РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств

Участия в долевом строительстве

г. Санкт-Петербург                                                                                          <Дата>

Общество с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» ИНН 7802805500, КПП 780201001, местонахождение: 194292, г. Санкт-Петербург, 5-й Верхний пер., д. 1 корп. 5, литера А,офис 43, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 25 октября 2012 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1127847589550, именуемое в дальнейшем “Застройщик”, в лице <Реквизиты_Представителя><ДокументОснованияПредставителя_Организации>, с одной стороны, и

<ТекстРеквизитовДольщиковШапка>"Участник долевого строительства", с другой стороны, все вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 6 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице), площадью 13 094 кв.м., кадастровый номер 78:36:1310101:27,многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом (далее – «Многоквартирный дом») и, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, основные характеристики которых определены пунктом 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

1.2. Основные характеристики многоквартирного дома и объекта долевого строительства:

1.2.1 Основные характеристики многоквартирного дома:       

1.2.2. Основные характеристики объекта долевого строительства (далее – «Квартира»):

<ТаблицаПлощадей>

1.2.3. Расположение Квартиры в Многоквартирном доме отражено на плане, отображающем расположение по отношению друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение Квартиры на этаже Многоквартирного дома, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 3).

1.2.4. Общая площадь Квартиры (в т.ч. комнат, помещений вспомогательного использования), приведенная площадь балкона/лоджии/террасы, номер квартиры указанные в настоящем пункте, являются проектными и подлежат уточнению на основании документов (технических планов), подготовленных специализированной организацией (кадастровым инженером) для проведения кадастрового учета.

1.3. По соглашению сторон в Квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, Застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, стоимость которых включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства согласно п. 4.1 Договора.

Правовое обоснование заключения Договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее – Закон).

2.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

       2.2.1. Разрешение на строительство № 78-003-0413-2018 выдано 17.01.2018 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;

       2.2.2. Проектная декларация (в редакции от 13.03.2018 года за № 18-78-000094-04), размещенная в сети «Интернет» на сайте по адресу: www.kvsspb.ru

       2.2.3. Заключение № 149/2018 о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выданного «11» апреля 2018 года Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга.

2.2.4. Государственная регистрация права собственности Застройщика на земельный участок площадью 13 094 кв.м., кадастровый номер 78:36:1310101:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 6 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице), документ основание: Договор аренды земельного участка № 26/09-17 от 26.09.2017 г., запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 78:36:1310101:27-78/038/2017-7 от 13.12.2017г.

Имущественные права Сторон

3.1. После завершения строительства Многоквартирного дома и получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность. <П331>    

3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно при регистрации права собственности на Квартиру у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

Участник долевого строительства самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на Квартиру.

3.3. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п.1.2. настоящего Договора, не находятся под залогом (за исключением залога, указанного в п. 3.5 настоящего Договора), арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

3.4. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном ст. 13 - 15 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Участник долевого строительства уведомлен, о том, что в соответствии со ст. ч.4, ст.3 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ Застройщик осуществляет отчисления (взносы) в компенсационный фонд (Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства") по каждому договору участия в долевом строительстве предусматривающему передачу жилого помещения Участникам долевого строительства.

При подписании настоящего Договора Участник долевого строительства уведомлен о заключенном между Застройщиком и Поручителем (ООО «КВС» ИНН 7804168380) договоре поручительства зарегистрированного в реестре за № 78/573-н/78-2018-1-478 от 28.02.2018 года, удостоверенного Сапожниковой Анастасией Дмитриевной, временно исполняющей обязанности Тарасовой Юлии Валерьевны, нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург.

3.5. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства в соответствии с частью 7 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дает свое согласие на передачу Застройщиком в залог третьим лицам имущества, а именно собственного земельного участка, указанного в п.1.1. Договора, используемого для строительства (создания) Многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, и объекты долевого строительства, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 указанного Федерального закона, в качестве обеспечения исполнения обязательств Застройщика, связанных с привлечением денежных средств таких третьих лиц (в том числе по договорам займа, кредита, и иным договорам) на строительство объектов недвижимости (Многоквартирного дома и иных) согласно Разрешению на строительство, указанному в п.2.2.1. Договора, в том числе на передачу такого имущества в залог банку в обеспечение возврата кредитов, предоставляемых банком Застройщику на строительство таких объектов недвижимости.

Участник долевого строительства уведомлен о том, что вышеуказанный участок застройки находится в залоге у Банк МБСП (Акционерное общество) на основании Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № 5772-18/7ДИ от 13.02.2018г. (запись о государственной регистрации в ЕГРН № 78:36:1310101:27-78/039/2018-9 от 22 февраля 2018).

3.6. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства выражает (дает) свое согласие на размежевание (т.е. раздел, изменение размеров и границ) земельного участка на котором строится Многоквартирный дом, в соответствии с ПМТ, проектом планировки, проектом межевания, градостроительным планом и любой иной документацией согласованной и утвержденной органами местного управления (органами субъекта РФ), а также на регистрацию права собственности Застройщика на вновь образованные в результате размежевания участки, не занимаемые Многоквартирным домом. При этом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа участника долевого строительства к объектам недвижимого имущества, входящим в состав Многоквартирного дома и/или на земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, Застройщик обязуется установить на своем прилегающем земельном участке сервитут (предоставить право прохода и проезда) в пользу участника долевого строительства.

РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств

4.1. По взаимной договорённости Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяется исходя из расчета <Цена> (<ЦенаПрописью>) рублей за 1 кв.м. общей площади Квартиры и на момент заключения настоящего Договора составляет <СуммаДоговора> (<СуммаДоговора(Прописью)>) рублей (далее – Цена договора), включая стоимость отделочных работ, предусмотренные пунктом 1.3 настоящего Договора.

Размер собственных денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства (Цена договора), может быть изменен в случаях, предусмотренных п.п. 4.3.настоящего Договора.

4.1.1. Уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору денежные средства подлежат использованию Застройщиком в соответствии со ст. 18 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на цели связанные со строительством (созданием) Многоквартирного дома и объекта долевого строительства – в размере 82 % от Цены договора и оплату услуг Застройщика – в размере 18 % от Цены договора.

В случае если по окончании строительства Многоквартирного дома и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они также остаются в его собственности.

4.2. Участник долевого строительства производит оплату Цены договора (или части Цены Договора), указанной в п. 4.1. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо проведение расчетов иным, не запрещенным законом способом, путем внесения платежей в соответствии с графиком финансирования, согласованном Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.3. Если общая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемых специализированной организацией (кадастровым инженером), будет более чем на 1 (один) кв.м. больше либо меньше размера, указанного в п.1.2. настоящего Договора, то Стороны производят взаиморасчеты по оплате Цены договора в срок до подписания Акта приема-передачи Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.

4.4. Участник долевого строительства имеет право производить платежи досрочно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора.

4.5. В случае досрочного ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Участник долевого строительства производит взаиморасчеты по Договору в соответствии с п. 4.1, 4.3 Договора, в течение 10 дней с момента получения уведомления Застройщика о получении разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Права и обязанности сторон

5.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:

5.1.1. Участник долевого строительства обязан полностью оплатить Цену настоящего договора (внести денежные средства) в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

5.1.2. Стороны признают, что приемом Квартиры по акту приема-передачи Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.

5.1.3. Участник долевого строительства с момента получения Квартиры в установленном Договором порядке обязан производить оплату за жилое помещение (Квартиру) и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным законодательством РФ. До момента заключения Участником долевого строительства договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса в соответствии с Жилищным законодательством РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Участником долевого строительства Застройщику, либо управляющей организации, с которой Застройщик заключит договор управления многоквартирным домом.

5.1.4. Участник долевого строительства вправе уступить и/или иным образом передать свои права (в том числе требования) по настоящему Договору в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ. 

Уступка Участником долевого строительства прав (в том числе требований) по настоящему Договору до момента полной оплаты цены Договора и/или перевода долга на другое лицо допускается только с предварительного письменного согласия Застройщика.

Все действия для совершения регистрации замены стороны – Участника долевого строительства по Договору производит Участник долевого строительства (или лицо, принимающее права и обязанности Участника долевого строительства) самостоятельно за свой счет.

5.1.5. Участник долевого строительства обязан своевременно, т.е. в пятидневный срок, уведомить Застройщика о любых изменениях каких либо своих данных, указанных в настоящем Договоре.

5.1.6. Участник долевого строительства обязуется своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с исполнением настоящего Договора, согласно действующему законодательству РФ.

5.1.7. В случае необходимости нотариального оформления документов Участника долевого строительства для заключения настоящего Договора, указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства.

5.1.8. Участник долевого строительства имеет право интересоваться ходом строительства Многоквартирного жилого дома.

5.1.9. До момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру Участник долевого строительства обязуется не производить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), работы по монтажу (демонтажу) оборудования, а также не производить в квартире и в самом Многоквартирном жилом доме работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы.

5.1.10. Принять от Застройщика указанную в п. 1.2 Договора Квартиру. Порядок передачи состоит в следующем:

А) Застройщик, не менее чем за 14 дней до наступления установленного Договором срока передачи Квартиры, направляет сообщение о завершении строительства Объекта и о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях его бездействия, предусмотренных Законом и Договором. Сообщение направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

Б) Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика осуществляет осмотр Квартиры. По результатам совместного осмотра Квартиры Участником долевого строительства и представителем Застройщика составляется Смотровая справка. Участник долевого строительства обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Смотровой справки явиться в офис Застройщика, чтобы подписать Акт приема-передачи Квартиры. При этом период с момента осмотра Квартиры Участником долевого строительства и до его явки в офис Застройщика и подписания им акта приема-передачи Квартиры не считается просрочкой со стороны Застройщика.

В) Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе указать в Смотровой справке выявленные им в ходе осмотра существенные недостатки Квартиры, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного настоящим договором использования. После устранения указанных недостатков Участник долевого строительства в течение 3-х дней с момента получения уведомления (в т. ч. по электронной почте или sms-сообщением) обязан явиться на осмотр Квартиры для подписания Смотровой справки, подтверждающей отсутствие с его стороны претензий по качеству Квартиры.

