Техническая эксплуатация систем отопления

Техническая эксплуатация инженерного оборудования жилых и общественных зданий

Эксплуатация систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

В современных жилых зданиях предусматривается хозяйственно питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки.

Задачи службы эксплуатации:

1 Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с требуемым напором, и качеством, отвечающим государственным стандартам на питьевую воду.

2 Обеспечение долговечности системы.

3 Устранение потерь и утечек воды.

4 Предотвращения замерзания систем.

5 Борьба с шумом, создаваемым работающими системами.

6 Проведение текущего ремонта.

7 Выявление проектных и строительных недостатков и их устранение.

8 Защита труб от коррозии.

9 Борьба с зарастанием труб.

Надежная работа систем водоснабжения зависит от качества монтажных работ и правильной эксплуатации системы. После завершение работ по ремонту или подготовке к сезонной эксплуатации необходимо проводит гидравлическое испытание трубопроводов. испытания проводят после наполнения системы водой. Давление в трубопроводе должно быть рабочее + 0,5 МПа.

Требуемый напор в системе водопровода должен обеспечиваться системой автоматическим включаемых повысительных насосов. При резких колебаниях напора на вводе в здание устанавливается регулятор давления, который поддерживает неизменный расчетный напор.

Регулирование системы холодного водоснабжения заключается в установлении нормативных давлений перед водозаборной арматурой и расхода через нее.

Эксплуатация систем горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 ⁰С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 ⁰С - в закрытых.

Нормы проектирования требуют предусматривать для вновь строящихся, реконструируемых и капитально-ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения приборы измерения водопотребления -счетчики холодной и горячей воды. Счетчики должны устанавливаться на вводах в здание, в квартиру и на ответвлениях трубопроводов в встроенные или пристроенные помещения к жилым зданиям.

Один раз в два месяца необходимо проводить профилактический осмотр, в процессе которого уточняются объемы работ по текущему ремонту, определяются неисправности которые требуют проведения капитального ремонта, проводится профилактический ремонт, наладка и регулировка арматуры и оборудования. При техническом обслуживании выполняются заявки жильцов по устранению неисправностей (засоры систем, устранение течей, укрепление приборов, замена запорной арматуры и т.д.).

В ремонтно-эксплуатационных предприятиях имеется книга ремонтов, где регистрируются все недостатки, обнаруженные в системе и данные по их устранению.

При эксплуатации систем водоснабжения наблюдаются потери воды, связанные с утечками. Утечки выявляются при осмотрах либо по заявке жителей.

Все потери и утечки делятся:

1 Неучтенные – т. е. потери из труб до водомера, которые возникают при авариях и хищениях.

2 Учтенные, но бесполезно расходуемые – утечки из кранов из-за перепадов давления при регулировании температуры.

3 Неучтенные водомером, но полезно расходуемые – расходы на пожаротушение и полив территории.

Замерзание воды в трубах должно предотвращаться теплоизоляцией. При отключении системы отопления зимой из-за аварий, все водяные системы опорожняются.

Часто в водопроводных системах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума:

-за счет выхода из строя прокладок;

-из-за снижения сечения трубопроводов;

-воздух в трубопроводе - обычно после заполнения трубопровода после ремонтных работ;

-при больших давлениях перед арматурой;

-при скорость воды в трубе более 3 м/с ;

-при вибрация насосных установок.

Методы борьбы с шумом:

-активные методы (применение оборудования – малошумного, закрепление оборудования и арматуры);

-пассивные методы (звукоизоляция, виброизоляция трубопроводов и насосов).

Для предотвращения преждевременного изнашивания трубопроводов, необходимо применять меры по защите труб от запотевания путем теплоизоляции труб и вентиляции помещений, где они находятся; коррозии путем использования оцинкованных труб или покраски; зарастания.

Борьба с зарастанием может вестись несколькими методами:

-гидропневматическая промывка (на 1 м³ воды добавляется 6 м³ воздуха);

-гидравлическая промывка с повышенным давлением;

-химический метод (25 % раствор соляной кислоты либо фосфатными комплексонами);

-механический метод.

