Способы формирования фонда капитального ремонта

РЕКОМЕНДАЦИИ

По осуществлению выбора способа

Формирования фонда капитального ремонта

Общие положения

1.1. При проведении мероприятий по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, законом Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС
«О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» (далее – «закон Алтайского края № 37-ЗС») и другими законодательными актами Российской Федерации и Алтайского края.

1.2. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – «фонд капитального ремонта») – необходимый объем денежных средств для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта образуется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

1.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - проведение и (или) оказание работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведение и (или) оказание которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, предусмотрен статьей 5 закона Алтайского края № 37-ЗС и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку и замену коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) ремонт подъездов, в том числе усиление строительных конструкций;

9) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Кроме того, направляемые на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах средства фонда капитального ремонта могут использоваться на услуги по строительному контролю, разработке проектно-сметной документации для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и проведению экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Справка: постановлением Администрации Алтайского края от 28.03.2014 № 151 установлен следующий минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

пять рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно;

пять рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для деревянных многоквартирных домов и домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно;

четыре рубля 50 копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше.

1.4. Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края (далее – «региональный оператор»).

Способы формирования фонда капитального ремонта

2.1. Собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3) региональный оператор, если собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (независимо от способа управления многоквартирным домом) приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Вывод:

Собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, в которых выбран способ управления многоквартирным домом непосредственное управление либо управление управляющей компанией, вправе формировать фонд капитального ремонта:

на общем счете регионального оператора;

на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

Собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, в которых выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным кооперативом, могут формировать фонд капитального ремонта:

на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья или кооператив;

на общем счете регионального оператора;

на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

2.3. Собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников жилых (нежилых) помещений только в одном многоквартирном доме.

Содержание специального счета, независимо от того кто является владельцем специального счета (товарищество собственников жилья или кооператив, или региональный оператор), осуществляется за счет средств собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома.

2.4. Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и других нормативных правовых актов Российской Федерации и Алтайского края.

Учредителем регионального оператора выступает Главное управление строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края.

2.5. Средства, полученные региональным оператором от собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

2.6. Средства, полученные региональным оператором от собственников жилых (нежилых) помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники жилых (нежилых) помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного городского округа или одного муниципального района.

2.7. Алтайский край несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором  обязательств перед собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах.

2.8. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке  краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Справка:

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы утверждена постановление Администрации Алтайского края от 27.03.2014 № 146 (опубликована в газете «Алтайская правда» от 29.03.2014 № 79).