Характеристика развития системы социального обслуживания

ООО «Матвеев и К»

Лицензия Д 258172 от 14 июля 2005 г. Регистрационный номер

ГС-2-781-02-26-0-7801365694-010599-1

Проект планировки и межевания жилого района «Кудрово»

Всеволожский район, Ленинградской области.

ТОМ 1

ОСНОВНАЯ (утверждаемая) ЧАСТЬ

текстовые материалы и чертежи

ЗАКАЗЧИК: ООО «КУДРОВО-ГРАД»

ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК: Архитектурная мастерская ООО "Матвеев и К»

Руководитель мастерской                                                                И.Д.Матвеев

Главный архитектор проекта                                                          Н.А.Пашковская

Руководитель инженерных разделов проекта                                Л.П.Лещенко

Санкт-Петербург

2007

СОСТАВ РАЗРАБОТКИ

1. Том 1 - Основная (утверждаемая) часть – текстовые материалы и чертежи

2. Том 2 – Материалы по обоснованию проекта планировки - текстовые материалы и чертежи

3. Том 3 – Определение параметров планируемого строительства систем инженерно технического обеспечения и инженерной подготовки необходимых для развития территории - текстовые материалы и чертежи

4. Том 4 – Оценка воздействия на окружающую среду - текстовые материалы и чертежи

5. Том 5 – Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности - текстовые материалы и чертежи

СОДЕРЖАНИЕ

Положение о характеристиках планируемого развития территории и размещении объектов капитального строительства.……………….………………………………….4

Характеристика планируемого развития территории……………………………….…4

Характеристики кварталов и размещение объектов капитального строительства………………………………………………..……………….………………15

Графические материалы:

- чертеж красных линий   (ППТ лист 1) М 1:2000;

- чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры              (ППТ ист2)  М 1:2000

- чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры              (ПП лист 6к). М 1:200

- чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства                   (ППТ лист 4) М 1:2000

- чертеж межевания           ( ППТ лист 4А) М 1:2000

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ И РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 1. Характеристика планируемого развития территории.

1.1.Границами территории проекта планировки являются:

на севере – санитарно-защитной зоной городской станции водоподготовки ГУП «Водоканал»

на востоке – полосой отвода Кольцевой автомобильной дороги (КАД)

на юге – водоохраной зоной реки Оккервиль  

на западе – полосой отвода Октябрьской железной дороги Территория в границах проектирования – 114.16га.

1.2. Территория предназначена для формирования высотной многоквартирной жилой застройки от 9 до 20эт.

1.3. Территория дифференцирована на следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с ранее выполненной "Схемой функционального зонирования и типологии застройки района дер. Кудрово", разработанная архитектурной мастерской "ПТАМ С.Ю. Бобылева" (согласованной протоколом рабочего совещания в КАГ ЛО от 18.12.2003г № 296). и "Проектом планировки жилого района «Кудрово», выполненный ООО «Архитектурной мастерской С.Ю. Бобылева»" (основные положения) одобренной на заседании Правительства Ленинградской области 09.08.2004г:

- жилая зона

- общественно-деловая зона

- коммунально-складская зона

- зона объектов здравоохранения и социального обслуживания

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры

- рекреационная зона

-

Параметры планируемого развития территории и плотность застройки.

1.4.1. Жилая зона включает в себя:

- комплексную многоэтажную секционную квартальную застройку.

В составе этой зоны предусмотрено размещение объектов социально-бытового и культурного обслуживания населения, как микрорайонного, так и районного уровня. Жилая застройка располагается в кв I на участках 1 - 14-15. Ориентировочная площадь территорий жилого кв I составляет 43.27 га. Расчетная общая площадь жилых зданий (общая площадь квартир) на расчетный срок составляет 813,6 тыс. кв. м при средней жилой обеспеченности 30 кв. м общей площади на одного жителя. Тип застройки – 9-20-и этажные многоквартирные жилые дома. Расчетная численность населения 27.120 чел. Расчетная плотность населения жилого района при его площади в 114.16га составляет 238 чел/га. 

 Зоны планируемого размещения объектов социально-культурного назначения включают в себя 4 детских дошкольных учреждения емкостью по 200 чел. и 2 общеобразовательных школы по 1600 чел. Данные зоны располагаются соответственно в квартале I на участках 16, 18, 20, 21 и 17, 19. Ориентировочная площадь территорий зоны детских дошкольных и школьных учреждений составляет 9.4912 га.

1.4.2. Общественно-деловая зона

 северной части жилого района Кудрово размещается в центре селитебной территории вдоль жилой улицы и на западе за границей жилой застройки, отделяя ее от КАД.

Зона включает

- объекты торговли районного и микрорайонного уровня.

- объекты административного и офисного назначения являются элементом формирования общей структуры района, расположенные во II и III кв.

-центр по продаже и обслуживанию автомобилей- выставочный комплекс «Atlant Car Vilage»

расположен в кв VI в VII  восточной части района вблизи КАД и предназначен для размещения выставочно-торгового комплекса регионального уровня, поэтому она в основном ориентирована на КАД и будущую вылетную магистраль. Составной составной частью этой зоны является Мега-комплекс "ИКЕА", который по своему составу и количественным показателям является объектом регионального уровня.

