Форма сделок. Последствия несоблюдения требуемой формы сделок. Государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделок.

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников.

Виды форм сделок:

1. Устная форма. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит ничему.

2. Конклюдентные действия — поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку.

3. Письменная:

А) Простая письменная форма - путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение формы по общему правилу к недействительности сделки. При несоблюдении простой письменной формы санкция - нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Двусторонние сделки. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны.

Б) Квалифицированная –Нотариальное удостоверение сделки - проверка законности сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, осуществляемая нотариусом или должностным лицом, имеющим на это право.

обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон,

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Необоснованно уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности - один год.

Государственная регистрация недвижимости

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и др.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан:

*по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации

*предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Недействительность сделок (понятие недействительности, классификация недействительных сделок). Основные и дополнительные имущественные последствия недействительности сделок.

Недействительная сделка – это сделка, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Недействительность сделки может быть обусловлена:

а) незаконностью содержания;

б) неспособностью физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

в) несоответствием воли и волеизъявления;

г) несоблюдением формы сделки.

1. Оспоримые. Оспоримость (относительная недействительность сделок) - действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску стороны, т.е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная.

НОВОЕ!: В целях ограничения количества исков об оспаривании сделок в законе вводится правило об «исцелении» сделки (конвалидация сделки):

1. Сторона, из поведения которой явствует воля сохранить сделку, не вправе оспаривать сделку по основаниям, о которых эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

2.  Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающаяся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

+Суд вправе применить самостоятельно по своей инициативе недействительность ничтожной сделки в двух случаях:

1. Когда такое право предусмотрено законом;

2. Когда сделка нарушает публичный интерес (приватизация муниципального имущества например)

Ничтожные.

Ничтожность (абсолютная недействительность) – действие не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону (скупка краденного, нотариально не удостоверенный залог), т.е. недействительна из факта ее совершения, независимо от желания участников. Судебного решения для признания сделки недействительной не требуется.

Введена презумпция, в соответствии с которой сделка, несоответствующая требованиям закона является по общему правилу оспоримой, а не ничтожной! – 2014 год

Виды ничтожных сделок:

-Сделка, совёршенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности

-Мнимая сделка (сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

-Притворная сделка (сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку)

-Сделка, совершённая малолетним (не достигшим 14 лет)

-Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным

-Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме

Виды оспоримых сделок:

-Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности.

-Сделка, совершенная лицом с ограниченными полномочиями.

-Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте с 14 до 18 лет.

-Сделка, совершенная лицом, ограниченными судом в дееспособности.

-Сделка, совершенная лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими.

-Сделка, совершенная под влиянием заблуждения.

-Сделка, совершенная под влияние обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны или стечения тяжелых обстоятельств.

Срок исковой давности по признанию ничтожной сделки недействительной составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по признанию оспоримой сделки недействительной и о применении последствий составляет один год. Течение срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах признания сделки недействительной.

Виды последствий:

Двусторонняя реституция (общее правило, представляет собой возврат каждой стороны в сделке в первоначальное положение)

Односторонняя реституция (сторона, неумышленно заключившая такую сделку, возвращается в первоначальное положение. А то, что причитается другому участнику, действовавшему с умыслом, взыскивается в доход государства).

Недопущение реституции. Если при совершении недействительной сделки обе стороны действовали умышленно, в доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке.