Потребительские свойства земельных участков

        Разрешенное использование земельного участка — это использование его с учетом целевого назначения, установленных органами власти ограничений и обременении по:

§ плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

§ размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;

§ способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды;

§ предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;

§ видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.

    Каждому земельному участку должен присваиваться уникальный кадастровый номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности.

    На земельный участок составляется паспорт, который содержит:

- экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

- размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;

- расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

- балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;

- общую стоимость земельного участка и строений;

- размер налога на стоимость объекта недвижимости;

- инженерно-технические характеристики;

- экологические показатели;

- градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;

- залежи полезных ископаемых.

    По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд в России делится на 7 категорий земель:

Участки недр

Под недрами понимается часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Все участки недр в границах территории Российской Федерации и ее континентального шельфа, включая подземное пространство и содержащиеся в нем полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственным недвижимым имуществом.

  Особое государственное значение недр учитывается и при строительстве на земельных участках зданий и сооружений. Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешается только после получения заключения территориального органа управления государственным фондом недр об отсутствии полезных ископаемых под участком предстоящей застройки.    Качественная и количественная характеристика участков недр дается в Государственном кадастре месторождений и проявлений полезных ископаемых, который включает в себя сведения:

Ø Об основных и совместно с ними залегающих полезных ископаемых;

Ø О содержащихся в них компонентах;

Ø О горно-технических, гидрогеологических, экологических и других условиях разработки месторождения;

Ø О геолого-экономической оценке каждого месторождения;

Ø О выявленных проявлениях полезных ископаемых;

Ø Об участках недр, предоставленных для добычи полезных ископаемых и в целях, не связанных с их добычей;

Ø О лицензиях на пользование недрами;

Ø О работах по геологическому изучению недр и др.

  Для учета состояния минерально-сырьевой базы ведется государственный баланс запасов полезных ископаемых. Он содержит сведения:

Ø О количестве, качестве и степени изученности запасов каждого вида полезных ископаемых по месторождениям, имеющим промышленное значение;

Ø Об их размещении и степени промышленного освоения, добыче, потерях;

Ø Об обеспеченности промышленности разведанными запасами полезных ископаемых на основе их классификации.