Основания установления сервитутов.

               В соответствии с нормами земельного и гражданского кодексов сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок; прокладки и эксплуатации ЛЭП; линий связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы; в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.

           Важно доказывать самое главное условие для установления сервитута – что это совершенно необходимо, нет иных возможностей обеспечить нужды собственника иначе как установлением сервитута. Здесь то и начинается самый сложный вопрос.

           Исковое заявление о сервитуте. Установление сервитута в судебном порядке

Обычно для установления сервитута приходится обращаться в суд. Споры по отказам госорганов (например, комитета по управлению имуществом), отказы соседей-собственников земельных участков в разрешении использования части территории в ограниченном пользовании – повод для судебных тяжб.

Чтобы установить сервитут в судебном порядке, надо:

1.        Проанализировать ситуационный план, разработать стратегию доказывания, что сервитут – единственный вариант для обеспечения нужд собственника или пользователя имущества;

2.        Подготовить исковое заявление о сервитуте;

3.        Оплатить госпошлину;

4.        Подготовить документальные доказательства невозможности использования недвижимости без сервитута и подать пакет документов в суд;

5.        Полученное решение суда зарегистрировать в в регистрирующем органе уже с другим необходимым пакетом документов (плюс оплатить госпошлину).

           Установление сервитута (или как говорят «обременение сервитутом», «оформление сервитута» ) – процедура не быстрая, требующая сбора доказательственной базы, тактики убеждения соседа-собственника и умений юристов и адвокатов выгодно использовать законодательную базу.

Прекращение сервитутов.

           Во-первых, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (например, если лицо, в пользу которого был установлен сервитут, способно удовлетворить свои интересы иным путем: проложена новая дорога, исключающая необходимость проезда по соседнему участку; проведен водопровод, в связи, с чем отпала необходимость водозабора на соседнем участке, и т.п.).

            Во-вторых, сервитут может быть прекращен в связи с невозможностью использования недвижимости, обремененной сервитутом, по назначению. На практике прекращение сервитута по данному основанию может иметь место, если не выполняются или ненадлежащим образом выполняются условия соглашения об установлении соответствующего сервитута, соблюдение которых призвано было обеспечить использование обремененной сервитутом недвижимости по назначению.

            Следует также отметить, что если прекращение сервитута по первому основанию может быть достигнуто по соглашению сторон, то решение вопроса о прекращении сервитута по второму основанию допустимо в судебном порядке.

            В Гражданском кодексе не содержится оснований прекращения сервитута по требованию лица, в чью пользу он установлен. Но следует согласиться с мнением, высказанным в юридической литературе (см., например, Гражданское право.

           Часть первая, что прекращение сервитута возможно и по другим основаниям, в частности:

 - вследствие отказа от сервитута лица, в чью пользу он установлен;

 - в случае гибели предмета сервитута (например, в связи со строительством дамбы был подтоплен земельный участок, обремененный сервитутом прохода и проезда; или, например, пожаром уничтожен жилой дом, обремененный проживанием в нем чужого лица по праву завещательного отказа);

 - при отчуждении имущества, обремененного сервитутом, в собственность носителя сервитутного права (в данном случае работает правило sua res nemini servit — нельзя иметь сервитут на собственную вещь).