КоммерческиесделкиихозяйственныедоговорыкакправоваяформаосуществлениякоммерческихоперацийвАПК.

Термин«договор»-понятиемногозначное.Однаконебудемуглублятьсявтеориюгражданскогоправа,дадимпростоеиясноеопределениеэтомупонятию.

Статья390ГражданскогокодексаРБ(далее-ГК)определяетдоговоркаксоглашениедвухилинесколькихлицобустановлении,измененииилипрекращениигражданскихправиобязанностей.Тоестьпервоезначениетермина«договор»-этосоглашение.

Исходяизтого,чтокдоговорамприменяютсяправилаодвустороннихимногостороннихсделках,предусмотренныхГК,договорможноприравнятьксделке(сделкойвсоответствиисост.154ГКявляетсядействиегражданиюридическихлиц,направленноенаустановление,изменениеилипрекращениегражданскихправиобязанностей).Тоестьвтороезначениетермина«договор»-этосделка(действие).

Крометого,напрактикедоговоромназываютединыйдокумент,которыйсодержитусловиясделки.Следовательно,третьезначениетермина«договор»-этодокумент.

Внаучно-практическомпланецелесообразноиспользоватьпонятие«трансакция»(отлат.transactio–сделка),имеяввидукакрыночнуюсделкумеждусамостоятельнымифирмами,такилюбоевнутрифирменноевзаимодействиеподразделений,имеющееэкономическийилиадминистративныйхарактер(сточкизрениятеориитрансакционныхиздержеклюбойадминистративныйуправленческийактимеетальтернативнуюстоимость,выражающуюсянестольковзатратах,необходимыхдляпринятиярешениякактакового,скольковегоэкономическихпоследствиях).

Частьютретьейст.155ГражданскогокодексаРБ(далее-ГКРБ)предусмотрено,чтодлязаключениядоговоранеобходимовыражениесогласованнойволи(действий)двухсторондоговора(вслучае,еслиэтодвусторонняясделка)либотрехилиболеесторондоговора(вслучае,еслиэтомногосторонняясделка).

Существует2способазаключениядоговора:путемодновременногоподписанияединогодокументаипутемотправкиофертыиполученияакцепта(такназываемоезаключениедоговорамеждуотсутствующими).Еслиспервымспособомнапрактикеневозникаетособыхпроблем,товторойнуждаетсявболеедетальномрассмотрении.

Офертойявляетсяпредложениеозаключениидоговора,удовлетворяющееследующимтребованиям:

-достаточнаяопределенность(изофертыдолжныясновытекатьусловиябудущегодоговора);

-офертадолжнавыражатьнамерениелица,котороевыступаетспредложением,считатьсебязаключившимдоговорнаусловиях,указанныхвдоговоресадресатом,вслучае,еслипоследнийприметпредложение;

-офертадолжнавключатьвсесущественныеусловиябудущегодоговора;

-офертадолжнабытьадресованаконкретномулицуилилицам.

Офертасвязываетнаправившеееелицосмоментаполученияееадресатом.Еслиизвещениеоботзывеофертыпоступилоранееилиодновременноссамойофертой,онасчитаетсянеполученной.

СогласноГКРБполученнаяадресатомофертанеможетбытьотозванавтечениесрока,установленногодляееакцепта,еслииноенеоговореновсамойоферте,либоневытекаетизсуществапредложенияилиобстановки,вкоторойонобылосделано.

Изданныхправилможносделатьследующийвывод:необходимочеткопонимать,чтоужесамопосебепредложениезаключитьдоговор(ввидеоферты)имеетюридическоезначениеиобязательнодляоферента.Всвязисэтимцелесообразновлюбойофертеуказыватьсрокдляакцепта,чтобыпредотвратитьнеопределенностииспорныеситуации.

Заключениедоговоразавершаетсяакцептом(принятием)оферты.Акцептприобретаетюридическуюсилу,еслионполныйибезоговорочный.Под«полным»понимаетсяакцепт,которыйвыражаетодобрениевсему,чтоуказановоферте.Под«безоговорочным»-акцепт,которыйнесодержитникакихдополнительныхусловийпосравнениюсофертой.

Ответнаиныхусловиях,чемпредложеновоферте,неявляетсяакцептом.Этолишьвстречнаяоферта(ст.413ГКРБ).Примеромподобнойвстречнойофертыявляетсяподписаниедоговораспротоколомразногласий.Однакодействияакцептантамогутрассматриватьсякаквстречнаяоферталишьприусловии,чтоониобладаютуказаннымипризнакамиоферты,окоторыхмыговорилиранее.Востальныхслучаяхтакиедействияследуетрассматриватькакотказотзаключениядоговора.

Такженужноиметьввиду,чтовсоответствиисп.3ст.408ГКРБсовершениелицом,получившимоферту,всрок,установленныйдляееакцепта,действийповыполнениюуказанныхвнейусловийдоговора(отгрузкатоваров,предоставлениеуслуг,выполнениеработ,уплатасоответствующейсуммыит.д.)считаетсяакцептом,еслииноенепредусмотренозаконодательствомилинеуказановоферте.

ВАПКиспользуютсяпрактическивсевидыдоговоров.НаиболеераспространенныевидыхозяйственныхдоговороввАПКпредставленывтаблице.

Таблица2.КлассификацияхозяйственныхсвязейвАПК

Хозяйственныедоговорыможнозаключатьнаосновеутвержденныхтиповыхилипримерныхформ,атакжеиспользуяобщуюконструкциюкоммерческогодоговора,вкоторомвыделяютследующиеразделы(части):

1) наименованиедоговора(указываетсяномердоговора,местоидатазаключения);

2) исходнаяинформация(наличиедоговоренности,договаривающиесястороныиихполномочия);

3) предметдоговора(сутьвзаимоотношенийсторон);

4) праваиобязанностисторон(могутизлагатьсявотдельных

разделах:правазаказчика,праваподрядчика,обязанностизаказчика,обязанностиподрядчика);

5) другиеразделы(договорныевзаимоотношения);

6) цены,тарифыипорядоквзаиморасчетов;

7) ответственностьсторонипорядокрассмотренияспоров;

8) порядокизмененияирасторжениядоговора;

9) вопросы,связанныесосферойисрокамидействиядоговора;

количествоэкземпляровдоговора;

10)юридическиеадресаиподписисторон.

Договорныйпроцесспредполагаетсоблюдениеопределенныхтребований,вчастности:

• договордолженбытьоблеченвсоответствующуюформу(устную,простуюписьменнуюилинотариальную);

• егомогутзаключатьтолькоправо-идееспособныестороны;

• договордействителен,еслиегосодержаниесоответствуеттребованиямзаконодательства.

Однойизраспространенныхформдоговоравнастоящеевремяявляетсяконтракт.Контракт–этодоговорсовзаимнымиобязательствамидоговаривающихсясторон.Возможныследующиевидыконтрактов:

• попоставкампродукции(экспортные,импортные,внутренниепоставкиидругиесделки);

• повыполнениюработиоказаниюуслуг(производственных,транспортных,погрузочно-разгрузочных,банковских,иных);

• трудовой(особыйвидтрудовогосоглашения,покоторомуможноопределитьиндивидуальныеусловиятрудовойдеятельностииоплатытруда).

Структураисодержаниеконтрактовзависятотихвида.Например,всодержанииконтрактапопоставкампродукциивобязательномпорядкепредусматриваются:ценаиобщаястоимостьсоглашения,срокииместопоставки,способыопределениякачествапродукции,упаковкаимаркировка,условиявзаиморасчетов,форс-мажор.Втрудовомконтрактеоговариваютсяобязанностиработодателяпосозданиюусловийэффективнойтрудовойдеятельностиработника,оплатаеготруда,режимытрудаиотдыха,атакжеобязанностиработникаирезультативностьеготруда.

Стороны,заключившиеконтракт,должныиметьвзаимныйинтерес,ивслучаеотказаоднойизсторондругаядолжнаполучитьсоответствующуюкомпенсацию.

Условиядоговоровиконтрактов,которыесоответствуюттребованиямпринятогозаконодательства,поддерживаютсяиохраняютсягосударством,судебно-правовымиорганами.Сделки,которыенесоответствуютюридическимнормам,считаютсянедействительными.

Договорконтрактации.

Договорконтрактацииявляетсяоднойизразновидностейдоговоракупли-продажи,предусматривающей,чтопроизводительсельскохозяйственнойпродукцииобязуетсяпродатьвыращенную(произведенную)имсельскохозяйственнуюпродукциюзаготовителю-лицу,осуществляющемузакупкитакойпродукциидляпоследующейпереработкиилипродажи.Котношениямподоговоруконтрактацииприменяютсятакжеправиладоговорапоставкитоваров,авсоответствующихслучаях-договорапоставкитоваровдлягосударственныхнужд.

