Маркетинговий, фінансовий і технічний моніторинг реалізації інвестиційних проектів.

У період освоєння інвестицій (реалізації інвестиційного проекту), особливо якщо він тривалий, ринкова кон'юнктура зазнає значних коливань: змінюються ціни на інвестиційні товари, а іноді й самі суб'єкти інвестиційного процесу. У цей період усі суб'єкти інвестиційної діяльності, що виконують свої функціональні обов'язки щодо проекту, повинні постійно контролювати проект та нагляд за процесом його реалізації, оцінювати поточні результати (відхилення) та вносити корективи в бізнес-план, проекти робіт і організації будівництва, план фінансування, календарний план або сітьовий графік та інші документи, з допомогою яких можна спостерігати та регулювати освоєння інвестицій.

Механізм проведення постійного нагляду та контролю за процесом освоєння інвестицій заведено називати моніторингом інвестиційних проектів.

маркетинговий моніторинг проводиться для забезпечення своєчасних поставок на будову матеріально-техніч­них ресурсів, і його здійснюють ті учасники, на яких покладено обов'язки в контрактах з матеріально-технічного забезпечення будов.

Програма маркетингу має містити:

— строки, тактичні та стратегічні завдання;

— організацію збуту;

— методи просування на ринок за рахунок низької ціни (лідерство у витратах); новизни товару (диференціація); товарів кра­щої якості або сервісу (концентрація на головних точках або стратегія ніш);

— заплановані витрати на маркетинг;

— наявність експортних квот;

— наявність пільг;

— оцінку доходу від прогнозованих витрат.

Фінансовий моніторинг проводиться інвестором, замовником, фірмою-девелопером за його дорученням, а також іншими учасниками проекту на першому етапі освоєння інвестицій (проектування та будівництво) за такими показниками, як: загальний обсяг інвестицій за проектом; витрати на земельну ділянку, проект­но-дослідницькі роботи; вартість будівельно-монтажних робіт (договірна ціна); контрактова вартість обладнання, інструментів та реманенту; джерела фінансування проекту; власний, акціонерний капітал та інші залучені кошти; запозичені кошти; кредити банку та інші боргові зобов'язання; лізинг та інші запозичені кошти; мобілізація внутрішніх ресурсів.

Технічний моніторинг, крім інвестора та його представників, здійснюють звичайно генпроектувальник, інші проектувальники — у межах авторського нагляду. Технічний моніторинг проводиться для забезпечення відповідності об'ємно-планувальних і конструк­тивних рішень, прийнятих у будівельній та технологічній частинах проекту, вимогам держаних будівельних норм (ДБН), держстандартів, технічних умов

Звичайно експертиза та затвердження проектно-кошторисної документації проводяться до 1-го вересня року, що передує почат­ковому в реалізації проекту. Разом з тим у період освоєння інвестицій та виконання будівельно-монтажних робіт інвестор зацікавлений у вдосконаленні проектних рішень, упровадженні нових науково-технічних досягнень, економному використанні всіх ресурсів на будівництві, що вже розпочалося.