Именем Российской Федерации

город Москва 18 мая 2012 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи В., при секретаре Г., с участием представителя истца Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/12 по иску Т. к Ш., Р.. о прекращении залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении залога Р. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Т. и Т.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Ш., Р., третье лицо Т., в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту нахождению, то есть месту их регистрации, посредством направления судебных повесток, которые возвратились с отметкой органа связи «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчики были надлежащим образом извещены о дне судебного заседания и имели возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишены были права на судебную защиту.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 16 марта 2010 года между Т., в лице представителя К. и Ш.

Согласно свидетельству от 02.12.2011 г. о государственной регистрации права, Т. и Т. на основании решения суда являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится под обременением права: ипотека.

Согласно договору об ипотеке квартиры от 15.12.2010 г., заключенного между Ш. (залогодатель) и Р. (залогодержатель), указанная выше квартира передана в обеспечение возврата суммы займа, полученной по договору займа, заключенного между Ш. и Р.

Суд доводы представителя истца считает обоснованными, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым признать обременение на квартиру по адресу: <адрес> в виде ипотеки, отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Прекратить залог (ипотеку) Р. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Т. и Т.

Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеки) (договор залога имущества (квартиры) от 15.12.2010г., заключенный между Ш. и Р.), регистрационная запись № от 14.01.2011г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд.

Задача

1. Петров Е.А. планировал получить кредит на приобретение квартиры для себя и жены, однако в банке, проверив его платежеспособность и соотношение суммы кредита и приобретаемой квартиры, указали, что кредит ему могут выдать, но при единственном условии – чтобы его отец предоставил в залог принадлежащую ему двухкомнатную квартиру. Правомерны ли требования банка, может ли отец предоставить свою квартиру в ипотеку по кредиту сына, не являясь заёмщиком по кредиту и необходимо ли дополнительно заключать с матерью договор поручительства?

Тесты

7. Выберете правильный ответ:

7.1.Передача прав по закладной осуществляется:

а) путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица;

б) путем заключения сделки в простой письменной форме;

в) все вышеназванное.

7.2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента:

а) государственной регистрации;

б) согласия сторон;

в) нотариального заверения.

7.3. Ипотека:

а) потребительский кредит;

б) краткосрочная ссуда;

в) финансирование банком покупки жилой недвижимости;

г) покупка недвижимости в рассрочку;

д) вид залога недвижимого имущества.

7.4. Нотариальное удостоверение договора об ипотеке:

а) является обязательным условием оформления договора об ипотеке;

б) является необязательным условием оформления договора об ипотеке;

г) применяется по желанию кредитора и заемщика;

д) применяется только по желанию кредитора.

7.5. Преимуществом приобретения жилья через систему ипотечного кредитования является:

а) заемщик сразу становится собственником жилья, приобретая его в кредит;

б) получение налоговых льгот по кредиту;

в) обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира;

г) в условиях постоянного роста цен на недвижимость покупка квартиры является доходным способом размещения капитала.

Вопросы для самоконтроля

1. Дайте понятие договора о залоге недвижимого имущества и   

его предмет?

2. Назовите форму договора и последствия её несоблюдения?

3.Какова государственная регистрация ипотеки?

4. Назовите особенности заключения договора об ипотеке и его существенные условия?

5. Каков порядок отчуждения заложенного имущества?

6. Какова реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание?

ГЛАВА 8