Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории осуществляется из зоны влияния Северной водопроводной станции (СВС).

Вдоль западной границы участка от СВС проходят шесть магистральных водоводов диаметрами 1200-1400 мм по ул. Лопатина и пр. Солидарности.

Результаты расчета:

- холодная вода – 4883,6 м3/сут;

- горячая вода – 3681,7 м3/сут;

- расход воды на полив территории – 372,3 м3/сут;

- общий расход воды – 8937,6 м3/сут;

пожаротушение:

- внутреннее – 5 л/с;

- наружное – 30 л/с.

Для обеспечения бесперебойного водоснабжения проектируемой застройки планируется система водоснабжения территории с двусторонним питанием.

Для водоснабжения проектируемой застройки в объеме 8937,6 м3/сут подача воды предусматривается от водовода диаметром 1200 мм, проложенному вдоль ул. Лопатина со стороны жилой застройки.

В проекте предусмотрено кольцевание внутриквартальных водопроводных сетей с устройством на сети пожарных гидрантов для наружного пожаротушения (предусмотреть на последующих стадиях проектирования) и вынос существующих водопроводных сетей из-под пятна проектируемой застройки с соблюдением охранной зоны сетей. Насосная станция также подлежит выносу.

Канализация

Рассматриваемая территории находится в зоне влияния Центральной станции аэрации (ЦСА).

Канализационные сети на проектируемой территории отсутствуют. Рядом с западной границей участка проходит магистральный коллектор дождевой канализации диаметром 1500 мм вдоль ул. Лопатина и пр. Солидарности.

Результаты расчета:

- расход хозяйственно-бытовых стоков – 8565,3 м3/сут;

- расход поверхностных стоков с территории проектируемой застройки – 2789,1 м3/сут.

Настоящим проектом предусматривается раздельная система канализования проектируемой территории.

Хозяйственно-бытовые стоки планируется отводить по проектируемому коллектору, прокладываемому по ул. Дыбенко, в шахту №242 туннельного коллектора по Товарищескому проспекту и далее на ЦСА.

На территории проектируемой застройки предусматривается сеть дождевой канализации. По дождевой канализационной сети поверхностные стоки в объеме 2789,1 м3/сут отводятся на локальные очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа, размещение которых предусмотрено в юго-западной части проектируемой территории. Сброс очищенных стоков предполагается осуществлять в р. Оккервиль.

Теплоснабжение

В настоящее время в границах проектирования источники теплоснабжения и тепловые сети отсутствуют.

Прилегающая территория Санкт-Петербурга попадает в границы теплоснабжения ТЭЦ-5 «Правобережная» ОАО «ТГК-1». Данная территория в настоящее время расположена в критической зоне теплоснабжения с точки зрения гидравлики в связи со значительной удаленностью от ТЭЦ-5 «Правобережная» ОАО «ТГК-1».

Суммарное теплопотребление вновь проектируемой застройки составит 133,93 Гкал/час, в том числе:

- на первую очередь и расчетный срок – 100,16 Гкал/час;

- на перспективу строительства – 33,77 Гкал/час.

В связи с удаленностью от существующих источников централизованного теплоснабжения, теплоснабжение проектируемых потребителей территории предусматривается локальное от новых собственных котельных.

Теплоснабжение проектируемых жилых зданий предусматривается от крышных котельных, расположенных на каждом проектируемом объекте.

Теплоснабжение проектируемых зданий детских дошкольных учреждений и школ, предусматривается централизованное. Для теплоснабжения данных объектов предусматривается строительство в 22-м квартале новой отдельно стоящей котельной № 1. Также, от котельной № 1 предусматривается теплоснабжение проектируемых паркингов, расположенных в квартале 22. Проектируемые тепловые сети от котельной предусматриваются многократно закольцованными для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей.

На перспективу теплоснабжение общественной застройки предусматривается локально, от собственных котельных.

