Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМСтр 1 из 4Следующая ⇒ МАТЕРИАЛЫ к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Г. Никольское, ул. Октябрьская, д. 16 Приложение № 1 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Октябрьский пр., д . 16
Отчет об исполнении договора управления ООО «Тосненская Управляющая Компания» за 2017 год (наименование УК)
Адрес МКД: ЛО, Тосненский район, г. Никольское, ул.Октябрьская, 16
Приложение № 2 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Октябрьский пр., д . 16
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (форма)
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ»,именуемое в дальнейшем УК, в лице ____________________________, действующего(ей) на основании _____________________________, с одной стороны, и гражданин (граждане): _____________________________________________________________ владелец жилого помещения по адресу: Ленинградская обл., Тосненский район, г. Никольское, ул. Октябрьская, д. 16, кв. ___________именуемый(ые) в дальнейшем «Владелец» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору УК по заданию владельцев помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (МКД), решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг владельцам и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД как объектом недвижимости в целом деятельность. 1.2. Состав общего имущества МКД, передаваемого в управление УК, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору. 1.3. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, определен в Приложении № 2 к настоящему Договору, и составлен с учетом требований, установленных Правительством РФ к содержанию общего имущества, а также: - конструктивных элементов МКД; - наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; - наличия земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и иными объектами; - геодезических и природно-климатических условий расположения МКД. 1.4. Изменение перечня, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, может производиться по решению Общего собрания собственников либо уполномоченного им лица (Совета МКД), с учетом мнения УК, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Исключение из перечня услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержденный Правительством РФ, не допускается.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора определяется как: - плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (жилищные услуги); - взнос на капитальный ремонт (в случае определения способа формирования фонда капитального ремонта – открытие специального счета, владельцем которого является УК); - плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление (коммунальные услуги) –в случае, если собственники помещений в МКД не выбрали иной порядок внесения платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 2.2. Объем коммунальных услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, в размере превышения объема данных коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 2.3. Расчет размера платы за жилищные услуги утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД,производится исходя из фактических затрат УК на момент заключения Договора, и может быть изменен в одностороннем порядке путем применения индекса потребительских цен, но не чаще, чем один раз в год.Изменение размера платы за жилищные услуги также производится в порядке, установленном действующим законодательством, при принятии соответствующего решения общим собранием собственников, с учетом предложений УК (в том числе принятие решений об увеличении/уменьшении перечня работ/услуг). 2.4. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из показаний приборов учета и тарифов, утвержденных органами государственной власти Ленинградской области (ЛенРТК). 2.5. УК ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, направляет Владельцу платежный документ (квитанция, счет) на оплату услуг по настоящему Договору. Платежный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Владельца от оплаты услуг по настоящему Договору. В этом случае Владелец самостоятельно обращается в бухгалтерию УК за платежным документом, который должен быть немедленно ему выдан. 2.6. Доставка платежных документов производится в почтовые ящики. По заявлению Владельца платежный документ может быть выслан ему по электронной почте. 2.7. Владелец оплачивает услуги ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, перечисляя указанную в счете сумму на расчетный счет УК. 2.8. По соглашению Сторон фактом оказания услуг (выполнения работ) Владельцу является функционирование инженерных систем и коммуникаций МКД в целом, содержание закрепленной придомовой территории. Акты выполненных работ (оказанных услуг) или иные документы, их заменяющие и подтверждающие исполнение настоящего Договора, подписанию не подлежат. 2.9. Владелец вправе требовать уменьшения размера платы за жилищные и коммунальные услуги в случаях, определенных законодательством. Владелец не вправе требовать уменьшения такой платы в случае, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 2.10. Неиспользование Владельцами своих помещений не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. УК обязана: 3.1.1. Выполнять стандарты по управлению многоквартирными домами, установленные Правительством РФ. 3.1.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилых помещениях и функционирования организаций, расположенных в нежилых помещениях. 3.1.3. Осуществлять учет и ведение технической документации на МКД, и обеспечить хранение полученной от застройщика инструкции по его эксплуатации. 3.1.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования. Осуществлять круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, устранять аварии, а также своевременно выполнять заявки Владельца, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Владельцу помещений. 3.1.5. Своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если УК не оказывает таких услуг и не выполняет таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. 3.1.6. Обеспечить бесперебойное предоставление Владельцу коммунальных услуг в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем. 3.1.7. Информировать Владельца о перерывах в предоставлении коммунальных услуг в определенные Правительством РФ сроки путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, либо (в том числе) на официальном сайте УК либо (в том числе) по письменным запросам. 3.1.8. Вести паспортно-регистрационный учет населения, осуществлять первичный прием документов Владельца и других пользователей жилого помещения на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания, снятие их с регистрационного учета. Соблюдать требования по защите персональных данных владельцев помещений при их обработке. 3.1.9. Выдавать Владельцу платежные документы, а также справки о размере занимаемых помещений, справки о проживании, о наличии/отсутствии задолженности, при отсутствии у Владельца каких-либо задолженностей перед УК. В случае, если для подготовки запрашиваемой справки не требуется дополнительных запросов, выдавать такие справки в день обращения Владельца. 3.1.10. Осуществлять контроль за соблюдением Владельцем своих обязательств по использованию помещений, своевременности и правильности внесения платежей, организовывать работу по начислению и сбору платы за жилищные и коммунальные услуги, и по взысканию образовавшихся задолженностей. 3.1.11. Периодически (но не реже одного раза в 6 месяцев) осуществлять проверку правильности снятия Владельцем показаний ИПУ, проверку их состояния, и при необходимости выполнять корректировку платежей в порядке, установленном Правительством РФ. 3.1.12. Раскрывать информацию о своей деятельности в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации требованиями к составу информации, подлежащей раскрытию.
