На оценку отлично это не влияет

Тема 1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Вопросы по теме

1. Понятие договора купли-продажи (стороны, предмет, цена, срок, форма).

2. Содержание договора купли-продажи:

2.1. Права и обязанности продавца:

2.1.1. Понятие и способы передачи товара:

2.1.2. Момент возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара.

2.1.3. Количество, ассортимент и комплектность товара. Тара и упаковка.

2.1.4. Качество товара. Срок службы, срок годности, гарантийный срок. Недостатки товара (существенные и обычные).

2.1.5. Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц. Эвикция.

2.2. Права и обязанности покупателя:

2.2.1. Обязанность покупателя принять товар.

2.2.2. Обязанность покупателя по оплате товара. Предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит.

3. Особенности отдельных видов договоров купли-продажи:

3.1.Договор розничной купли-продажи. Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи.

3.2. Договор поставки. Особенности субъектного состава, предмета, ответственности по договору поставки.

3.3. Поставка товаров для государственных нужд.

3.4. Договор контрактации. Особенности субъектного состава, предмета, ответственности по договору контрактации.

3.5. Договор энергоснабжения. Особенности субъектного состава, предмета, прав и обязанностей сторон, ответственности по договору энергоснабжения.

3.6. Договор купли-продажи недвижимости:

3.6.1. Особенности договоров купли-продажи недвижимости.

3.6.2. Договор купли-продажи предприятия.

Нормативный материал

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ. Глава30) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ часть II // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410 (с последующими изменениями).

2. Закон РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» от 22 марта 1991 г. // Ведомости РФ. 1991. № 16. Ст. 499; 1992.№34. Ст. 1966; СЗ РФ. 1995. № 22. Ст. 1977; 1998. № 19: Ст. 2066; 2002. №1. Ст. 2;№ 12. Ст. 1093; № 41. Ст. 3969.

3. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. // СЗ РФ. 1996.№ 3. Ст. 140; 1999. № 51. Ст. 6287; 2002. № 1. Ст. 2; 2004. № 35. Ст. 3607.

4. Закон РФ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1994.№ 32. Ст. 3303; 2003. № 2. Ст. 167.

5. Закон РФ «О поставках продукции и товаров для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. № 26. Ст. 2397;1997. № 12. Ст. 1381; 1999. № 19. Ст. 2302; 2004. № 35. Ст. 3607.

6. Закон РФ «О государственном материальном резерве» от 29 декабря 1994 г. //СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 3; 1998. № 7. Ст. 798; 2001. № 53. Ст. 5030; 2004. № 35. Ст. 3607.

7. Федеральный закон «О государственном оборонном заказе» от 27 декабря1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 1 Ст. 6; 1999. № 19. Ст. 2302.

8. Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. // СЗ РФ.1996. № 17. Ст. 1918; 1998. № 48. Ст. 5857; 1999. № 28. Ст. 3472; 2001. № 33. Ст. 3424; № 52 (ч. 2). Ст. 5141; 2004. № 27. Ст. 2711; № 31. Ст. 3225.

9. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001.№ 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27.Ст. 2711; № 30. Ст. 3081; № 35. Ст. 3607.

10. Федеральный закон «О конкурсах на размещение заказов на поставки, товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 6 мая 1999 г. //СЗ РФ. 1999. № 19. Ст. 2302.

11. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 52. (ч. I). Ст. 5140.

12. Федеральный закон «Об электроэнергетике» от 26 марта 2003 г. // СЗ РФ. № 13. Ст. 1177; 2004. № 35. Ст. 3607.

13. Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от10 декабря 2003 г. // СЗ РФ. 2003. № 50. Ст. 4859; 2004. № 27. Ст. 2711.

14. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 г. № 7 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1, 7; 1997. № 3.

15. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» от 22 октября 1997 г. № 18 // Вестник ВАС РФ. 1998.

16. Перечень, технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков, утв. постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575 // СЗ РФ. 1997. № 20. Ст. 2303.

17. Правила продажи отдельных видов товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482; № 43. Ст. 5357; 1999.№ 41. Ст. 4923; 2002. № 6. Ст. 584; 2003. № 29. Ст. 2998.

18. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» от 13 ноября 1997 г. № 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

19. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

Литература

1. Брагинский М. К, Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. .М., 2000. Гл. I—VIII.

2. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под. общ. ред. С.С. Алексеева. – М.: ТК Велби; Екатеринбург: Институт частного права, 2009, - 480 с.

3. Гражданское право: учебник для вузов;в 4 т. Т. 1 / Ем В.С., Козлова Н.В., Корнеев С.М., и др. – 669 с.;Т. 2 / Зинин И.А., Кулагина Е.В., Суханов Е.А., Шерстобитов А.Е. – 465 с.; Т 3 / Витрянский В.В., Ем В.С., Корнеев С.М. и др. – 767 с.; Т. 4 / Витрянский В.В., Ем В.С., Корнеев С.М. и др; отв. ред. Е.А. Суханов; Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова - М.: Волтерс Клувер, 2006.

4. Концепция развитая гражданского законодательства о недвижимом имуществе / под ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. М., 2004.

5.Мардалиев Р.Т. Гражданское право. Краткий курс: учеб. пособие для вузов - СПб.: Питер, 2010.

6. Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерки теории). Иркутск, 2003.

7. Ровный В. В. Договор купли-продажи: из истории отечественной цивилистической мысли // Цивилистические исследования. Вып. 1. М., 2004. С. 314—333.

