Понятие и содержание иных (ограниченных) вещных прав.

1. Ограниченное вещное право - это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а

иногда даже помимо его воли).

2. Признаки ограниченного вещного права: • это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица; • более узкий по сравнению с правом собственности характер; • собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, однако в ограниченном виде;

• ограниченное вещное право может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном

виде; • право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника веши (оно обременяет вещь и не прекращается при изменении ее

собственника); • объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость;

• исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав и их содержания установлен законом, поэтому стороны не вправе самостоятельно менять содержание ограниченного вещного права.

3. Виды ограниченных вещных прав. 1. Ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих земельных участков:  *право пожизненного наследуемого владения - право граждан на владение и целевое пользование земельным участком, передаваемое по наследству;  *право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, основным отличием которого является то, что им может обладать как физическое, так и юридическое лицо;

 *сервитуты - закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным недвижимым имуществом; публичные сервитуты устанавливаются в интересах неограниченного круга лиц (например, право пользования земельными участками, открытыми для общего пользования: улицами, парками и пр.); частные сервитуты устанавливаются в интересах конкретного лица по соглашению с собственником имущества или в судебном порядке (например, право прогона скота через чужой земельный участок);

Право общей долевой собственности. Раздел и выдел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Право общей собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц, сособственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Право общей собственности в субъективном смысле – это обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом. Круг субъектов права общей собственности неограничен. Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора).

Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него). Виды права общей собственности: 1) общая долевая собственность – при долевой собственности доли сособственников определены. 2) общая совместная собственность (супругов и крестьянского, фермерского хозяйства) – при общей совместной собственности доли не определены, сособственники владеют имуществом совместно. Основания возникновения права общей собственности: 1) при совершении сделок двумя или более лицами в отношении единого имущества. 2) наследование, либо получение в дар. 3) переработка или совместное создание новой вещи. 4) приобретение имущества лицами, состоящими в браке. 5) получение плодов, продукции, доходов от использования общего имущества. 6) совместное приобретение права собственности на бесхозяйные вещи. 7) участие в договорах простого товарищества. 8) участие в крестьянских, фермерских хозяйствах.

 При определении долевой собственности и долей каждого из сособственников в ней законодатель пользуется понятием «идеальной доли», т.е. доли в праве, а не «реальной доли», т.е. доли в натуре. Сособственники должны реализовывать полномочия по взаимному согласию (решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый волен принимать самостоятельно) (никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями) (при отсутствии взаимного согласия порядок реализации полномочий устанавливается судом).

55. Право общей совместной собственности. Раздел и выдел имущества, находящегося в общей совместной собственности.

Право общей собственности (в объективном смысле) (совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом). Субъективное право общей собственности (обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом).
Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора). Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него).

 Виды права общей собственности: 1) Долевая собственность (каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество). 2) Общая совместная собственность (доли субъектов не разграничены, всегда существует возможность их установить) (возникает только в случаях, прямо установленных законом). Субъекты совместной собственности (супруги; члены крестьянского (фермерского) хозяйства; люди, связанные семейными (не супружескими) отношениями). Особенности права общей совместной собственности супругов. Право общей совместной собственности возникает в том случае, если брак зарегистрирован. К общей совестной собственности относится любое имущество супругов, полученной по возмездным основанием после заключения брака.(зарплата, вознаграждения и т.д.)

Не относится к общей совместной собственности: А) имущество, имевшееся у супругов до заключения брака. Б) имущество, полученное в период брака пор безвозмездным сделкам В) индивидуальные личные вещи супругов, за исключением предметов роскоши Г) индивидуальная вещи, приобретённые для несовершеннолетних детей Совершение сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, одним из супругов (допустимо только при наличии нотариально удостоверенного согласия на нее другого супруга) (в остальных случаях согласие на совершение сделки другого супруга презюмируется). Презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении имущества равны (реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми) (в случае спора или судебного разбирательства по поводу определения долей каждого из супругов должны учитываться причины, по которым супруг не участвовал или недостаточно участвовал в получении доходов и приобретении общего имущества).