Недвижимое имущество: понятие, состав, особенности прав.режима.

Недвижимое имущество как объект гражданских прав (понятие и виды)

Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: «недвижимость - это понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое»[1].

Критерии недвижим-ти: 1.отчуждение и приобр-е недвиж-ти осущест-ся исключ-но в режиме гласности, ассоциируемой с необход-ью государ-ой регистр-и; 2.предусматр-ся различ. порядок приобр-ия права собст-ти на недвиж-тьи отказа от нее; 3. Наслед-ие недвиж-ти и их прав-ой режим определ-ся по нормам права, действу-м в месте их нахож-ия; 4. споры о праве собст-ти на недвиж-ть рассмат-тся по месту ее нахожд-я(ст.30 ГПК).

Говоря об особом правовом режиме недвижимости, в юридической литературе, называют следующие признаки недвижимости: *это вещь, предмет материального мира. *индивид-но-опред-ое имущ-во; * незаменимое имущ-во; *обладающее прочной связью с землей, перемещ-е, к-го без несоразм-го ущерба его назнач-ю невозм-но; * многократное использ-е в процессе произв-ва и иных целях; *незаменяемость; *управляемость; *детальная регламентация сделок с недвиж-ью гос. орган-и. Разливаются 2 вида недвиж-ти: 1.недвиж-ые по их природе, 2. недвиж-ые в силу закона. Выводы по Концепции: 1. искл. из объектов недвиж-го имущ-ва предп-ия. 2. внести в список объектов недвиж-ти гр. закона нек-ые допол-ия в виде комплекса недвиж-о имущества, помещений.

Понятие, виды и особенности правового регулирования режима ценных бумаг.

ЦБ(ст.142-149) признается док-т, удостов-ий с соблюд-ем установ-ой формы (реквизитов) имущест-ые права, осущест-ие или передача к-ых возможны только при его предъявлении.

ЦБ как док-т относ. к категории движ. вещи, при этом выраж-ое в ней право м.касаться как движ-ти, так и недвиж-ти. Многие ЦБ (акции и облигации) как вещи определ-ся родовыми признаками, несмотря на возможность их индив-ции (по№), но м.б. и индив-но-определ-ми (вексель, выигравший лотер. билет).

Признаки:

а) Литеральность ЦБ – требовать можно только того, что прямо обознач. в ЦБ, отсюда строгое установ-ие и соблюд-ие формальных рекви-ов, без соблюд-я к-ых ЦБ становится недейств-ой (ЦБ – строго форм-ый док-т);

 б) Легитимация суб-та права – его узаконение в кач-ве управомоч-о по ЦБ лица (способ обозн-я, степень его определ-ти (именные или предъявит-ские ЦБ));

 в) Необход-ть презентации ЦБ – предъяв-я обязанному лицу для реализ-и выраж-го в ЦБ права;

 г) Абстрактность обязат-ва – поскольку отказ обязанного лица от испол-ия закрепл-го в ЦБ обязат-ва со ссылкой на отсут-ие основ-я или его недействит-и не допускается;

 д) Автономность ЦБ – лицо, законно приобретшее ЦБ, получает по ней право требования, вне завис-и от прав на данную ЦБ предшест-го обладателя. Лицо обязанное не вправе противопоставлять такому приобретателю к-л возражения, основ-ые на его ПО с предшественниками.

 е) Публичная достов-ть ЦБ – т.е. участ-и ПО по ЦБ могут довериться ее форм-ым реквиз-ам, не принимая во вним-е иных обст-тв.

Виды ЦБ:

а) по способу легитимации: *предъявительские ЦБ (удостов-ые ЦБ права может осущ-ть любой ее держатель, харак-тся повышенной оборотосп-ью),*именные ЦБ (права удост-ые ЦБ принад-ат прямо назв-ому в ней лицу, оборотосп-ть осложненная (в порядке цессии и совершения трансферта), *легитимация – удост-ие тождества указ-го в ЦБ лица с держателем) и *ордерные ЦБ (права принад-ат обознач-му в ЦБ лицу, к-ое м. само осуществить их или назнач. управом-ным др.лицо своим распор-ем (приказом, ордером), легитимация ч/з установ-ие тождест-ти). Права по ОЦБ передаются посредством индоссамента – спец-ой передаточной надписи, к-ый м.б. ордерным, бланковым и препоручит-ым (не меняет управом-го лица, а только поручает иному лицу осуществить предусмот-ые ЦБ права.);

б) по содержанию ЦБ б.:*денеж-ми (дают право требовать уплаты опред-ой суммы денег – вексель, облигация, чек) – фиксируют обязат-ное право требования; *товарораспределительные (выражают право на определ-ые вещи – закладная, складское свидет-во) – имеют вещно-правовое содерж-е; в) корпоративные (выраж. право на участие в делах компании (акции и их сертификаты) – удостоверяют членские (корпорат-ые) права;

в) с точки зрения личности обязанных по ЦБ – а) Г и М ЦБ; частные ЦБ (ФД, ЮЛ, в т.ч. корпорат-ые);

г) производные ЦБ – закреп-ют правомочия производные от основных ЦБ (купоны акций и облигаций, депозитарные расписки (на конвертацию одних ЦБ в другие в указ-ые сроки), фондовые варранты (покупка или продажа определ-ых ЦБ, по установ-ой цене в оговоренный срок);

 г) экономическое значение ЦБ – торговые (денежные), товарораспред-ые (товарные) и инвест-ые (фондовые или эмиссионные);

 д) по форме: *документарные и бездокумент-ые (любые эмиссионные ЦБ).

Особ-ти прав-о режима ЦБ: *ЦБ — это док-т. Док-т - это матер-ый объект с зафиксир-ой на нем инфор-ей в виде текста, звукозаписи или изобр-ия, предназнач-ый д/передачи во врем. и простр-ве в целях хранения и общест-го использ-ия. Помимо докумен-ой формы, в случаях, установ-ых зак-ом, или в установ-ом им порядке (п. 2 ст. 142 ГК РФ), ЦБ м. сущест-ть и в бездокум-ой форме — в виде записи в спец-ом реестре (обычном или компьютер-ом). Особен-и оборота бездокумен-ых ЦБ установлены ст. 149 ГК РФ. *виды устанав-тся зак-ом либо в установ-ом им порядке (ст. 143 ГК РФ). Это правило свидет-ет о том, что док-т, внешне облади-й нек-ми призн-ми ЦБ, таковой явл-тся не будет, если в законод- ве нет прямого указания. *ЦБ удостов-ют имущ-ые права (п. 1 ст. 142 ГК РФ). *При передаче ЦБ удостов-ые ею права переходят в совок-ти. Н-р,нельзя передать по векселю на 100 тыс. ру. права на получение т-ко 40 тыс. ру. *Удостов-ые ЦБ права м. осущ-ть или передать др.лицу т-ко при предъяв-и ЦБ(п. 1 ст. 142 ГК РФ).