8. Розенберг М. Г. Международная купля-продажа товаров: комментарий к законодательству и практике разрешения споров. М., 2001.

9. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.

Задачи

Задача 1Между компанией «Титаник» и ООО «Британию) был заключен договор, в соответствии с которым общество уступило компании право требованиях фирмы «Айсберг» (должника) задолженности в размере 500 тыс. руб. за поставленную обществом продукцию. Заключенным на следующий день дополнительным соглашением к договору уступки было установлено, что за уступленное право требования компания обязана уплатить обществу 100 тыс. руб.

Поскольку указанные денежные средства получены обществом не были, ООО «Британик» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с компании 100 руб. основного долга и 10 тыс. руб. процентов на основании п. 1 и 3 ст. 486ТК РФ. Компания возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства. Заключенный между сторонами договор является по своей природе не куплей-продажей, а цессией, потому к нему не применимы положения главы 30 ГК РФ. Дополнительным соглашением не устанавливалось срока оплаты уступленного требования, а в силу ст. 314 ГК РФ в подобных ситуациях оплата должна производиться в семидневный срок со дня востребования, какового со стороны общества не поступало. Кроме того, обществом до настоящего времени не переданы документы (подлинник договора поставки, товаротранспортная накладная, сертификаты на поставленные товары), подтверждающие задолженность фирмы «Айсберг» перед обществом, в связи с чем компания приостановила исполнение своего обязательства по оплате уступленного права.

Какова правовая природа договора, заключенного между компанией «Титаник» и ООО «Британик»? Как соотносятся между собой нормы глав 24 и 30 ГК РФ? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если к моменту заключения соглашения об уступке задолженности фирмы «Айсберг» перед ООО «Британик» еще (уже) не существовало?

Задача 2.Николаев договорился с Крыловым о покупке телевизора. Николаев передал Крылову аванс и заявил, что на следующий день сам приедет за телевизором. Однако в течение недели Николаев так и не приехал за телевизором. Крылов позвонил Николаеву и предложил, чтобы телевизор Николаеву доставил знакомый Крылова Романов, которому Николаев и передаст оставшуюся часть покупной цены. Николаев согласился.

Во время перевозки телевизора автомобиль Романова попал в аварию, и телевизор оказался разбитым. Узнав об этом, Николаев потребовал возвращения аванса, но Крылов ответил отказом, заявив, что авария, как было установлено, произошла по вине Романова, и Николаев сам дал согласие да такую перевозку. Кроме того, Крылов потребовал от Николаева полной оплаты покупной цены, предложив Николаеву взыскивать с Романова ущерб за гибель своего телевизора.

Кто прав в этом споре?

Изменилось бы решение, если быте Крылов, а Николаев с согласия Крылова прислал за телевизором своего знакомого и телевизор был бы разбит при сходных обстоятельствах?

Задача 3.Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Григорьевым не имеет.

Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно! проживает с семьей за границей. Именно поэтому в их договоре и отсутствовало указание на срок передачи дачи. Кроме того, Чашкин сообщил, что Григорьева вызывают в суд, так как по решению суда о разделе имущества между Чашкиным и его бывшей женой, вступившему в силу до регистрации договора купли-продажи дачи, она была передана жене Чашкина. Григорьев обратился за помощью к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

Задача 4. Холодильник, приобретенный Сафроновым 10 мая в магазине «Радиотехника», вышел из строя через месяц после покупки. 15 июня Сафронов обратился в гарантийную мастерскую с заявлением о безвозмездном устранении недостатков.

Попытки мастерской отремонтировать холодильник окончились безрезультатно, и 10 июля Сафронов, взяв холодильник из мастерской, обратился с заявлением в магазин об обмене недоброкачественною товара. Получив новую партию холодильников, 28 июля магазин «Радиотехника» заменил Сафронову неисправный холодильник на доброкачественный. В декабре магазин предъявил к изготовителю холодильников — заводу «Зодиак» претензию о возмещении причиненных убытков в размере стоимости холодильника. Предъявленную претензию завод отклонил, ссылаясь на то, что требования о возмещении убытков, причиненных поставкой недоброкачественных товаров, могут быть заявлены только организацией — покупателем товаров. В данном же случае завод не связан с магазином договорными отношениями (поставка холодильников в адрес магазина осуществлялась по отгрузочной разнарядке ООО «Феникс»). Однако даже если и признать обязанность завода возместить убытки, то все равно для их взыскания уже пропущен разумный срок, предусмотренный ст. 483 ГК РФ.

Кто прав в указанном споре?

Задача 5.16 ноября Крылов купил в универмаге костюм и ботинки, предварительно их примерив и внимательно осмотрев. Придя домой, Крылов снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка костюма ему не понравились. Посоветовавшись с отцом, Крылов решил обменять костюм в ближайшее воскресенье, 21 ноября. Костюм Крылов больше не надевал.

20ноября, возвращаясь с работы, Крылов споткнулся на лестнице, а потом обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка отрывается подошва.

21ноября Крылов пришел в универмаг и потребовал обменять костюм, а за ботинки возвратить деньги. Администрация универмага обменять костюм отказалась, ссылаясь на то, что костюм вполне доброкачественный, соответствующего размера и никаких серьезных причин для обмена нет. Что же касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

Вправе ли Крылов обменять доброкачественный костюм, фасон и расцветка которого ему не понравились? Какие права имеет покупатель в случае выявления в купленной обуви дефектов производственного характера? Вправе ли Крылов в изложенной ситуации потребовать обмени ботинок на ботинки другой, более качественной и дорогой модели? Изменится ли ответ на поставленные вопросы; если Крылов с подобными требованиями обратится через шесть месяцев после покупки костюма и ботинок?

