Аналіз попиту для ринку нерухомості

Аналіз пропозиції для ринку нерухомості (вже в експлуатації або на етапі будівництва/реконструкції).

Аналіз проблем і ризиків, із якими може зіткнутися девелопер при реалізації проекта з нерухомості.

Аналіз орендних ставок (ціни продажу) по містуу для ринку нерухомості із прив’язкою до карти.

Аналіз показників інвестиційної привабливості за класами об’єктів : (об’єм  поточної пропозиції, об’єм будівництва, об’єм пропозиції з урахуванням площ, які будуються, прогнозний опит, розрив, рівень доходності, строк окупності).

Аналіз окремих районів міста для ринку нерухомості.

Питання 3

  Основний принцип дослідження ринку нерухомості полягає в системності підходу дослідження складного об’єкта. Він має на увазі:

-вивчення функціонування об’єкта не як ізольованого, а як вкладеного до макросистеми (економічні і політичні умови в місті,регіоні, країні, в світі);

-розкладання структури обєкту на елементи ( складові частини),вивчення елементів окремо.

Допоміжні принципи:

-цілепокладання - аналіз  ринку нерухомості не являється самостійним бізнесом, він обслуговує різних замовників, виконується з різ, і тому склад аналізу, використовувані показники і методи для кожного окремого випадку повинні відповідати меті і завданням дослідження;

- стадійність – вся процедура аналізу ринку розбивається на декілька стадій (етапів), кожен з яких може виконуватися самостійно для рішення певного завдання або включатись в послідовність етапів;

- стандартизація і креативність – повинно бути забезпечено чітке поєднання стандартизованих методик, показників, звітних форм для одних (початкових) стадій аналізу і можливість творчого вибору їх на інших ( завершальних) стадіях.

Питання 4

   Загальним елементом аналізу ринку в інтересах усіх видів діяльності являється моніторинг ринку нерухомості, тобто збір та обробка інформації.

Субєкти моніторингу ринку нерухомості:

Завдання моніторингу.

Єдиним завданням моніторингу ринку нерухомості є забезпечення всіх учасників ринку даними про структуру і динаміку зміни характеристик, щоб як загальні тенденції ринку нерухомості,і тенденції окремих показників, використовуваних при обгрунтуванні інвестиційних рішень.

Субєкти моніторингу ринку нерухомості: ріелтори, девелопери, оцінювачі і аналітики, управляючі нерухомістю, які виконують будь – які операції з об’єктами нерухомості, державні структури при організації оподаткування, проведення інвентаризації.

Питання для самоконтролю:

1.Що представляє собою аналіз ринку нерухомості.

2.Що є об’єктом та предметом аналізу ринку нерухомості.

3.Дайте визначення поняття « флуктуація ринку нерухомості».

4. Дайте визначення поняття « тенденція ринку нерухомості».

5.Охарактеризуйте етапи аналізу ринку нерухомості.

6.Розкрийте сутність поняття «попит на нерухомість».

7. Розкрийте сутність поняття «пропозиція нерухомості».

8.Охарактеризуйте структуру аналізу ринку нерухомості.

9.Розкрийте принципи дослідження ринку нерухомості.

10.Хто є суб’єктами моніторингу ринку нерухомості.

11.Розкрийте основне завдання моніторингу ринку нерухомості.