Определение сметной стоимости комплекса зданий

Сметная  стоимость строительно-монтажных работ объектов строительного комплекса (Ц_д) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:

                                   Ц_д = С + С_пр + С_пнр + Д_з ,                      (17)

где С – сметная стоимость комплекса;

С_пр – стоимость проектных работ (условно 3 % от С_смр);

С_пнр – стоимость пуско-наладочных работ (1 % С_смр);

Д_з – дополнительные затраты на временные здания и сооружения, (сверх предусмотренных сметой 3,5 %).

С учетом коэффициента индексации (К_инд) сметная стоимость приводится к ценам настоящего времени.

Цена (Ц_р) на строительную продукцию определяется:

1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м² общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства на определенный момент времени.;

2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства – по сроку окупаемости капвложений:

                                                       Ц_р = П × Т_н ,                  (18)                                                                              

где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету);

Т_н – нормативный срок окупаемости капвложений.

Для снижения сметной стоимости строительства необходимо осуществить мероприятия по ее снижению за счет следующих мероприятий:

1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %.

2. Использование местных материалов и отходов – 5 %.

3. Сокращение сроков строительства – 2 %.

4. Четкая организация труда, возведение объектов по графикам, использование технологических карт - 2%.

Снижение сметной цены в процентах принято условно с целью использования в дипломной работе.

Технико-экономические показатели проекта организации строительства

В проекте организации строительства на основе расчетов определяются следующие технико-экономические показатели:

1. Общая сметная стоимость, С (тыс. руб.)

2. Стоимость строительно-монтажных работ, С_смр (тыс. руб.)

3. Годовая стоимость СМР (тыс.руб.)

4.Стоимость временных сооружений, С_вр (тыс. руб.) 5.Коэффициент стоимости временных сооружений,

        К = (С_вр / С_смр) х 100%.                  (19)

6. Продолжительность строительства (мес.)

7. Максимальное количество работающих (чел.)

8.Среднее количество работающих (чел.)

9. Коэффициент равномерности движения рабочей силы,                     К=R_мах / R_ср                                                                (20)

10. Среднегодовая выработка (тыс. руб.)

11. Общая площадь стройгенплана (м²)

    Расчеты технико-экономических показателей должны быть даны в табличной форме.

Комплексный укрупненный сетевой график

    Для того, чтобы знать, как осуществляется строительство комплекса зданий, есть ли сбой в строительной технологии, отставание или опережение работ от календарного плана, разрабатывается комплексный укрупненный сетевой график (КУСГ), основными параметрами которого являются:

    - срок строительства;

    - освоение средств по месяцам в %;

    - качество работы.

    Комплексный укрупненный сетевой график разрабатывается на основе раздела проекта организации строительства и его календарного плана на весь период строительства комплекса зданий. Он разрабатывается после построения графика работ и графика движения работающих, на основании которых строится схема графического анализа выполнения плановых сроков строительства (приложение 10).

    Для большей наглядности продолжительность строительства представлена в месяцах, а освоение средств на строительно-монтажные работы - в миллионах руб.

    Для разработки комплексного укрупненного сетевого графика рассчитывается карточка-определитель работ на строительство комплекса зданий согласно табл.10

                                                                               Таблица 10

Карточка-определитель работ на строительство

комплекса зданий

При составлении карточки-определителя выработка на одного работника за один месяц принимается в размере 83,0 тыс. руб, что составляет его выработку за годовой период примерно 1 млн. руб.

    Такая выработка является реальной по строительной отрасли на одного работающего.    

    Далее устанавливается очередность строительства объектов комплекса, начало и окончание работ, стоимость строительно-монтажных работ в ценах 2008 г. (млн. руб), трудоемкость работ в чел.-мес. и необходимое количество работающих, а также продолжительность выполнения работ в месяцах.

    На основании этих данных строится комплексный укрупненный сетевой график (приложение 19), на основании которого осуществляется анализ выполнения сроков строительства объектов комплекса и расходования денежных средств.

Проектирование строительного генерального плана

 Строительный генеральный план (СПГ) представляет собой план строительной площадки, на котором кроме проектируемых и существующих постоянных зданий и сооружений, располагаются монтажные механизмы, временные здания, сооружения и все виды коммуникаций, обслуживающих строительство.

Стройгенплан разрабатывается в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2001 «Организация строительства» на период возведения подземной или надземной частей объекта в масштабе 1:200, 1:500 (приложение 16). Он является частью комплексной документации на строительство и его решения должны быть увязаны с остальными разделами дипломной работы, в том числе с принятой технологией работ и сроками строительства, установленным графиками.

    Условные обозначения к стройгенплану приведены в приложении 17.

В составе проекта организации строительства разрабатывается общеплощадочный стройгенплан (М1:1000) на основной и подготовительный периоды строительства.