Задача 6.Ларионов и Вершинин приобрели в магазине по электрообогревателю отечественного производства одной и той же модели. Через шесть месяцев в квартире Ларионова произошел пожар, выгорел пол в одной из комнат, была испорчена мебель и домашние вещи. Причиной пожара оказалась неисправность обогревателя, имеющего производственный дефект в виде плохой изоляции нагревательных элементов. Ларионов решил обратиться с иском о возмещении причиненного вреда к магазину, но оказалось,, что магазин, где был куплен обогреватель, ликвидирован.

Имеет ли право Ларионов обратиться с иском о возмещении причиненного вреда к предприятию-изготовителю, и если имеет, то в течение какого срока?

Узнав о случившемся с Ларионовым, Вершинин решил вернуть свой обогреватель предприятию-изготовителю.

Вправе ли он сделать это, если и у его обогревателя обнаружится производственный дефект? На какую денежную сумму вправе рассчитывать Вершинин с учетом того, что за этот период обогреватели подорожали на 20%, а своим обогревателем Вершинин пользовался в течение трех месяцев? Изменится ли решение, если будет установлено, что предприятие-изготовитель установило для электрообогревателей гарантийный срок в три месяца? '

Задача 7.Торговая база направила предложения трем организациям о поставке куриных окорочков. Из полученных ответов следовало, что первый покупатель согласен на заключение договора поставки, но с условием о том, чтобы отношения сторон регулировались Положением о поставках товаров народного потребления, утв. постановлением Совета Министров СССР от 25 июля 1988 г. Второй покупатель в представленном им проекте договора поставки не указал, кем и за чей счет будет осуществляться доставка куриных окорочков. Третий покупатель сообщил, что он готов за-ключить договор, но получателем товара будет не он, а указанные им магазины розничной торговли. По поводу сроков поставки только третий покупатель указал в своем ответе, что хотел бы получать товар мелкими партиями еженедельно.

Как должны быть оценены поставщиком с точки зрения действующего законодательства поступившие предложения? Какие действия и в какие сроки должен предпринять поставщик для того, чтобы договоры поставки считались заключенными?

Залача 8.В адрес покупателя, заказавшего 300 кг мясных полуфабрикатов и оплатившего в соответствии с договором 50% их стоимости, от поставщика поступило 500 кг неразделанного мяса. В соответствии с приложенным сертификатом срок реализации мяса истекал через две недели.

Какие нарушения условий договора поставки допустил поставщик (количество, качество, ассортимент и др.)? Какие действия может предпринять покупатель?

Задача 9.Организация-арендодатель, не получив от арендатора в установленный срок арендную плату, воспользовалась своим правом на удержание товаров, принадлежащих арендатору и хранящихся в арендуемом помещении. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена в течение последующих шести месяцев, арендодатель решил реализовать продовольственные товары (срок годности которых истекал), с тем чтобы возместить из вырученной суммы арендные платежи.

Увидев рекламное объявление о продаже, к арендодателю и арендатору обратилась фирма — поставщик данных продовольственных товаров и потребовала возвратить товар ей, так как последний не был оплачен покупателем (арендатором) в установленный договором поставки срок.

Подлежит ли удовлетворению требование поставщика? Какие еще требования могут быть предъявлены поставщиком к покупателю? Изменится ли решение, если будет установлено, что неоплаченные товары являются только первой их партией по договору поставки, а в своем требовании о возврате товара поставщик сообщил и об отказе осуществлять исполнение договора поставки в дальнейшем?

Задача 10.АО «Прометей» по договору, заключенному 6 февраля с ООО «Аврора», обязалось поставить партию импортных сигарет на сумму 540 тыс. руб. В соответствии с договором покупатель должен был оплатить стоимость сигарет в порядке предоплаты в течение семи дней после подписания договора, а поставщик — осуществлять равномерную поставку сигарет, которая должна быть в целом завершена к 1 ноября того же года. По всем вопросам, не урегулированным в договоре, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством. В феврале, марте и апреле товар не поставлялся, в мае было поставлено сигарет на сумму 160 тыс. руб. В июне, июле и августе поставка не осуществлялась, а в сентябре было поставлено сигарет на сумму 180 тыс. руб. В октябре и ноябре товар вновь не поставлялся, а в декабре было поставлено сигарет на сумму 200 тыс. руб.

Покупатель от принятия последней партии сигарет отказался и предъявил поставщику требование о возврате 200 тыс. руб. с начислением на эту сумму процентов, предусмотренных ст. 395 ГК, а также о возмещении причиненных убытков.   ,

Поставщик претензию отклонял, сославшись на то, что: 1) заключенный договор никаких штрафных санкций не предусматривал; 2) покупатель сам нарушил обязанность по предоплате, переведя деньги лишь 13 марта; 3) поставка осуществлена в полном объеме в пределах срока действия договора, который истек только 31 декабря. Покупатель обратился с иском в арбитражный суд.

Как должно быть разрешено это дело?

