Характеристика спорів, що розглядаються в судовому порядку

Більшість житлових спорів є цивільно-правовими, які вирішу­ються місцевими судами, але в певних випадках може бути предме­том розгляду господарського, адміністративного, кримінального, конституційного судочинства. За загальним правилом спори, що ви­никають з договору найму (оренди) жилого приміщення, пред'явля­ються в суді за місцезнаходженням приміщення (ст. 127 ЦПК).

Житлові спори, що підлягають розгляду в суді, залежно від пра­вових підстав виникнення та обсягу повноважень сторін можна по­ділити на такі:

і) ті, що випливають з Житлового кодексу України;

2) ті, що випливають з права власності громадян на жилий бу­динок (квартиру);

3) ті, що пов'язані із захистом права приватної власності грома­дян (друга і третя група житлових спорів безпосередньо пов'язані між собою);

4) ті, що випливають з житлово-кооперативних відносин.

Спори, що випливають з Житлового кодексу України

Судовому розгляду підлягають спори, пов'язані з договором най­му жилого приміщення, зокрема: про надання наймачеві звільненого жилого приміщення у квартирі, в якій він проживає, якщо йому від­мовлено в наданні цього приміщення або на нього видано ордер ін­шій особі чи воно передано іншому наймачеві, який проживає в цій самій квартирі; про відмову у видачі охоронного свідоцтва; про при­мусовий обмін жилого приміщення, яке він займає; відмову підпри­ємства, установи і організації у згоді на обмін або виконкому — у видачі обмінного ордера; про переселення на час капітального ре­монту жилого будинку; про відмову в наданні жилого приміщення, що збереглося після капітального ремонту; про визнання і втрату права на жиле приміщення; про видачу ордера на жиле приміщення, що надається згідно зі статтями 52, 53 ЖК України у будинку відом­чого житлового фонду за спільним рішенням адміністрації і проф­спілкового комітету або в будинку громадського житлового фонду за спільним рішенням органу громадської організації і профспілкового комітету з наступним повідомленням виконавчого органу місцевої ради про надання жилого приміщення для заселення у випадку від­мови виконавчого органу ради у видачі ордера; про надання жилого приміщення за вимогами громадян, які мають право на позачергове

-420-

надання жилих приміщень, у тому числі у випадках порушення встановленого законодавством строку надання житла тощо.

Спори, що випливають з права власності громадян на жилий будинок (квартиру)

Судам підвідомчі справи, що прямо випливають з права власнос­ті, наприклад права успадкування житла, застави житла тощо.

Зокрема, судам підвідомчі спори, пов'язані з правом власності на жилий будинок, а саме:

а) про визнання права власності на будинок або його частину (частку), витребування цього майна з чужого незаконного володін­ня, усунення будь-яких порушень зазначеного права, хоча б ці пору­шення і не були поєднані з позбавленням володіння і відшкодування заподіяних цим збитків;

б) про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною);

в) про надбудову, прибудову або перебудову будинку і підсобних будівель, якщо є дозвіл виконкому місцевої ради, але проти цього заперечують інші учасники спільної часткової власності;

г) про визначення порядку користування жилим будинком;

ґ) про зміну розміру часток будинку, що перебувають у спільній частковій власності;

д) про право привілеєвої купівлі частки у спільній частковій власності на будинок;

є) про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, міни, да­рування будинку тощо;

є) про компенсацію, пов'язану зі зниженням цінності будинку, спричинену діяльністю підприємств, організацій (пункти 2,3 Поста­нови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосуван­ня судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 листопада 1991 р. за № 7.