Теплоснабжение медицинского комплекса предполагается от новой отдельностоящей котельной № 47. Теплоснабжение остальных проектируемых на перспективу объектов строительства предусматривается от собственных газовых котельных.

Газоснабжение

Источником газоснабжения рассматриваемой территории является ГРС «Восточная», расположенная в 1 км севернее границ рассматриваемой территории. Параллельно западной границы территории транзитом проходит газопровод высокого давления (1.2 МПа) Ду=700 мм. Параллельно ему проходит газопровод среднего давления Ду=250 мм.

Юго-западнее рассматриваемых кварталов расположен существующий газорегуляторный пункт высокого давления № 137.

Суммарный расход газа на первую очередь и расчетный срок проектируемой застройки составит 19058 м3/час, в том числе:

- на I очередь – 15381 м3/час;

- на расчетный срок – 3677 м3/час;

На основании предварительного технического заключения ООО «Петербурггаз» № 02-04/10-852 от 09.08.2007 г. газоснабжение проектируемой застройки технически возможно «после выполнения мероприятий по ликвидации технических ограничений для осуществления технологического присоединения к газораспределительным сетям новых потребителей». Стоимость ликвидации технических ограничений составляет в 2007 году 6800 руб. без НДС за 1 м3/час природного газа.

Газоснабжение проектируемой застройки предусматривается от газопровода высокого давления (1.2 МПа) Ду=700 мм, транзитом проходящего по рассматриваемой территории. В квартале № 22 предусматривается строительство отдельно стоящего газорегуляторного пункта высокого давления. От газопровода d=720 мм к ГРП необходимо строительство газопровода высокого давления с переходом ветки железной дороги. Точка подключения к существующему газопроводу высокого давления будет определена после получения технических условий ООО «Петербурггаз» на последующих стадиях проектирования.

Газоснабжение проектируемой на расчетный срок застройки предусматривается от отдельно стоящего газорегуляторного пункта высокого давления (построенного на первую очередь строительства).

Электроснабжение

    Источником электроснабжения рассматриваемой территории является ПС 110/10 кВ «Кудрово» (Икеа-Кудрово), которая введена в эксплуатацию в августе 2007 года и находится на территории торгового комплекса «Икеа».

По степени надежности внешнего электроснабжения, проектируемые объекты в основном являются потребителями 2 и 3 категории по ПУЭ, кроме следующих токоприемников, которые находятся в проектируемых комплексах и отнесены к потребителям I категории:

- в зданиях лечебно-профилактических учреждений: электроприемники операционных и родильных блоков, отделений анестезиологии, реанимации и интенсивной терапии, кабинетов лапароскопии, бронхоскопии и ангиографии, противопожарных устройств и охранной сигнализации, эвакуационного освещения и больничных лифтов;

- в жилых и общественно-деловых застройках: противопожарные устройства, охранная сигнализация, лифты.

Подсчет потребляемой электрической мощности выполнен на основании «Инструкции по проектированию городских сетей» РД 34.20.185-94 (изменения и дополнения раздела 2), свода правил по проектированию и строительству СП 31-110-2003 и аналогам проектируемых сооружений и ориентировочно составит – 25,2 МВА на полное развитие территории.

На основании технических условий ОАО «Ленэнерго» приложение №1 к договору ОД-2380-07/5416-Э-07 срок подключения проектируемой застройки 2008-2013 год.

Для распределения электроэнергии на территории проектируемой застройки предусматривается строительство 4-х РТП 10 кВ и 27 ТП 10/0.4 кВ с трансформаторами расчетной мощности от 2х630 до 2х1600 кВА.

Связь

Телефонизация. В границах проектирования телефонная канализация отсутствует. Проектируемую территорию пересекают два бронированных телефонных кабеля Всеволожского районного узла связи.

Проектируемая территория попадает в зону влияния трех существующих АТС (ул. Коллонтай, д. 28, кор. 2; Искровский пр., д. 14/12; Искровский пр., д. 38) Невского района.

Проектом предусматривается прокладка существующей телефонной канализации до проектируемых объектов.

