Договор доверительного управления имуществом.

Договор доверительного управления имуществом- соглашение сторон, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Признаки: 1) передача имущества не влечет перехода права собственности; 2) возмездный (существенное условие – размер и форма вознаграждения управляющему) или безвозмездный; 3) реальный; 4) возмездный – взаимный, безвозмездный – односторонний; 5) договор в пользу его участников (выгодоприобретатель – учредитель) или в пользу третьего лица (выгодоприобретатель – назначенное учредителем лицо).

Предмет договора (существенное условие): модель действий доверительного управляющего по управлению имуществом.

Стороны правоотношений:1) учредитель - собственник имущества; 2) доверительный управляющий – ИП или коммерческие организации (искл.: унитарные предприятия) либо гражданин, не являющийся ИП, или некоммерческая организация, за искл. учреждения (по основаниям, предусмотренным законом); 3) выгодоприобретатель.

Объекты доверительного управления: предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (искл.: деньги, имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Форма договора: 1) письменная форма; 2) управление недвижимым имуществом – 1 документ, подписанный сторонами + передаточный акт или иной документ о передаче + государственная регистрация.

Существенные условия: 1) состав имущества; 2) наименование ЮЛ или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление; 3) срок действия договора (договор заключается на срок, не превышающий 5 лет или указанный в законе; по окончании срока договор продлевается автоматически).

Права и обязанности учредителя:

1) обязан выплатить вознаграждение, а также возместить понесенные расходы;

2) вправе требовать возврата переданного имущества после прекращения договора;

3) обязан предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое ему имущество обременено залогом;

4) вправе требовать отчета о деятельности по управлению имуществом;

5) вправе требовать получения доходов от имущества;

6) вправе отказаться от договора за 3 месяца предупредив управляющего;

7) обязан обеспечивать управляющего сведениями, документами и непосредственно не вмешиваться в его деятельность;

8) вправе требовать надлежащего исполнения договора.

Права и обязанности доверительного управляющего:

1) обязан осуществлять управление имуществом в интересах учредителя или указанного им лица;

2) вправе совершать в отношении имущества в соответствии с договором любые юридические и фактические действия;

3) вправе поручить другому лицу управление имуществом: а) если уполномочен на это договором или получил на это согласие учредителя в письменной форме; б) если вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя в разумный срок;

4) имеет право на вознаграждение и на возмещение необходимых расходов;

5) обязан предоставить отчет о своей деятельности;

6) обязан принимать меры к тому, чтобы имущество не обесценилось;

7) обязан вернуть имущество по прекращении договора;

8) обязан поддерживать вверенное имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать его сохранность.

Договор прекращается вследствие: 1) смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации ЮЛ-выгодоприобретателя; 2) отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору; 3) смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признание ИП банкротом; 4) отказа доверительного управляющего или учредителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; 5) признания банкротом гражданина-ИП, являющегося учредителем.