Порядок предоставления земельных участков

Содержание

Введение

Гарантией осуществления права собственности в отношении земельных участков является система кадастрового учёта. Но постановка на кадастровый учёт земельных участков может быть проблематична, особенно это касается участков, расположенных под линейными объектами.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения [1].

Линейные объекты подлежат обязательному техническому учету, а сделки с ними государственной регистрации.

Линейные объекты характеризуются следующими признаками:

1) сложность и неделимость;

2) значительная протяженность;

3) расположение на территории более одного регистрационного округа.

В данной работе объектом исследования является - отвод земельного участка под линейно-протяженный объект.

Предметом –правовые основы предостовления земельного участка под строительство линейно- протяженного объекта.

Цель работы состоит в проведении исследования с целью поиска и систематизации информации по отводу земельного участка для строительства газопровода.

Для достижения поставленной цели необходимо было решить следующие задачи:

- изучить и проанализировать основные нормативные документы;

- провести подготовительные работы (сбор материалов и сведений об объекте, земельных участках и территории, на которых расположен объект).

Порядок предоставления земельных участков

Земельный участок – это недвижимая вещь, которая представляется частью земной поверхности и имеет характеристики, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенных вещей.

Право на земельный участок возникает на основании, установленного гражданского законодательства, федеральных законов и подлежит государственной регистрации. Право на земельный участок, удостоверяется документом.Договор аренды земельных участков, субаренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, которые заключены на срок менее чем одного года, не подлежат государственной регистрации, за исключением тех случаев, которые установлены федеральными законами.

В соответствии с действующим Земельным кодексом, предоставлять гражданам и юридическим лицам земельные участки из состава земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, возможно по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, которые обладают таковыми правами предоставлений земельных участков, естественно в пределах их компетенции, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, предоставляется без проведения торгов в случае проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю. Договор аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставляются для проведения работ, которые связаны с пользованием недр, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такового земельного участка. Требования по рекультивации земельных участков устанавливаются в порядке, который предусмотрен Правительством Российской Федерации. Договор аренды земельных участков, который находится в государственной или муниципальной собственности заключается на срок, до сорока девяти лет для размещения линейных объектов, на срок, который превышает не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанные с пользованием недрами.

В Земельном Кодексе определен общий порядок предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Процесс предоставления земельных участков зависит от того, как был сформирован сам предмет имущественных правоотношений – земельный участок.

Для юридического лица в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должны быть указаны сведения:

· о наименовании и место нахождении заявителя;

· государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика;

· кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

· кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в единый государственный реестр недвижимости;

· основание предоставления земельного участка без проведения торгов; вид права, на котором заявитель изъявляет желание приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно;

· цель использования земельного участка;

· реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

· почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка должны быть приложены следующие документы:

1) подтверждающие документы право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.

В том случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, то в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются следующие сведения:

1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать;

2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать;

3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;

4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых предусмотрено образовать испрашиваемый земельный участок, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

5) наименование и адрес юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика;

6) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;

7) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;

8) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок.

В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, указываются сведения необходимости изменения вида разрешенного использования данного земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в том случае, если вид разрешенного использования или категория земель не соответствуют указанному в заявлении.

Согласно ст. 39.14 Земельного кодекса РФ порядок предоставления земельного участка в аренду, следующий:

1) необходимо подготовить схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) необходимо подать в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

3) уполномоченный орган принимает решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

4) в случае принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, необходимо произвести кадастровые работы заинтересованным гражданином или юридическим лицом, в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией, которые необходимы для уточнения границ земельного участка;

5) в связи с уточнением границ земельного участка необходимо осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, а также государственную регистрацию прав;

6)  в уполномоченный орган требуется подача гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка в аренду;

7)  принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключение договора аренды.