В проектируемом районе предполагается оборудовать 9760 телефонов, включая 1286 номеров на первую очередь, 8102 – на расчетный срок и 372 – на перспективу.

Телекоммуникационные услуги на проектируемой территории, возможно, предоставить либо на основе устройств абонентского доступа либо на базе технологии PON (пассивные оптические сети).

Номер АТС, а также точная трасса прокладки кабелей до проектируемой территории будут определены после получения технических условий в ОАО «Северо-Западный Телеком» на следующей стадии проектирования.

Общая ориентировочная длина кабеля (с учётом запаса 2%) 75500 м.

Ориентировочная протяжённость запроектированной телефонной канализации с учётом запаса 1,2% до оборудования абонентского доступа составит 23800 канало/м.

Радиофикация. Потребное количество радиоточек ГРС для учреждений культурно-бытового обслуживания, объектов здравоохранения и общественно-деловой застройки определяется ориентировочно составит 10105 радиоточек, включая 1315 радиоточек на первую очередь, 8262 – на расчетный срок и 528 – на перспективу.

Для подключения указанного количества радиоточек на проектируемой территории необходимо разместить блок-станцию (БС) совмещенную со звуковой трансформаторной подстанцией (ТП). Для этого на первую очередь строительства в проектируемом здании лота 1 выделяется помещение площадью 35 м² с отдельным входом.

Для радиофикации:

объектов первой очереди необходимо: от проектируемой БС до проектируемых объектов построить распределительный фидер, подвешиваемой по радиостойкам.

объектов расчетного срока необходимо - от проектируемой БС до проектируемых объектов построить ориентировочно три распределительных фидера проводного вещания, подвешиваемой по радиостойкам. Проектируемые жилые здания повышенной этажности необходимо подключить путем строительства отдельной кабельной канализации в асбестоцементных или пластиковых трубах диаметром не менее 63 мм.

 объектов перспективы необходимо - от проектируемой БС до проектируемых объектов построить ориентировочно один распределительный фидер проводного вещания, подвешиваемой по радиостойкам.

Построить линию уличной звукофикации от ТП с установкой громкоговорителей (место, мощность и количество динамиков определяются при дальнейшем проектировании).

Телевидение. В проектируемом районе предполагается оборудовать 18350 телеприёмников, включая 2448 телеприемников на первую очередь, 15726 – на расчетный срок и 176 – на перспективу.

Для предоставление услуг кабельного телевидения проектируемые объекты, возможно, подключить к сети кабельного телевидения Невского района. Точка подключения, а также способ прокладки волоконно-оптической линии связи до проектируемой территории будут определены после получения технических условий в ОАО «ТКТ» на следующей стадии проектирования.

Проектируемые телевизионные кабели СКТ по территории проектируемых улиц и кварталов прокладываются в асбестоцементных каналах телевизионной канализации, которая укладывается в одном пакете совместно с телефонной канализацией.

Для обеспечения эфирным телевидением рассматриваемой территории на крыше одного из проектируемых зданий наибольшей этажности устанавливается телевизионная антенна с ориентацией на телецентр для приёма телевизионного сигнала. На всех прочих зданиях монтируются антенны с установкой усилителя телевизионного сигнала.

Диспетчеризация. Для диспетчеризации проектируемой застройки необходимо предусмотреть диспетчерский пункт (ДП) при опорном пункте охраны правопорядка, где собирается вся информация о работе инженерного оборудования (в том числе и противопожарного) от всех зданий, проектируемых на рассматриваемой территории за исключением объектов, где намечается организация внутренних или отраслевых служб диспетчеризации. ДП проектируемой застройки необходимо подключить к комплексной диспетчерской службе (КДС) района.

1.7.7. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории.

Вертикальная планировка территорий. За основу вертикальной планировки территории принята директивная отметка съезда с КАД 17.58мБС, отметка мостового перехода по ул. Центральная 7.5 мБС, директивные отметки существующей дороги в створе ул. Дыбенко.