Задача 11.В соответствии с заключенным договором нефтеперерабатывающий завод обязался поставить территориальному управлению Роскомрезерва 500 т топлива для реактивных двигателей и 300 т дизельного топлива. Покупатель произвел предварительную оплату, однако завод своих обязательств не" выполнил.

В связи с этим покупатель обратился в арбитражный суд с требованием, о взыскании неустойки в размере 50% стоимости непоставленной продукции, предусмотренной Законом РФ «О поставках продукции и товаров для государственных нужд», и убытков в виде неполученных доходов. В ходе судебного заседания выяснилось, что договор заключался ответчиком на добровольной основе, в заключенном договоре отсутствует указание на его заключение на основе государственного заказа или квот.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Задача 12.Сельскохозяйственный кооператив заключил с АО «Агрофуд» договор, по которому обязался в течение 2004 г. поставить в адрес АО 4 т овощных консервов. Поскольку поставка консервов в установленный срок осуществлена не была, в январе 2005 г. АО обратилось с иском в арбитражный суд об истребовании от кооператива непоставленного товара, взыскании договорной неустойки за просрочку поставки, а также упущенной выгоды. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что неисполнение кооперативом своих обязательств по договору обусловлено плохим урожаем овощей в прошедшем году. Соответственно, поскольку вина кооператива в нарушении договора отсутствует, в иске следует отказать.

 Разберите доводы сторон и решите дело. Повлияет ли на решение задачи то 'обстоятельство, что кооператив обязался поставить консервы, произведенные в результате переработки выращенной им же продукции? Должен ли суд исследовать причины плохого урожая овощей?

Задача 13.Между ООО «Селянка» и колхозом «Победа» был заключен договор, согласно которому общество обязалось поставить колхозу семенной картофель, а колхоз — вырастить из него товарный картофель и передать его ООО из расчета пять тонн товарного картофеля за каждую тонну полученного семенного картофеля. Общество полностью выполнило свои обязанности по договору, однако колхоз передал обществу только половину товарного картофеля.

В связи с этим ООО «Селянка» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости непереданного ему товарного картофеля и предусмотренной договором неустойки за просрочку исполнения кооперативом своих договорных обязательств.

Какой договор заключен между сторонами? Зависит ли решение спора от наличия вины колхоза в неисполнении своих договорных обязательств?

Задача 14.Завод «Геркулес» сдал в аренду часть принадлежащих ему нежилых помещений фирме «Интенсивник». Собственником всех электрических сетей и энергопринимающего оборудования, находящихся на территории завода (в том числе и в арендуемых помещениях:), являлась специализированная организация — АО «Ресурс-обслуживание», с которой фирма заключила договор снабжения электроэнергией сроком на один год. Однако через два месяца АО в одностороннем порядке прекратило снабжение электроэнергией арендуемых фирмой помещений.

Фирма обратилась в арбитражный суд с иском к АО «Ресурс-обслуживание» о понуждении последнего к выполнению своих договорных обязанностей, а также о возмещении причиненного незаконными действиями общества реального ущерба в размере 200 тыс. руб. и упущенной выгоды в размере 4,5 млн руб.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения иска. При этом он ссылался на то обстоятельство, что заключенный между обществом и фирмой договор, являющийся по своей природе субабонентским, ничтожен, поскольку заключен в нарушение ст. 545 ГК РФ без согласия энергоснабжающей организации — АО «Ленэнерго». Кроме того, по смыслу ст. 539 ГК РФ обязательной предпосылкой заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Фирма же не обладает правами в отношении находящегося в арендуемых помещениях энергопринимающего оборудования, что также свидетельствует о ничтожности заключенного договора.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Залача 15.Балаганов на основании договора социального найма проживал в квартире государственного жилищного фонда. В связи тем что Балаганов в течение пяти месяцев не вносил плату за потребляемую электроэнергию, подача ему электроэнергии была прекращена со ссылкой на п. 5.1.3 Правил предоставления коммунальных услуг-

Считая, что данные действия противоречат положениям § 6 главы 30 ГК РФ, Балаганов обратился в суд с требованием возобновить подачу электроэнергии.

Правомерны ли действия по отключению граждан за неоплату электроэнергии?

Залача 16.Между фирмой «Ладога» (покупатель) и заводом «Рубин» (продавец) был заключен договор купли-продажи двух отдельно стоящих зданий. Однако в регистрации перехода права собственности на указанные объекты сторонам было отказано со ссылкой на незаключенность соответствующего договора в связи с отсутствием в нем условия о цене. В письменном отказе ГБР указывалось, что представленный договор устанавливает лишь балансовую стоимость зданий, без привязки этой стоимости к условию о цене.

Не согласившись с подобными доводами, стороны обратились в арбитражный суд с иском к ГБР о. признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и обязании ответчика произвести указанную регистрацию.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если мотивом для отказа в регистрации явилось то обстоятельство, что цена в договоре устанавливалась не отдельно по каждому из объектов, а применительно к обоим зданиям вместе?

Задача 17.Шаров купил дом у Петровой. Весной, через два года после покупки, подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.

Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.

Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?

Задача 18.В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности, сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия/При обсуждении на собрании возник ряд вопросов, для разъяснения которых решили провести еще одно собрание и пригласить на него юриста. В частности, акционеры хотели выяснить: 1) чем будет отличаться договор продажи предприятия как имущественного комплекса от договоров купли-продажи акционерами своих акций; 2) может ли выступать покупателем гражданин Меладзе, который не является индивидуальным предпринимателем; 3) нужно ли уведомлять о предстоящей продаже предприятия кредиторов и можно ли будет продать предприятие без их согласия; 4) будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники — уволенными или трудовые отношения с работниками будут продолжены уже с покупателем; 5) можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются фабрикой, и перейдет ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации?

