Спори, що виникають з житлово-кооперативних правовідносин

Судам підвідомчі такі спори:

а) за позовами кооперативів

— про стягнення з членів ЖБК заборгованості з платежів у по­гашення банківського кредиту, платежів у рахунок покриття витрат на експлуатацію та капітальний ремонт жилого будинку і утриман­ня прибудинкової території, зі сплати комунальних послуг, коли втрачено можливість стягнення її за виконавчим написом, а також з внесків у спеціальні фонди;

-421-

— про стягнення з членів кооперативу додаткових сум пайових внесків у зв'язку зі збільшенням загальними зборами членів ЖБК їх розміру при зростанні будівельної вартості квартири;

— про переселення членів кооперативу та членів його сім'ї в ін­ше жиле приміщення на час капітального ремонту жилого будинку;

— про виселення членів кооперативу, членів їхніх сімей з жилих приміщень у будинку ЖБК, наданих на час капітального ремонту жилого будинку, із займаного приміщення при одержанні на всю сім'ю у порядку поліпшення житлових умов жилого приміщення, що звільнилось у будинку ЖБК, у випадках, передбачених ст. 148 ЖК України, якщо член ЖБК не є власником квартири; осіб, які само­вільно зайняли жиле приміщення;

— про стягнення з члена ЖБК, який вибув до повної сплати па­йового внеску, сум на проведення поточного ремонту для приведен­ня квартири у належний стан;

б) за позовами членів ЖБК

— про надання в користування визначеної відповідно до п. 4 Примірного статуту ЖБК квартири (і в разі скасування рішення про це), про відмову виконавчого органу місцевої ради видати ордер на цю квартиру;

— про відмову у наданні звільненої у будинку ЖБК квартири членові цього кооперативу, який потребує поліпшення житлових умов і користується переважним правом на її одержання;

— про відмову в переважному праві на надання членові коопе­ративу кімнати, що звільнилася у квартирі, в якій він проживає;

— про виключення з ЖБК;

— про відмову (при неповній сплаті пайового внеску) правління ЖБК у згоді на здавання жилого приміщення в найом, загальних зборів членів ЖБК — у передачі паю членові сім'ї, в обміні жилими приміщеннями між членами того самого ЖБК, виконавчого місцевої ради — у видачі ордерів на обмін жилих приміщень, а також про примусовий обмін жилого приміщення, якщо між членом кооперати­ву, який не повністю сплатив пайовий внесок, і членами його сім'ї не досягнуто згоди про обмін;

— про стягнення з кооперативу вартості проведеного ремонту у випадках, передбачених підпунктом 4 п. ЗО Примірного статуту ЖБК, стягнення сум, що виплачені зайво у рахунок паєнагрома­дження, оспорювання виконавчого напису нотаріального органу за простроченими платежами;

— про виділ члену кооперативу, який повністю сплатив пайовий внесок (члену його сім'ї, за яким визнано право на частину паєнаг­ромадження) частки із спільної власності у вигляді ізольованих при­міщень;

-422-

в) за позовами до кооперативу про відмову в прийнятті до ЖБК осіб, які користуються, згідно з чинним законодавством, переваж­ним правом на вступ до кооперативу;

г) спори між членами кооперативу і членами їхніх сімей (у тому числі колишніми членами сім'ї) про порядок користування жилими приміщеннями;

ґ) спори між кількома спадкоємцями, які проживають в одній квартирі, з питань про право на членство у кооперативі і право на жиле приміщення, яким користувався померлий.

Судам підвідомчі також спори щодо оскарження прийнятих за­гальними спорами рішень: зокрема, про визнання члена кооперати­ву таким, що втратив право на жилу площу, про дозвіл на переоб­ладнання та перепланування приміщення, що займає член коопера­тиву; про розмір і строки внесення вступних пайових внесків, вне­сків до спеціальних фондів, на експлуатацію жилого будинку і утримання прибудинкової території; про розподіл квартир між чле­нами створеного кооперативу, а також надання звільненого жилого приміщення, спори про прийом до ЖБК, а також спір між членами кооперативу, які потребують поліпшення житлових умов, про те, хто з них має переважне право на одержання жилого приміщення, що звільнилось у будинку ЖБК, чи кому з членів кооперативу, що проживають у квартирі, має бути надана кімната (кімнати), що звільнилась у цій квартирі, якою особа, що вибула, не вправі була розпорядитись. Ці питання, відповідно до п. 32 Примірного статуту ЖБК, можуть вирішуватися загальними зборами членів кооперати­ву (зборами уповноважених), рішення яких може бути оскаржено в суді (пункти 2,3 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівель­ні кооперативи" від 18 вересня 1987 р. за № 9).