Участник долевого строительства, при отсутствии недостатков, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Смотровой справки явиться в офис Застройщика и подписать Акт приема-передачи Квартиры. При этом период с момента осмотра Квартиры Участником долевого строительства и до его явки в офис Застройщика и подписания им акта приема-передачи Квартиры не считается просрочкой со стороны Застройщика.

При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный Договором срок для подписания акта приема-передачи или при отказе Участника долевого строительства от приемки Квартиры, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Многоквартирном доме признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры.

Просрочка исполнения обязательства Участника долевого строительства по приемке Квартиры в срок не освобождает его от возмещения расходов, указанных в п. 5.1.3. настоящего Договора.

5.1.11. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома является подтверждением соответствия объекта строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.

5.1.12. В случае, если после проведения обмеров Квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено увеличение общей площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику недостающую сумму Цены договора в соответствии с п. 4.3 Договора до подписания Акта приема-передачи Квартиры за счет собственных средств Участника долевого строительства.

5.1.13. При условии изменения сроков внесения очередных платежей по настоящему Договору Участник долевого строительства имеет право на изменение графика платежей путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. В случае предоставления рассрочки либо продления сроков платежей Цена договора увеличивается на сумму подлежащих уплате Участником долевого строительства процентов за использование Застройщиком собственных средств на строительство.

5.2. Права и обязанности Застройщика:

5.2.1. Застройщик обязан самостоятельно или с привлечением подрядных организаций осуществить выполнение функций заказчика-застройщика, проектирование и строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и градостроительными нормами. Планируемый срок завершения строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2020г.

5.2.2. По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи в порядке, указанном в п. 5.1.10. настоящего Договора.

5.2.3. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру, с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора и в состоянии (с отделкой), согласованном Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору по акту приема-передачи в течение 3 (Трех) календарных месяцев, начиная с 01 октября 2020 года.

При этом Стороны Договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена Застройщиком досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.          

        5.2.4. Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства Многоквартирного дома, предоставление которой предусмотрено нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

5.2.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства.

5.2.5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок материалов, оборудования (кроме указанного в п. 5.2.5.1 настоящего Договора) и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.

5.2.7. Не является нарушением требований о качестве Квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству Объекта следующие, не согласованные с Участником долевого строительства изменения в Объекте (и, соответственно, в проектной документации):

- создание в коридорах лестничных площадок тамбуров, либо, наоборот, их ликвидация,

- создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, санузлах, коридорах, которые будут выступать из стен и уменьшать площадь помещений в пределах 5 % их проектной площади, при условии, что изменение общей площади Квартиры не превысит пределы, установленные в пункте 1.2. настоящего договора;

- изменение видов, типов и конфигурации оконных стеклопакетов;

- размещение в квартире объектов согласно требованиям противопожарных норм (рукавов, вентилей и т.д.);

- отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации;

- появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне Квартиры Участника долевого строительства, появление или удаление козырьков парадных, пандусов, перил лестниц Объекта;

- изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов Объекта, элементов фасадной отделки и декора, при условии, что они не затеняют Квартиру Участника долевого строительства;

- изменение проекта благоустройства прилегающей территории;

- иные изменения, производимые Застройщиком в Объекте и/или в Квартире, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

5.2.8. В случае если после проведения обмеров Квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено уменьшения общей площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв.м., Застройщик обязанвернуть Участнику долевого строительства излишне выплаченную Участником долевого строительства сумму Цены договора в соответствии с п. 4.3 Договора до подписания Акта приема-передачи Квартиры.

В случае изменения элементов проекта строительства, повлекшего изменение конфигурации Квартиры, расположение в Квартире инженерного оборудования, параметров помещений, входящих в состав Квартиры, Застройщик уведомляет об этом Дольщика, направляя в его адрес измененную копию плана Квартиры. Указанные изменения признаются Сторонами допустимыми, не являются нарушением условий по требованию к качеству Квартиры, не могут служить основанием для расторжения Договора, в случае если в результате таких изменений, общая приведенная площадь Квартиры, определяемая в соответствии с п.1.2 Договора, изменится не более, чем на 5 % (Пять) процентов от общей приведенной площади Квартиры, установленной на момент подписания Договора.

5.2.9. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора оплачиваются Участником долевого строительства и Застройщиком в размере  и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Ответственность сторон

6.1. При нарушении Участником долевого строительства срока внесения платежа по настоящему Договору, указанного в разделе 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

6.3. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 5.1.9. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования Застройщика. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

6.4. Участник долевого строительства в случае нарушения сроков, указанных в п.5.1.10. настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора, указанной в п.4.1., за каждый день просрочки.

6.5. Застройщик несет ответственность за неисполнение условий настоящего Договора в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

6.6. Все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и взыскиваются не позднее дня подписания акта приема-передачи квартиры, а в случае, предусмотренном п.5.1.10. настоящего Договора со дня составления одностороннего акта Застройщиком.