Если бы Вы были приглашены на данное собрание, то какие разъяснения по поставленным вопросам дали?

Тема 2. АРЕНДА

Вопросы по теме

1. Понятие и элементы договора аренды:

1.1. Понятие договора аренды.

1.2. Цель договора аренды.

1.3. Элементы договора аренды (стороны, предмет, форма).

1.4. Существенные условия договора аренда.

1.5. Отличия аренды от иных видов договоров.

2. Содержание договора аренды:

2.1. Обязанности арендодателя.

2.2. Обязанности арендатора.

3. Прекращение договора аренды.

4. Возобновление договора аренды на новый срок.

5. Виды договоров аренды:

5.1. Прокат.                                                               

5.2. Аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа. Ее отличия отдоговора фрахтования.

5.3. Аренда зданий и сооружений.

5.4. Аренда предприятий.

5.5. Финансовая аренда (лизинг).

6. Аренда отдельных видов имущества:

6.1. Аренда государственного имущества.

6.2. Аренда земельных участков.

6.3. Аренда лесов и вод.

Нормативный материал

1. ГК. РФ Глава34.

2. Земельный кодекс РФ от 21 ноября 2001 г. № 136-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 2001. №47. Ст. 4147; 2003. №27. Ст. 2700 (ч. 1); 2004. №27.Ст. 2711; №41. Ст. 3993.

3. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471; 2001. № 53 (ч. I). Ст. 5030; 2002. № 52 (ч. 1):Ст. 5132; 2003. № 27. Ст. 2700 (ч. 1); 2004. № 35. Ст. 3607.

4. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ (с последующими изменениями)// СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610; 2001. № 53 (ч. 1). Ст. 5030; 2002. № 30. Ст. 3033; № 52(ч. 1). Ст. '5132; 2003. № 50. Ст. 4857; № 52 (ч. 1). Ст. 5038; 2004. № 35. Ст. 3607.

5. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207; 2001. № 22. Ст. 2125; 2003. № 27(ч. 1). Ст. 2700; 2004.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями) // C3 РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; №16. Ст. 1533; 2002. №15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27. Ст. 2711; № 30. Ст. 3081; № 35. Ст. 3607.

7. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ.2002. №4. Ст. 251; 2003. № 9. Ст. 805,

8. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29; октября 1998 г.№ 164-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2002. № 5.Ст. 376; 2004. № 35. Ст. 3607.

9. Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 48. Ст. 4746; 2003. № 50.Ст.4855.

10. Закон РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. №3266-1 (с последующими изменениями) // Ведомости РФ. 1992. № 30. Ст. 1797; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 150; 1997.№ 47. Ст. 5341; 2000. № 30. Ст. 3120; № 33. Ст. 3348; 2002. № 7. Ст. 631; № 12. Ст. 1093;№26. Ст. 2517; №30. Ст. 3029; 2003. №2. Ст. 163; №28. Ст. 2892; №50. Ст.4855;2004. № 10. Ст. 835; № 27. Ст. 2714; № 30. Ст. 3086.

11. Федеральный закон РФ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23 августа 1996 г. № 127-ФЗ (с последующими изменениями) // СЗ РФ.1996. № 35.. Ст. 4127; 1998. № 30. Ст. 3607; № 51. Ст. 6271; 2000. № 2. Ст. 162; 2001. № 1(ч. II). Ст. 20; 2004. №35. Ст. 3607.

12. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 24 марта 19Я8 г. № 345 (с последующими изменениями) // СЗРФ. 1998. № 14. Ст. 1585; 2003. № 25. Ст. 2532.

13. Положение о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», утв. постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. № 707 // СЗ РФ. 2002. № 39. Ст. 3804;

14. Правила бытового обслуживания населения, утв. постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. № 1025 (с последующими изменениями) // СЗ РФ. 1997.№ 34. Ст. 3979; 1999. № 41. Ст. 4923; 2000. № 41. Ст. 4083.

15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. №7«О практике применения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) // Бюллетень Верховного суда РФ. 1995. № 1; 1997.№ 1 и 2; 2001. № 2 и 12.

16. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

17. Информационное письмо Президиума ВАС России от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» //Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

Литература

1.  Гражданское право: учеб. / под ред. Е. А. Суханова. 2-е изд. М., 1999. Т. 2. Полутом 1. Гл. 34.

2. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2000. Гл. XIII-XIX.

3. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под. общ. ред. С.С. Алексеева. – М.: ТК Велби; Екатеринбург: Институт частного права, 2009, - 480 с.

4. Гражданское право: учебник для вузов;в 4 т. Т. 1 / Ем В.С., Козлова Н.В., Корнеев С.М., и др. – 669 с.;Т. 2 / Зинин И.А., Кулагина Е.В., Суханов Е.А., Шерстобитов А.Е. – 465 с.; Т 3 / Витрянский В.В., Ем В.С., Корнеев С.М. и др. – 767 с.; Т. 4 / Витрянский В.В., Ем В.С., Корнеев С.М. и др; отв. ред. Е.А. Суханов; Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова - М.: Волтерс Клувер, 2006.

5. Дроздов И. А. Договоры на передачу в пользование природных ресурсов. М,2001.

