Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Основные обязанности подрядчика:

• подрядчик обязан выполнить весь объем работ в ус­тановленные договором сроки;

• осуществлять строительство или соответствующие ра­боты в соответствии с проектной документацией и сметой;

• если будут обнаружены неучтенные в проектной доку­ментации работы, выполнение которых является необходи­мым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесе­нием вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;

• обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.

Основные обязанности заказчика:

• своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную докумен­тацию;

• осуществлять контроль и надзор за ходом строительст­ва, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчи­ка (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации, с которой заказчик самостоя­тельно заключает договор об оказании инженерных услуг);

• принять выполненные работы. Сдача-приемка выпол­ненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;

• оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком. Некачественно выпол­ненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, ко­торые действовали на первоначальную дату выполнения).

48

Поскольку договор строительного подряда является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспон­дируют соответствующие права другой стороны.

Принципом исполнения обязательств по договору строи­тельного подряда является принцип сотрудничества сторон.

Ответственность сторон по договору строительного подряда

Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков. Заказчик уплачивает неустойку за:

• необоснованное уклонение от приемки выполнен­ных работ;

• несвоевременное перечисление аванса или средств на оплату выполненных и принятых работ;

• нарушение сроков поставки материалов и оборудо­вания.

Подрядчик уплачивает неустойку за:

• отступление от требований проектно-сметной доку­ментации;

• нарушение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию;

• некачественное выполнение работ, несвоевременное устранение дефектов. Некачественное выполнение работ оформляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет ответственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить.

Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодатель­ством и договором.

49

Тема 41. Подряд на выполнение

Проектных и изыскательских работ

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Общая характеристика

По договору подряда на выполнение проектных и изыска­тельских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-смет-ную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их ре­зультат (п. 1 ст. 713 ГК).

Предметом данного договора является выполнение проект­ных и изыскательских работ, в результате которых заказчику предоставляется заключение о возможности и об условиях будущего строительства; проектная документация, устанав­ливающая объем и содержание работу которые подлежат выполнению в ходе строительства> Изыскательские работы проводятся с, целью технико-экономического обоснова­ния выбора места строительства. На основе результатов этих работ разрабатываются строительный проект и смета. Резуль­татом проведенных работ могут быть отрицательные выво­ды о возможности строительства предполагаемого объекта, поэтому риск случайной невозможности исполнения со­ответствующего договора лежит на заказчике, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

По своей правовой природе данный договор является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Сторонами договора являются подрядчик (проектиров­щик, изыскатель), в качестве которого может выступать субъект предпринимательской деятельности, обладающий соответствующей лицензией, и заказчик — физическое или юридическое лицо.

Обязанностями заказчика являются: предоставить под­рядчику задание на проектирование; своевременно оплатить выполненную работу; возместить подрядчику дополнитель­ные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследст­вие обстоятельств, не зависящих от подрядчика. Порядок

50

расчетов за выполненные работы определяется условиями конкурса или соглашением сторон и устанавливается в до­говоре.

Подрядник обязан: разработать проектно-сметную до­кументацию и выполнить изыскательские работы; дейст­вовать в соответствии с условиями задания; передать гото­вую проектно-сметную документацию и результаты изы­скательских работ; не передавать данную информацию третьим лицам.

Тема 42. Выполнение

Научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Общая характеристика

По договору на выполнение научно-исследовательских работ (далее — НИР) исполнитель обязуется провести обусловлен­ные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и техно­логических работ (далее - ОКР) — разработать образец ново­го изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а другая сторона (заказчик) обязуется принять работу и оплатить.

По своей правовой природе договор является двусторон­ним, консенсуальным, возмездным.

Сторонами договора выступают заказчик и исполнитель, которыми могут быть физические и юридические лица.

Предметом договора являются научные и технические результаты выполненных работ.

Цена устанавливается по соглашению сторон и вклю­чает в себя издержки исполнителя, а также вознагражде­ние за работу.

51

Срок также определяется сторонами. Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок. Риск слу­чайной невозможности исполнения несет заказчик, по­скольку он определяет цель и задачи научных исследова­ний и технических разработок.

Подрядчик обязан: провести работы в соответствии с тех­ническим заданием и передать их результаты заказчику, выполнить работы лично, качественно и в срок. В обязанно­сти заказчика входит: передать необходимую для выполне­ния работ информацию, принять и оплатить выполненные работы. Сдача-приемка выполненных работ оформляется двусторонним актом.

Обе стороны договора обязаны соблюдать конфиден­циальность сведений, касающихся предмета договора и полу­ченных результатов.