Принадлежностьдоговораконтрактациикразновидностикупли-продажипредопределяетсятем,чтоона,какилюбаякупля-продажа,направленанавозмезднуюпередачуимуществавсобственностьвобменнаэквивалентно-определенноеденежноепредоставление.Данныеродовыепризнакиобусловиливозможностьприменениякрассматриваемомуобязательствуобщихположенийокупле-продаже,непротиворечащихспецификепоставкииособенностямконтрактации.Вп.5ст.424ГражданскогокодексаРБ(далее-ГК)законодательуказал,чтообщиеположенияокупле-продажеприменяютсякконтрактации,еслииноенепредусмотреноГКиинымиактамизаконодательстваоконтрактации.

Такимобразом,соднойстороны,договорконтрактации-самостоятельныйвиддоговоракупли-продажи,сдругой-кнемуприменимынормыдоговорапоставки,всвоюочередьявляющегосясамостоятельнымвидомдоговоракупли-продажи.Сучетомпринятогосоотношенияобщихиспециальныхправилстороныпризаключениииисполнениидоговораконтрактациисначалаприменяютправилаодоговореконтрактации,затемправилаодоговорепоставки,априотсутствиитаковых-общиеположенияодоговорекупли-продажи,предусмотренныеГК.

ДоговорконтрактациирегулируетсяГражданскимкодексомРеспубликиБеларусь(ст.476-509).

Предметомдоговораконтрактацииявляетсявыращивание(производство)сельскохозяйственнойпродукциидляпередачиеелицу,осуществляющемузакупкитакойпродукциидляпереработкиилипродажи.

Формадоговора

Договорконтрактацииможетбытьзаключентольковписьменнойформе.

Стороныдоговора

Особенностьюдоговораконтрактацииявляетсяобязательноеналичиеспециальногосубъекта-юридическогоилифизическоголица,выращивающего(производящего)сельскохозяйственнуюпродукцию,которыйименуется"производитель".Производительобязуетсяпередатьвыращеннуюимпродукциюлицу,осуществляющемузакупкитакойпродукции,тоесть"заготовителю".Иногдазаконодательименуетстороныконтрактантами.

Существенными(обязательными)условиямидоговораконтрактацииявляются:

-наименованиетовара(вданномслучае-продукции);

-количество;

-цена;

-цельприобретениятовара;

-сумма,количествоипорядокпредоставленияпроизводителюфинансовыхиматериальныхсредств;

-срокипередачипродукциизаготовителю.

Всеиныеусловияявляютсяфакультативными.

Недостижениесоглашенияповсемсущественнымусловиямдоговораконтрактацииможетповлечьпризнаниеегонезаключеннымсовсемивытекающимипоследствиями.

Приисполнениидоговораконтрактациипроизводительсельскохозяйственнойпродукцииобязанпроизвестиипередатьвобусловленныесрокиконтрактанту(заготовителю)определенноедоговоромконтрактацииколичествосельскохозяйственнойпродукции,соответствующейтребованиямдоговорапоассортиментуикачеству.

Длявыращивания(производства)сельскохозяйственнойпродукциизаготовительобязанпредоставитьпроизводителюфинансовыеиматериальныесредства,оказатьиноетехническоесодействие,предусмотренноедоговоромконтрактации.

Всвоюочередь,производительсельскохозяйственнойпродукцииобязанпредставитьзаготовителюпоеготребованиюотчетобиспользованииполученныхфинансовыхиматериальныхсредств.

Договоромконтрактацииможетбытьпредусмотренаобязанностьзаготовителя,осуществляющегопереработкусельскохозяйственнойпродукции,возвращатьпроизводителюотходыотеепереработкисоплатойпоцене,определеннойдоговоромконтрактации.

Срокисполнениядоговораконтрактацииопределяетсясоглашениемсторонсучетомсроков(периода)производствасельскохозяйственнойпродукции.

Договоромконтрактацииможетбытьпредусмотренаобязанностьзаготовителяпринятьотпроизводителянаустановленныхвдоговореусловияхвсюпроизведеннуюимсельскохозяйственнуюпродукцию.Еслииноенепредусмотренодоговоромконтрактации,заготовительневправеотказатьсяотпринятиячастичногоисполненияподанномудоговору.

Еслииноенепредусмотренодоговоромконтрактации,заготовительобязанпринятьсельскохозяйственнуюпродукциюпоместунахожденияпроизводителяиобеспечитьеевывоз.

Вслучае,когдапередачасельскохозяйственнойпродукцииосуществляетсявместенахождениязаготовителяилииномуказанномимместе,заготовительневправеотказатьсяотпринятиясельскохозяйственнойпродукции,соответствующейусловиямдоговораконтрактации,поставленнойзаготовителювустановленныйдоговоромсрок.

Еслисельскохозяйственнаяпродукцияподлежитдоставкевтареилиупаковке,заготовительобеспечиваетпроизводителясельскохозяйственнойпродукциинеобходимойтаройиупаковочнымиматериаламивколичествеисроки,установленныедоговоромконтрактации.

Производительсельскохозяйственнойпродукции,неисполнившийлибоненадлежащимобразомисполнившийобязательство,несетответственностьприналичииеговины.

Есливследствиеобстоятельств,закоторыениоднаизстороннеотвечает,производительнеможетпроизвестиипередатьзаготовителюсельскохозяйственнуюпродукцию,онобязанвозвратитьполученныйаванс.

Производительобязансообщитьзаготовителюоневозможностипоставкисельскохозяйственнойпродукциивследствиеобстоятельств,закоторыеоннеотвечает.Неисполнениеэтойобязанностиповинепроизводителялишаетегоправассылатьсянаэтиобстоятельства.

Извсеговышеизложенногоследует,чтоисполнениедоговораконтрактацииможносвестикнаиболееважнымюридическизначимымдействиямсторон:совершениепроизводителемсельскохозяйственнойпродукциидействийпопередачесамостоятельновыращеннойилипроизведеннойимсельскохозяйственнойпродукциинадлежащимобразом,разумноидобросовестновсоответствиисусловиямидоговоранадлежащемулицу(заготовителю,осуществляющемузакупкитакойпродукциидляпереработкиилипродажи),внадлежащемместе(вместенахождениявыращенной(произведенной)сельскохозяйственнойпродукциииливместенахождениязаготовителяилииномуказанномимместе)вобусловленныйдоговоромсрок;принятие(обеспечениевывоза)иустановлениезаготовителемсоответствияпередаваемойподоговоруконтрактациипродукцииусловиюоколичестве,качестве,ассортименте;оплатазаготовителемпринятойпродукции.Сторонывдоговореконтрактацииустанавливаютпорядокисполненияпередачивыращенной(произведенной)сельскохозяйственнойпродукции,порядокзатариванияи(или)упаковкитовара,сроки(периоды)передачииряддругихусловийпоисполнениюдоговораконтрактации.

Договорподряда.

Подряд–этодоговор,формаорганизациитрудаиэкономическихотношений,разновидностьхозяйственногорасчета.Придоговореподрядаоднасторона(подрядчик)обязуетсякачественноивсроквыполнитьопределеннуюработупозаданию(заказу)другойстороны(заказчика),которая,всвоюочередь,обязуетсяпринятьиоплатитьвыполненнуюработуназаранееоговоренныхусловиях.Следовательно,подрядпредставляетсобойдоговорныеотношениямеждузаказчикомиподрядчиком.

Заказчик–тот,ктодаетпоручениеизготовить,выполнить,сделатьчто-нибудьиготовоплатитьэтуработупоконечномурезультату.

Подрядчик–физическоеилиюридическоелицо,выполняющееработыподоговорусзаказчиком.Он,всвоюочередь,можетпередаватьопределенныеработыдругимлицам,которыепринимаютнасебячастьспециальныхработподрядчика.Втакихслучаяхониназываютсясубподрядчиками.

Сельскохозяйственноепредприятиекакхозяйствующийсубъектможетвыступатькакзаказчиком,такиподрядчиком,авнекоторыхслучаяхисубподрядчиком.Еслионоявляетсязаказчикомработыподоговоруподряда,топодрядчикамимогутвыступатьгражданинилигруппаграждан(трудовойколлектив),работникикаксельскохозяйственногопредприятия,такисостороны.

