Основные термины и определения, используемые в настоящем отчете.

ОТЧЕТ № 539

об определении рыночной стоимости 1этажный жилой дом,

общей площадью62.4 кв.м  расположенный по адресу:Архангельская область, г.Архангельск, округ Соломбальский, ул Валявкина, д.5, корпус 1

составляет: 1650000

Информационное письмо

В соответствии с курсовой работой от 2017г.ГБПОУ АО «Архангельский техникум строительства и экономики» представляет отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости общей площадью 62.4 кв.м, расположенном по адресу.: Архангельская область, г.Архангельск, округ Соломбальский, ул Валявкина, д.5, корпус 1

Обращаю Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Представленный Вам отчет составлен на дату 05.12.17

Содержащиеся в нем заключения о стоимости объекта оценки следует относить на эту дату.

Анализ исходной информации, рыночных данных приведены в соответствующих разделах настоящего отчета, отдельные части которого не могут трактоваться обособленно, а только в связи с полным его текстом и с учетом всех принятых допущений и ограничений.

В результате произведенных расчетов рыночная стоимость объекта недвижимости, общей площадью 62.4 кв. м кв.м, расположенному по адресу Архангельская область, г.Архангельск, округ Соломбальский, ул Валявкина, д.5, корпус 1, по состоянию на 05.12.17 составляет: 1650000 руб.

Оценка проведена в соответствии с требованиями

♦ Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)";

♦ Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)";

♦ Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)";

♦ Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)";

♦ Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

♦ Стандартов НП «АРМО».

Если у Вас возникнут, какие-либо вопросы по оценке или по рассуждениям, приведенным в настоящем  отчете, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к Оценщику.

С уважением,

Студентка гр. ГР-З5 ГПБОУ АО «АТСиЭ» Циплакова Алена Геннадьевна

СОДЕРЖАНИЕ

1 Основные факты и выводы

1.1 Определение задания на оценку

1.2 Общие сведения

1.3 Основные термины и определения, используемые в настоящем отчете

1.4 Сертификат качества оценки

1.5 Процесс оценки

1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

1.7 Нормативные акты, применяемые при составлении настоящего отчета

1.8 Перечень используемых документов и источников информации

2 Описание объекта оценки, ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ

2.1 Оцениваемые права

2.2 Описание месторасположения объекта оценки

2.3 Общая характеристика здания, в котором расположен объект оценки

2.4 Характеристика объекта оценки

3 Анализ рынка жилой НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА аРХАНГЕЛЬСКА

3.1 КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ РЕГИОНА И НЕКОТОРЫЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

3.2 Социально-экономическоЕ развитиЕ Архангельской области (без учета Ненецкого автономного округа) на январь 2015 года

3.3 Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2015 года

4 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

5 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

5.1 Расчет рыночной стоимости

5.2 Сравнительный подход

5.3. Затратный подход

5.4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

5.5 Согласование результатов

6 ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

7 Сертификат оценки

8 ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И Источников Информации

9 ПРИЛОЖЕНИя

Основные факты и выводы

Определение задания на оценку

По поручению Заказчика, и на основании задания на курсовую работу с ним, Оценщик производит расчет рыночной стоимости объекта недвижимости общей площадью 62.4кв.м, расположенном по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Соломбальский, ул Валявкина, д.5, корпус 1.

…

Общиесведения

Основные термины и определения, используемые в настоящем отчете.

Оценочная деятельность –профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав

Рыночная стоимость-наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости. Здесь стоимость означает затраты капитала (включая накладные расходы и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, надсмотр и доход, необходимый для того, чтобы создать недвижимость, приносящую пользу. В анализе оценки стоимость означает издержки производства. Она не означает стоимости приобретения, т.е. цены

Ликвидационная стоимость объекта-Ликвидационная стоимость представляет размер цены объекта недвижимости, по которой его можно будет продать без лишних условий в максимально короткие сроки.

Аналог объекта оценки-сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях

Затратный подход– совокупность приемов и методов определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, исходя из величины затрат, необходимых для его воссоздания в условиях, сложившихся на дату оценки, с учетом корректировки на уровень износа объекта.

Сравнительный подход-это совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках.

Доходный подход-совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности ожидаемых доходов от его использования

Дата оценки-это момент времени, в который выполняется оценка. С течением времени стоимость объектов недвижимости изменяется

Метод оценки-процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости

Цена-Рыночная стоимость

Итоговая величина стоимости объекта оценки-величина стоимости, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов, расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов и методов оценки; выражается в рублях в виде единой величины, если в договоре не предусмотрено иное.

Сертификат качества оценки

Профессиональные оценщики, выполнявшие данную работу, подтверждают на основании своих знаний и убеждений, что:

-утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными

и корректными;

-анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и

ограничивающим условиям и являются независимым и профессиональным анализом,

мнением и заключением оценщиков;

- у оценщиков не было текущего имущественного интереса и отсутствует

будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, у них отсутствуют какие-

либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по договору) по отношению

* Рыночная стоимость считается определённой при наличии у собственника всех правоустанавливающих документов. У оценщиков не было задачи экспертизы прав на объект оценки. При определении права собственности оценщики исходили из устных данных Заказчика.

к какой-либо из сторон, связанной с оцениваемым объектом,

-оплата услуг оценщиков не связана с определенной итоговой величиной

стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или

стоимостью, определенной в пользу клиента;

- анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в отчете,

соответствуют требованиям стандартов 1-4 Международной комиссии по стандартам

оценки, закону РФ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 20.07.1998 г. и

стандартам оценки, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г.

№ 519.

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

Это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости,процесс оценки обычно включает восемь этапов.

-постановка задачи на этапе постановки задачи

-идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект

-устанавливается цель оценки;

--устанавливается вид оценочной стоимости(рыночная, инвестиционная либо др)

-устанавливается дата оценки.