Он полностью покрывает потребности жилой зоны на районном уровне.

1.4.3. - культурно-спортивная зона.

размещена в пойме реки Оккервиль и предназначена для обеспечения жителей района занятием спортом, активным отдыхом и клубной деятельностью.

1.4.4 Коммунально-складская зона размещена между жилой зоной и коридором инженерных коммуникаций и вдоль северной границы жилого района «Кудрово» а, также вдоль западного коридора инженерных сетей и в районе пересечения продолжения ул.Дыбенко с КАД. В зоне размещаются открытые парковочные места для постоянного хранения индивидуального транспорта, 5-и этажные паркинги для хранения индивидуального транспорта на кв. 22, пожарное депо в кв. V , головные инженерные сооружения в кв. II и III.

1.4.5 Зона объектов здравоохранения и социального обслуживания расположена и южной части района и предназначена для размещения больниц, поликлиник и объектов социальной реабилитации.

1.4.6. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры является структурным элементом комплексной застройки и состоит из улично-дорожной сети разного уровня и объектов инженерной инфраструктуры. На юге в непосредственной близости от Мега-комплекса "ИКЕА" предусмотрена резервная зона для строительства станции метрополитена.

1.4.7 Рекреационная зона предназначена для снижения техногенного воздействия на жителей района и в основном формируется на базе природного ландшафта и существующих зеленых насаждений в пойме реки Оккервиль.

Характеристика развития системы социального обслуживания

1.5.1. Предусмотрено размещение на территории района следующих объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения: 4-х детских дошкольных учреждений в квартале I на участках №16, 18, 20, 21 и 2 общеобразовательных школ на участках №17,19, 2-х предприятий бытового обслуживания на участках 2, 11, предприятий торговли продовольственными и непродовольственными товарами на участках №1,2,3,6,11,12,13,14,15 и рынка в составе многофункционального комплекса в кв II, предприятий общественного питания на участках №1,2,3,8,14,15 и в кв  IV, помещения досуга и любительской деятельности на участках №8,14,15 и в кв IV, аптеки на участке 1,  3-х отделений связи на участках №1,8,14, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий населения и ФОК в рекреационной зоне в квартале IV, 2-х опорных пунктов охраны порядка в квартале I на участках №2,8, пункта приема прачечной и химчистки на участках 15, 4-х филиалов сбербанка в квартале I на участках №1,3,13,14, ремонтно-эксплуатационных служб на участках №4,11, офисных помещений сервисного обслуживания на участках №2,8,14, раздаточного пункта молочной кухни на участке 2, жилищно-эксплуатационных организаций на участках №6,12,  пункта первичной амбулаторной помощи в квартале I на участке №1, комплекса объектов здравоохранения включающих в себя стационар на 282 койки, поликлинику для взрослых на 332 пос./смену, поликлинику для детей на 133 пос./смену, станцию неотложной скорой помощи на 3 авт. в кв IV, пожарного депо на 2маш. в кв V, АЗС и СТО в кв VII, комплекса 5-ти этажных гаражей для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на участке №22,  двух многофункциональных комплексов в кв II и III.

1.5.2. Нормируемые объекты обслуживания предусмотрены, в основном, встроенными.

1.5.3.Размещение объектов инженерной инфраструктуры предусмотрено:  РТП - в кв I на участках № 24,25,26, НС – в кв II на участке № 27, ГРП – в кв II на участке №  28, ЛОС – в кв III на участке №  29.

 1.6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

1.6.1. Принята следующая классификация проектной улично-дорожной сети:

- магистральные улицы городского значения - проектируемая ул. Продолжение Дыбенко, проходящая в направлении Санкт-Петербург – Новосергиевка и проектируемая ул., проходящая в направлении ИКЕА - Колтушское шоссе.

- магистральные улицы районного значения – проектируемая улица, ограничивающая жилой район с запада и с севера, проходящая в направлении ИКЕА – Новосергиевка.

- улицы и проезды местного значения (жилые) – проектируемые улицы в границах красных линий жилой застройки.

1.6.2. Все пересечения и примыкания улиц в границах проектирования предусмотрены с перекрестками в одном уровне. Пересечение  проектируемой ул. Продолжение Дыбенко с КАД происходи в разных уровнях.

1.6.3. Предусмотрена организация автобусного движения по ул. Продолжение Дыбенко и проектируемой ул, ограничивающей жилую застройку с запада и с севера.

1.6.4. Предусмотрено постоянное хранение индивидуальных автомобилей жителей многоквартирной застройки в комплексе 5-ти этажных паркингов, расположенных на участке №22 общей емкостью 4515маш/мест, в подземных паркингах, запроектированных в кв 4-13 общей емкостью 2928 маш/мест, и на открытых парковках общей емкостью 1425 маш/мест, расположенных вдоль коридора магистральных инженерных сетей.

1.6.7.   Временное хранение индивидуального транспорта предусмотрено: для секционной застройки на открытых стоянках у жилых домов на участках № 1 - 14-15 в количестве 564 места.

1.6.8. временное хранение индивидуального автотранспорта у объектов обслуживания предусмотрено во встроенных подземных стоянках, на открытых стоянках у объектов и в пределах улиц, общее количество мест 569.

1.6.9. В квартале № VII, запроектирована АЗС и СТО.