СферыдействияподрядавАПКвесьмаобширны.Подоговорамподрядагражданамиитрудовымиколлективамивыполняютсяработыпреимущественнопопроизводствуиреализациисельскохозяйственнойпродукции(растениеводческойиживотноводческой).Кромеэтого,подрядчикимогутвыполнятьтехническоеобслуживаниеиремонтсельскохозяйственнойтехники,автомобилейиоборудованияживотноводческихферм,транспортныеуслуги,капитальноестроительство,ремонтно-строительныеииныеработы.

ДоговорныеотношениянаосновеподрядарегулируютсяГражданскимкодексомРеспубликиБеларусь.

Договорыподрядасоставляютсяобычновдвухэкземплярах.Ихподписываютпредставителидоговаривающихсясторон,заверяютпечатями,послечегоониприобретаютюридическуюсилу.

Договорподрядавключаетследующиесведения:

• названиедоговора,датаиместозаключения;

• данныеодоговаривающихсясторонах;

• предметдоговора;

• праваиобязанностисторон;

• ответственностьсторон;

• порядоквзаиморасчетов;

• порядокпрекращениядействиядоговора;

• подписииреквизиты.

Кдоговоруподрядамогутприлагатьсяэкономическиерасчетыиобоснования,протоколсогласованиядоговорнойцены.Впоследнюювключаютиздержкиподрядчикаиплановыенакопления(прибыль).

Невыполнениеусловийдоговорарассматриваетсякакнарушениедоговорныхобязательствивлечетматериальныесанкции(пеня,штраф,возмещениеубытков)иперсональнуюответственностьдолжностныхлиц,подписавшихдоговор.

Экономическийсмыслподрядадлясельскохозяйственногопредприятиякакзаказчикасостоитвтом,чтоотдельныйработник,семьяиликоллективработников(подрядчик)заключаетсадминистрациейхозяйства(заказчиком)договорнапроизводствосельскохозяйственнойпродукциииливыполнениеработ.Хозяйствозакрепляетзаподрядчикомземлю,технику,животных,обеспечиваетнеобходимымиматериальнымиресурсами.Подрядчик,всвоюочередь,обязуетсяпередатьвраспоряжениезаказчикаполученнуюпродукциюиливыполненнуюработуобъемамиикачеством,установленнымивдоговоре.

Всельскомхозяйствеприменяютсяследующиеформыподряда:

• бригадный;

• звеньевой;

• бригадно-звеньевой;

• семейный;

• индивидуальный.

Преобладающейформойорганизациитруда,какврастениеводстве,такивживотноводствеявляетсяпроизводственнаябригада.Поэтомунаиболеераспространенбригадныйибригадно-звеньевойподряд,например,вовощеводстве,кормопроизводстве,насреднихикрупныхживотноводческихфермах.

Перспективнымивнастоящеевремяявляютсясемейнаяииндивидуальнаяформыподряда,особеннонасреднихималыхсельскохозяйственныхпредприятиях.

Присемейномподрядевопределеннойстепениобеспечиваетсяединствоиустойчивостьисполнителей,самостоятельностьихвпринятиирешенийпопроизводственнымвопросам,возрастаетрольработникакакхозяинанасвоемучастке,посильноиспользуетсятрудпенсионеровидетей.Семейныйподрядпомогаетвозродитьинтерессельскоймолодежикаграрномутруду,наладитьеесвязисземлей,растительнымиживотныммиром.

Всеназванныеформыподрядаспособствуютразвитиюиукреплениюхозрасчетныхотношений.Главноеихдостоинствосостоитвповышенииматериальнойзаинтересованностиработниковвконечныхрезультатахтруда.Вместестем,какпоказываетпрактика,онинепозволяютобеспечитьконтрольнадпроизводственнымизатратами.Устранитьэтотнедостатокпозволяетарендаиарендныйподряд.

ДовольночастовАПКиспользуетсядоговорстроительногоподряда.Подоговорустроительногоподрядаподрядчикобязуетсявустановленныйдоговоромсрокпостроитьпозаданиюзаказчикаопределенныйобъектлибовыполнитьстроительныеииныеспециальныемонтажныеработыисдатьихзаказчику,азаказчикобязуетсясоздатьподрядчикунеобходимыеусловиядлявыполненияработ,принятьрезультатыэтихработиуплатитьобусловленнуюцену.

Договорстроительногоподрядазаключаетсянастроительствоилиреконструкциюздания,сооруженияилииногообъекта,атакженавыполнениестроительныхииныхспециальныхмонтажныхработ.Правилаодоговорестроительногоподрядаприменяютсякработампокапитальномуремонтузданий,сооруженийииныхобъектов,еслииноенеустановленодоговором.Еслиэтопредусмотренодоговором,подрядчикпринимаетнасебяобязанностьобеспечитьэксплуатациюобъектапослепринятиязаказчикомвтечениеуказанноговдоговоресрока(ст.696ГК).

Пообщемуправилудоговорсчитаетсязаключенным,еслимеждусторонамивтребуемойвподлежащихслучаяхформедостигнутосоглашениеповсемсущественнымусловиямдоговора(п.1ст.402ГК).Приэтомзаконодательуточняет,чтосущественнымиусловиямилюбогогражданско-правовогодоговораявляются:

1)условияопредметедоговора;

2)условия,которыеназванывзаконодательствекаксущественные,необходимыеилиобязательныедлядоговоровданноговида;

3)всетеусловия,вотношениикоторыхпозаявлениюоднойизсторондолжнобытьдостигнутосоглашение.

Договорстроительногоподрядазаключаетсявпростойписьменнойформепутемсоставленияодногодокумента,подписанногосторонами.

Алгоритмзаключениядоговорастроительногоподрядасостоитизнесколькихэтапов.

Напредварительномэтапеподготавливаетсявсянормативнаяипроектно-сметнаядокументация,таккакдоговорстроительногоподрядаможетбытьзаключентолькоприналичииусторон,требуемыхзаконодательствомРеспубликиБеларусьдокументов.

Напервомэтапеопределяетсяпорядокзаключениядоговорастроительногоподряда(подрядныеторги,переговоры,соглашениесторон).

Навторомэтапепроходитсогласованиесущественныхусловийдоговорастроительногоподряда.

Натретьемэтапеосуществляетсяподготовкаипредоставлениеследующихвидовдокументов:

1)документы,подтверждающиеполномочияпредставителейсторон,еслиотименисторондействуютихпредставители;

2)графикпроизводстваработ,заисключениемслучаевстроительстваобъекта(выполнениястроительныхработ)продолжительностьюнеболееодногомесяца;

3)графикплатежей(заисключениемслучаевединовременнойоплаты);

4)графикпоставкиматериальныхресурсовзаказчиком,еслидоговоромпредусмотрено,чтообеспечениестроительстваобъектавцеломиличастиосуществляетзаказчик;

5)конкурснаядокументация,вт.ч.протоколызаседанияконкурснойкомиссии;

6)предложения(расчеты)подрядчикаоформированиидоговорной(контрактной)ценыипротоколеесогласования.

Посоглашениюсторонкдоговорумогуттакжеприлагатьсяиныедокументы.

Начетвёртомэтапеподписываетсядоговорстроительногоподряда

Договориприложениякнемудолжныбытьподготовленывколичествеэкземпляров,предусмотренномзаключаемымдоговором,нонеменее2,подписанысторонамиискрепленыихпечатями(приналичии).Приэтомкаждыйлистдоговораиприложенийкнемудолженбытьпронумерованиподписансторонами.

Еслиоднойизсторондоговораявляетсяиностранноелицо,договорсоставляетсянасоответствующеминостранномибелорусскомилирусскомязыках.

Договорвступаетвсилуистановитсяобязательнымдлясторонсодняегоподписаниясторонами.

Договорподрядадействуетдомоментаисполнениясторонамипредусмотренныхвнемобязательств.

Ещёоднойразновидностьюдоговораподряда,которыйприменяетсявАПК,являетсядоговорнапереработкудавальческогосырья.Эторазновидностьвидхозяйственногодоговора,прикоторомдвижениесырья(материалов)ипроцессего(их)переработкиразделяются.Тоестьимеетместовозвратнаяпередачаресурсовсобственником(такназываемымдавальцем)дляпрохожденияопределенноготехнологическогоэтапа(перегонки,обогащения,размола,пошиваит.п.).Переработканадавальческихусловиях(синоним-толлинг,хотяпоследнийтерминчащеупотребляютвсферевнешнеэкономическойдеятельности)совершаетсявразличныхотраслях,начинаяотнефтепереработкииметаллургии,заканчиваяпищевой(сахар,мука,подсолнечноемаслоит.п.)илегкойпромышленностью.Крометого,возможенболеесложныйвариант,когдапослепереработкипродуктневозвращаетсядавальцу,ареализуетсяпоегопоручениютретьимлицам.Вэтомслучаедоговорстановитсяужесмешанным(договорнапереработкудавальческогосырьяплюсдоговоркомиссииилипоручения).

