Общая долевая собственность: понятие, режим, особенности

Право общей собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц, сособственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

Право общей собственности в субъективном смысле– это обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Круг субъектов права общей собственности неограничен.

Объекты общей собственности неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона. возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора.

Отличительные признаки общей собственности- один объект и множественность субъектов права собственности на него.

Виды права общей собственности:

1) общая долевая собственность – при долевой собственности доли сособственников определены.

2) общая совместная собственность (супругов и крестьянского, фермерского хозяйства) – при общей совместной собственности доли не определены, сособственники владеют имуществом совместно.

Сособственники должны реализовывать полномочия по взаимному согласию (решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый волен принимать самостоятельно, никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями, при отсутствии взаимного согласия порядок реализации полномочий устанавливается судом).

Защита интересов сособственников:

преимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичных торгов(в случае наследования или дарения преимуществ для сособственников нет),сроки, в течение которых сособственник может выразить намерение относительно покупки доли – на недвижимость (1 месяц), на движимое имущество (10 дней).

Если нарушено преимущественное право покупки и доля продавца отошла постороннему субъекту, любой сособственник вправе в течение 3 месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Сдача объекта общей собственности в аренду, передача его в залог, должны решаться сособственниками по взаимному согласию.

Доходы от общего имущества и расходы для поддержания и улучшения его состояния делятся между сособственниками, законом предусмотрено, что субъекты сами вправе установить порядок их распределения.

Общая совместная собственность: понятие, режим, особенности.

Право общей собственности (в объективном смысле) (совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом).

Субъективное право общей собственности (обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом).

Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора).

Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него).

Виды права общей собственности:

1) Долевая собственность (каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество).

2) Общая совместная собственность (доли субъектов не разграничены, всегда существует возможность их установить) (возникает только в случаях, прямо установленных законом).

Субъекты совместной собственности (супруги; члены крестьянского (фермерского) хозяйства; люди, связанные семейными (не супружескими)

отношениями).

Особенности права общей совместной собственности супругов

Право общей совместной собственности возникает в том случае, если брак зарегистрирован.

К общей совестной собственности относится любое имущество супругов, полученной по возмездным основанием после заключения брака.(зарплата, вознаграждения и т.д.)

Не относится к общей совместной собственности:

А) имущество, имевшееся у супругов до заключения брака.

Б) имущество, полученное в период брака пор безвозмездным сделкам

В) индивидуальные личные вещи супругов, за исключением предметов роскоши

Г) индивидуальная вещи, приобретённые для несовершеннолетних детей

Способы признания имущества одного из супругов общей собственностью:

1) Супруги могут в любое время своим договором изменить правовой статус любой вещи.

2) Если в период брака за счет личного имущества одного из супругов (или их общего имущества) были осуществлены вложения, значительно увеличивающие стоимость предмета, ранее принадлежавшего только одному из супругов на праве раздельной собственности.

Особенности режима приватизированной квартиры (другие члены семьи являются пользователями данной жилой площади, их нельзя лишить правомочия пользования) (переход права собственности к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника) (охрана интересов несовершеннолетних – сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства).

Прекращение права совместной собственности:

1) Возможно по общим основаниям (утрата и гибель имущества, изменение договора).

2) В случае обращения взыскания на имущество одного из супругов может быть осуществлен принудительный выдел его доли (если иного имущества субъекта недостаточно для

удовлетворения требований кредитора) (сособственник, не являющийся ответчиком, имеет преимущественное право покупки по рыночной цене доли, выделенной для погашения долга).

3) Выдел доли или раздел имущества прекращают совместную собственность (определение долей по желанию супругов или по требованию одного из них только меняет ее правовой режим – превращает в общую долевую собственность).

4) Выдел или раздел находящейся в совместной собственности жилой площади '28допускается только при технической возможности изоляции всех необходимых жилых помещений и создания самостоятельных входов в них) (в остальных случаях должен быть определен порядок пользования).