3.2. Владелец обязан: 3.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг, иные законодательные акты, устанавливающие обязанности по соблюдению санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности. 3.2.2. Не складировать (не захламлять) вещи в местах общего пользования. В случае нарушения данного правила УК вправе самостоятельно освободить указанные помещения от вещей Владельца, в том числе путем их выноса и утилизации. При этом Владелец предупреждается об этом путем вручения ему соответствующего предписания под расписку, почтовым отправлением или по электронной почте. 3.2.3. Своевременно вносить плату за жилищные, коммунальные и дополнительные услуги. 3.2.4. Допускать в занимаемое помещение сотрудников УК для осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, и расположенного в принадлежащем Владельцу помещении, не препятствовать проведению ремонтных и профилактических работ на инженерных сетях. В случае возникновения аварийной ситуации на указанных сетях обеспечить незамедлительный доступ сотрудников УК в помещение в любое время суток самостоятельно либо через своего представителя. В случае такого недопущения ответственность за причиненный ущерб общему имуществу и третьим лицам возлагается на Владельца. 3.2.5. Предоставить свои контактные телефоны или телефоны иных лиц, имеющих доступ в помещения, для обеспечения доступа при возникновении аварии инженерных систем в помещении, относящихся к общему имуществу дома. В случае невыполнения Владельцем данного обязательства, УК вправе в случае возникновения аварийной ситуации осуществить вскрытие помещения Владельца в установленном порядке при участии сотрудников правоохранительных органов с составлением соответствующего документа, если УК полагает, что по характеру аварии никакими другими способами ликвидировать ее не представляется возможным. После устранения аварийной ситуации Владелец должен быть уведомлен о вскрытии по известным УК каналам связи с ним, а помещение закрыто и опечатано. 3.2.6. Соблюдать Правила содержания домашних животных, не выгуливать собак на газонах. 3.2.7. Соблюдать установленный режим охраны МКД, придомовой территории. 3.2.8. За свой счет производить поверку, замену, ремонт техническое обслуживание ИПУ. 3.2.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции/радиаторы отопления, а также электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети. 3.2.10. Не осуществлять монтаж и демонтаж ИПУ без согласования с УК. 3.2.11. Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды). 3.2.12. Не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД. 3.2.13. Соблюдать тишину в ночное время с 23 час. 00 мин. до 07 час. 00 мин. Соблюдать следующий график проведения шумных работ, которые могут повлечь негативное воздействие шума на проживающих в МКД лиц: - в будние дни – с 9 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин.; - в выходные и праздничные дни – с 11 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин. 3.2.14. Согласовывать с УК проведение работ по переустройству, перепланировке, переоборудованию жилого помещения, переводу его в нежилой фонд. 3.2.15. Информировать УК: - об изменении своих данных (в том числе персональных); - об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае, если жилое помещение не оборудовано ИПУ. 3.2.16. В период с 15 по 20 число текущего месяца снимать показания ИПУ, и не позднее 21 числа данного месяца подавать показания ИПУ в УК. 3.2.17. Выносить бытовые и строительные отходы в определенные для этих целей места (контейнеры, баки, урны). 3.2.18.Владельцу категорически запрещается: 3.2.18.1. Производить самостоятельно или с помощью третьих лиц работы, влекущие ослабление или разрушение балконного остекления, несущих конструкций, нарушающие их конструктивные элементы, осуществлять дополнительную установку, замену, частичный или полный демонтаж несущих конструкций, балконного/витражного остекления, выступающих конструкций, в том числе, балконных креплений; осуществлять переустройство внутридомовых и внутриквартирных коммуникаций (в том числе отопления), инженерного оборудования, осуществлять иные работы, нарушающие строительные, санитарные нормы и общую архитектурную концепцию жилого района. 3.2.18.2. Парковать автотранспортные средства на прилегающей к МКД территории вне специально установленных мест (то есть на газонах, пожарных проездах, детских площадках, перед парадными входами и др.). 3.2.18.3. Курить и распивать спиртные напитки в подъездах (парадных входах), лестничных площадках и иных местах общего пользования.
