Подрядное пр-во на примере электромонтажных работ

Основным способом организации производства строительно-монтажных работ является подряд. При таком способе строительные и монтажные работы (в комплексе) поручаются одной головной организации — генеральному подрядчику. Генеральный подрядчик (генподрядчик) в свою очередь привлекает для выполнения специальных и монтажных работ другие организации (субподрядчиков), с которыми строит свои отношения на основе договоров.Генподрядчик в дальнейшем координирует работу субподрядчиков вплоть до ввода строительного объекта в эксплуатацию. Кроме рассмотренной схемы строительство может вестись и хозяйственным способом, при котором организация-заказчик берет на себя функции генподрядчика и сама заключает прямые договоры со специальными монтажными организациями.

Такой способ ведения работ называется хозрасчетным. Он чаще всего применяется на объектах с небольшим объемом строительно-монтажных работ, главным образом связанных с реконструкцией и расширением отдельных объектов.

При подрядном способе заказчик заключает с генеральным подрядчиком подрядный договор на строительство, в котором берет на себя обязательства предоставить площадку для строительства объекта, утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить финансирование строительства и снабжение его объектов технологическим оборудованием, принять законченные объекты и оплатить стоимость их строительства.

Генподрядчик, со своей стороны, обязуется построить, смонтировать и сдать заказчику объекты в законченном виде и в установленные сроки, предусмотренные планом и титульными списками. Такой договор, составленный на весь объем строительства, с распределением его по годам, называют — генеральным договором. На основе генерального договора ежегодно заключаются дополнительные соглашения.

Генеральный подрядчик на условиях генерального договора заключает со специализированными субподрядными организациями субподрядные договоры, по которым передает им выполнение определенного вида специальных строительно-монтажных работ и определяет с ними взаимоотношения.

При необходимости генподрядчик может заключить договор только с одной субподрядной организацией на выполнение всего комплекса монтажа технологического оборудования и сопутствующих ему специальных работ. Такая организация может привлечь по субподрядным договорам другие специализированные организации.

В условиях развернувшейся перестройки организации электромонтажного производства, перехода на хозяйственный расчет и самофинансирование все большее распространение находит коллективный подряд. Коллективный подряд создает условия, которые обеспечивают слияние личных интересов трудящихся с интересами коллектива и общества.

Коллективный подряд обеспечивает развитие самоуправления, активизацию человеческого фактора, усиление экономической заинтересованности и ответственности трудовых коллективов и каждого работника в достижении конечной цели — обеспечении ввода в действие производственных мощностей, объектов и сооружений, завершении технологических этапов и комплексов работ в установленные сроки с высоким качеством, минимальными затратами трудовых, материально-технических и финансовых ресурсов.

Содержание протокола о намерениях.

Цель данного документа - зафиксировать базовые параметры условий с указанием максимальных, ожидаемых и минимальных значений по каждому из разделов.

В протоколе о намерениях определяется планируемый объем инвестиций. В зависимости от фазы развития компании, он может находиться в следующих границах:
· посевная стадия — 30-100 млн. руб.;
· стартап — 100-200 млн. руб.;
· расширение — 200-600 млн. руб.

В протоколе о намерениях также указываются предполагаемые сроки нахождения фонда в проекте. Согласно построенной модели фонда «Развитие инноваций», преимущественный срок нахождения в проекте составляет от 3 до 5 лет.

Важным является отражение в протоколе параметров приобретаемых управляющей компанией ценных бумаг и/или долей инновационной компании, а также их количество. Согласно Положению ФСФР «О составе и структуре активов акционерных инвестиционных Фондов и активов паевых инвестиционных фондов», в состав активов закрытого паевого инвестиционного фонда, относящегося к категории фондов особо рисковых (венчурных) инвестиций, могут входить доли в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, предоставляющие более 50 процентов голосов; обыкновенные акций закрытого акционерного общества в количестве не менее 25 процентов от общего количества размещенных обыкновенных акций этого акционерного общества.

Также в протоколе о намерениях оговариваются возможные условия участия специалистов управляющей компании в органах управления инновационной компанией, порядок предоставления отчетности, ожидаемые сроки проведения duediligence, рассмотрения проекта инновационным комитетом и структурирования сделки, сроки и параметры соблюдения инновационной компанией «периода тишины» и другие условия.

22.-Сущность леведж лизинга

Лизинг - комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей имущества (оборудования, машин, судов и др.) в пользование после его приобретения у производителя (продавца), где участниками выступают: во-первых, лизингодатель, т.е. собственник имущества, который передает его на условиях лизингового соглашения (им могут быть лизинговые компании, банки, предприятия, имеющие средства для проведения лизинговых операций, и др.); во-вторых, лизингополучатель, который может быть юридическим лицом любой организационно-правовой формы (государственное, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью и др.), и наконец, в-третьих, производитель (продавец) имущества, который впоследствии будет выступать в роли продавца имущества будущему собственнику - лизингодателю. Производитель (продавец) имущества, как правило, является юридическим лицом.

Леведж-лизинг - что это ?
Леведж-лизинг имеет место тогда, когда лизинговые сделки в силу своих масштабов не могут быть профинансированы одним лизингодателем (лизинговыми компаниями), и для финансирования которых привлекаются средства нескольких лизинговых компаний, банков, других инвесторов.

Лизингодатель- кто это?
Это юридическое лицо, которое за счет собственных и (или) привлеченных средств приобретает в рамках договора лизинга в свою собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга во временное владение и в пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях.
Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.