Заказчик ___        Исполнитель__

Расчет премии за риск

Вид риска	Риски категории	Распределение риска
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
систематический
Ухудшение общественной экономической ситуации	динамический					+
Увеличение числа конкурентных объектов	динамический		+
Изменение законодательства	динамический				+
несистематический
Природные чрезвычайные антропогенные ситуации	статический							+
Ускоренный износ здания	статический		+
Недополучение арендных зданий	динамический								+
Неэффективный менеджмент	динамический				+
Криминалистический фактор	динамический					+
Финансовые проверки	динамический			+
Неправильное оформление договоров аренды	динамический								+
Количество наблюдений		0	2	1	2	2	0	1	2	0	0
Взвешенный итог		0	4	3	8	10	0	7	16	0	0
Сумма		48
Количество факторов		10
Средневзвешенное значение баллов		4,8
Величина поправки на риск		5,0

Пн.п= 4,28*10/12= 3,56

Ставка дисконтирования 3,56+5,3+4,28+3=16,14

Оценка объекта недвижимости доходным подходом

Для цели Настоящей сделки осуществляется оценка доходным подходом с применением метода капитализации по отдачи.

Сущность метода состоит в капитализации доходов.

Формула:

Стоимость=   где,

ЧОД - Чистый операционный доход

R - Ставка капитализации

Ставка дисконтирования:

1)Без рисковая ставка

2)Премия за риск

Ставка дисконтирования = 9,28 (4,28-без рисковая ставка + 5,0 премия за риск) (см. таблицу выше)

N_воз. =  где,

N_воз. – норма возврата

К – срок экономической жизни (равно 30-ти годам, в соответствии со сроком до проведения 1-го кап.ремонта. В соответствии с ВСН- 58-88)

N_воз =  =

Порядок расчета чистого операционного дохода