Все это относится и к системе отопления, но здесь еще осуществляется подготовка к зиме.

Техническая эксплуатация систем канализации

Система внутренней канализации состоит из сети трубопроводов, приемников сточных вод и устройств для осмотра и очистки трубопроводов.

Эксплуатация системы канализации должна обеспечить бесперебойный отвод хозяйственных вод от кухонных моек и раковин, умывальников, ванн от унитазов. Отвод должен происходить без образования подпоров и засоров, т.е. сечение труб должно обеспечивать беспрепятственный отвод стоков.

Для предотвращения зловонных , горючих и взрывоопасных газов из канализационной сети в помещении все приемники сточных вод (раковины, умывальники и т.д.) подключаются к сети через гидравлические затворы. С этой же целью каждый стояк выводят на чердак выше крыши на 0,7 м. Диаметр вытяжных труб должен быть больше диаметра трубы стояка на 50мм.

Основные причины нарушения работы канализационной системы (особенно в новь построенных высотных зданиях в результате осадочных деформаций):

- нарушение стыковых соединений.

- повреждение труб и уклонов.

- нарушение работы сифонов при быстром течении сточных вод может произойти “срыв” вакуумом водяного затвора в сифонах -это вызывает запах.

- нарушение работы вытяжки вентиляции.

Техническая эксплуатация систем отопления

Тепловой комфорт в помещениях зданий создается устройством систем отопления, компенсирующих теплопотери через ограждающие конструкции.

Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: его температурой и давлением на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха.

Требуемая по нормам расчетная температура в помещениях приведена в таблице 2.

Современные нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а у отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило автоматические терморегуляторы).

Таблица 2 -Нормативная температура в помещениях здания

Техническое обслуживание системы отопления включает: контроль за ее работой и устранение неисправностей. Для нормального функционирования системы отопления в течение отопительного сезона составляется график обхода систем, в который включается:

-детальный осмотр разводящих трубопроводов - 1 раз в месяц;

-осмотр насосов, запорной, контрольно-измерительной арматуры - 1 раз в неделю;

-удаление воздуха из системы;

-контроль за температурой и давлением теплоносителя;

-восстановление поврежденной тепловой изоляции в не отапливаемых помещениях;

-проверка работоспособности задвижек и вентилей - 2 раза в месяц;

-осмотр технического состояния теплового пункта.

При ремонтах системы отопления в зимнее время, когда прекращается циркуляция воды в системе и ее температура снижается до 5⁰С, необходимо производить опорожнение системы во избежание ее перемерзания.

В процессе ремонта системы восстанавливают:

-крепления всего оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и проверяют контрольно-измерительные приборы;

-снимают задвижки для осмотра и ремонта - 1 раз в три года;

-проверяют плотность сальников - 1 раз в год;

-заменяют уплотняющие прокладки фланцевых соединений - 1 раз в 5 лет.

Системы отопления бывают местные и центральные. К системам центрального отопления относится комплекс инженерных устройств, обеспечивающих отопление всех помещений здания или группы зданий. К местным системам отопления относятся: печное, газовое и электрическое.

Системы отопления бывают: с верхней разводкой; с нижней разводкой.

Основные неисправности системы отопления:

− контур-уклоны труб; − не прогрев из-за засорения отопительных приборов;

− не плотность сварных соединений;

− шероховатость труб, которая приводит к зарастанию.

При подготовке к зиме, летом измеряют температуру наружного слоя изоляции на чердаке и в подвале, она не должна быть выше температуры воздуха на 4⁰С.

Для регулирования систем отопления проводят:

− ревизию арматуры;

− устанавливают недостающие пробковые краны на стояках;

− заменяют неисправные регулировочные краны у нагревательных приборов;

− проверяют герметичность запорной арматуры на трубах ввода теплосети;

− проводят пробные топки системы отопления.

Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроля за работой системы отопления, поддерживать в ней расчетные параметры температуры и давления теплоносителя, уменьшать тепловые потери в жилых зданиях через ограждающие конструкции, поддерживать тепловую изоляцию трубопроводов в исправном состоянии.