Арендаиарендныйподряд.

Слово«аренда»происходитотлатинского«arrendare»,чтоозначаетотдаватьвнаем.Данныйдоговорбылизвестенещевримскомправекакдоговорнаймавещей.

Арендныеправоотношениядетальнорегулируетглава34ГК«Аренда»,котораяохватываеттакиеэкономическиеотношения,какпрокат,арендатранспортныхсредств,зданийисооружений,финансоваяаренда(лизинг),инетребуетпримененияспециальногозаконодательства,заисключениемдвухслучаев,когда:

1)законодательствоммогутбытьустановленыособенностисдачиварендуземельныхучастковидругихобособленныхприродныхобъектов(п.2ст.578ГК);

2)особенностиарендытранспортныхсредствмогутбытьопределенывтранспортныхуставахикодексах(ст.612,620ГК).

Многиеположенияобарендеконкретизированывспециальномзаконодательстве.Вчастности,арендаземельныхучастковрегулируетсяположениями,закрепленнымивст.17КодексаРеспубликиБеларусьоземле(далее-КоЗ).

АрендныеотношениятакжерегулируютсяотдельнымиДекретамииУказамиПрезидентаРеспубликиБеларусь.

Ваграрномсектореарендаиарендныйподрядявляютсяоднойизформхозяйствования,прикоторойарендаторподоговоруберетуарендодателявдлительноепользованиеизаопределеннуюплатуземлюиимуществосцельюосуществленияхозяйственнойдеятельности,преимущественнодляполучениясельскохозяйственнойпродукциииоказанияпроизводственныхуслуг.

Основнымдокументом,регламентирующимотношенияарендодателяиарендатора,являетсядоговор.Легальноепонятиедоговораарендыдановст.577ГК,согласнокоторойдоговораренды(имущественногонайма)-этогражданско-правовойдоговор,покоторомуарендодатель(наймодатель)обязуетсяпредоставитьарендатору(нанимателю)имуществозаплатувовременноевладениеипользованиеиливременноепользование.Плоды,продукцияидоходы,полученныеарендаторомврезультатеиспользованияарендованногоимуществавсоответствиисдоговором,являютсяегособственностью.

Отличительныепризнакиданногодоговора:

-предоставлениевпользованиеиндивидуально-определенногоимущества;

-предоставлениеимуществавовременноепользование;

-предоставлениеимуществазаплату.

Такимобразом,аренда-срочныйвозмездныйдоговор,предусматривающийпередачуимуществавовладениеилипользованиебезпереходаправасобственности.Припредоставлениивпользованиеарендодательоставляетимуществовсвоемвладении,аарендаторупредоставляетсялишьправопользованияим.

Статья578ГКприменительнокпредметудоговораарендыиспользуеттермин«объект».

Какследуетизп.1ст.578ГК,земельныеучасткиидругиеобособленныеприродныеобъекты,предприятияииныеимущественныекомплексы,здания,сооружения,оборудование,транспортныесредстваидругиевещи,которыенетеряютсвоихнатуральныхсвойстввпроцессеихиспользования,т.е.непотребляемыевещи.

Другимисловамиобъектомдоговораарендымогутбытькакдвижимые,такинедвижимыенепотребляемыеиндивидуально-определенныевещи.Вещи,обладающиеродовымипризнаками,немогутбытьпредметомаренды,таккакпослепередачиэтихвещейониобезличиваются,смешиваясьсимуществомпользователя.Вследствиеэтогоулица,передавшегопользователюимущество,обладающееродовымипризнаками,возникаетправотребованиявозвратаимуществатогожеродаивтомжеколичестве.Немогутбытьпредметомдоговораарендытакженематериальныеблага:изобретения,полезныемодели,промышленныеобразцы,служебная(коммерческая)информация,товарныезнаки,фирменныенаименованияипр.Передачаправнаихиспользованиеосуществляетсянаосновелицензионныхсоглашений,неотносящихсякразновидностямдоговораимущественногонайма.

Имущественныеправа,которыесогласноп.4ст.424ГКявляютсясамостоятельнымобъектомкупли-продажи,немогутбытьпереданываренду.

Законодательствомможетбытьустановленыограниченияилизапретнасдачуварендуотдельногоимущества.

Объектамиарендывсельскомхозяйствемогутбыть:

• земляидругиеприродныересурсы;

• сельскохозяйственныепредприятияиорганизации,ихструктурныеединицыиподразделениякакимущественныекомплексы;

• отдельныездания,сооружения,транспортныесредства,сельскохозяйственнаятехника,инструментыидругиевещи,которыенетеряютсвоихнатуральныхсвойстввпроцессеихиспользования;

• рабочийипродуктивныйскот.

Постепениэкономическойсамостоятельностиарендныеотношенияреализуютсявдвухосновныхвидах:свободная(полная)арендаиарендныйподряд.

Присвободной(полной)аренденетограниченийпоиспользованиюарендуемыхземлиидругихприродныхресурсов,основныхсредствпроизводства,производствупродукциииполучениюдохода.Арендаторстановитсявременнымвладельцемипользователемарендуемыхосновныхсредств,нобезправараспоряжатьсяими(безправаотчуждения)исобязанностьюобеспечитьихсохранность.Посоглашениюсарендодателемонможетвыкупитьимущество,взятоеваренду.

Производственная(целевая)аренда(арендныйподряд)предусматривает,чтоарендаторвыступаетвролиподрядчика.Онарендуетземлюиосновныесредствапроизводства(помещения,технику,продуктивныйскотит.д.)иобязуетсяпроизвестииреализоватьарендодателюпродукцию(вконкретныхобъемахиассортименте)подоговорным(расчетным)ценам.Приэтомарендодательобеспечиваетарендатораоборотнымисредствамипроизводства(семенами,удобрениями,средствамизащитырастенийит.д.).Враспоряжениеарендаторапоступаетлишьпродукция,полученнаясверхзаказаарендодателя.Расчетные(договорные)ценыдолжныотражатьреальныезатратытрудаиматериальныерасходынапроизводствопродукциивсложившихсяпроизводственно-экономическихусловияххозяйствования.Использованныеоборотныесредствапроизводстваарендатороплачиваетарендодателюпоценам,которыеназываютпланово-учетными.

Поорганизационномупризнакуарендуподразделяютнакрупногрупповую(коллективную),мелкогрупповую(семейную)ииндивидуальную.

Экономическиеотношениямеждуарендодателемиарендаторомстроятсянаосновеаренднойплаты.Определениеразмерааренднойплатыявляетсядостаточносложнымвопросом,таккаквнейотражаютсяинтересыкакарендаторов,такиарендодателей.Еслиразмераренднойплатыокажетсязаниженным,будутущемленыинтересыарендодателя,еслизавышенным–арендатора.Поэтомувозможныэкономическиобоснованныеверхняя(максимальная)инижняя(минимальная)границыаренднойплаты.Присвободнойаренде,когдаарендаторорганизационнонезависитотарендодателя,аренднаяплатабудетмаксимальной.Еслиарендаторнетеряеторганизационно-хозяйственныхсвязейсарендодателемивыполняетегозаказ,аренднаяплатаминимальна.

Всельскохозяйственнойпрактикечащевсегоприменяютсяследующиеформыаренднойплаты:

-фиксированныеплатежизаединицуобъектааренды,вносимыепериодическиилиединовременно;

-установленнаядолясельскохозяйственнойпродукцииилидоходов,полученныхврезультатеиспользованияарендованногоимущества.

Прификсированныхплатежахзаземлюразмераренднойплатыопределяютвзависимостиоткачества,местоположенияиобустроенностиземельныхучастков.Онаможетбытьустановленанауровнедвух-илитрехкратногоразмераземельногоналогаиливразмерерасчетнойприбыли,исчисленнойнамоментсдачиваренду.

Аренднаяплатазаосновныесредствапроизводства(сельскохозяйственнуютехнику,зданияидр.)можетустанавливатьсянауровнеамортизационныхотчисленийсучетомопределеннойнормыприбыли.Такаяаренднаяплатаможетбытьсовокупной(навсеарендованноеимущество)ииндивидуальной(отдельнопокаждомуобъекту).