3.3. Владелец вправе: 3.3.1. Осуществлять контроль за выполнением УК обязательств по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Договором. 3.3.2. Требовать от УК снижения размера платы за оказанные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг. 3.3.3. Требовать от УК возмещения ущерба, причиненного по вине УК в пределах границ эксплуатационной ответственности. 3.3.4. Инициировать проведение общего собрания собственников с уведомлением УК в установленном законом порядке. 3.3.5. Производить авансирование оплаты услуг по настоящему Договору. 3.3.6. Быть избранным в Совет многоквартирного дома (далее – Совет МКД) в установленном законом порядке. 3.3.7. Получать информацию и отчетность о деятельности УК по управлению МКД в объемах, порядке и в сроки, определенные Правительством РФ.
3.4. УК вправе: 3.4.1. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Владельцем обязательств по платежам или из-за невыполнения им иных условий Договора. 3.4.2. Ограничивать проведение строительно-отделочных работ в помещении Владельца при нарушении технических регламентов проведения таких работ. 3.4.3. Оказывать Владельцу услуги, не входящие в установленный Приложением № 2 к Договору перечень, на основании отдельно заключаемых соглашений. 3.4.5. Требовать от Владельца внеочередной метрологической поверки ИПУ при возникновении сомнений в достоверности измерений. При подтверждении в установленном порядке достоверности измерений, УК возмещает Владельцу оплату по поверке ИПУ. 3.4.6. Использовать для связи с Владельцем электронную почту, мобильный и стационарный телефоны, с целью решения текущих вопросов. 3.4.7. Предоставить Владельцу рассрочку или отсрочку внесения платы за жилищные и коммунальные услуги без взимания неустойки (пени), в случаях: - установленных законодательством РФ, - образования у Владельца задолженности при наличии уважительных причин (временная нетрудоспособность, отсутствие заработка и др.).
4. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (применяется в случае определения способа формирования фонда капитального ремонта – открытие специального счета, владельцем которого является УК)
4.1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт крыши; 3) ремонт фасада;
4) ремонт фундамента. 4.2. Перечень может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке/модернизации коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов и другими видами услуг и (или) работ, в случае его утверждения нормативным правовым актом Ленинградской области. 4.3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у владельцев по истечении периода, установленного законодательством Российской Федерации и Ленинградской области (на момент заключения настоящего договора – 4 месяца), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую будет включен МКД. 4.4. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 4.5. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению УК при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД. 4.6. По специальному счету могут совершаться следующие операции: 1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД и расчетами за иные услуги и (или) работы, установленные жилищным законодательством; 2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, установленных жилищным законодательством, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам; 3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в МКД; 4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в МКД; 5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов; 6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
7) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом. 4.7. УК привлекает подрядные организации для проведения капитального ремонта в порядке, установленном органами государственной власти Ленинградской области для регионального оператора, если иное не предусмотрено жилищным законодательством РФ. 4.8. Порядок проведения капитального ремонта (решение о проведении ремонта, объем и сроки работ, цена и порядок финансирования работ, и др.) устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ.
5. СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (Совет МКД)
5.1. Совет МКД создается в соответствии с действующим законодательством в целях решения вопросов по: - обеспечению выполнения решений Общего собрания собственников помещений; - обсуждению на Общем собрании собственников помещений предложений о пользовании общим имуществом, порядке планирования и организации работ его по содержанию и ремонту; - осуществлению контроля за выполнением работ и (или) оказанием услуг УК в рамках настоящего Договора, ресурсоснабжающими и иными организациями; - осуществлению иных функций, предусмотренных законодательством. 5.2. Совет МКД избирается на Общем собрании собственников помещений. УК вправе принимать участие в организации такого Общего собрания и обеспечивать присутствие на нем своих представителей. 5.3. Количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. 5.4. Из числа членов Совета МКД избирается Председатель, который представляет интересы всех собственников помещений во взаимоотношениях с УК. 5.5. Совет МКД подлежит переизбранию на Общем собрании собственников помещений каждые 3 (Три) года. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно в случаях, установленных законом. 5.6. В случае утраты прав на жилое помещение Владельцем, являющимся одновременно членом (Председателем) Совета МКД, Совет МКД обязан в течение 1 (Одного) месяца созвать собрание МКД для переизбрания нового члена (Председателя) Совета МКД. О таком переизбрании Совет МКД обязан проинформировать УК.
6. ОБЩИЕ СОБРАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ МКД. ОТЧЕТЫ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ/УСЛУГАХ
6.1. Способами направления уведомлений о проведении общих собраний в очной и заочной формах, в том числе годовых общих собраний, являются: 1) размещение информации на официальном сайте УК; 2) размещение информации на информационных стендах, расположенных в каждой парадной МКД и в помещении УК; 3) направление уведомлений на электронную почту владельцев; 4) другие способы в соответствии с жилищным законодательством РФ. В случае направления уведомлений одним из вышеперечисленных способов Владелец считается уведомленным о проведении общего собрания. 6.2. Протоколы общих собраний оформляются следующим образом: при подсчете голосов один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения равен одному голосу. Протокол оформляется в течение 10 дней после дня проведения общего собрания и подписывается всем составом выбранной счетной комиссии. 6.3. Способами доведения решений/протоколов общих собраний до сведения владельцев помещений являются: 1) размещение информации на официальном сайте УК; 2) размещение информации на информационных стендах, расположенных в каждой парадной МКД и в помещении УК; 3) непосредственное ознакомление с решением/протоколом в помещении УК. 6.4. В случае доведения решений/протоколов любым из указанных способов Владелец будет считаться ознакомленным с ними. 6.5. Владельцы могут принять решение об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении общих собраний в форме заочного голосования в соответствии с жилищным законодательством. 6.6. Местом хранения бюллетеней (решений) и протоколов общих собраний является помещение УК.
7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УК СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ПОРЯДОК ВЫЯВЛЕНИЯ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА СТОРОНАМИ
7.1. Контроль за выполнением УК обязательств по настоящему Договору осуществляется путем: - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений с проверкой полноты и своевременности их устранения; - инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам неисполнения УК своих обязательств, с уведомлением УК о проведении такого собрания в установленном порядке; - обращения в административные, контрольно-надзорные, правоохранительные и иные органы в соответствии с их компетенцией; - иными способами, в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Порядок установления фактов выполнения работ/оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируется специальными нормативными правовыми актами РФ. На момент утверждения настоящего Договора такими актами являются: - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 7.3. В случаях, указанных в п. 7.2 настоящего Договора, а также в случае причинения вреда жизни, здоровью, имуществу Стороны по настоящему Договору либо третьим лицам (в том числе иным владельцам помещений), составляется Акт. 7.4. Акт может быть составлен на специально разработанном УК бланке либо обычным рукописным способом. 7.5. Если иное не установлено законодательством РФ, Акт составляется комиссией, состоящей из не менее трех человек, включая Владельца (либо его представителя), представителя УК, свидетелей, и других незаинтересованных лиц. В случае необходимости в состав такой комиссии может быть включен Председатель (либо определенное им лицо из числа членов) Совета МКД. 7.6. Акт должен содержать: - дату и время его составления; - дату, время и характер события; - причины события; - последствия; - описание причиненного ущерба; - подписи лиц, присутствовавших при составлении акта (членов комиссии). 7.7. При несогласии с актом любой из членов комиссии вправе указать в нем свое мнение, возражение. 7.8. Акт составляется в двух экземплярах, второй экземпляр вручается Владельцу под роспись. Акт может быть составлен также в одном экземпляре, но при этом Владельцу должна быть выдана его заверенная копия с отметкой: «Оригинал на хранении в УК». Такая копия имеет равную силу с оригиналом, и выдается не позднее дня, следующего за днем составления Акта. 7.9. Акт, составленный в соответствии с правилами настоящего раздела, будет являться основанием для принятия мер к устранению нарушений какой-либо из Сторон условий Договора, предъявления претензии о возмещении ущерба.
8. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ
8.1.Обращения Владельца в УК подлежат рассмотрению в 20-дневный (двадцатидневный) срок, если иной срок не установлен законодательством РФ (в сфере раскрытия информации по управлению многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг населению и др.). 8.2. В письменном обращении Владелец указывает свою фамилию, имя, отчество, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. 8.3. В обращении, поступившем в форме электронного документа, Владелец в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. 8.4. УК обязана вести учет обращений владельцев помещений, принимать соответствующие меры. Не позднее установленного законом и настоящим Договором срока информировать Владельца о решении или о принятых мерах. 8.5. В случае, если для рассмотрения обращения Владельца необходим запрос дополнительных документов и материалов, срок рассмотрения такого обращения может быть продлен. 8.6. УК вправе не давать ответ на обращение Владельца по существу, если: - в нем не указаны фамилия, имя, отчество, и реквизиты, по которым следует отправить ответ; - текст письменного обращения не поддается прочтению; - в нем содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения. 8.7. В случае, если в обращении Владельца содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, УК вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с Владельцем по данному вопросу. О данном решении Владелец должен быть уведомлен.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора. 9.2. Владелец, несвоевременно внесший или не внесший платеж по настоящему Договору, обязан уплатить УК неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа. Если законом будет установлена иная величина неустойки, применяется величина, установленная законом. Уплата пени не освобождает Владельца от выполнения обязательств по внесению платежей. 9.3. Ответственность за возникновение аварийной ситуации либо иных повреждений, произошедших по вине Владельца и (или) иных лиц, пользующихся принадлежащим ему помещением, возлагается на Владельца. 9.4. Ответственность за вред, причиненный недопущением представителей УК к местам аварии на инженерных сетях, входящих в состав общего имущества и расположенных в жилом помещении Владельца, возлагается на Владельца. 9.5. Владелец, члены его семьи и иные проживающие вместе с ним лица несут солидарную ответственность по обязательствам перед УК и третьими лицами, в том числе по оплате услуг по настоящему Договору. 9.6. Ответственность за возникновение аварийных ситуаций либо иных повреждений, произошедших вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества либо по вине работников УК в пределах зон эксплуатационной ответственности, возлагается на УК. 9.7. В случае нарушения Владельцем условий, изложенных в пункте 4.2.18 настоящего Договора, Владелец обязан устранить их в сроки, указанные в предписании УК. В случае неустранения таких нарушений, УК вправе на основании решения суда устранить такие нарушения самостоятельно за счет Владельца.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на отношения, возникшие с даты передачи Владельцу жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, и действует в течение 3 (Трех) лет. 10.2. При отсутствии письменного и одобренного решением Общего собрания собственников заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора не менее чем за 90 дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 10.3. Досрочное прекращение Договора возможно в случаях и в порядке, установленных законом. 10.4. За 30 (Тридцать) дней до прекращения Договора УК обязана передать всю имеющуюся документацию на МКД вновь выбранной УК, ТСЖ, либо собственнику (в случае принятия решения о непосредственном управлении собственниками МКД).
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1. Обязательства Сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения Общего собрания собственников помещений. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы (войны, стихийные бедствия, блокады, забастовки, а также принятие актов компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по Договору) УК выполняет те работы и оказывает те услуги, предусмотренные настоящим Договором, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Владельцу счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. 11.2. При переходе права собственности на жилое помещение, новый Владелец становится правопреемником прежнего Владельца в части перехода на него прав и обязанностей по настоящему Договору. Владелец при отчуждении жилого помещения обязан проинформировать будущего собственника об условиях настоящего Договора. До получения новым собственником свидетельства о праве собственности на жилое помещение и передачи его копии УК, обязанность по оплате услуг сохраняется за Владельцем, если иное не установлено соглашением между Владельцем и новым собственником. 11.3. Стороны признают юридическую силу документов, полученных посредством электронной почты, факсимильной связи. 11.4. Все споры между Сторонами решаются путем переговоров и взаимных соглашений. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в суд. 11.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах. Один экземпляр хранится у Владельца, другой в УК. Со стороны Исполнителя допускается факсимильная подпись.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ
12.1. Приложение № 1: Состав общего имущества. 12.2.Приложение № 2: Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН «Владелец»: ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Контактный телефон: ______________________ Е-mail: __________________________
Подписи: __________________ /______________________________/
__________________ /______________________________/ «Управляющая компания» (УК): |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2018-05-10; просмотров: 175. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
