Классификация договоров о выполнении работ

В гражданском праве существуют основные виды договоров о выполнении работ:

1. Бытовой подряд;

2. Строительный подряд;

3. Подряд на проведение проектно-изыскательских работ;

4. Подряд на выполнение государственных и муниципальных заказов;

5. Прочие виды подряда.

Бытовой вид подряда отличается от других видов тем, что заказчиком является физическое лицо и результат выполненной работы используется для личного потребления. Поэтому в этом случае договорные отношения регулируются как положениями Гражданского кодекса, так и Законом о защите прав потребителей.

«Отличием строительного вида подряда от других является конкретное условие относительно предмета договора, а именно – строительство и проведение работ по реконструкции различных сооружений»[8, с. 132]. Подрядчиком могут выступать лицензированные предприятия или лица, занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью. Сроки выполнения и объемы работ отражаются в технической документации, а стоимость – в смете. Условия договора регулируются Гражданским и Градостроительным кодексами России.

Часто работам по строительному подряду предшествует изыскательская и проектная деятельность.

Их сущность в том, что результатом этой деятельности является оформление технической документации, на основе данных которой составляется смета проведения строительных работ. Осуществляют подобные работы лицензированные специалисты.

Выполнение федеральных и межгосударственных программ развития также не исключает возможности заключения договоров подряда с лицензированными подрядчиками. Подряд на выполнение государственных и муниципальных заказов заключается на основе госконтракта. Результат после приемки специальной приемной комиссией оплачивается из средств соответствующего бюджета (федерального или местного).

К прочим видам подряда можно отнести опытно-конструкторские, научно-исследовательские, технологические работы. Исполнителем при этом выступает научно-исследовательская или конструкторская организация, а результатом будет продукт их интеллектуальной деятельности.

Особенностью подобного вида подрядных работ является риск заказчика, а не исполнителя, в том случае, если исполнение условий договора по каким-либо причинам невозможно.

Существенные условия договора о выполнении работ

Любой вид договора подряда должен предусматривать определенные условия, в случае несоблюдения которых документ можно считать незаключенным (или недействительным).

К таким существенным условиямотносятся предмет договора и сроки выполнения работ.

Предметом договора подряда является

o как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее пе­реработке или обработке, иные виды работ), так и

o ее овеществленный результат.

При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете договор счи­тается незаключенным.

Учитывая, что предметом договора подряда всегда выступают либо индивидуально определенные вещи, либо конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально определенных вещей, важней­шей его характеристикой является качество (ст. 721 ГК). Качество вы­полненной подрядчиком работы, т.е. достигнутого им результата, долж­но соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Следовательно, если иное не преду­смотрено законом, иными правовыми актами или договором, резуль­тат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в самом договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, в пределах разумного сро­ка он должен быть пригодным для установленного договором использо­вания, а если такое использование договором не предусмотрено — для обычного использования результата работы такого рода.

«Законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству результата, полученного в ходе выполненной по договору подряда работы»[10, с. 138]. В этом слу­чае подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выпол­нять работу, соблюдая указанные обязательные требования. Кроме того, подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству более высоким по сравне­нию с установленными обязательными для сторон требованиями.

Законом, иным правовым актом, договором подряда или обычая­ми делового оборота для результата работы, выполненной по договору подряда, может быть предусмотрен срок, в течение которого он дол­жен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п. 1 ст. 721 ГК (гарантийный срок).

Согласно ст. 722 ГК гарантии качества результата выполненной ра­боты можно подразделить на

· законные, т.е. предусмотренные законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота, и

· договорные, т.е. принятые на себя подрядчиком в силу договора подряда и преду­смотренные в нем.

Гарантии качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяются на все, состав­ляющее результат работы.

Правила определения стоимости выполненных по заключенному договору подряда работ установлены статьей 709 действующего ГК. Так, в тексте соответствующего договора указывается цена для подлежащих выполнению работ либо способы ее будущего определения. Но при отсутствии подобных указаний в договоре стоимость определяется при соответствии с третьим пунктом статьи 424 ГК.

В ходе определения сроков проведения необходимых работ кроме окончательных также возможно оговорить поэтапные, промежуточные сроки строительства, монтажа сооружений, зданий.

Помимо существенных, договором подряда предусматриваются и дополнительные условия. К ним относятся окончательная стоимость, ответственность сторон, непосредственный порядок осуществления оплаты. Указанная цена может быть четко фиксированной либо приблизительной, определяется которая по итогам выполненной работы. Основанием для определения стоимости монтажных, строительных работ становится утвержденная смета. Сроки оплаты могут устанавливаться в поэтапном виде либо по завершению полного комплекса предусмотренных заключенным договором работ.

Предусматривающие ответственность сторон условия существенно упрощают проведение в будущем возможных судебных процедур. Они позволяют пропитывать пункты вроде строго соблюдение утвержденного рабочего графика, предоставление достоверной, четкой периодической отчетности.

Таким образом, итоги проведенных работ, их качественный уровень находят отражение в тексте акта приема-передачи. Также отметке в акте подлежат все выявленные недостатки с одновременным определением сроков для их устранения. Желательно в договоре также отражать претензии на случай вероятного обнаружения недочетов уже в период использования результатов работы, чтобы заказчик мог предъявить их для устранения в законодательно установленные сроки.