Аренднуюплатуможновыплачиватьвденежной,натуральнойиливсмешанной(денежнойинатуральной)форме.Платежи,выплачиваемыеввидедолипродукцииилидоходов,исчисляютвпроцентахотпродукции,выручки,валовогодоходаилиприбыли,полученныхотиспользованияобъектоваренды.

Аренднаяплатаможетбытьпересмотренапотребованиюоднойизсторон,чтоотражаетсявдоговореаренды.

Стороныдоговорааренды-арендодательиарендатор.

Арендодательимущества-егособственникилииноелицо,уполномоченноезаконодательствомилисобственникомсдаватьимуществоваренду,посколькуэтопредставляетсобойформураспоряженияэтимимуществом.

ГражданскимкодексомРБустановленыспециальныетребованиякдоговоруаренды,которыйвхозяйственнойдеятельностизаключаетсявписьменнойформе.Вчастности,всилуст.580ГКдлянегообязательнаписьменнаяформавслучаях,если:

1)договорзаключеннасрокболееодногогода;

2)однаизсторон-юридическоелицо.

Независимоотсрокаарендыписьменнаяформатакжеобязательнадлядоговорапроката(п.2ст.597ГК),договороваренды:

-транспортныхсредств(ст.604,614ГК);

-зданийисооружений(п.1ст.622ГК);

-предприятий(п.1ст.629ГК).

Договорарендыимущества,предусматривающийвыкупарендованногоимущества,заключаетсявформе,предусмотреннойдлядоговоракупли-продажитакогоимущества.

Длядоговораарендызданийисооруженийнеобходимаписьменнаяформаввидесоставленияединогодокумента,подписанногосторонами.

Ксущественнымусловиямдоговораарендыотноситсяусловиеоданных,позволяющихопределенноустановитьимущество,подлежащеепередачеарендаторувкачествеобъектааренды.ДляотдельныхвидовдоговороварендыГКустанавливаетдополнительныесущественныеусловия.Так,длядоговораарендызданийисооружений,кромепредмета,такимусловиемявляетсяразмераренднойплаты(ст.625ГК),всилучегоприотсутствиисогласованногосторонамивписьменнойформеусловияоразмереаренднойплатыдоговорарендызданияилисооружениясчитаетсянезаключенным.

Какследуетизп.3постановленияПленума,присдачеварендунежилыхпомещенийвдоговоре,какправило,должныбытьуказаныобщаяплощадь,месторасположения,планировкаисостав(перечень,нумерация)арендуемыхпомещений.

Стоимостьпередаваемоговарендуимуществавотношениисдачиварендунежилыхпомещенийнесчитаетсясущественнымусловиемдоговора,еслииноенеустановленосоглашениемсторон,посколькувуказаннойчастинормаст.8Законаобаренденесогласуетсяснормамиглавы34ГК.

Срокарендыустанавливаетсясторонамивдоговоре,однакоусловиеосрокенесущественно.Еслитакойсроквдоговоренеопределен,договорарендысчитаетсязаключеннымнанеопределенныйсрок.ВотличиеотЗаконаобаренде(ст.8,15)ГКнеотноситсрокарендыксущественнымусловиямдоговоравсилузакона,посколькудопускаетзаключениедоговорабезуказаниясрокаегодействия.Вэтомслучаекаждаяизсторонвправевлюбоевремяотказатьсяотдоговора,предупредивдругуюсторонузаодинмесяц,априаренденедвижимогоимущества-за3месяца.

Законодательствоммогутбытьустановленымаксимальные(предельные)срокидоговорадляотдельныхвидоваренды,атакжедляотдельныхвидовимущества.Например,длядоговорапрокатаэтотсрокнеможетпревышатьодногогода(п.1ст.598ГК).Еслисрокарендывдоговоренеопределениниоднаизстороннеотказаласьотдоговорадоистеченияпредельногосрока,установленногозаконодательством,договорпоистечениипредельногосрокапрекращается.Договораренды,заключенныйнасрок,превышающийустановленныйзаконодательствомпредельныйсрок,считаетсязаключеннымнасрок,равныйпредельному.

РазмераренднойплатыГКнеотноситксущественнымусловиямдоговорааренды.Вместестемвсилуп.14Положенияопорядкеопределенияразмероваренднойплатыприсдачеварендукапитальныхстроений(зданий,сооружений),изолированныхпомещений,ихчастей,утвержденногоУказом№518,размераренднойплатыисрокиееуплатыотносятсяксущественнымусловиямдоговора

Согласност.17КоЗсрокиииныеусловияарендыземельногоучасткаопределяютсядоговоромарендыземельногоучастка.Срокарендыземельногоучасткадляведениясельскогохозяйстванеможетбытьменее10лет.Срокарендыземельногоучастка,находящегосявгосударственнойсобственностиипредоставляемогодляцелей,связанныхсостроительствоми(или)обслуживаниемкапитальныхстроений(зданий,сооружений),долженбытьнеменеенормативногосрокастроительстваи(или)эксплуатацииэтихкапитальныхстроений(зданий,сооружений).Предоставлениеземельногоучастканаболеекороткийсрокможетосуществлятьсятолькоссогласиялиц,которымпредоставляетсяэтотземельныйучасток.Срокарендыземельногоучастканедолженпревышать99лет.Наземельныхучастках,находящихсявгосударственнойсобственностиипредоставленныхваренду,допускаютсястроительствокапитальныхстроений(зданий,сооружений),созданиедревесно-кустарниковойрастительности(насаждений)илинасажденийтравянистыхмноголетнихрастенийарендаторами,еслиэтосоответствуетцелевомуназначениюэтихземельныхучастковиусловиямихпредоставленияваренду,указаннымврешенияхгосударственныхорганов,осуществляющихгосударственноерегулированиеиуправлениевобластииспользованияиохраныземель,идоговорахарендыземельныхучастков.

Основнаяобязанностьарендаторасостоитвсвоевременномвнесенииаренднойплаты(ст.585ГК).Порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатыопределяютсядоговором.Есливдоговореонинеопределены,используетсяпорядок,условияисроки,обычноприменяемыеприарендеаналогичногоимуществаприсравнимыхобстоятельствах.Аренднаяплатаустанавливаетсязавсеарендуемоеимуществовцеломилиотдельнопокаждойизегосоставныхчастейввиде:

1)определенныхвтвердойденежнойсумме,вносимойпериодическиилиединовременно;

2)установленнойдолиполученныхврезультатеиспользованияарендованногоимуществапродукции,плодовилидоходов;

3)предоставленияарендаторомопределенныхуслуг;

4)передачиарендаторомарендодателюобусловленнойдоговоромвещивсобственностьиливаренду;

5)возложениянаарендатораобусловленныхдоговоромзатратнаулучшениеарендованногоимущества.

Сторонампредоставляетсяправопредусматриватьвдоговоресочетаниеуказанныхформилииныеформыоплатыаренды,еслииноенепредусмотренозаконодательством.

1.Изменениедоговораарендыдопускаетсяпосоглашениюсторон,идоговорнеможетбытьизмененводностороннемпорядке.Требованияоднойизсторонобизмененииусловийдоговораподлежатрассмотрениюсудомвобщемпорядке.

Реорганизацияорганизацииарендодателя,атакжепеременасобственникаарендованногоимуществанеявляетсяоснованиемдляизмененияилирасторжениядоговорааренды(ст.26Законаобаренде).

2.Прекращениедоговораарендыдопускаетсяпоистечениисрокаарендыиливсвязисегодосрочнымрасторжениемпосоглашениюсторонврезультатеегодосрочногорасторжениявсудебномпорядкепотребованиюоднойизсторонпринарушениидругойсторонойеедоговорныхобязанностей.Основаниядлятакогорасторженияуказанывст.590и591ГК.

Вчастности,арендодательвправепотребоватьдосрочногорасторжениядоговоравслучае,еслиарендатор:

1)пользуетсяимуществомссущественнымнарушениемусловийдоговораилиназначенияимуществалибонеоднократныминарушениями;

2)существенноухудшаетимущество;

3)более2разподрядпоистеченииустановленногодоговоромсрокаплатежаневноситаренднуюплату;

4)непроизводиткапитальногоремонтаимуществавустановленныедоговоромарендысроки,априотсутствииихвдоговоре-вразумныесрокивтехслучаях,когдавсоответствиисзаконодательствомилидоговоромпроизводствокапитальногоремонтаявляетсяобязанностьюарендатора.

Винтересахарендатораустановлено,чтоарендодательвправетребоватьдосрочногорасторжениядоговоратолькопослеписьменногопредупрежденияонеобходимостиисполненияимобязательствавразумныйсрок,еслиинойпорядокдосрочногорасторжениядоговоранепредусмотренГК,инымизаконами,актамиПрезидентаРБ.

Требованиеорасторжениидоговораарендынеподлежитудовлетворению,есливразумныйсрокустраненынарушения,послужившиеоснованиемдляобращениявсуд.

Потребованиюарендаторадоговорарендыможетбытьрасторгнутсудомвслучаях,когда:

1)арендодательнепредоставляетимуществовпользованиеарендаторулибосоздаетпрепятствияпользованиюимуществомвсоответствиисусловиямидоговораилиназначениемимущества;

2)переданноеарендаторуимуществоимеетпрепятствующиепользованиюимнедостатки,которыенебылиоговореныарендодателемпризаключениидоговора,небылизаранееизвестныарендаторуинемоглибытьобнаруженывовремяосмотраимуществаилипроверкиегоисправностипризаключениидоговора;

3)арендодательнепроизводитявляющийсяегообязанностьюкапитальныйремонтимуществавустановленныедоговоромсроки,априотсутствииихвдоговоре-вразумныесроки;

4)имущество,закотороеарендаторнеотвечает,окажетсявсостоянии,непригодномкиспользованию.

Договоромарендымогутбытьустановленыидругиеоснованиядосрочногорасторжениядоговораарендывсоответствиисп.2ст.420ГКкакпотребованиюарендодателя,такиарендатора.Примеромтомуможетслужитьделохозяйственногосудаобласти,покоторомуудовлетворенискарендодателявсвязиснарушениемарендаторомопределеннойвдоговореарендыобязанностипособлюдениюсанитарногосостоянияарендованногопомещения.

Необходимоотметить,чтообщиеположенияодоговореарендыприменяютсякотдельнымвидамдоговороварендывслучае,когдаиноенеустановленоправиламиГКобэтихдоговорах,т.е.приналичиипротиворечиямеждуобщейиспециальнойнормойобарендеприменяетсяспециальнаянорма.Этоправилонашлозакреплениевчастивторойп.1постановленияПленума:§1главы34ГКсодержитобщиеположенияодоговореаренды,которыеприменяютсякразличнымвидамэтогодоговораиразличнымвидамсдаваемоговарендуимущества.Вместестемглава34ГКсодержитнормы,регулирующиеотдельныевидыарендныхотношений:прокат,арендутранспортныхсредств,арендузданийисооружений,арендупредприятий,финансовуюаренду(лизинг).Статья596ГКопределяетсоотношениемеждуобщиминормамиодоговореарендыиспециальныминормами.Котдельнымвидамдоговораарендыидоговорамарендыотдельныхвидовимуществаобщиеположенияодоговореаренды,предусмотренные§1,применяются,еслииноенеустановленозаконодательством,вт.ч.инормамиГКобэтихдоговорах.Всоответствиисост.596ГКприоритетноезначениепридаетсяспециальнымнормам.

Лизинг.

Договорылизингавнастоящеевремяактивноприменяютсявкоммерческойдеятельности.ЗаконодательствоРеспубликиБеларусьрассматриваетдоговорлизингакакоднуизразновидностейдоговорааренды.Однакоуданныхдоговоровчрезвычайномногосущественныхотличий.Болеетого,взависимостиотквалификацииотношенийсторонвкачествелизингалибо«обычной»арендыбудутразличатьсяиналоговыепоследствиясоответствующихсделок.

Современноебелорусскоегражданскоезаконодательстворассматриваетлизингвкачествеотдельноговидааренды.Основныеположенияобарендесодержатсявглаве34ГражданскогокодексаРБ(далее-ГК).Дляправильногопримененияположенийданнойглавынеобходимочеткопредставлятьвнутреннююиерархиюеенорм,атакжесоотношениенормуказаннойглавыГКсдругиминормативнымиактами,регулирующиминазванныеправоотношения.

В§1главы34ГКопределеныобщиеположенияодоговореаренды,которыеприменяютсякразличнымвидамэтогодоговораиразличнымвидамсдаваемоговарендуимущества.Вместестемглава34ГКсодержитнормы,регулирующиеотдельныевидыарендныхотношений,вчастностифинансовуюаренду(лизинг).

Соотношениемеждуобщиминормамиодоговореарендыиспециальныминормамиопределяетст.596ГК.Котдельнымвидамдоговораарендыидоговорамарендыотдельныхвидовимуществаобщиеположенияодоговореаренды,предусмотренные§1главы34,применяются,еслииноенеустановленозаконодательством,вт.ч.инормамиГКобэтихдоговорах.

Такимобразом,всоответствиисост.596ГКприоритетноезначениепридаетсяспециальнымнормам.Этоозначает,чтоесливэтихспециальныхнормахзакрепленоиноеправило,нежеливобщих,топрименяютсяименноправиласпециальныхнорм.Например,есливстатьяхГК,регламентирующихфинансовуюаренду(лизинг),предусмотреныиныеправила,нежеливобщихположенияхобаренде,товслучаефинансовойаренды(лизинга)мыотступаемотэтихобщихположений.

Договорфинансовойаренды(лизинга)определенст.636ГКкаксделка,покоторойарендодательобязуетсяприобрестивсобственностьуказанноеарендаторомимуществоуопределенногоимпродавцаипредоставитьарендаторуэтоимуществозаплатувовременноевладениеипользованиедляпредпринимательскихцелей.

Такимобразом,договорлизингаопределензаконодательствомРеспубликиБеларуськакдвусторонняясделка,хотяздесьупоминаетсяитретийучастникотношений-продавец.

Лизинг–этодолгосрочнаяарендамашиниоборудования,предусматривающаясохранениеправасобственностинатоварзаарендодателем(лизингодателем)ивозможностьегопоследующеговыкупаарендатором(лизингополучателем).

Лизингосуществляетсянаосноведолгосрочногодоговорамеждулизингодателем,приобретающимсельскохозяйственнуютехникузасвойсчетисдающимееварендунанескольколет,илизингополучателем,которыйпостепенновноситаренднуюплатузаиспользованиелизинговогоимущества.

Послеистечениясрокадействиядоговораарендаторлибовозвращаетлизинговоеимуществолизингодателю,либопродлеваетсрокдействиядоговора(заключаетновыйдоговор),либовыкупаетимуществопоостаточнойстоимости.

Следовательно,лизинграссматривается,соднойстороны,какдолгосрочнаяарендасельскохозяйственнойтехникииоборудованияспоследующимвыкупом,каквозможностьнаэтойосноветехническогоитехнологическогопереоснащениятоваропроизводителей.Сдругойстороны,этоформасовокупныхэкономическихотношенийваграрномсектореэкономики,включающихфинансово-кредитные,торговыеиарендныеоперации,формапредпринимательскойдеятельностисосторонылизингодателя.

Такимобразом,основойлизингаслужатдваэкономическихпроцесса:

а) купля-продажасельскохозяйственнойтехникииоборудования–лизингодатель(собственник)изавод-изготовитель;

б) арендатехническихсредствтоваропроизводителем(арендатором,лизингополучателем)споследующимвыкупомиливозвратомарендованногоимущества.

Обязательнымиучастникамилизинговойоперацииявляются:

• завод-изготовительсельскохозяйственнойтехники;

• лизингодатель,лизинговаякомпания;

• лизингополучатель–арендатортехническогосредства(сельскохозяйственноепредприятиелюбойформысобственностииформыхозяйствования).

ВкачествелизингодателейвРеспубликеБеларусьвыступают:

• республиканскоеобъединение«Белагросервис»;

• банки,которымразрешенализинговаядеятельность;

• дочерниелизинговыекомпании,созданныеприкрупныхбанках;

• специализированныелизинговыекомпании;

• частныелизинговыекомпании.

Лизингодательоплачиваетзаводу-изготовителюполнуюстоимостьзаявленногоимтехническогосредствапооптовойцене.

Лизингополучателем(арендатором)можетбытьсельскохозяйственноепредприятиелюбойорганизационно-правовойформы.

Взаимоотношениялизингодателяилизингополучателястроятсянаосноведоговоров,заключаемыхсрокомдо5лет.Срокидействиядоговорадифференцированывзависимостиотоптовойценыпродукциимашиностроения.

Лизинговыйдоговор(договоропередачеобъектализинганаусловияхдолгосрочнойаренды)состоитизследующихосновныхразделов:

1) стороныдоговора;

2) предметдоговора;

3) срокдействиядоговора;

4) порядокпоставкиисдачи-приемаимущества;

5) праваиобязанностисторон;

6) условиялизинговыхплатежей;

7) страхованиеобъектасделки;

8) порядокрасторжениялизинговогодоговора;

9) прочиеусловия;

10) форс-мажор;

11) юридическиеадресаибанковскиереквизиты.

