Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи М.,

при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Г. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее КУИ) обратился в суд с иском к Г. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что Г. является арендатором двух земельных участков.

На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ Администрации г. Шахты и Г. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 72,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор аренды расторгнут с Г., однако земельный участок не возвращен арендодателю.

На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ Администрации г. Шахты и Г. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 44,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для установки торгового павильона с разрешенным использованием: временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.

Данные договоры прошли государственную регистрацию в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на договорах.

Согласно п. 3.2 упомянутых выше договоров аренды земельных участков арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п. 5.2 договоров аренды.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, п. 6.2 и п. 4.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г. Шахты вправе требовать досрочного расторжения указанного договора аренды земельного участка.

Учитывая данные обстоятельства, в адрес ответчика было направлено заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика направлены соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи.

Указанные письма получены ответчиком, что подтверждается копиями почтовых уведомлений о вручении.

До настоящего времени ответчик не подписал соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и не возвратил земельный участок по акту приема-передачи.

На основании изложенного, просит суд: взыскать с Г. в доход консолидированного бюджета Ростовской области:

-задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 556173,57 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11661,29 руб.;

-задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 39315,10 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 824,33 руб.;

-расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,40 кв.м, с Г.;

-обязать Григоренко В.М. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,40 кв.м, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес>.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту жительства, своих возражений на иск суду не представила. От получения повесток уклоняется. Повестки возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», по мнению суда, следует, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий в рассмотрению дела в отсутствие ответчика Г.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Г.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

-в силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

-согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

-в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

-согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-на основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

-в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 указанного Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Г. является арендатором двух земельных участков.

1. На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ Администрации г. Шахты и Г. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 72,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор аренды расторгнут с Г., однако земельный участок не возвращен арендодателю.

2. На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ Администрации г. Шахты и Г. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 44,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для установки торгового павильона с разрешенным использованием: временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.

Данные договоры прошли государственную регистрацию в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на договорах.

Согласно п. 3.2 упомянутых выше договоров аренды земельных участков арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п. 5.2 договоров аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 6.2 и п. 4.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г. Шахты вправе требовать досрочного расторжения указанного договора аренды земельного участка. На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая данные обстоятельства, в адрес ответчика было направлено заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлены соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи.

Указанные письма получены ответчиком, что подтверждается копиями почтовых уведомлений о вручении.

До настоящего времени ответчик не подписал соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и не возвратил земельный участок по акту приема-передачи.

Комитет пять раз обращался в суд для принудительного взыскания задолженности с ответчика. В последний раз иск был подан о взыскании задолженности по упомянутым выше договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В настоящее время Комитет обращается в суд за принудительным взысканием задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведенв соответствии с п.п. 13, 15 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области». При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015 г. определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016 г. определен в размере 6,4 %,

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 1143750,00 руб., а с учетом индекса инфляции для данного периода он равен 1348076,36 руб. = 1143750 руб. х 1,05 (индекс инфляции на 2014 г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016 г.).

Оплата в день составляет: 1348076,36 руб. : 366 дней = 3683,27 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в феврале 2016 г. : 3683,27 руб. х 29 дней = 106817,79 руб.;

в марте 2016 г. : 3683,27 руб. х 31 день = 114181,33 руб.;

в апреле 2016 г. : 3683,27 руб. х 30 дней = 110498,06 руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Григоренко В.М. должна была уплатить арендную плату в сумме 556173,57 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.»)

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошел 31 день, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 2093,63 руб. = 220996,12 руб. (сальдо арендной платы на 20.04.2016г.) х 1/360 х 11 % х 31 день и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 11661,29 руб.

В результате неоплаты Григоренко В.М. основной задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 567834,86 руб. = 556173,57 руб. (основной долг) + 11661,29 руб.(пени).

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведенв соответствии с п.п. 13, 15 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области». При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015 г. определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016 г. определен в размере 6,4 %,

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 80850,00 руб., а с учетом индекса инфляции для данного периода он равен 95293,53 руб. = 80850 руб. х 1,05 (индекс инфляции на 2014 г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016 г.).

Оплата в день составляет: 95293,53 руб. : 366 дней = 260,36 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в феврале 2016 г. : 260,36 руб. х 29 дней = 7550,58 руб.;

в марте 2016 г. : 260,36 руб. х 31 день = 8071,31 руб.;

в апреле 2016 г. : 260,36 руб. х 30 дней = 7810,95 руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Григоренко В.М. должна была уплатить арендную плату в сумме 39315,10 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.»)

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошел 31 день, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 148 руб. = 15621,89 руб. (сальдо арендной платы на 20.09.2015г.) х 1/360 х 11 % х 31 день и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 824,33 руб.

В результате не оплаты Г. основной задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 40139,43 руб. = 39315,10 руб. (основной долг) + 824,33 руб.(пени).

Таким образом, у Г. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2016г. включительно на сумму 556173,57 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11661,29 руб.; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 39315,10 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 824,33 руб., а всего имеется задолженность на сумму 607974,29 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9279 руб. 74 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Г. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Г. в доход консолидированного бюджета Ростовской области:

-задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 556173,57 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11661 рублей 29 коп.;

-задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 39315,10 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 824,33 руб., а всего - 607974 рублей 29 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,40 кв.м, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Г.

Обязать Г. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,40 кв.м, привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Взыскать с Г. госпошлину в доход местного бюджета в размере 9279 рублей 74 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 14 августа 2016 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 14 августа 2016 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2016 года.

Задача

1. Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ передал в аренду ООО «Капитал» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на торгах акционерному обществу «Ивушка». Последнее при размещении в здании обнаружило наличие в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Капитал» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Капитал», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Ивушка» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании торгов по продаже права заключить договор аренды недействительным.

Решите дело.

Тесты

4. Выберите правильный ответ:

4.1. Каким правом наделен арендатор:

а) требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;

б) истребования имущества из чужого незаконного владения;

в) все вышеназванное.

4.2. Арендодателем земельного участка может быть:

а) любое юридическое или физическое лицо;

б) только соответствующие органы государственной власти;

в) только собственник;

г) нет правильного ответа.

4.3. Сервитут это:

а) ограниченное право пользования чужим участком земли;

б) ограниченное право пользования своим участком земли.

в) и а) и б) .

4.4. Форме договора аренды офисного помещения сроком на 10 месяцев подлежит обязательному заключению:

а) в простой письменной форме;

б) в нотариальной форме;

в) в любой форме по соглашению сторон.

4.5. Субаренда объекта недвижимости возможна без согласия собственника при условии его уведомления:

а) обособленный водный объект;

б) земельный участок;

в) участок лесного фонда.

Вопросы для самоконтроля

1. Какова форма и государственная регистрация договора аренды?

2. Дайте понятие договора аренды и его существенные условия, срок договора?

3. Правовой статус арендодателя в отношении сдаваемого в аренду недвижимого имущества?

4. Каков порядок пользования арендованным недвижимым имуществом?

5. Какие права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения?

6. Понятие аренда предприятий, содержание договора, аренда земельных участков?

ГЛАВА 5