6. Иванов А. А. Договор финансовой аренды (лизинга). М., 2001.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу ^Российской Федерации / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М., 2004. Т. 2. С. 245-358.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части 2 / под ред. О. Н. Садикова. 4-е изд. М., 2003. С. 211-283.

9. Мардалиев Р.Т. Гражданское право. Краткий курс: учеб. пособие для вузов - СПб.: Питер, 2010.

Задачи

Задача 1.Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю по четвергам, в 16—00, приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме.

Через два года Иванов и Петров поссорились и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Петрова не допускает к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Иванова вместе с роялем и прочей обстановкой?

Задача 2.Акционерное общество «Прогресс» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Федорову имевшееся у него право эксклюзивно продавать на территории Санкт-Петербурга, товары, производимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Федоров обнаружил, что такие же товары без надлежащих правовых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссылаясь на заключенный договор аренды. При рассмотрении дела в арбитражном суде было установлено, что акционерное общество «Прогресс» действительно имеет исключительное право продавать соответствующие товары на территории Санкт-Петербурга, однако не может продавать это право.

Решите дело. Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды?

Задача 3.Государственное учреждение «Научно-исследовательский институт «Главпроект» Российской академии наук сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, соответствующий орган по управлению федеральным имуществом потребовал, чтобы НИИ немедленно расторг договор поскольку, по мнению этого органа, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся федеральной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора. НИИ же отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд.

Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного или не закрепленного за государственным предприятием (учреждением)? Изменится ли решение, если срок договора аренды будет равен трем месяцам? Каким будет решение, если соответствующий договор аренды заключило государственное образовательное учреждение?

Задача 4.Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран, При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности.

Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в договоре аренды вообще не было упоминания о качестве крана?

Задача 5.Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ передал в аренду ООО «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на торгах акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило наличие в нем другого арендатора и потребовало у ООО«Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО«Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании торгов по продаже права заключить договор аренды недействительными.

Решите дело.

Задача 6.Петров передал во временное пользование свою автомашину «Жигули» Кутову без указания срока договора. Стороны условились, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа километров пробега (за каждые 1000 км пробега — сумма в рублях, эквивалентная 100 долларам США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова.

По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов вынужден был заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку зажигания, установить новые покрышки и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также поставить новые крылья взамен прогнивших. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 600 долларам США. Кроме того, Кутов покрасил обода колес, приобрел новые чехлы для сидений и установил магнитолу и антенну на крыше, истратив на это дополнительно такую же сумму.

После пяти месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить машину через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указанный период машина прошла 5000 км. Кутов соглашался возвратить машину только после того, как он «наездит» на ней 12 000 км, поскольку именно эту сумму он истратил. Необходимость компенсации произведенных им затрат он мотивировал тем, что в ближайшие дни должен быть проведен техосмотр автомашины, который без проведенных ремонтных работ пройти невозможно. Так как стороны к соглашению не пришли, Петров обратился в суд.

 Как следует разрешить спор? В чем состоит разница между капитальным и текущим ремонтом, а также между расходами на ремонт, на поддержание автомобиля в исправном состоянии и на его содержание? Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр, и Кутов производил ремонтные работы, необходимые для прохождения техосмотра?

Задача 7.гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора.

Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

Задача 8.В бюро проката обратился индивидуальный предприниматель Чипсов, пожелавший получить напрокат сроком на 1 месяц пылесос, необходимый I ему для ведения своей деятельности по уборке офисных помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Бюро проката отказалось заключить договор проката, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается гораздо интенсивнее, чем в быту, и это совершенно не учтено в тарифах, установленных бюро. Чипсов обратился в арбитражный суд с иском о понуждении бюро проката к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности, в размере среднедневного дохода, умноженного на число дней простоя.

Решите дело. Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?

Задача 9.ООО «Балалайка» обратилось в Бюро проката автомобилей при акционерном обществе «Второй таксопарк» и получило в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль «Волга». Через две недели «Балалайка» передала указанный автомобиль в субаренду своему сотруднику Косолапову. В процессе эксплуатации обнаружилось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте. Косолапов потребовал от «Балалайки» произвести капитальный ремонт, а «Балалайка» решила переложить исполнение соответствующей обязанности на Бюро проката. Последнее производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора! проката и сдал автомобиль в субаренду. Кто должен произвести капитальный ремонт автомобиля?

Задача 10.ООО «Автобаза № 6» заключило с акционерным обществом «Лекало» договор аренды грузового автомобиля с водителем. При этом в роли водителя выступал индивидуальный предприниматель Краснов, заключивший с автобазой договор о предоставлении услуг по вождению автомобиля. В один из рейсов, во время которого перевозилась дорогостоящая аудиоаппаратура и груз сопровождал экспедитор арендатора, Краснов, выполняя указание экспедитора, поехал коротким, но более опасным маршрутом. При этом он возражал против такого маршрута. По пути следования на одном из ухабов сломалась ось автомобиля, который перевернулся и повредил значительную часть груза.

Акционерное общество обратилось в суд с иском к автобазе и потребовало возмещения всех причиненных аварией убытков. Оно ссылалось на то, что автобаза не выполнила своей обязанности по обеспечению нормальной и безопасной эксплуатации автомашины. Автобаза возражала против этого, ссылаясь на то, что водитель предупреждал экспедитора об опасности выбранного маршрута, и, в свою очередь, потребовала возмещения ее расходов, связанных с обеспечением сохранности груза после аварии.