Помимолизинговогодоговора(сприложениемрасчетовпотокаплатежей)оформлениюлизинговойсделкисопутствуют:

• дилерскийдоговормеждупроизводителемпродукциимашиностроенияиарендатором(дилером);

• наряднапоставкуобъектализингаилитоварно-транспортнаянакладнаяссертификатомсоответствияпродуктамашиностроениятехническимтребованияминормативнымдокументам;

• актприемки-передачиобъектализингавдолгосрочнуюаренду.

Арендаторвустановленномпорядкеприходуетнасвойбаланспереданнуюемувдолгосрочнуюарендупродукциюмашиностроения,начисляетпонейизнос(амортизационныеотчисления).

ПорядокопределенияразмерааренднойплатыподоговорулизингаустановленПоложениемолизинге,утвержденнымпостановлениемСоветаМинистровРБот04.06.2010№865(далее-Положениеолизинге).

Ценадоговорализинга-совокупностьлизинговыхплатежей,атакжевыкупнойстоимости,еслипоусловиямдоговорапредусмотренвыкуппредметализинга(абзац4п.2Положенияолизинге).

Согласноп.17Положенияолизингелизинговыеплатеживключаютвсебясуммы:

1)вознаграждения(дохода)лизингодателя.Посоглашениюсторондоговорализингаданноевознаграждение(доход)можетбытьопределеноввидеденежнойсуммылибопроцентнойставки;

2)полностьюиличастично(еслидоговоромлизингапредусмотренвыкуппредметализингалибодоговорлизингапрекращендосрочно)возмещающиерасходылизингодателя,связанныесприобретениемпредметализингаипередачейеговлизинг,перечисленныевподп.17.2.1-17.2.8п.17Положенияолизинге.Ктаковымотноситсятакжеконтрактнаястоимостьпредметализинга,определениекоторойдановабзаце2п.2Положенияолизинге.

Договоромлизингаможетбытьпредусмотрено,чтодопередачипредметализингализингополучателюпоследнийуплачиваетлизингодателюопределеннуюсуммунаприобретениепредметализинга,котораязасчитываетсявсчетуплатылизинговыхплатежей.

Уплачиваемыйлизингополучателемдоначаласрокализингаплатеж(авансовыйплатеж)засчитываетсявсчетуплатыпервогои(или)последующихплатежейнапротяжениисрокализингаинедолженпревышать40%контрактнойстоимостипредметализингасучетомналоганадобавленнуюстоимость(п.19Положенияолизинге).

ВсоответствиисПорядкомформированияииспользованиясредствназакупкутракторов,сельскохозяйственныхмашиниоборудованияипередачиихсубъектамхозяйствованияРеспубликиБеларусьнаусловияхдолгосрочнойаренды,утвержденнымприказомМинэкономикиРБ,МинфинаРБ,МинсельхозпродаРБот22.04.1999№34/90/85(далее-Порядок),определяетсяразмераренднойплатыипорядокеевнесенияподоговоруаренды(лизинга)продукциимашиностроения,приобретаемойарендодателемдляпередачиваренду(лизинг)засчетсредств,указанныхвПорядке.Согласноподп.4.9п.4Порядкаарендаторвсроки,определенныеаренднымдоговором,перечисляетарендодателю:

1)первоначальныйвзнос-сумму,уплачиваемуюарендаторомарендодателюпередполучениемпродукциимашиностроенияваренду(подп.1.2.1п.1Порядка).Размерпервоначальноговзносаопределяетсяподп.4.9.1п.4Порядкавзависимостиотстоимостипродукциимашиностроения;

2)единовременныйвзнос-плату,котораявыплачиваетсяарендатором:

а)спервоначальнымвзносомприполучениипродукциимашиностроенияварендувразмере0,4%отстоимостипродукциимашиностроениявотпускныхценахеепроизводителя;

б)впоследующемежегодновтечениесрокаарендывразмере0,4%отневозмещеннойарендаторомстоимостипродукциимашиностроения,переданнойемуваренду(подп.1.2.2п.1Порядка).

Единовременныйвзносиспользуетсяарендодателемдлявозмещениянепредвиденныхрасходов,возникающихвпроцессетранспортировки,храненияиэксплуатацииарендуемойпродукциимашиностроения(пожар,удармолнии,стихийныебедствия)(подп.4.9.2п.4Порядка);

3)аренднуюплату,котораяуплачивается:

а)первыйплатеж-передполучениемпродукциимашиностроениявдолгосрочнуюарендусостоимостипродукциимашиностроениявотпускныхценахпроизводителязавычетомсуммыпервоначальноговзноса;

б)впоследующиесрокиаренды-ежегодносневозмещеннойстоимостипродукциимашиностроения,переданнойваренду.

Аренднаяплатаопределяетсявследующемразмере:

•1,7%отстоимости(невозмещеннойстоимости)продукциимашиностроения,произведеннойпредприятиямиРеспубликиБеларусь;

•3%отстоимости(невозмещеннойстоимости)импортнойпродукциимашиностроения(подп.1.2.3п.1иподп.4.9.3п.4Порядка).

4)возвратныеплатежи-долярегулярныхвыплат,обеспечивающихвозмещениеарендодателюстоимостипродукциимашиностроенияипроизводимыхарендаторомвтечениевсегосрокаееаренды(подп.1.2.4п.1Порядка).Возвратныеплатежирассчитываютсянапомесячнуюоплатуисходяизстоимостипродукциимашиностроенияисрокаарендыбезучетатранспортныхрасходов.

Уплатавозвратныхплатежейначинаетсяпослеполученияпродукциимашиностроенияваренду(подп.4.9.4п.4Порядка).Такимобразом,размервозвратногоплатежа,уплачиваемогоза1годарендыпродукциимашиностроения,определяетсяпутемделениястоимостипродукциимашиностроениянаколичестволетсрокаарендыданнойпродукции.Принеуплатевозвратныхплатежейвустановленныедоговоромсрокинасуммунесвоевременноперечисленныхвозвратныхплатежейподлежитначислениюпенязакаждыйденьпросрочки,включаяденьплатежа,вразмереучетнойставкиНациональногобанкаРБ(подп.4.8.5п.4Порядка).Всчетвозвратныхплатежейарендодателюможетпередаватьсяпродукция,произведеннаяарендатором,подоговорнымценамприналичиисогласияарендодателя(подп.4.8.6п.4Порядка).

Арендодатель,исходяизфинансовыхвозможностейарендатора,вправесамостоятельноопределятьдлякаждогоизнихконкретныесрокииформывнесенияплатежей,которыеоговариваютсясторонамипризаключениидоговорааренды.Представляется,чтовсвязисотсутствиемвПорядкепонятия«формавнесенияплатежей»неясно,вкакихпределахдоговоромарендымогутбытьизмененыусловияопределенияразмераипорядкавнесенияплатежейподоговорупосравнениюсправилами,изложеннымивПорядке.

Подпункт4.6п.4Порядка,помимоперечисленныхвышеплатежей,предусматриваетоплатутранспортныхрасходовподоставкепродукциимашиностроенияидругихзатратарендодателяпоеесборке,предпродажнойподготовкеихранению,которыеоговариваютсявдоговорахарендыиоплачиваютсяарендаторомнаосноведополнительновыставляемыхдляоплатысчетов-фактур.

Платежиподоговоруарендыпродукциимашиностроенияуплачиваютсянеранеечемпереднепосредственнымполучениемарендаторомпродукциимашиностроенияваренду(подп.1.2п.1иподп.4.9п.4Порядка).

Однакосогласноподп.4.7п.4Порядкадопускаетсяпредоплатаимпортнойпродукциимашиностроения,закупаемойдляпередачиееарендаторамнаусловияхдолгосрочнойаренды.

Подпункт4.9.6п.4Порядкаопределяетсрокиотсрочкиуплатыарендныхплатежейвзависимостиотвидапродукциимашиностроения,которыеисчисляютсясмоментапередачипродукциимашиностроенияарендаторам.

Приобретениетехникинализинговойосновеможетбытьвыгоднее,чемзасчеткредитовизаналичныйрасчет.Основнаявыгодасостоитвуменьшенииналоговыхплатежей,болееравномернойуплатеНДС,возможностиобновленияматериально-техническойбазыприотсутствиисредствнарасчётномсчётеинеудовлетворительномфинансовомсостоянии.Поэтомуможносуверенностьюсказать,чтореконструкциюиобновлениепроизводственнойбазысельскохозяйственногопредприятиявыгоднопроводитьспомощьюлизинга–долгосрочнойарендытехническихсредствипоследующегоихвыкупа.

