Права и обязанности собственников земельных участков

Права собственников земельных участков (ст. 40 ЗК РФ):

· 1. Использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и закрытые водоемы;

· 2. Возводить здания, строения, сооружения;

· 3. Проводить мелиоративные работы, строить пруды и закрытые водоемы;

· 4. Имеет право собственности на посевы, посадки с/х культур и с/х продукцию и доходы;

· 5. На многолетние насаждения, расположенные на земельном участке;

· 6. Другие.

Обязанности собственников земельных участков (ст. 42 ЗК РФ):

· 1. Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием;

· 2. Сохранять межевые и другие специальные знаки;

· 3. Осуществлять мероприятия по охране земель;

· 4. Своевременно приступать к использованию земельных участков;

· 5. Своевременно производить платежи за землю;

· 6. Соблюдать требования правил и нормативов (градостроительных, экологических и др.);

· 7. Не допускать загрязнения и ухудшения плодородия почв;

· 8. Другие.

В ЗКРФ закреплена система прав на землю лиц, не являющихся собственниками:

· - постоянное (бессрочное) пользование участками;

· - пожизненное наследуемое владение участками;

· - аренда участков;

· - право ограниченного пользования чужим участком (сервитут);

· - безвозмездное срочное пользование участками.

12. Право государственной и муниципальной собственности на землю (субъекты,
объекты, содержание, основания возникновения и прекращения).

Основания возникновения права собственности - установлено ст. 218 ГК РФ.

Основания прекращения права собственности - установлено ст. 235 ГК РФ.

Государственная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

Государственной собственностью так же будут земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юр. лиц либо муниципальных образований.

Муниципальная собственность - имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Субъекты государственной собственности (ст 125 ГКРФ)

От имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы гос. власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Нюанс: в случаях и в порядке, предусмотренных ФЗми, указами Президента и постановлениями Правительства, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать гос. органы, органы местного самоуправления, а также юр. лица и граждане.

Объекты права собственности

РФ может иметь на праве собственности любое имущество, в том числе ограниченное и изъятое из оборота, а ее субъекты — любое имущество, за исключением имущества, отнесенного к исключительной собственности РФ.

К объектам, которые могут находиться в собственности только государства, относятся: недра, лесной фонд, водные ресурсы, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны, движимые и недвижимые объекты исторического и культурного наследия федерального значения, предприятия по изготовлению гос. знаков, железные дороги, атомные станции и предприятия по производству ядерных и радиоактивных материалов, ядерного оружия и другое имущество. Перечисленное имущество не может переходить в частную собственность, оно изъято из гражданского оборота.

Государственное имущество подразделяется на:

· - имущество, закрепленное за гос. предприятиями и учреждениями;

· - гос. казна РФ и ее субъектов (п. 4 ст. 214 ГК РФ).

Субъекты муниципальной собственности

Субъекты муниципальной собственности могут быть собственниками ограниченного в обороте имущества лишь по специальному указанию закона и не могут быть собственниками вещей, изъятых из оборота. Кроме того, законом могут быть определены виды имущества, которые находятся исключительно в гос. или муниципальной собственности (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Объекты муниципальной собственности

Муниципальное имущество подразделяется на:

· - имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями;

· - казна муниципальных образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

В муниципальной собственности могут находиться земельные участки, расположенные как на территории, т.е. в границах, муниципальных образований, так и за их пределами. Передача земель в муниципальную собственность не влечет автоматического изменения границ муницип образований, за исключением случаев, когда это прямо не предусмотрено законами субъектов РФ. Это означает, что то или иное муниципальное образование может иметь в собственности земли на территории другого муниципального образования.

Пределы осуществления прав собственника

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, закрепляется во владение, пользование и распоряжение (ст 294, 296 ГКРФ). Государство само определяет правовой режим принадлежащего ему имущества. Средства соответствующего бюджета и иное гос. или муниципальное имущество, не закрепленное за гос. или муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют гос. или муниципальную казну.

Пределы осуществления прав собственника устанавливаются законом, гос. и местной программами приватизации.

Приватизация — отчуждение (переход) недвижимого имущества из гос. или муниципальной собственности в частную собственность граждан или юр. лиц, а также переход к названным лицам принадлежащих публичным правовым образованиям акций открытых акционерных обществ.

К объектам приватизации относятся:

· - предприятия и другие имущественные комплексы;

· - здания, сооружения, нежилые помещения, не завершенные строительством объекты;

· - земельные участки;

· - жилые помещения;

· акции открытых акционерных обществ.