмездном договоре.

Хранение осуществляется с целью обеспече­ния интересов поклажедателя, следовательно, хранитель не вправе требовать передачи ему вещи, обусловленной договором. Вместе с тем он освобождается от обязанности принять вещь, если она своевременно поклажедателем не предоставлена. Основная обязанность хранителя — ЛИЧНО обеспе­чить сохранность переданной ему вещи. Передача вещи на хранение другому лицу допускается только с согласия поклажедателя.

Если меры, которые должны приниматься для сохранности имущества, в договоре не предусмотрены и хранение носит безвозмездный характер, обязанность хранителя ограничивается степенью заботливости, которую он проявляет по отно­шению к собственному имуществу.

Хранитель обязан немедленно сооб­щить поклажедателю об изменившемся положении и дождаться его ответа. Если для устранения опасности утраты, недостачи или повреждения вещи необхо­димо незамедлительное принятие решения, хранитель вправе изменить способ, место и иные условия хранения, не дожидаясь ответа поклаже­дателя.

Если хранитель при сдаче ему вещей не был поставлен в известность об их особых свойствах, он вправе в любое время их обез­вредить или уничтожить – ядовитые, взрывчатые вещества.

Возмож­ность хранителя пользоваться вещью, если поклажедатель прямо выразил на то свое со­гласие.

ГК обя­занность поклажедателя предупредить хранителя об особых свойствах передаваемых вещей.

При возмездном хранении на поклажедателя возлагается обязан­ность уплатить вознаграждение за оказываемые услуги. Обычные расходы хранителя на хранение вещи включаются в его воз­награждение.

Хранитель, не сохранивший вещь, отвечает толь­ко при наличии вины. Ответственность профессионального хранителя носит повышенный характер и наступает независимо от вины. Осво­бождение профессионального хранителя от ответственности возмож­но только в случаях, если утрата, недостача или повреждение вещи ста­ли следствием действия непреодолимой силы либо произошли из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал или не должен был знать, либо являются результатом умысла или гру­бой неосторожности поклажедателя.

При безвозмездном хранении:

за утрату и недостачу вещей — в размере стоимости утраченных или недостающих вещей;

за повреждение вещей — в размере суммы, на которую понизи­лась их стоимость, ограничивается возмещением поклажедателю части реального ущерба.