Таблица3.Отличиедоговораарендыотдоговорализинга

Бартерныесделки.

СубъектыхозяйствованияАПКвнастоящеевремязачастуюосуществляютразличногородатоварообменныеоперации.ВпостановленииСоветаМинистровРБот24.03.1999№405«Овопросахценообразованияприпроведениитоварообменныхопераций»(далее-постановление№405)приведеноследующееопределениетоварообменныхопераций-этооперации,осуществляемыевпределахисполнениядоговоров,вт.ч.внешнеэкономических,которыепредусматриваютобменпродукции,товара,заисключениемработ,услуг,наэквивалентноепостоимостиколичестводругоготоварапотоварообменным(бартерным)договорам,предусматривающимполныйиличастичныйрасчетвтоварнойформе.

Бартернойоперациейпризнаетсяоперация,входекоторойпроисходитобментоваранатоварилипродукциисобственногопроизводстванатовар.Следовательно,обменсобственнойпродукцииилиприобретенноготоваранасырьеиматериалылибонатовар,предназначенныйдляпоследующейреализации,будетявлятьсябартернойоперацией.Следуетотметить,чтооперации,прикоторыхпродукцияилитоваробмениваютсянаработы,услуги,бартерныминеявляются.

Массовоераспространениебартеравусловияхрыночныхотношений-этобезусловныйшагназадкпростомутоварообмену,которыйсуществовалдопоявлениявсеобщегоэквивалента-денег.Он,какотмечаетцелыйрядэкономистов,ведеткусложнениюсхемдвижениятоваровотпроизводителякпотребителю,искажаетспросиценообразование,препятствуетработецелогорядакоммерческихигосударственныхинститутов,связанныхсорганизациейфинансовыхопераций,налогообложениемит.д.

Причинамиширокогораспространениябартера,какформытоварообмена,является,преждевсего,несовершенстворыночнойнесовершенстворыночнойфинансовойсистемы,котораянаходитсянастадииформированияистановления.

Кдостоинствамбартераможноотнести:

−возможностьвусловияхнеэффективноработающейфинансовойсистемыстраныпровестиоперациипотоварообмену;

−возможностьреализациидополнительногообъематовара,имеющегоограниченныйспрос;

−возможностьреализациитоварапотребителям,неимеющимреальныхфинансовыхресурсов,ноимеющимтоварыдлянатуральногообмена;

 −возможностьотсрочкиряданалоговыхплатежейвбюджет.

 Кнедостаткамбартераотносятся:

 −ограниченныйвыбортовара,предлагаемогокобмену;

 −усложнениесхемдвижениятоваров,удлинениецепочкииколичествапосредниковприпереходетовараотпроизводителякпотребителю;

 −искажениеобъективныхпоказателейспросанатовар.

Напрактикезначительныезатруднениявызываетразграничениевзаимозачетаибартера.Связаноэтоспрактическитождественнымотражениемэтихоперацийвбухгалтерскомучете.Отличиявотражениибартерныхивзаимозачетныхсхемсвязанысценообразованием(постановлениеСоветаМинистровРБот24.03.1999№405«Овопросахценообразованияприпроведениитоварообменныхопераций»)инеобходимостьюоприходованияполученногопобартерутоварапоучетнойцене,равнойценеотпускаемого(экспортируемого)товара,атакжесмоментомотражениявыручкиотреализации:прибартере-помереотгрузки,независимоотпринятойучетнойполитики.

Втожевремясэкономическойиюридическойточкизрения,вотличиеотбухгалтерской,взаимозачетитоварообменныедоговорыдостаточносильноразличаются.

Сэкономическойточкизрениявосновебартералежитнеконкурентоспособностьпродукции,примененияжесложныхзачетныхсхем-недостатоксобственныхоборотныхсредствиразличныеограничениянапроведениерасчетоввденежнойформе.

Сюридическойточкизренияосновныеотличиямеждунимисостоятвследующем:

1)бартер(договормены)-этоспособвозникновенияобязательств;зачет-способпрекращенияужесуществующих;

2)призачетевкрайнередкихслучаяхзачитыватьсямогуттолькоденежныетребования;вбартерныхдоговорахденежныхтребованийнесуществует.Приуказаниивбартерныхдоговорахконтрактнойстоимости(учетнойцены)обмениваемоготовараденьгииспользуютсякакмерастоимости,анекаксредствоплатежа;

3)прибартеретоварообменныйконтрактоформляетсяоднимдвустороннимдоговором;привзаимозачетедоговоров(иныхдокументов)-2иболее.

Втехслучаях,когдаприменениезачетазапрещено(особеннововнешнеэкономическихивнешнеторговыхсделках),резидентамможновключатьвсвоиэкспортныеиимпортныеконтрактыоговорки,запрещающиеприменениезачетапоним(подп.5п.2ст.381ГражданскогокодексаРБ).Аналогичнымобразом,чтобыисключитьразличныеварианты«сложноговзаимозачета»,втакиеконтрактыможновключатьоговоркиозапретеуступкиправтребованияпоним(п.2ст.353данногокодекса).

Франчайзинг.

Вбелорусскомзаконодательствепонятие«франчайзинг»появилосьспринятиемв1998г.новогоГражданскогокодексаРБ(далее-ГКРБ).Договоркомплекснойпредпринимательскойлицензии(франчайзинга)былпризнансамостоятельнымвидомдоговоров,однакоегоправовомурегулированиюбылапосвященавсегооднастатьяГКРБсопределениемданногодоговора.Одновременносэтимзаконодательустановил,чтоотношенияпофранчайзингурегулируютсязаконодательствомичтодоговорфранчайзингаможетбытьзаключентольковслучаях,прямопредусмотренныхзаконодательством,поставивтемсамымподсомнениевозможностьзаключениядоговоровфранчайзингабелорусскимисубъектамихозяйствования.

СитуацияизмениласьспринятиемЗаконаРБот18.08.2004№316-З«ОвнесениидополненийиизмененийвГражданскийкодексРеспубликиБеларусьповопросамрегистрациинедвижимогоимущества,составаучастниковассоциацийисоюзов,комплекснойпредпринимательскойлицензии(франчайзинга),правовогорежимаимуществакрестьянского(фермерского)хозяйства»,которыйотменилуказанноевышеограничениепозаключениюдоговоровфранчайзинга,атакжепредусмотрелдостаточнодетальнуюрегламентациюотношенийфранчайзинга.

Поддоговоромфранчайзингавсоответствиисп.1ст.910ГКРБпонимаетсядоговор,покоторомуоднасторона(правообладатель)обязуетсяпредоставитьдругойстороне(пользователю)завознаграждениенаопределенныйвдоговорефранчайзингасроклибобезуказаниясрокакомплексисключительныхправ(лицензионныйкомплекс),включающийправоиспользованияфирменногонаименованияправообладателяинераскрытойинформации,вт.ч.секретовпроизводства(ноу-хау),атакжедругихобъектовинтеллектуальнойсобственности(товарногознака,знакаобслуживанияит.п.),предусмотренныхдоговоромфранчайзинга,дляиспользованиявпредпринимательскойдеятельностипользователя.

Такимобразом,предметомдоговорафранчайзингаявляетсяпередачаправообладателемправанаиспользованиелицензионногокомплекса(инымисловамиделовогокомплекса)дляиспользованиявпредпринимательскойдеятельностипользователя.Предоставлениеправанаиспользованиелицензионногокомплексасопряженосвыполнениемдополнительныхобязательствправообладателяпоотношениюкпользователю.

ВАПКБеларусидоговорфранчайзигаиспользуетсядостаточноредко,чтообусловленоспецификойаграрногопроизводства.Наибольшеераспространениеэтотвиддоговораполучилнапредприятияхперерабатывающейпромышленности,которыеимеютбрендыивыпускаютпродукциюподопределённымиторговымимарками.

Следуетобратитьвниманиенато,чтоправоиспользованияфирменногонаименованияправообладателяинераскрытойинформации,вт.ч.секретовпроизводства(ноу-хау),являетсяобязательнымиэлементамилицензионногокомплекса.Иныеобъектыинтеллектуальнойсобственности(изобретения,полезныемодели,промышленныеобразцы,товарныезнаки,компьютерныепрограммыит.д.)могутбытьвключенывлицензионныйкомплекс,еслиэтопредусмотренодоговоромфранчайзинга.