Какое решение должен вынести суд? В чем разница между управлением транспортным средством и его технической эксплуатацией, с одной стороны, и коммерческой эксплуатацией — с другой?

Задача 11.Акционерное общество «Первое речное пароходство» передало в аренду без экипажа судно типа «река-море» ООО «Лекарь» для осуществления доставки медикаментов. 000 «Лекарь», в свою очередь, передало судно в субаренду акционерному обществу «Невская судоходная компания» и заключило с ним договор перевозки опасного для окружающих химического сырья.

Во время сильного шторма несколько контейнеров с сырьем дали течь, в результате чего был нанесен ущерб судну и грузу. АО «Первое речное пароходство» предъявило иск к 000 «Лекарь» и АО «Невская судоходная компания» о взыскании убытков, причиненных судну. 000 «Лекарь» возражало против иска, ссылаясь на то, что перевозку груза осуществляла «Невская судоходная компания», на которую, по его мнению, и должна быть возложена ответственность. Одновременно 000 «Лекарь» предъявило иск к АО «Невская судоходная компания» о взыскании убытков, причиненных грузу. Суд решил объединить оба иска, в одно производство. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что судно было непригодно для перевозки химического сырья.

Решите дело.

Задача 12.Орган по управлению городским имуществом субъекта РФ обратился в арбитражный суд с иском о выселении акционерного общества «Сигнал» из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура его прекращения: если за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, т. е. на 10 месяцев. Комитет же потребовал прекращения¹ договора спустя три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен считаться действующим еще на 10 месяцев.

Комитет, в свою очередь, считал, что по истечении срока договора он может превратиться только в заключенный без указания срока и его можно расторгнуть в любое время. К тому же первоначальный договор аренды в отношении помещения, составляющего часть отдельно стоящего здания, нигде не был зарегистрирован.

Кто прав в этом споре?

Задача 13.Акционерное общество «Оссирис» сдало в аренду ООО«Анубис» автомобиль «Volvo S 40» сроком на три года с правом выкупа, причем было условлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, — и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.

Через два года «Анубис» стал банкротом и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. «Оссирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи. Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа прекращается без какой-либо компенсации.

Решите спор. Относится ли данный договор к числу договоров лизинга?

Задача 14.Акционерное общество «Вест», являющееся лизинговой компанией, заключило договор лизинга с 000 «Трансформер». Согласно указанному договору «Вест» должен был приобрести у завода «Электра» силовую установку и передать «Трансформеру». Выбор продавца произвел лизингополучатель. При этом лизингодатель полностью освобождался от ответственности за исполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. «Вест» заключил договор купли-продажи, однако не предупредил продавца о том, что имущество приобретается для конкретного арендатора. Силовая установка была в установленный срок передана «Трансформеру», однако в пределах гарантийного срока сломалась.

Лизингополучатель обратился к продавцу с требованием о замене силовой установки на исправную, однако получил отказ, основанный на том, что продавец не был уведомлен о договоре лизинга и поэтому не связан его условиями. Тогда арендатор обратился к лизингодателю с требованием о расторжении договора и взыскании убытков.

Решите дело. Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингодателем?

Тема 3. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Вопросы по теме

1. Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан в РФ.

2. Понятие и виды жилищного фонда в РФ.

3. Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений:

3.1. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

3.2. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

3.3. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) собственников. Приватизация жилья.

3.4. Возникновение права на жилые помещения в специализированном жилищном фонде.

4. Пользование жилыми помещениями:

4.1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

4.2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.

4.3. Права членов семьи (бывших членов семьи) нанимателя и собственника жилого помещения.

5. Изменение жилищных правоотношений:

5.1. Изменение договора при разделе жилой площади.

5.2. Изменение договора при объединении нанимателей.

5.3. Изменение договора при замене нанимателя.

5.4. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения.

5.5. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры.

5.6. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.

6. Прекращение жилищных правоотношений:

6.1. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения.

6.2. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади.

6.3. Судебное выселение без предоставления жилой площади.

7. Управление многоквартирным домом.

Нормативный материал

1. ГК. Главы 18, 35.

2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.// СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.

3. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 15.

4. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. // Ведомости РФ. 1991. № 28; 1993. № 2; СЗ РФ. 1994. № 16. Ст. 1864; 1998. № 13. Ст. 1472; 1999. № 18. Ст. 2214; 2001. № 21. Ст. 2063; 2002. № 21. Ст. 1918; № 48. Ст. 4738; 2004.№27. Ст. 271L

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001.№ 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27.Ст. 2711; 2005. №1. Ст. 22.

6. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 41.

7. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 40.

8. Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21 декабря 1996 г. // СЗРФ. 1996. № 52. Ст. 5880; 1998. № 7. Ст. 788; 2003. № 2. Ст. 160.

9. Постановление Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ» от 13 октября 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 42. Ст. 4787.

10. Постановление Правительства РФ «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 годы» от 20 ноября 2003 г. № 700 // СЗ РФ. 2003.№48. Ст. 4676.

11. Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л. Н. Ситаловой от 25 апреля 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 18. Ст. 1708.

12. Постановление Конституционного Суда РФ по делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской областии жалобами граждан Е. Р. Такновой, Е. А. Оглоблина, А. Н. Ващука от 23 июня1995 г.//СЗ РФ. 1995. № 27. Ст. 2622.

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11; 1994. № 3; 1997. № 1.

14. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. // СП РСФСР. 1986. № 2. Ст. 10; 1992. № 6. Ст. 31; Собрание актов РФ. 1993. № 31. Ст. 2860.

15. Примерное положение об общежитиях, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. // СП РСФСР. 1988. № 17. Ст. 95; Собрание актов РФ.1993. № 31. Ст. 2860.

Литература

1. Брагинский М. К, Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000.

2. Гетман Е. С, Гонгало Б.М., Дозорцев В. А., Крашенинников П. В., Симонов В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР / отв. ред. Б. М. Гонгало. М., 2004.

3. Гонгало Б. М, Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 1995.

4. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под. общ. ред. С.С. Алексеева. – М.: ТК Велби; Екатеринбург: Институт частного права, 2009, - 480 с.

5. Гражданское право: учебник для вузов;в 4 т. Т. 1 / Ем В.С., Козлова Н.В., Корнеев С.М., и др. – 669 с.;Т. 2 / Зинин И.А., Кулагина Е.В., Суханов Е.А., Шерстобитов А.Е. – 465 с.; Т 3 / Витрянский В.В., Ем В.С., Корнеев С.М. и др. – 767 с.; Т. 4 / Витрянский В.В., Ем В.С., Корнеев С.М. и др; отв. ред. Е.А. Суханов; Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова - М.: Волтерс Клувер, 2006.

6. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации / подред. Г. А. Жилина. М., 2002.

7. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред.О. А. Городова. М., 2005.

8. Корнеев С. М., Крашенинников П. В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., 1996.

9. Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2000.

10. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практики его применения. М., 2001.

11. Мардалиев Р.Т. Гражданское право. Краткий курс: учеб. пособие для вузов - СПб.: Питер, 2010.

12. Седугин Л. К Жилищное право. М., 2004.

Задачи

Задача 1.Члены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных домиков и завозимых кооперативом строительных материалов от расхищения и предоставить ему в пользование щитовой домик, находящийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой.

Через несколько лет сторож заболел и уволился, так как не мог выполнять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Великой Отечественной войны. Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, так как ДСК является потребительским кооперативом и строит дачи только для своих членов.

Правление предъявило к сторожу иск о выселении.

Решите дело.

Задача 2.Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет нуждающихся в жилье, представив требуемые документы, в том числе и справку «о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирного инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что с лихвой перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится. Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.

Правомерны ли действия инспектора? Может ли коллекция картин учитываться при определении доходов семьи для принятия ее как малоимущей на учет нуждающихся в предоставлении муниципального жилья?

Задача 3.В бесплатную студенческую консультацию юридического факультета обратилась Попова с просьбой разъяснить порядок, условия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразности приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном. .

Ответьте на поставленные вопросы, а также назовите отличия Нрав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору социального найма.

Задача 4.Титов, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел приватизированную комнату размером 14 кв. м в коммунальной пятикомнатной квартире с целью расселения квартиры и последующего перевода ее в нежилое помещение. Квартира могла стать привлекательным офисом, так как находится в центре города, расположена на первом этаже дома, имеет два входа. Соседи Титова по квартире Киселевы отказались от предложения переехать в двухкомнатную квартиру или получить деньги за продажу четырех комнат. Поскольку попытка расселить квартиру не удалась, Титов вселил в принадлежащую ему комнату своего знакомого Самойлова.

Киселевы заменили замки в квартире, чтобы воспрепятствовать проживанию Самойлова, так как считали его вселение незаконным. Самойлов же неоднократно ломал замки входной двери, портил имущество соседей, угрожал побоями, создавал невозможные условия для проживания в квартире.

Обращения в органы милиции результата не давали, так как Самойлов предъявил справку о регистрации в комнате Титова в качестве знакомого. Желая выселить Самойлова, Киселевы обратились к юристу за разъяснением по следующим вопросам:

—    в каких случаях и при каких условиях возникает право проживания на жилой площади у лиц, вселенных собственником в принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире:

- приобретают ли право проживания лица, зарегистрированные на жилой площади, если собственник не заключал с ними какого-либо договора;

— каким образом можно выселить Самойлова;

— как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?

Задача 5.В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего Борисова обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является наследницей умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив также обратилась престарелая мать умершего, которая также считала, что имеет преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем, что она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказался принять вдову Борисова в члены кооператива, так как она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв.м с родителями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. На том же основании было отказано в приеме в члены кооператива и матери умершего. Вдова и мать Борисова обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу вдовы Борисова, ссылаясь на то, что у нее еще при жизни мужа возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и мать Борисова обратились с кассационными жалобами в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд? Каковы отличия в правовом положении ЖСК, а также его членов до и после полной выплаты паевых взносов?

Задача 6.Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире.

В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В этом ему было отказано по тем основаниям, что семья Бегловых не относится к числу малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании просил дело производством прекратить, поскольку распределение освободившихся жилых помещений в_ муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

Решите дело. Дайте ответы на следующие вопросы:

—что такое учетная норма и норма предоставления жилой площади;

—какие изменения произошли в правовом режиме освободившейся в коммунальной квартире комнаты после введения в действие нового Жилищного кодекса;

.— какие возможности имеются у семьи Бегловых для получения освободившейся комнаты?

Задача 7.Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме ЖСК. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК наниматель имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратитьсяв юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав исуществующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист? Прокомментируйте возражения нотариуса.

Задача 8.Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из ^собственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме.