Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования

Отчет по учебной практике

Выполнили:Александрова А., Гафарова Ю., Геленко Т.,

ГладковаЮ, Горячева В., Дресвянникова М., Захарова М.,

Иванова А., Илюхина А., Козырева К, Маков А., Пономарева Е.,

Попова О, Соколова К., Тригубенко Е., Хорошун Я, Цыганова А.

Студенты 4 курса _4 г. 10 мес._спец. _080502(9)_

              ^{(срок обучения)}

    Группа_2/7281_ № зачет.книжки_____________

Преподаватель:Веденеева Ольга Владимировна

Должность: ____________________________

                                 ^{уч. степень, уч. звание}         

 Подпись: _________________________________                                                                                  

Санкт-Петербург

2012 г.

ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок расположен по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург, ул.Прилукская, д.3 (рис.1).

Рис.1. Расположение земельного участка

Общая характеристика объекта:

· Земельный участок расположен во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга

· Площадь земельного участка 10 774кв.м.

· Кадастровый номер участка: 78:13:7314:16

· Кадастровая стоимость 1 кв.м.: 442 рубля

· Вид права: постоянное бессрочное пользование (собственность)

Земельный участок расположен в подзоне ТД1-1-1_1 (Общественно-деловая). Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга это подзона, предназначенная для размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенной на территории исторически сложившихся районов города с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Целями этой зоны является:

- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах; 

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Высотный регламент

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

· 40м. - максимальная высота наиболее выступающей части карниза зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли;

· 42м. - максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.).

Основными и условно разрешенными видами использования земельных участков иобъектов капитального строительствавподзоне ТД1-1-1_1 являются виды использования, перечисленные в таблице 1.

Таблица 1

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и

объектов капитального строительства

Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе: 

· проезды общего пользования;

· объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

· автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; 

· благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; 

· площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

· общественные туалеты;

· объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания,

· необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

· объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

· иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную. 

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования

Разрешается при условии соответствия требованиям, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством. 

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25 % общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10 % от общей площади земельного участка.

Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленными настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в области государственного строительного надзора и экспертизы.)