Проектируемые отметки вертикальной планировки территории позволяют осуществлять отвод поверхностного стока через систему ливневой канализации, а также гарантирует от затопления во время весеннего паводка.

Вертикальная планировка выполняется как с использованием выемки грунта котлованов и траншей, так и с привлечением привозного грунта для вертикальной планировки и рекультивации территории.

Организация поверхностного стока. Основными мероприятиями организации поверхностного стока является водоотведение и осушение на базе мелиоративной системы, пропуска транзитного стока через застраиваемую территорию. На период строительства предусматривается создание системы водоотводящих каналов (К-1,К-2, К-3), проходящих по контурам застройки с отводом стока в р. Оккервиль.

Открытые каналы разрабатываются до начала основных земляных работ и принимают в себя сток от мелиоративных каналов по мере их засыпки. Устройство временных открытых каналов предусматривается с учетом сроков освоения территории и обеспечения отведения стока нарушаемой мелиоративной системы.

 На период строительства на водоотводящих каналах требуется устройство отстойников для защиты поверхностных водотоков от поступления взвешенных веществ.

После завершения формирования территории поверхностный сток с уличных проездов и застройки будет отводиться в ливневую канализацию и через очистные сооружения поверхностного стока сбрасываться в р. Оккервиль.

Регулирование уровня грунтовых вод. Для предотвращения образования верховодки на территории застройки предусматривается качественная вертикальная планировка. Объекты застройки обеспечиваются необходимыми конструктивными дренажами. Окончательные решения по дренированию территории выполняются на основании инженерно-геологические и гидрогеологических изысканий.

Рекультивация территории. В целом почвы земельного отвода относятся к категории допустимого загрязнения тяжелыми металлами и практически не загрязнены органическими токсикантами.

Для обеспечения нормативного уровня загрязнения почв на локальных участках общей площадью 4,3га предусматривается рекультивация. Мероприятия выполняются в соответствии с рекомендациями СанПиН 2.1.7.1287-03.

Пригодность снятого растительного грунта для озеленения подтверждается заключением санитарных органов.

На последующих стадиях проектирования необходимо выполнение детальных эколого-геохимических исследований для уточнения объемов рекультивации

 1.7.8. Санитарно-экологические требования

 1. Воздушная среда. Все проектируемые источники воздействия на окружающую среду размещены вне существующей жилой застройки и на расстояниях соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям.

Обоснование устанавливаемого размера СЗЗ.

 2. Санитарно-защитные зоны проектируемых коммерческих центров с торговыми площадями свыше 1000м2 принята в размере-50м.

Санитарные разрывы в зависимости от количества мест хранения автотранспорта приняты в размере от 10 до50м.

3. Мероприятия по охране почв и оздоровлению окружающей среды. При строительстве жилой и общественно-деловой застройки требуется произвести благоустройство территории с устройством газонов и цветников, с посадкой зеленых оград вокруг сооружений общественно-делового и административного назначения .

     4. При вводе объектов в эксплуатацию при выполнении благоустройства требуется обеспечить контроль санитарных органов и провести лабораторные исследования качества почв, что должно быть отражено в санитарно-эпидемиологическом заключении.

5. Мероприятия по охране поверхностных вод. В качестве основных мероприятий по защите водоемов и водотоков, проектом намечается организация ливневой канализации, строительство ОС ливневого стока с последующим сбросом в магистральный коллектор. .

6. Санитарная очистка. Площадки накопления и временного складирования отходов выполняются в соответствии с санитарными нормами и не окажут отрицательного воздействия на окружающую среду.

7. Проектными решениями предусмотрен раздельный сбор вторичных отходов и передача специализированным предприятиям на утилизацию.

8. Зеленые насаждения. Проектом предусмотрено, после проведения застройки и инженерной подготовки территории выполнить благоустройство территории в соответствии с разработанным генеральным планом при максимальном озеленении территории.

2. Характеристика кварталов и размещение объектов капитального  строительства.