 Исходными данными для разработки СПГ являются:

- генеральный план комплекса;

- материалы инженерно-геодезических изысканий;

- календарный план строительства комплекса;

- потребности строительства во временных зданиях, энергоресурсах, машинах и механизмах;

- схемы производства строительно-монтажных работ (приложение 18).

Принципы проектирования СГП:

    - временные здания, сооружения и сети следует располагать на свободных площадках, не предназначенных под застройку вне рабочей зоны крана;

    - затраты на временное строительство необходимо сводить к минимуму путем использования проектируемых зданий, дорог и сетей для строительства;

    - временные административно-бытовые и складские здания следует располагать компактно и удобно для эксплуатации;

    - принятые в СГП решения должны отвечать требованиям охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности и охраны окружающей среды.

Порядок проектирования строительного генерального плана:

 Проектирование начинают с нанесения существующих и проектируемых зданий, сооружений, дорог и сетей в соответствии с генеральным планом строительства комплекса.

 Монтажные механизмы размещаются на СГП в соответствии со схемами производства монтажных работ на всех объектах комплекса. При этом указываются пути движения кранов, места их стоянок, определяются рабочие зоны кранов (приложение 16). Рабочая зона крана очерчивается штриховой линией из расчета тах вылета стрелы крана. Допускается привязка оси движения крана от контура здания:

а) для стрелового крана - не менее min вылета стрелы крана;

б) для башенного крана - не менее 5,5 м.

    По пути движения и стоянок стрелового крана следует предусмотреть временную дорогу, а для башенного крана - рельсовые пути.

 Проектируются временные дороги для доставки материалов на строительные объекты, дополнительные проезды для автотранспорта и монтажных механизмов, к площадкам складирования и временным зданиям.

При проектировании временных дорог необходимо соблюдать следующие требования:

    - дороги целесообразно делать кольцевыми, а в тупиках предусмотреть площадки 12 х 12 м для разворотов;

- ширина дороги при одностороннем движении не менее 3,5м, при двухстороннем - не менее 6 м;

- радиус закругления дороги на разворотах - не менее 15 м;

- при одностороннем движении предусматриваются примыкающие к дороге площадки для разгрузки транспорта, шириной не менее 3м и длиной 12 - 18 м;

- строительная площадка с территорией более 5га должна иметь не менее 2-х въездов, расположенных в разных местах;

- минимальные расстояния от края дороги:

до складской площадки ~ 1м, до подкрановых путей - 6,5-12,5 м, до забора - 1,5 м, до наружных стен здании - 3 м.

Временные дороги могут быть грунтовыми, но для участков с интенсивным движением целесообразно применить покрытия из инвентарных сборных железобетонных плит.

После нанесения временных дорог на СГП вычисляют их протяженность и площадь.

Для снижения этих затрат на устройство дорог надо максимально использовать существующие дороги, а временные проектировать в местах расположения постоянных проектируемых дорог.

 Административно-бытовыс и складские временные здания

располагаются на СГП компактно (бытовой городок), вне опасной зоны работы кранов, с учетом требований пожарной безопасности и экономии затрат на устройство временных сетей.

При этом расстояние от санитарно-бытовых помещений до рабочих мест не должно быть более 500 м, до туалетов - более 100 м, до объектов и установок, выделяющих пыль и газы - менее 50 м (с подветренной стороны).

    Диспетчерскую с помещением для охраны располагают у въезда на строительную площадку.

    В зоне работы крана, но не ближе 1,5 м от дороги для каждого объекта устраивают навесы.

,

     Временные сети водо- и электроснабжения к административно- не менее 5 бытовым помещениям прокладываются по кратчайшему пути от существующих или проектируемых построенных инженерных сетей. Для противопожарной защиты на временных сетях водопровода следует предусмотреть не менее двух пожарных гидрантов, размещенных с интервалами не более 100 м, на расстоянии от края дороги не менее 2 м, от строящихся зданий не более 50 и метров. Для временного электроснабжения строительства предусматривается сооружение трансформаторной подстанции, которая подключается к существующей электросети. Временные электросети закрепляются на столбах вне рабочей зоны крана (не менее 4 м от вылета его стрелы). Расстояние между столбами должно быть не более 30 м.  

Охранное освещение обеспечивают прожектора, установленные на столбах по периметру стройплощадки.

Стройплощадка ограждается временным сплошным забором (h=2м) на расстоянии не менее 10 м от строящихся зданий, с козырьком над пешеходной дорожкой, с воротами для въезда и выезда.

При проектировании СГП следует выполнять требования СНиП 12-03-01 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», СНИП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

 Мероприятия по охране окружающей среды должны быть направлены на сохранение зеленых насаждений и природных водоемов, использование срезанного растительного слоя для благоустройства и рекультивации земель, вывоз строительных отходов для утилизации.