Понятие и виды вещных прав.

Вещное право – право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Вещное право - правовые нормы, регулирующие имущественные отношения. Вещное право дает основание имеющему его лицу действовать в отношении имущества, не прибегая к согласию и поддержке других лиц. Объектом вещного права является конкретная вещь.

Категория вещных прав включает ограниченные вещные права и право собственности.

Признаки вещных прав (всех):

1.абсолютный характер права – обладателю вещных прав противостоит неограниченный круг субъектов, которые обязаны не нарушать право собственности

2. круг вещных прав закреплен в законе, закон устанавливает их разновидности и определяет конкретные правомочия

3. право следования – право следует за вещью

4. объект вещных прав – индивидуально определенная вещь (ограниченных вещных прав - обычно недвижимые вещи)

5. абсолютный характер защиты

6. специальные способы защиты (вещно-правовые)

Вещно-правовые иски:

· вендикационный иск – иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из чужого незаконного владения

· негаторный иск – иск об устранении любых нарушений права собственности, не связанных с потерей владения

Способы защиты вещных прав:

· универсальные

1. самозащита прав

2. исками о признании права

· специальные - вендикационные, негаторные

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь. Оно производно, зависит от права собственности. Ограничиваются правомочия распоряжения. Вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи в том смысле, что для осуществления своего права такое лицо не нуждается в посредничестве других лиц.

Виды ограниченных вещных прав по объектам:

· права на хозяйствование с имуществом собственника - право хозяйственного ведения и оперативного управления

· право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право постоянного бессрочного пользования земельным участком и других природных ресурсов (водные, лесные, земельные, градостроительные сервитуты - право ограниченного пользования чужим имуществом)

· права по использованию чужих жилых помещений

Также вещным правам относятся права членов семьи собственника жилого помещения, а также право залогодержателя на заложенное имущество. Права членов семьи собственника: субъекты – члены семьи собственником, объект – помещение, где они проживают. Прекращение права собственности влечет прекращение права проживания. Право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, возникает или на основе договора купли-продажи недвижимости при условии пожизненного содержания иждивенца или в силу завещательного отказа.

Права на землю – право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъект – только физическое лицо. Объект – гос. и муницип. земля. Физ.лица не наделяются правами:

· право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Субъект – гос.и мун.учреждения, казенные предприятия, органы гос.власти и местного самоуправления. Объект – гос.и мун.земля

· сервитуты – право ограниченного пользования чужой вещью (чаще всего земельные участки – проход, проезд, прокладывание коммуникаций). Подлежат государственной регистрации

Сервитуты могут быть

1. лесные, водные или земельные

2. частные (между владельцами соседних участков) или публичные (только на основании закона, связанного с обеспечением интересов государства, местного самоуправления, местного населения)

3. платные или бесплатные

Понятие, виды и условия действительности сделок.

Сделка – действия граждан и ЮЛ, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Виды сделок:

1.в зависимости от числа сторон

· односторонние (достаточно воли одной стороны: завещание, доверенность)

· двусторонние (соглашение 2-х: договор купли-продажи, поставки, перевозки)

· многосторонние (соглашение многих лиц).

2.по характеру перемещения материальных благ

· возмездные

· безвозмездные

3.по моменту, к которому приурочено возникновение сделки

· реальные (дарения, перевозки) – права и обязанности возникают с момента передачи

· консенсуальные – права и обязанности возникают с момента достижения соглашения (подряд, купля-продажа)

4.по значению основания сделки для ее действительности

· каузальные – основание небезразличности для сделки

· абстрактные (например вексель)

5.по наличию условия

· условные

1. сделки, совершаемые под отлагательным условием (стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимости от условий)

2. сделки, совершаемые под отменительным условием (под условие поставлено прекращение прав и обязанностей)

· безусловные

6.самостоятельные виды сделок

· биржевые

· банковские

· фидуциарные (основаны на доверии)

Любой договор – сделка, но не любая сделка – договор.

Условия действительности сделки:

· законность содержания

· соблюдение формы сделки

· правоспособность и дееспособность граждан и ЮЛ (способность ФЛ и ЮЛ к участию)

· соответствие воли и волеизъявлению

Форма сделки

1. устная – могут совершаться любые сделки, если:

· законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма

· сделки, исполняемые при самом их совершении

· сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме

· сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ

2. письменная

· простая – сделки ЮЛиц между собой и гражданами, сделки между гражданами на сумму более 10 МРОТ, сделки, письменная форма которых предусмотрена законом

Последствия нарушения: лишение сторон возможности ссылаться на свидетельские показания; если в законе предусмотрена письменная форма, то сделка недействительна

· нотариальная – требуется для сделок, прямо предусмотр.законом, по соглашению сторо любая сделка может быть нотариально заверена.

Последствия несоблюдения нотариальной формы: сделка признается недействительной. Для отдельных видов сделок предусмотрена государственная регистрация

Понятие и виды недействительных сделок; последствия признания сделки недействительной.

Сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Виды недействительных сделок:

· ничтожная сделка – несоответствует закону; противна основам правопорядка; мнимые сделки; совершена недееспособным лицом; совершена несовершеннолетним.

· оспоримая сделка – выходит за пределы правоспособности лица; с превышением полномочий на ее совершение; совершена гражданином от 14 до 18 лет; совершена ограниченно дееспособным; совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Последствия признания сделки недействительной:

· двусторонняя реституция – все, полученное по сделке, возвращается сторонам;

· односторонняя реституция – добросовестной стороне возвращается все, а все, что полагалось передать недобросовестной стороне – в доход государства;

· невозможность реституции – обе стороны действовали злонамеренно и обращение всего полученного по сделке в доход государства.