КАЧЕСТВЕННАЯ И КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

№ п\п	Показатель	Значение показателя
1	Основание для оценки	Договор № 02/003/1010 от 11.10.2011 г.
	Реквизиты собственника  (Заказчика оценки):	ООО " Комета" Почтовый адрес: Место нахождения: г. N, улица Ивановская, дом 10. р/с № 546-87-45-9-345189836943 к/с №  76756576565765543544 БИК 874765765 ИНН 8755447659
2	Тип объекта недвижимости	доходная недвижимость здание офисного типа на земельном участке
	Местоположение	г. N, улица Ивановская, дом 10.
3	Оцениваемые права: -на здание -на землю	право собственности право долгосрочной аренды
4	Дата оценки	10 ноября 2010 года.
5	Цель оценки	определение рыночной стоимости объекта недвижимости для определения стоимости
6	Описание земельного участка	Участок земли площадью 0.3 га =3000 м2 с ровным рельефом, к участку подходит дорога с твердым покрытием. Ставка земельного налога составляет 7 млн. руб / га в год, коэффициент аренды составляет 0.6.
7	Описание здания	на земельном участке находится здание постройки 1999 года. Здание состоит из и пяти этажей. Общая площадь здания (Sобщ) = 2 900 м2.Полезная площадь здания(Sполезн) =2 700 м2. Здание имеет функциональный и физический износ. 2).Функциональный износ: установленная в здании пожарная система не соответствует стандартам, стоимость демонтажа старой системы составляет 4 млн руб. Прямые издержки (Спрям) на полное восстановление здания составляет 700 млн руб. Косвенные издержки(Скосв) составляют 9% от стоимости строительства главного сооружения. Предпринимательская прибыль (ПП) составляет 30% от всех издержек.
8	Существующее использование здания	Здание сдается в аренду, ставка арендной платы за 1 м2 полезной площади здания составляет 100 000 руб. Удельные расходы по эксплуатации здания составляют 50 000 руб в год за м2 общей площади здания. Коэффициент капитализации (R) для здания равен 0.1.
9	Определить рыночную стоимость объекта согласны: -затратный подход -рыночный подход -доходный подход (метод прямой капитализации)

Ситуационный план

Характеристика объекта недвижимости

Приложение 1

Договор № 1  

на выполнение консультационных услуг по оценке

«___» ____________20__ года                                                   г.__________________

_____________ в лице генерального директора __________________________ действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с одной стороны, и ______________, в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Заказчик поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства в срок, указанный в п. 4.1, настоящего Договора, выполнить работу по определению рыночной стоимости здания офисного типа на земельном участке, расположенного по адресу; улица Вишневая, д. 67.

Работа по настоящему Договору выполняется в соответствии с Заданием на оценку , являющимся неотъемлемой частью Договора.

 Результатом работы по настоящему Договору, является составленный ИСПОЛНИТЕЛЕМ в письменном виде Отчет (далее – Отчет) об оценке, в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1 В течении 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения Договора предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ сведения и документы, необходимые для выполнения работ по Договору, в соответствии с перечнем, указанным в настоящем Договоре, а также обеспечить сводный доступ на объект оценки, указанный в настоящем Договоре. В течении всего срока выполнения работ по запросу предоставлять Исполнителю дополнительную информацию, необходимую для выполнения работ.

2.1.2 Принять и оплатить результат работ в условиях настоящего Договора.

2.1.3 Не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней после окончания срока выполнения работ по Договору ИСПОЛНИТЕЛЯ получить составленный ИСПОЛНИТЕЛЕМ Отчет.

2.1.4 Использовать предоставленный ему Отчет в строгом соответствии с целью выполненной работы по оценке .

2.2 Заказчик имеет право:

Отказаться от продолжения работ по Договору с немедленным письменным уведомлением ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.3. Исполнитель обязан:

2.3.1 Соблюдать требования конфиденциальности в отношении всех документов и материалов передаваемых ЗАКАЗЧИКОМ.

2.3.2. Выполнить в полной мере и в срок, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, объем работ в соответствии с заданием на оценку (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой часть настоящего Договора.

2.3.3 При проведении работ руководствоваться Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года . 2.3.4 В случае обнаружения недостатков в работе, возникших по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, последний обязуется внести соответствующие изменения без увеличения стоимости настоящего Договора. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственность за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех, когда ИСПОЛНИТЕЛЬ в соответствии со своим профессиональным уровнем был бы способен выявить недостоверность ведений.

2.3.5 По окончании работ предоставить Заказчику акт сдачи-приемки работ.

2.3.6 В течении трех лет с даты заключения Договора, хранить в своем архиве все документы, использованные в процессе работы и необходимые для подтверждения результатов работы по оценке с максимально возможной доказательной силой.

2.4 Исполнитель имеет право:

2.4.1 В одностороннем порядке с уведомлением ЗАКАЗЧИКА отказаться от выполнения работ возникновения внешних обстоятельств, делающих невозможным качественное выполнения работ либо их продолжение нецелесообразным.

2.4.2 Досрочно выполнить работу и представить её ЗАКАЗЧИКУ.

2.4.3 Выполнять работу по данному Договору силами своих сотрудников, либо с привлечением специалистов необходимой квалификации. Ответственность за результат работ привлеченных специалистов несет ИСПОЛНИТЕЛЬ.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Полная стоимость работ по Договору: 60000 (пятьдесят тысяч рублей).

3.2 Оплата производится в следующие сроки:

-50% стоимости работ оплачивается ЗАКАЗЧИКОМ в качестве аванса в течении 3 (трех) банковских дней с момента выставления счета и подписания Договора.

- 50% стоимости работ оплачивается ЗАКАЗЧИКОМ в течении 3 (трех) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ по Договору.

Момент поступления средств на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ является основанием для начала работ.

3.3 ЗАКАЗЧИК вправе отказаться от исполнения выполнения Договора возмездного оказания услуг при условии оплаты ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически понесенных им расходов.

3.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения обязанностей по Договору возмездного оказания услуг, лишь при условии полного возмещения ЗАКАЗЧИКУ убытков.

3.5 Расчет по проведенным работам производится по безналичному расчету.

3.6 Все дополнительные услуги оказываемые ИСПОЛНИТЕЛЕМ по письменной просьбе ЗАКАЗЧИКА, оплачиваются отдельно в размере 100% из стоимости в течении 3 (трех) рабочих дней с момента заключения соответствующего дополнительного соглашения к Договору.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТЫ

4.1 Срок выполнения работ с 23.11.2011 по 7.12.2011 при условии выполнения ЗАКАЗЧИКОМ п. 4.2 настоящего Договора.

4.2. Начало выполнения работ, с момента предоставления ЗАКАЗЧИКОМ всей необходимой информации в соответствии с перечнем, согласованным в приложении № 2 к настоящему Договору и поступления оплаты на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.

4.3 В случае мотивированного отказа ЗАКАЗЧИКОВ принять выполненную работу, согласно данного Договора, сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.4. В случае необходимости изменения условий настоящего Договора, сторонами составляется и подписывается двустороннее дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой часть Договора.

5.  ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим Законодательство РФ.

5.2 В случае возникновения споров стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

5.3. Все споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

5.4 По соглашению сторон ИСПОЛНИТЕЛЬ может принимать участие в отношениях ЗАКАЗЧИКА с третьими лицами по поводу предмета настоящего Договора. От Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

5.5 Стороны обязаны соблюдать требования конфиденциальности в отношении всех документов и материалов, передаваемых ЗАКАЗЧИКАМ.

6.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. Окончание действия Договора – дата подписания акта сдачи-приемки работ.

6.2 Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.  ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1 Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:                                                                        Исполнитель: