Комплектация, эксплуатация. Техническое обслуживание зданий. Обслуживание систем кондиционирования, вентиляции, электроснабжения.

Системы климат-контроля (вентиляция и кондиционирование), а также системы электроснабжения в эксплуатации помещения испытывают постоянную нагрузку. Квалифицированное техническое обслуживание систем кондиционирования, вентиляции, электроснабжения позволяет поддерживать работоспособность данных инженерных систем, фактически свести к нулю риск возникновения аварийных ситуаций и значительно понизить стоимость эксплуатации систем за счет исключения необходимости дорогостоящих ремонтных работ.

Техническое обслуживание систем кондиционирования включает в себя:

• Визуальный внешний и внутренний осмотр – позволяет обнаружить явные неполадки в работе системы.
• Очистку от жировых и пылевых загрязнений – обеспечивает работу системы со 100% эффективностью, исключает перегрев и поломку из-за засоров.
• Измерение давления хладагента – позволяет определить наличие утечки фреона и предотвратить критическую поломку, способную привести к выходу техники из строя
• Дезинфекция теплообменника (очистка от бактериальных загрязнений) – исключает риск инфицирования людей и предотвращает возникновения неприятного запаха в помещениях.
• Замену теплоносителя (по необходимости) – проводится вследствие выхода из строя внешнего теплообменника. Включает в себя ремонт, промывку теплообменника, заполнение новым составом для кондиционирования
• Проверку автоматики и системы электропитания – оценка состояния конденсаторного блока, устройства аварийного отключения, состояния узлов соединений и электрической проводки
• Проверку креплений системы
• Сезонную перенастройку оборудования

Техническое обслуживание систем вентиляции включает в себя:

• Проверку и поддержание в рабочем состоянии ключевых элементов системы – вентиляторов, теплообменников, рекуператоров и т.д.
• Проверку состояния вытяжных и заборных вентиляционных каналов и шахт, воздуховодов
• Очистку воздуховодов
• Настройку вентиляционных систем
• Измерение уровней вибраций и шумов с последующим устранением неполадок
• Определение положения дроссель клапанов и шиберов, контроль наличия подсосов и утечек воздуха с последующим устранением неполадок
• Профилактический ремонт – замену мягких вставок, фильтров, запорно-регулирующей-арматуры, участков теплоизоляции и т.д.

Техническое обслуживание систем электроснабжения включает в себя:

• Контроль состояния внутренних кабельных линий
• Контроль состояния вводно-распределительных устройств
• Контроль состояния автоматической аппаратуры управления и осветительных установок
• Замены осветительных элементов
• Контроль состояния элементов электрооборудования в систем кондиционирования и вентиляции, теплоснабжения, насосных установках
• Контроль состояния внутренних электросетей и электрооборудования

Комплексная эксплуатация зданий.

Комплексная эксплуатация зданий в рамках технического обслуживания позволяет провести максимально полный спектр мероприятий и гарантировать комплексную бесперебойную работу всех инженерных систем обслуживаемого объекта.

Комплексная эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание и ремонт:

· Систем вентиляции и кондиционирования

· Систем отопления

· Систем водоснабжения

· Систем канализации

· Систем электроснабежния

· Систем автоматического управления

Комплексная эксплуатация зданий включает в себя три вида выполнения работ:

· Периодическое техническое обслуживание зданий, включающее контрольно-измерительные мероприятия и планово-предупредительный ремонт в целях минимизации риска аварийных ситуаций и обеспечения стабильности работы систем

· Качественное и оперативное реагирование в случае возникновения аварийных ситуаций в целях скорейшего исправления возникшей поломки и возвращения систем здания к стабильной, доаварийной работе, а также в целях определения причины аварии и разработки рекомендаций в отношении профилактических работ, способных исключить повторное возникновение аварии

· Предоставление услуг технического обслуживания и ремонта по запросу заказчика

На стадии заключения договора на комплексное техническое обслуживание с заказчиков заключается договор, в котором регламентируются все оказываемые услуги и согласованный с заказчиком график проведения мероприятий. Перед заключением договора проводится предварительная оценка состояния инженерных систем, формируются первичные технические решения с детальным обоснованием затрат.

В зависимости от пожеланий заказчика, возможны как регулярные выезды на объект, так и круглосуточное дежурство техников.

Техническое обслуживание зданий. Промышленные предприятия, производственные здания и сооружения.

Эксплуатация инженерных систем промышленных предприятий (в особенности, производственных зданий и сооружений), прежде всего, связана с:

• Риском возникновения аварийных ситуаций, опасных как для здоровья и жизни людей, так и для окружающей среды
• Высокой вероятностью приостановки производства на время устранения неисправности, что влечет за собой весомые потери, как в отношении финансов, так и в отношении репутации предприятия.

Комплексное техническое обслуживание инженерных систем производственных зданий и сооружений, а также всего промышленного предприятия позволяет минимизировать вышеуказанные риски, фактически сводя к нулю возможность возникновения не только аварий, но и менее масштабных неполадок в работе инженерных систем.

Техническое обслуживание промышленных предприятий включает в себя:

• ряд систематических профилактических и регулировочных работ
• замену и ремонт отдельных узлов, деталей систем и приборов, вышедших из строя в процессе функционирования
• проведение плановых осмотров инженерных систем
• подготовку и настройку инженерных систем для сезонной эксплуатации